CESSION - Les arbitrages du trimestre se sont élevés à 2,80 M€ et ont porté sur 5 surfaces de 707 m² de bureaux vacantes générant une plus-value nette de fiscalité de 1,10 M€. Au 31 décembre2024, la valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 5,1 M€. En poursuivant sa politique d’arbitrage dynamique tout au long de l’année, la SCPI Efimmo a réalisé un volume de cessions de plus 42,10 M€ à des prix de vente supérieurs en moyenne de +9,8 % par rapport aux valeurs d...
CESSION - Les arbitrages du 3ème trimestre se sont élevés à 11,6 M€ et ont porté sur 7 surfaces de bureaux dont 1 000 m² de bureaux vacant à Malakoff générant une plus-value nette de fiscalité de 1,4 M€. Efimmo1 poursuit sa politique d’arbitrage lui ayant permis de réaliser en 2024, un volume de cessions de 39 M€ à des prix de vente supérieurs en moyenne de + 8,8 % par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2023. Ces ventes ont permis de céder plus de 8 500 m² de locaux vacants tout en générant p...
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Efimmo se maintient à un faible niveau autour de 5 M€ au second trimestre 2024. La totalité des 22 571 souscrites ont servi la compensation de demandes de retrait en attente de cession. 66 000 demandes de retraits supplémentaires ont été enregistrées pendant la période et ont été portées au registre des parts en attente. La liquidité d'Efimmo 1 n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 401 984 parts sont en attente de retrait. La Société de gestion assure accorder toute son attention à la liquidité du marché des parts et demeure très in...
Souscription - La collecte brute réalisée par Efimmo 1 est en légère hausse à 5,45 M€ contre 3,40 M€ au T4 2023. Les 25 707 parts souscrites ont pour totalité servi des demandes de retrait. Les demandes de retraits restent 5 fois supérieures aux souscriptions au 1er trimestre (138 298 ordres de ventes au T1 2024) et le registre des parts en attente grossit de la différence pour atteindre 357 284 parts en attente, soit un équivalent de 75 M€ de souscription. La liquidité de Efimmo 1 n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, et la Société de Gestion assure acc...
Souscription - La collecte brute de l’exercice s’élève à 118,5 M€ (227,3 M€ en 2022 soit en baisse de -47,9 %) et la collecte nette des retraits à 56,4 M€ (194,7 M€ en 2022 soit en baisse de -71,1 %). Au cours de l'exercice, 500 015 parts nouvelles ont été souscrites dont 291 286 parts ont permis de compenser des retraits. Ainsi, 208 729 parts nouvelles nettes des retraits ont été créées en 2023. La situation du marché des parts s'est dégradée au cours de l'année 2023 (Voir graphique d'évolution trimestriel du marché des parts ci-dessous), avec une érosion régulière des volumes de sous...
Souscription - La collecte nette d'Efimmo 1 s'est stoppée au 4ème trimestre 2023. Les souscriptions du trimestre ont servi la compensation des demandes de retrait. 16 000 parts se sont en effet échangées et 245 000 parts supplémentaires sont venues alimenter le stock de parts en attente. Les inscriptions au registre des demandes de retrait en attente représente 52 M€ soit 2,94% de la capitalisation d'Efimmo 1. La liquidité immédiate de la SCPI n'est pas assurée. Dans l'objectif de renforcer la collecte, Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024.
Souscription - La collecte nette d'Efimmo est très légèrement positive au 3eme trimestre 2022 avec une capitalisation constituée de 112 parts complémentaires entre le second et le troisième trimestre. 104 199 ont été souscrites pour 103 987 vendues. Le ratio de cession atteint donc 100% sur le trimestre mais Efimmo réussi a assurée la liquidité de ses parts. Acquisition - Au cours du trimestre, Efimmo a acquis pour 34,9 M€ un immeuble de bureaux situé dans l'hypercentre de la ville de Hambourg en Allemagne, l'une des principales et plus riches métropoles européennes. Cet actif est loué à 100 % à 9 locataires dont TAG Imm...
Souscription - La collecte nette d'Efimmo est très légèrement positive au 2eme trimestre 2022. La baisse de la collecte brute (33 M€ vs 56 M€ au T1) et surtout la forte augmentation des demandes de retrait (29 M€ vs 8 M€ au T1) procure 1M€ de nouvelles ressources. Le ratio de cession, indicateur avancé de liquidité, sélève à 96 % Acquisition - Au cours du trimestre, Efimmo a investi un montant total de 4,1 M€ au travers d'une participation complémentaire dans un portefeuille hôtelier avec l'acquisition de deux hôtels à Duisburg et Francfort (Allemagne) et a également procédé à l'acquisition d’un plateau ...
Souscription - La collecte brute de près de 57 M€ au premier trimestre renforce la capacité d'Efimmo à saisir de nouvelles opportunités d’investissement dans un marché immobilier qui entre dans un nouveau cycle en termes de valorisation et de moindre recours potentiel à l'endettement. Acquisition - Efimmo s'est engagée dans l'acquisition d'un immeuble de bureaux en plein centre-ville d’Hambourg en Allemagne pour un montant de près 35 M€ et dont le transfert de propriété est prévu au deuxième trimestre 2023. Il est à noter que la trésorerie en attente de déploiement (141 M€ au 31/03/2023) fait l’objet d’un...
Souscription - La collecte d’EFIMMO 1 est restée très dynamique tout au long de l’année 2022 pour atteindre un montant total de 227 M€. La capitalisation d’EFIMMO atteint désormais 1,9 milliard d’euros. Acquisition - La politique d’investissement disciplinée exécutée au cours de cet exercice aura permis de déployer plus de 280 M€ pour des actifs de qualité situés au sein de capitales européennes comme Dublin, Bruxelles, Paris et Madrid ou dans d’autres métropoles dynamiques comme Lyon, Bordeaux, Nantes, Milan ou Bonn. Ces acquisitions ont permis d’accélérer la diversification géographique du patrimoin...
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part
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212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.