Prix au
14-06-2025
212,00 €
SCPI EFIMMO 1
Bureaux
IDF
-
36.70
%
Retrait au
14-06-2025
190,80 €
Distribution brute 2024
5,07%10,75€
Distribution nette 2024
4,87%10,33€
Fondamentaux de EFIMMO 1
EFIMMO 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1987 et gérée par SOFIDY (acronyme de Société Financière de Développement de l'Agglomération d'Évry) depuis l'année 2000.
La SCPI Efimmo 1 est une SCPI thématique sur les actifs de bureaux, tout en exposant une part mineure de son patrimoine aux commerces de centre-ville et milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie (retail parks) ou galeries de centres commerciaux, ou encore locaux d'activité, logements, hôtels et participations financières.
Efimmo 1 est investie majoritairement en France dont la moitié dans la région Paris/Île-de-France, et également à l'étranger : en particulier en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, Belgique, en Irlande, en Italie et en Espagne.
La SCPI Efimmo 1 est une SCPI thématique sur les actifs de bureaux, tout en exposant une part mineure de son patrimoine aux commerces de centre-ville et milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie (retail parks) ou galeries de centres commerciaux, ou encore locaux d'activité, logements, hôtels et participations financières.
Efimmo 1 est investie majoritairement en France dont la moitié dans la région Paris/Île-de-France, et également à l'étranger : en particulier en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, Belgique, en Irlande, en Italie et en Espagne.
Chiffres clés de EFIMMO 1
Année de création
1987
Capitalisation T1-2025
1 755 M€
Nb associés 2024
21 424 +263
Prix de part 31-03-2025
212,00 €
Dividende brut 2024
10,75 € 5,07%
Report à nouveau 2024
0,55%
1,17 €/part
75.30,13.40,,,,,,,,4.70,6.60
Bureaux 2024
tab
75%
10.00,36.70,28.50,24.70,
Ile-de-France 2024
tab
37%
Immeubles 2024
252 - 636 145 m²
Ratio d'engagement 2024
20,70 % +190 bp
Reconstitution 2024
202,47 €
Ratio de reconstitution
+4,71%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
1,02 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
[91,94M€]
2 acquisitions T1-2025
21,78 M€
2 cessions T1-2025
2,00 M€
Acompte brut T1-2025
2,19 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
87,75%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
85,35%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 212,00€ | 212,00€ | 212,00€ | |
| Valeur reconstitution | 223,80€ | 231,86€ | 236,01€ | 246,91€ | 242,02€ | 241,43€ | 235,04€ | 213,18€ | 202,47€ | nc | |
| Résultat exercice | 10,63€ | 11,46€ | 11,84€ | 11,66€ | 11,26€ | 10,43€ | 9,54€ | 9,57€ | 9,11€ | nc | |
| Report à nouveau | 1,57€ | 1,58€ | 1,97€ | 1,83€ | 2,28€ | 1,61€ | 1,43€ | 1,20€ | 1,17€ | nc | |
| Dividende courant | 10,56€ | 10,80€ | 11,64€ | 11,64€ | 10,56€ | 11,28€ | 9,72€ | 9,72€ | 9,12€ | nc | |
| Dividende de PV | 0,54€ | 0,42€ | - | - | 0,82€ | 0,10€ | 1,64€ | 0,90€ | 1,21€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,26€ | 0,44€ | 0,40€ | 0,42€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - EFIMMO 1
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 120,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
91,94 M€
5,24 %
Ratio de liquidité 3 mois
1% T1-2025
Délai cession T1-2025
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 10,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-23 sur la note d’information du 27-11-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 212.00 | 0,00% | nc | +4,71% | |
| 2024 | 212.00 | 0,00% | 202.47 | -5,02% | |
| 2023 | 212.00 | -10,55% | 213.18 | -9,30% | |
| 2022 | 237.00 | 0,00% | 235.04 | -2,65% | |
| 2021 | 237.00 | 0,00% | 241.43 | -0,24% | |
| 2020 | 237.00 | 0,00% | 242.02 | -1,98% | |
| 2019 | 237.00 | +3,04% | 246.91 | +4,62% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -10,55% | -18,00% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,60% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 190.80 | 0,00% | nc | +12,67% | |
| 2024 | 190.80 | 0,00% | 169.35 | -5,02% | |
| 2023 | 190.80 | -10,55% | 178.31 | -9,77% | |
| 2022 | 213.30 | 0,00% | 197.62 | -2,43% | |
| 2021 | 213.30 | 0,00% | 202.54 | +0,20% | |
| 2020 | 213.30 | 0,00% | 202.14 | -1,52% | |
| 2019 | 213.30 | +3,04% | 205.25 | +5,28% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -10,55% | -17,49% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,50% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,00% TTC | 21,20€ | 10,00% | 33,12€ | 16,36% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,19 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.19 | 2,19 | nc | ||||
| 2.25 | 2.25 | 3.46 | 2.79 | 2,25 | 10,75 | |
| 2.40 | 2.40 | 3.14 | 3.08 | linear_scale 2,40 | 11,02 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,08 | 2,25 | 2,25 | 3,46 | 2,79 | 2,19 |
| dont plus-value | 0,16 | nc | nc | 1,21 | nc | 0,09 |
| dont fiscalité add_box | 0,49 | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,62 | 0,06 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,20 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,40 | - | - | - | 0,42 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Dec-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jun-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Parts souscrites add_box | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 16 027 | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 244 693 | 357 284 | 401 984 | 431 982 | 387 191 | 433 695 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 |
| Collecte brute | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 |
| Volume en retrait | 3,40 | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 51,87 | 75,74 | 85,22 | 91,58 | 82,08 | 91,94 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 7% | 6% | 3% | 3% | 1% |
| Délai de cession | 46 mois | 42 mois | 53 mois | 110 mois | 120 mois | 271 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 5 | 4 | 7 | 5 | 2 |
| Cessions | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 | 2,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 | 2,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 0 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 10,77 | 0,61 | 7,03 | 10,89 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,53 | -0,61 | -28,12 | -21,78 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 8,60 | -9,83 | 15,39 | 11,60 | -25,32 | -19,78 |
| Disponiblités [Bilan] | 49,06 | 48,23 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,01% | 89,44% | 88,90% | 87,85% | 87,96% | 87,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,88% | -0,64% | -0,61% | -1,20% | +0,13% | -0,24% | |
| Vacance add_box | 9,99% | 10,56% | 11,10% | 12,15% | 12,04% | 12,25% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,02% | 0,98% | 0,98% | 1,50% | 1,73% | 2,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,69% | 0,49% | 0,41% | 0,17% | 0,20% | 0,17% | |
| TOF exploitation add_box | 88,30% | 87,97% | 87,51% | 86,18% | 86,03% | 85,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,09% | -0,38% | -0,53% | -1,54% | -0,17% | -0,80% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 633 359 | nc | nc | nc | 636 145 | nc | |
| Renouvelée | 5 714 | 826 | 369 | 6 558 | 3 844 | 3 799 | |
| Louée | +4 291 | +3 065 | +6 959 | +5 993 | +13 084 | +9 615 | |
| Libérée | -2 626 | -3 069 | -7 004 | -9 670 | -9 670 | -9 670 | |
| Solde locatif add_box | 1 665 | -4 | -45 | -3 677 | 3 414 | -55 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 30,00 | 31,00 | 23,00 | 25,00 | 24,00 | 27,00 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,62 | 3,74 | 2,78 | 3,02 | 2,90 | 3,26 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | 98,00% | 97,00% | nc | nc | nc | |
Société de gestion
| SOFIDY | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 69 87 02 00 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
