Prix au
30-04-2025
215,00 €
CORUM EURION - BT1-2024
Diversifiées
Etranger
-
81.00
%
Retrait au
30-04-2025
189,20 €
Distribution brute 2024
5,53%11,88€
Distribution nette 2024
4,65%10,00€
CORUM EURION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
22-04-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
57,51 M€
Collecte nette T1-2024
55,15 M€
Volume échangé T1-2025
2,36 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
2%
3%
4% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
1 acquisition T1-2024
71,00 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
99,69%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right
98,56%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,69 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.69 | 2,69 | nc | ||||
| 3.10 | 3.25 | 2.85 | 3.00 | 3,10 | 12,20 | |
| 3.24 | 3.23 | 3.35 | 3.37 | linear_scale 3,24 | 13,19 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,37 | 3,10 | 3,25 | 2,85 | 3,00 | 2,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,62 | 0,63 | 0,65 | 0,64 | 0,63 | 0,55 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,62 | 0,63 | 0,65 | 0,64 | 0,63 | 0,55 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,72% | 100,63% | 100,80% | 100,60% | 99,66% | 99,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,22% | -0,09% | +0,17% | -0,20% | -0,94% | +0,03% | |
| Vacance add_box | nc | - | - | - | 0,34% | 0,31% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,78% | - | - | - | 0,44% | 1,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,22% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,22% | 98,56% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,23% | +0,78% | -0,79% | -0,67% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 166 211 | 235 709 | 242 117 | 346 739 | 345 371 | 359 376 | |
| Surface vacante | 2 508 | 2 664 | 2 139 | 2 139 | 3 679 | 3 679 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,49% | 98,87% | 99,12% | 99,38% | 99,17% | 98,98% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 8,00 | 14,00 | 10,00 | 15,00 | 16,00 | 16,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,25 | 3,38 | 2,15 | 2,99 | 3,00 | 2,86 | |
| WALT - bail restant | 6,51 ans | 7,17 ans | 7,14 ans | 6,94 ans | 7,45 ans | 6,99 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 128,86 | 125,69 | 109,25 | 78,31 | 70,36 | 55,15 |
| RESSOURCES | 128,86 | 125,69 | 109,25 | 78,31 | 70,36 | 55,15 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 1 | 1 | 9 | 1 |
| Acquisition moy. | 10,00 | 25,00 | 36,00 | 88,00 | 22,00 | 71,00 |
| INVESTISSEMENTS | -10,00 | -100,00 | -36,00 | -88,00 | -198,00 | -71,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 118,86 | 25,69 | 73,25 | -9,69 | -127,64 | -15,85 |
| Disponiblités [Bilan] | 21,96 | 7,52 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 556 609 | 4 141 197 | 4 649 165 | 5 013 188 | 5 340 442 | 5 596 960 |
| Parts souscrites add_box | 601 015 | 587 949 | 513 546 | 372 666 | 336 557 | 267 479 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 681 | 3 361 | 5 429 | 8 420 | 9 303 | 10 961 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 280 | 21 | 348 | 113 | 746 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +599 334 | +584 588 | +508 117 | +364 246 | +327 254 | +256 518 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 764,67 | 890,36 | 999,57 | 1 077,84 | 1 148,20 | 1 203,35 |
| Collecte brute | 129,22 | 126,41 | 110,41 | 80,12 | 72,36 | 57,51 |
| Volume en retrait | 0,36 | 0,72 | 1,17 | 1,81 | 2,00 | 2,36 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,06 | 0,00 | 0,07 | 0,02 | 0,16 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 128,86 | 125,69 | 109,25 | 78,31 | 70,36 | 55,15 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 1% | 2% | 3% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 215,00 | 189,20 | 12 983 | 2 791 345 € |
| 31/12/2024 | 215,00 | 189,20 | 18 901 | 4 063 715 € |
| 30/09/2024 | 215,00 | 189,20 | 12 555 | 2 699 325 € |
| 30/06/2024 | 215,00 | 189,20 | 24 274 | 5 218 910 € |
| 31/03/2024 | 215,00 | 189,20 | 10 961 | 2 356 615 € |
| 31/12/2023 | 215,00 | 189,20 | 9 303 | 2 000 145 € |
| 30/09/2023 | 215,00 | 189,20 | 8 420 | 1 810 300 € |
| 30/06/2023 | 215,00 | 189,20 | 5 429 | 1 167 235 € |
| 31/03/2023 | 215,00 | 189,20 | 3 361 | 722 615 € |
| 31/12/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 681 | 361 415 € |
| 30/09/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 335 | 287 025 € |
| 01/07/2022 | 215,00 | 189,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 215,00 | 189,20 | 516 | 110 940 € |
| 31/03/2022 | 204,00 | 179,52 | 779 | 158 916 € |
| 30/12/2021 | 204,00 | 179,52 | 1 473 | 300 492 € |
| 30/09/2021 | 204,00 | 179,52 | 6 | 1 224 € |
| 01/07/2021 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | 966 | 193 200 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | 108 | 21 600 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 176,00 | 26 | 5 200 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 176,00 | 2 | 400 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/01/2019 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM EURION
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Investissement - 263 M€ au T3 2022
Avec une collecte nette de près de 300 M€ sur les 3 premiers trimestres 2022, Corum Am a bouclé une programme d'investissement important de 263 M€ au T3-2022.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
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Prix de part - Hausse : + 5,4%
204.00 €/part -> 215.00 €/part
204.00 €/part -> 215.00 €/part
CORUM Eurion revalorise son prix de part de +5,4% qui passe de 204 euros à 215 euros, frais de souscription inclus. Il s’agit de la deuxième augmentation pour cette SCPI, deux ans seulement après sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
CORUM Eurion obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Souscription - Corum Eurion poursuit son développement au 1er trimestre 2024 avec une collecte nette de 55 M€ grâce aux apports de plus de 2 000 nouveaux associés. La capitalisation de Corum Eurion est de 1,20 Mrd€ au 31 mars 2024. Le volume de collecte poursuit cependant sa baisse tendancielle initiée début 2023 en raison du contexte de marché. Cette baisse observée est cependant à relativiser en raison d'une année 2023 record pour Corum Eurion ou la SCPI se classe 1ère de l'ensemble du marché en terme de collecte nette en 2023. Les demandes de retraits sont en hausse avec près de 11 000 parts compensées mais ne représentent que 4% des souscriptions. La liquidité de Corum Eurion est totalement assurée au 1er trimestre 2024.
Acquisition - Pour sa première acquisition 2024, Corum Eurion a investi 71 M€ dans le Palazzo di Fuoco au cœur de Milan construit dans les années 50 et réputé pour sa modernité architecturale. Localisé sur l’une des places principales de la ville et située à l’extrémité de la rue commerçante regroupant la plus grande concentration de commerces de vêtements en Europe, cet actif à usage mixte de bureaux et de commerce de 15 000 m² a été entièrement rénové entre 2018 et 2023. Il accueille aujourd'hui six locataires, dont Coty, l’une des principales sociétés de cosmétiques au monde qui gère des marques comme Calvin Klein, Hugo Boss… ou encore l’allemande DM Drogerie, l’une des plus importantes chaînes parapharmaceutiques en Europe. Le rendement à l’acquisition est de 7,2 %.
Gestion - Le taux d'occupation financier du 1er trimestre 2024 est stable à 99,69% contre 99,66% fin 2023. Le taux de franchise en revanche (ndlr non pris en compte dans le calcul du TOF-Aspim) est en légère augmentation de 69 bp à 1,13%.
Valorisation - Corum AM confirme les valeurs de référence au 31 décembre 2023 publiées à l'occasion du Rapport Annuel 2023 de Corum Eurion :
- Valeur de réalisation 2023 : 180,89 €/part, soit -0,02%,
- Valeur de reconstitution 2023 : 223,23 €/part, soit +0,31%,
- Valeur IFI 2023 (déclaration 2024) : 189,20 € pour un résident fiscal Français (prix de retrait auquel est appliqué un coefficient (représentant la part de l’immobilier dans la valeur de réalisation de la SCPI)
Distribution - Les acomptes du 1er trimestre 2024 ont été versés les 12 février, 11 mars et 10 avril 2024 et représentent un montant brut par part de 2,69 € en baisse sensible de -10,33% par rapport au T4 2023 (3,00 €/part).
Retraité de 0,55 €/part d'impôt étranger prélevé à la source sur les loyers, le dividende net au titre du T1-2024 est de 2,14€/part.