Prix au
19-05-2024
220,00 €
KYANEOS PIERRE - BT4-2023
Résidentiel
Régions
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
195,80 €
Distribution brute 2023
5,28%11,40€
Distribution nette 2023
5,28%11,40€
KYANEOS PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
06-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.80 | 2.80 | 2.80 | 3.00 | 11,40 | 11,40 | |
| 3.00 | 3.00 | 2.80 | 2.80 | 11,60 | 11,60 | |
| 3.20 | 3.20 | 3.20 | 3.00 | linear_scale 12,60 | 12,60 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,80 | 2,80 | 2,80 | 2,80 | 2,80 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,20 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 78,80% | 79,20% | 80,60% | 82,10% | 83,70% | 84,60% |
| Var. | +2,92% | +0,51% | +1,74% | +1,83% | +1,91% | +1,06% |
| Vacance | 8,30% | 9,00% | 8,60% | 9,00% | 8,50% | 8,00% |
| Franchises | - | - | - | - | - | - |
| Travaux | 12,90% | 11,90% | 10,80% | 8,90% | 7,80% | 7,40% |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 78,80% | 79,10% | 80,60% | 82,10% | 83,70% | 84,60% |
| Var. | +2,92% | +0,38% | +1,86% | +1,83% | +1,91% | +1,06% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 176 994 | 194 678 | 208 412 | 220 657 | 230 557 | 238 226 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 3,55 | 4,00 | 4,41 | 4,80 | 5,10 | 5,50 |
| Encaissés (€/P) | 3,53 | 3,64 | 3,61 | 3,52 | 3,58 | 3,65 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 099 960 | 1 220 050 | 1 364 185 | 1 425 660 | 1 507 660 |
| Parts souscrites | 94 145 | 120 090 | 145 560 | 62 695 | 83 940 |
| Parts en retrait | 255 | 375 | 1 035 | 1 220 | 1 940 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 260 | - | - | 100 |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +93 890 | +119 715 | +144 525 | +61 475 | +82 000 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 237,59 | 263,53 | 262,25 | 313,65 | 331,69 |
| Collecte brute | 20,34 | 25,94 | 27,98 | 13,79 | 18,47 |
| Volume en retrait | 0,06 | 0,08 | 0,20 | 0,27 | 0,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,06 | - | - | 0,02 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,28 | 25,86 | 27,78 | 13,52 | 18,04 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 2% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Régions
Évènements clés - KYANEOS PIERRE
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
Plafonnement de la collecte mensuelle
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Après un 3ème trimestre en net recul, la collecte brute de la SCPI Kyanéos Pierre amorce une reprise avec 18 M€ collectés au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait de parts sont resté très limitée avec 388 parts compensées. La capitalisation de Kyanéos Pierre dépasse 330 M€ fin 2023.
Acquisition - Le programme des investissement est moins étoffé que lors des précédents trimestres de 2023 avec 15 immeubles acquis, soit 132 lots déployant 7 669 m² pour 12,7M€ (travaux et frais inclus). Au 31/12/2023 le parc immobilier de Kyanéos Pierre est désormais composé de 543 immeubles, soit 4 109 lots.
Cession - La SCPI Kyaneos Pierre réalise la première cession d'un actif de son patrimoine au cours du 4ème trimestre 2023 : un ensemble immobilier composé de 2 immeubles de respectivement 4 et 5 logements ainsi que 10 maisons mitoyennes dans le nord des Bouches-du-Rhône. Acquis 2 M€ en 2020, les travaux et frais divers d’environ 0,3 M€ avaient permis d’améliorer la performance énergétique de ces logements qui ont été vendus 3,5 M€, soit une plus-value de 1,2 M€.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) poursuit son redressement au 4ème trimestre 2023 à 84,60% contre 83,70% au trimestre précédent. Cette amélioration s'explique par l'action conjointe d'une baise de la vacance qui passe de 8,50% à 8,00% mais également d'une réduction du taux d'actif en travaux de 40 bp, ceux-ci passant de 7,80% à 7,40%. Pour mémoire le pourcentage d'actif en travaux était de 19,40% fin 2021.
Valorisation - La société de gestion Kyanéos indique que les expertises réalisées au 31/12/2023 seront communiquées prochainement et indique d'ores et déjà constater une nouvelle augmentation de la valeur du parc immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre en fin d'année.
Distribution - La distribution du 4ème trimestre est en hausse avec un acompte de dividende de 15 €/part contre 14 € les trimestres précédents. Ce niveau de versement intègre 1€ de dividende exceptionnel issu de la plus-value de cession réalisée ce trimestre par Kyanéos Pierre.
La distribution totale de Kyanéos Pierre pour 2023 est de 57 €/part en baisse de 1 € par rapport à 2022 et correspond à un taux de distribution 2023 de 5,27%.