Prix au
20-05-2024
215,00 €
CORUM EURION - BT1-2024
Diversifiées
Etranger
-
86.00
%
Retrait au
20-05-2024
189,20 €
Distribution brute 2023
5,67%12,20€
Distribution nette 2023
4,49%9,65€
CORUM EURION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
22-04-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,69 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.69 | 2,69 | nc | ||||
| 3.10 | 3.25 | 2.85 | 3.00 | 3,10 | 12,20 | |
| 3.24 | 3.23 | 3.35 | 3.37 | linear_scale 3,24 | 13,19 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,37 | 3,10 | 3,25 | 2,85 | 3,00 | 2,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,62 | 0,63 | 0,65 | 0,64 | 0,63 | 0,55 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,62 | 0,63 | 0,65 | 0,64 | 0,63 | 0,55 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 100,72% | 100,63% | 100,80% | 100,60% | 99,66% | 99,69% |
| Var. | -0,22% | -0,09% | +0,17% | -0,20% | -0,94% | +0,03% |
| Vacance | nc | - | - | - | 0,34% | 0,31% |
| Franchises | 0,78% | - | - | - | 0,44% | 1,13% |
| Travaux | nc | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 99,22% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,22% | 98,56% |
| Var. | +0,23% | +0,78% | -0,79% | -0,67% | ||
 |
|
|||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
| Surface totale | 166 211 | 235 709 | 242 117 | 346 739 | 445 371 | 460 553 |
| Surface vacante | 2 508 | 2 664 | 2 139 | 2 139 | 3 679 | 3 679 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 98,49% | 98,87% | 99,12% | 99,38% | 99,17% | 98,98% |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
| Encaissés (M€) | 8,00 | 14,00 | 10,00 | 15,00 | 16,00 | 16,00 |
| Encaissés (€/P) | 2,25 | 3,38 | 2,15 | 2,99 | 3,00 | 2,86 |
| WALT - bail restant | 6,51 ans | 7,17 ans | 7,14 ans | 6,94 ans | 7,45 ans | 6,99 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 141 197 | 4 649 165 | 5 013 188 | 5 340 442 | 5 596 960 |
| Parts souscrites | 587 949 | 513 546 | 372 666 | 336 557 | 267 479 |
| Parts en retrait | 3 361 | 5 429 | 8 420 | 9 303 | 10 961 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 280 | 21 | 348 | 113 | 746 |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +584 588 | +508 117 | +364 246 | +327 254 | +256 518 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 890,36 | 999,57 | 1 077,84 | 1 148,20 | 1 203,35 |
| Collecte brute | 126,41 | 110,41 | 80,12 | 72,36 | 57,51 |
| Volume en retrait | 0,72 | 1,17 | 1,81 | 2,00 | 2,36 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,06 | 0,00 | 0,07 | 0,02 | 0,16 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 125,69 | 109,25 | 78,31 | 70,36 | 55,15 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 2% | 3% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM EURION
Avec une collecte nette de près de 300 M€ sur les 3 premiers trimestres 2022, Corum Am a bouclé une programme d'investissement important de 263 M€ au T3-2022.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
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Prix de part - Hausse : + 5,4%
204.00 €/part -> 215.00 €/part
204.00 €/part -> 215.00 €/part
CORUM Eurion revalorise son prix de part de +5,4% qui passe de 204 euros à 215 euros, frais de souscription inclus. Il s’agit de la deuxième augmentation pour cette SCPI, deux ans seulement après sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
CORUM Eurion obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Corum Eurion poursuit son développement au 1er trimestre 2024 avec une collecte nette de 55 M€ grâce aux apports de plus de 2 000 nouveaux associés. La capitalisation de Corum Eurion est de 1,20 Mrd€ au 31 mars 2024. Le volume de collecte poursuit cependant sa baisse tendancielle initiée début 2023 en raison du contexte de marché. Cette baisse observée est cependant à relativiser en raison d'une année 2023 record pour Corum Eurion ou la SCPI se classe 1ère de l'ensemble du marché en terme de collecte nette en 2023. Les demandes de retraits sont en hausse avec près de 11 000 parts compensées mais ne représentent que 4% des souscriptions. La liquidité de Corum Eurion est totalement assurée au 1er trimestre 2024.
Acquisition - Pour sa première acquisition 2024, Corum Eurion a investi 71 M€ dans le Palazzo di Fuoco au cœur de Milan construit dans les années 50 et réputé pour sa modernité architecturale. Localisé sur l’une des places principales de la ville et située à l’extrémité de la rue commerçante regroupant la plus grande concentration de commerces de vêtements en Europe, cet actif à usage mixte de bureaux et de commerce de 15 000 m² a été entièrement rénové entre 2018 et 2023. Il accueille aujourd'hui six locataires, dont Coty, l’une des principales sociétés de cosmétiques au monde qui gère des marques comme Calvin Klein, Hugo Boss… ou encore l’allemande DM Drogerie, l’une des plus importantes chaînes parapharmaceutiques en Europe. Le rendement à l’acquisition est de 7,2 %.
Gestion - Le taux d'occupation financier du 1er trimestre 2024 est stable à 99,69% contre 99,66% fin 2023. Le taux de franchise en revanche (ndlr non pris en compte dans le calcul du TOF-Aspim) est en légère augmentation de 69 bp à 1,13%.
Valorisation - Corum AM confirme les valeurs de référence au 31 décembre 2023 publiées à l'occasion du Rapport Annuel 2023 de Corum Eurion :
- Valeur de réalisation 2023 : 180,89 €/part, soit -0,02%,
- Valeur de reconstitution 2023 : 223,23 €/part, soit +0,31%,
- Valeur IFI 2023 (déclaration 2024) : 189,20 € pour un résident fiscal Français (prix de retrait auquel est appliqué un coefficient (représentant la part de l’immobilier dans la valeur de réalisation de la SCPI)
Distribution - Les acomptes du 1er trimestre 2024 ont été versés les 12 février, 11 mars et 10 avril 2024 et représentent un montant brut par part de 2,69 € en baisse sensible de -10,33% par rapport au T4 2023 (3,00 €/part).
Retraité de 0,55 €/part d'impôt étranger prélevé à la source sur les loyers, le dividende net au titre du T1-2024 est de 2,14€/part.