Prix au
19-05-2024
250,00 €
COMETE - BT4-2023
Diversifiées
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
225,00 €
Distribution brute 2023
--
Distribution nette 2023
nc
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
21-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Var. | ||||||
| Vacance | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Franchises | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Travaux | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | 15 864 | 45 791 |
| Parts souscrites | nc | nc | nc | 15 864 | 29 927 |
| Parts en retrait | nc | nc | nc | - | - |
| Parts annulées | nc | nc | nc | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | - | - |
| Parts en attente | nc | nc | nc | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | +15 864 | +29 927 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 3,77 | 10,88 |
| Collecte brute | - | - | - | 3,77 | 7,11 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,77 | 7,11 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Divers - Lancement de Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Présentation - Lancée en décembre 2023 par la société de gestion Aldéran qui gère la SCPI Activimmo, Comète est une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne (France métropolitaine exclue) et à l’international. Comète cible des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative ainsi que des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier. Les actifs logistiques au sein de l'UE seront exclus, réservés au déploiement de la stratégie de Activimmo.
Souscription - A l'occasion de la publication du 1er bulletin d'information trimestriel de Comète, Alderan se félicite du lancement puisqu'au 31 décembre 2023, moins d’un mois après l’obtention de son agrément AMF, Comète affichant une capitalisation de 10,7 M€.
Au cours du 4ème trimestre 2023, 218 nouveaux associés “sponsors” ont rejoint les 115 associés fondateurs en apportant 7,1 M€ de ressources complémentaires à Comète.
Rappel des conditions de souscription :
- prix de souscription : 250 €/part à compter du 1er mars 2023 (237,50 €/part jusqu'au 29 février 2023) ;
- délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et son règlement ;
- valeur de retrait : 225 €/part ;
- minimum de souscription : 20 parts pour les nouveaux souscripteurs, soit 5000€ et sans minimum pour les associés.
Acquisition - Comète n'a pas encore finalisé sa première acquisition au 4ème trimestre 2023n Aldéran annonce être en négociation avancée pour acquérir des actifs pour un total de 45 M€ dans des pays tels que l'Italie, l'Espagne et les Pays-Bas.
La SCPI Comète s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression dans le contexte actuel afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Pour rappel, Comète exclut l’acquisition de bâtiments d’activités et de logistiques en zone euro au bénéfice de la première SCPI gérée par Aldéran, la SCPI Activimmo.
Gestion - Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger sur le savoir-faire de partenaires locaux pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Distribution - Comète n'a pas distribué de dividende en 2023.
L'objectif de taux de distribution de Comète est de 6,00% brut (non garanti).