Prix au
30-04-2025
200,00 €
ELIALYS - BT1-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
177,20 €
Distribution brute 2024
5,71%11,43€
Distribution nette 2024
4,81%9,61€
ELIALYS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
05-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
3,72 M€
Collecte nette T1-2024
2,23 M€
Volume échangé T4-2024
1,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
3%
40% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
1 acquisition T1-2024
3,85 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
96,81%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_up
94,27%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,83 €/part
Versé le 02-05-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.83 | 2,83 | nc | ||||
| 2.65 | 2.74 | 2.74 | 2.98 | 2,65 | 11,11 | |
| 2.49 | 2.73 | 2.48 | 3.07 | linear_scale 2,49 | 10,77 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,07 | 2,65 | 2,74 | 2,74 | 2,98 | 2,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,57 | 0,47 | 0,54 | 0,50 | 0,50 | 0,63 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,02 | 0,05 | 0,11 | 0,16 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,57 | 0,45 | 0,49 | 0,39 | 0,34 | 0,52 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,46% | 93,79% | 94,65% | 98,14% | 98,15% | 96,81% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,75% | +0,35% | +0,91% | +3,56% | +0,01% | -1,38% | |
| Vacance add_box | 6,54% | 6,21% | 5,35% | 1,86% | 1,85% | 3,19% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 0,61% | 2,84% | 2,56% | 2,54% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,46% | 93,79% | 94,04% | 95,30% | 95,59% | 94,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,75% | +0,35% | +0,27% | +1,32% | +0,30% | -1,40% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 22 516 | 22 516 | 26 365 | 26 365 | 26 365 | 29 174 | |
| Surface vacante | 2 362 | 2 362 | 1 148 | 463 | 478 | 478 | |
| Renouvelée | 479 | - | - | - | 626 | nc | |
| Louée | +138 | - | +1 058 | +685 | +148 | nc | |
| Libérée | -138 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | 1 058 | 685 | 148 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,77 | 0,99 | 1,08 | 1,14 | 1,13 | 1,26 | |
| Encaissés (€/P) | 2,86 | 3,28 | 3,14 | 3,06 | 2,80 | 3,04 | |
| WALT - bail restant | 6,20 ans | nc | 6,20 ans | nc | 5,85 ans | nc | |
| WALB - bail ferme | 5,10 ans | nc | 4,90 ans | nc | 4,46 ans | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,69 | 6,66 | 8,16 | 5,79 | 6,44 | 2,23 |
| RESSOURCES | 7,69 | 6,66 | 8,16 | 5,79 | 6,44 | 2,23 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 19,50 | 6,75 | 3,85 | |||
| INVESTISSEMENTS | -19,50 | -6,75 | -3,85 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -11,81 | 6,66 | 1,41 | 5,79 | 6,44 | -1,62 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,73 | 2,06 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 268 860 | 302 155 | 342 930 | 371 870 | 404 075 | 415 225 |
| Parts souscrites add_box | 38 850 | 33 745 | 40 975 | 29 055 | 33 135 | 18 610 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 420 | 450 | 200 | 115 | 930 | 7 460 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +38 430 | +33 295 | +40 775 | +28 940 | +32 205 | +11 150 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 53,77 | 60,43 | 68,59 | 74,37 | 80,82 | 83,05 |
| Collecte brute | 7,77 | 6,75 | 8,20 | 5,81 | 6,63 | 3,72 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,09 | 0,04 | 0,02 | 0,19 | 1,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,69 | 6,66 | 8,16 | 5,79 | 6,44 | 2,23 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 0% | 0% | 3% | 40% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 200,00 | 177,20 | 1 055 | 211 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 177,20 | 9 325 | 1 865 000 € |
| 30/03/2024 | 200,00 | 177,20 | 7 310 | 1 462 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 177,20 | 930 | 186 000 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 177,20 | 115 | 23 000 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 177,20 | 200 | 40 000 € |
| 31/03/2023 | 200,00 | 177,20 | 450 | 90 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 177,20 | 420 | 84 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 177,20 | 100 | 20 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 177,20 | 125 | 25 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 177,20 | 150 | 30 000 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 01/07/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - ELIALYS
more_horiz star_border
Statutaire - OST - Division du nominal
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
Advenis annonce ce trimestre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid pour un montant hors droits de 19,5 millions, portant la valeur vénale du patrimoine de 40 à 60M€
La SCPI Elialys est labellisée ISR le 23/02/2022
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Elialys s'est établit à 3,72 M€ au 1er trimestre 2024 en baisse par rapport au 6,63 M€ du 4ème trimestre 2023. Les demandes de retraits ont quant à elles fortement augmenté puisque 1 492 parts ont été compensées, représentant un volume d'échange de 1,49 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession bondit à 40 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Elialys est assurée au 1er trimestre 2024 mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Elialys au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 2,23 M€ et la capitalisation de la SCPI atteint 83,05 M€.
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2024, ADVENIS a procédé à l'acquisition de son 5ème actif à Barcelone pour un montant d'investissement de 3,85 M€.
L’opération porte sur un immeuble de bureaux rénové en 2021, qui totalise une surface de 2 809 m² répartis sur 4 niveaux, ainsi que 26 places de parking privées et sécurisées. Les locaux sont occupés par 5 locataires, dont la durée restante moyenne des baux est de 7 ans. L’actif immobilier est situé en plein cœur du centre d’affaires du Citypark Cornellà, dans la partie sud-ouest de Barcelone. Un emplacement stratégique qui jouit d’une proximité directe avec l’aéroport, le centre-ville, et se trouve à seulement 10 minutes à pied de la station de métro la plus proche. Le centre d’affaires Citypark Cornellà est composé de 12 immeubles dont 3 déjà détenus par la SCPI Elialys. Cette situation prisée se reflète dans les bonnes performances des actifs déjà détenus à Citypark Cornellà par la SCPI avec un taux d’occupation physique (TOP) de 100 % au 31/12/2023 et 5 nouveaux baux signés en 2023.
CESSION - Elialys n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Elialys est de 96,81% au 1er trimestre 2024, en baisse de -134 bp par rapport au 98,15% du 4ème trimestre 2023.
Le pourcentage de locaux vacants en recherche de locataires augmente effectivement à 3,19 % alors que les locaux sous francise sont stable à 2,54%.
VALORISATION - Le prix de souscription de Elialys reste stable à 1 000,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 1 023,06 €/part fin 2023 (-1,91 %).
Le ratio de reconstitution à fin 2023 d'Elialys est de -2,25 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -2,25 %.
La valeur IFI 2023 d'Elialys est de 307,50 €/part pour un résident fiscal français et est nulle pour un non résident (100,00% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger)
DISTRIBUTION - Elialys a distribué un acompte de dividende brut de 14,16 €/part le 02-05-2024 au titre du 1er trimestre 2024.
Elialys ayant payé 2,60 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,56 €/part, en hausse par rapport au même 1er trimestre de 2023.