Prix au
23-09-2026
190,00 €
SCPI EFIMMO 1
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
23-09-2026
171,00 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
Fondamentaux de EFIMMO 1
EFIMMO 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1987 et gérée par SOFIDY (acronyme de Société Financière de Développement de l'Agglomération d'Évry) depuis l'année 2000.
La SCPI Efimmo 1 est une SCPI thématique sur les actifs de bureaux, tout en exposant une part mineure de son patrimoine aux commerces de centre-ville et milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie (retail parks) ou galeries de centres commerciaux, ou encore locaux d'activité, logements, hôtels et participations financières.
Efimmo 1 est investie majoritairement en France dont la moitié dans la région Paris/Île-de-France, et également à l'étranger : en particulier en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, Belgique, en Irlande, en Italie et en Espagne.
La SCPI Efimmo 1 est une SCPI thématique sur les actifs de bureaux, tout en exposant une part mineure de son patrimoine aux commerces de centre-ville et milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie (retail parks) ou galeries de centres commerciaux, ou encore locaux d'activité, logements, hôtels et participations financières.
Efimmo 1 est investie majoritairement en France dont la moitié dans la région Paris/Île-de-France, et également à l'étranger : en particulier en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, Belgique, en Irlande, en Italie et en Espagne.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Efimmo 1 reste confrontée à un blocage sévère de sa liquidité avec un stock de parts en attente de retrait qui culmine à 466 115 unités (98,82 M€), sans activation du fonds de remboursement pour le second trimestre consécutif. L'exploitation locative fait preuve d'une résilience active portée par le redressement du taux d'occupation effectif et un programme d'arbitrages discipliné affichant 22,1 M€ d'actifs sous promesse, permettant de maintenir une prévision de distribution 2026 comprise entre 8,00 € et 8,60 €/part. Le point de rupture se situe toutefois sur le plan patrimonial : le recul semestriel de -2,4 % des expertises d'actifs, amplifié par un endettement de 22 %, projette la surcote du prix de souscription (maintenu à 212,00 € contre une reconstitution de 197,32 € fin 2025) au-delà du plafond réglementaire des +10 %, rendant inéluctable un ajustement baissier du prix de part dès la publication officielle des valeurs de mi-année.
Chiffres clés de EFIMMO 1
Année de création
1987
Capitalisation T2-2026
1 561 M€
Nb associés 2025
21 467 +43
Prix de part 01-09-2026
190,00 €
Dividende brut 2025
9,33 € 4,44%
Report à nouveau 2025
0,50%
1,07 €/part
Ratio d'engagement 2025
22,30 % +160 bp
Reconstitution 2026
189,34 €
Ratio de reconstitution
+0,35%
Patrimoine de EFIMMO 1
74.40,14.60,,,,,,,,3.50,7.50
Bureaux 2025
tab
74%
10.00,35.00,29.00,26.00,
Ile-de-France 2025
tab
35%
domain
Immeubles 2024
241 - 636 145 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,7 M€ - 2 524 m²
'
Locataires 2025
1408 +12,55%
Placements immobiliers 2025
1 375 M€
20 cessions en 2025
25,30 M€
3 acquisitions en 2025
36,48 M€
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,08 M€
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
[98,82M€]
Acompte brut T2-2026
2,01 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
86,88%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
83,23%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 212,00€ | 212,00€ | 212,00€ | |
| Valeur reconstitution | 223,80€ | 231,86€ | 236,01€ | 246,91€ | 242,02€ | 241,43€ | 235,04€ | 213,18€ | 202,47€ | 197,32€ | |
| Résultat exercice | 10,63€ | 11,46€ | 11,84€ | 11,66€ | 11,26€ | 10,43€ | 9,54€ | 9,57€ | 9,11€ | 8,40€ | |
| Report à nouveau | 1,57€ | 1,58€ | 1,97€ | 1,83€ | 2,28€ | 1,61€ | 1,43€ | 1,20€ | 1,17€ | 1,07€ | |
| Dividende courant | 10,56€ | 10,80€ | 11,64€ | 11,64€ | 10,56€ | 11,28€ | 9,72€ | 9,72€ | 9,12€ | 8,40€ | |
| Dividende de PV | 0,54€ | 0,42€ | - | - | 0,82€ | 0,10€ | 1,64€ | 0,90€ | 1,21€ | 0,56€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,26€ | 0,44€ | 0,40€ | 0,42€ | 0,37€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - EFIMMO 1
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
1 900,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
88,56 M€
5,67 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T2-2026
Délai cession T2-2026
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 152,50 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 10,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-23 sur la note d’information du 27-11-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 190.00 | -10,38% | 189.340 | -4,04% | +0,35% |
| 2025 | 212.00 | 0,00% | 197.320 | -2,54% | |
| 2024 | 212.00 | 0,00% | 202.470 | -5,02% | |
| 2023 | 212.00 | -10,55% | 213.180 | -9,30% | |
| 2022 | 237.00 | 0,00% | 235.040 | -2,65% | |
| 2021 | 237.00 | 0,00% | 241.430 | -0,24% | |
| 2020 | 237.00 | 0,00% | 242.020 | -1,98% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -10,55% | -18,47% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,69% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 171.00 | -10,38% | nc | +4,24% | |
| 2025 | 190.80 | 0,00% | 164.040 | -3,14% | |
| 2024 | 190.80 | 0,00% | 169.350 | -5,02% | |
| 2023 | 190.80 | -10,55% | 178.310 | -9,77% | |
| 2022 | 213.30 | 0,00% | 197.620 | -2,43% | |
| 2021 | 213.30 | 0,00% | 202.540 | +0,20% | |
| 2020 | 213.30 | 0,00% | 202.140 | -1,52% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -10,55% | -18,85% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,77% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,00% TTC | 19,00€ | 10,00% | 33,28€ | 16,87% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,01 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.010 | 2.010 | 4,02 | nc | |||
| 2.190 | 2.380 | 2.100 | 2.290 | 4,57 | 8,96 | |
| 2.250 | 2.250 | 3.460 | 2.790 | linear_scale 4,50 | 10,75 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,19 | 2,38 | 2,10 | 2,29 | 2,01 | 2,01 |
| dont plus-value | 0,09 | 0,28 | nc | 0,19 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,04 | 0,04 | 0,02 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,04 | 0,04 | 0,02 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION | Sep-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Aug-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| STATUTS | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 255 604 | 8 231 105 | 8 213 814 | 8 213 814 | 8 213 814 |
| Parts souscrites add_box | 4 801 | 4 245 | 880 | 1 840 | 275 | 377 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 801 | 4 245 | 880 | 1 840 | 275 | 377 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 23 106 | 25 379 | 17 291 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 433 695 | 436 002 | 430 886 | 401 016 | 436 951 | 466 115 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -23 106 | -25 379 | -17 291 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 755,09 | 1 750,19 | 1 744,99 | 1 741,33 | 1 741,33 | 1 741,33 |
| Collecte brute | 1,02 | 0,90 | 0,19 | 0,39 | 0,06 | 0,08 |
| Volume en retrait | 1,02 | 0,90 | 0,19 | 0,39 | 0,06 | 0,08 |
| Volume annulé | - | 4,90 | 5,38 | 3,67 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 91,94 | 92,43 | 91,35 | 85,02 | 92,63 | 98,82 |
| Collecte nette | 0,00 | -4,90 | -5,38 | -3,67 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 271 mois | 308 mois | 1469 mois | 654 mois | 4767 mois | 3709 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 3 | 13 | 3 | 3 |
| Cessions | 2,00 | 10,10 | 0,60 | 12,60 | 3,60 | 1,60 |
| Collecte nette | - | -4,90 | -5,38 | -3,67 | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | 5,20 | -4,78 | 8,93 | 3,60 | 1,60 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 10,89 | 14,70 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -21,78 | -14,70 | ||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -19,78 | -9,50 | -4,78 | 8,93 | 3,60 | 1,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 47,44 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,75% | 87,61% | 87,67% | 87,09% | 86,02% | 86,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,24% | -0,16% | +0,07% | -0,67% | -1,24% | +0,99% | |
| Vacance add_box | 12,25% | 12,39% | 12,33% | 12,91% | 13,98% | 13,12% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,23% | 1,60% | 0,71% | 1,77% | 4,17% | 2,93% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,11% | 0,11% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,17% | 0,16% | 0,83% | 0,12% | 0,39% | 0,72% | |
| TOF exploitation add_box | 85,35% | 85,85% | 86,02% | 85,09% | 81,46% | 83,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | +0,58% | +0,20% | -1,09% | -4,46% | +2,13% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 646 987 | 645 305 | 643 818 | 643 818 | 643 818 | 643 818 | |
| Renouvelée | 3 799 | 1 571 | 4 524 | 10 448 | 7 209 | 6 002 | |
| Louée | +9 615 | +6 614 | +26 003 | +6 368 | +16 606 | +1 701 | |
| Libérée | -9 670 | -9 082 | -2 139 | -8 361 | -1 805 | -1 967 | |
| Solde locatif add_box | -55 | -2 468 | 23 864 | -1 993 | 14 801 | -266 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 27,00 | 25,00 | 27,00 | 24,00 | 24,40 | 23,70 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,26 | 3,03 | 3,28 | 2,92 | 2,97 | 2,89 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| SOFIDY | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 69 87 02 00 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007 | |||
Questions fréquentes sur Efimmo 1
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1 est de 86,88%. Il est en amélioration de +86 bp par rapport au 86,02% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (13,12% pour Efimmo 1 au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (2,93% pour Efimmo 1 au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,72% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Efimmo 1 ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (13,12% pour Efimmo 1 au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (2,93% pour Efimmo 1 au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,72% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Efimmo 1 ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Efimmo 1 est de 190,00 €.
Efimmo 1 est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1987 et la dernière revalorisation du prix de Efimmo 1 est intervenue le 01-09-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 212,00 € à 190,00 €/part.
En 2026, Sofidy a baissé le prix de part de Efimmo 1 de -22,00 €, soit de -10,38 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -7,98 €, soit de -4,04 % et s'établissait à 189,34 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Efimmo 1 ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Efimmo 1 est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1987 et la dernière revalorisation du prix de Efimmo 1 est intervenue le 01-09-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 212,00 € à 190,00 €/part.
En 2026, Sofidy a baissé le prix de part de Efimmo 1 de -22,00 €, soit de -10,38 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -7,98 €, soit de -4,04 % et s'établissait à 189,34 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Efimmo 1 ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Efimmo 1 est de 189,34 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -7,98 €, soit de -4,04 % en 2026 et s'établit à 189,34 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Efimmo 1 ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -7,98 €, soit de -4,04 % en 2026 et s'établit à 189,34 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Efimmo 1 ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Efimmo 1 est de 164,04 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -5,31 €, soit de -3,14 % en 2025 et s'établit à 164,04 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Efimmo 1 ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -5,31 €, soit de -3,14 % en 2025 et s'établit à 164,04 €.
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Le ratio de reconstitution de Efimmo 1 est de +0,35%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -4,04 % en 2026 et s'établit à 189,34 €.
Le prix de souscription actuel [190,00 €] est supérieur de +0,35% à la dernière valeur de reconstitution connue [189,34 €].
Le prix de part de Efimmo 1 présente donc actuellement une surcote de +0,35%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Efimmo 1 ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -4,04 % en 2026 et s'établit à 189,34 €.
Le prix de souscription actuel [190,00 €] est supérieur de +0,35% à la dernière valeur de reconstitution connue [189,34 €].
Le prix de part de Efimmo 1 présente donc actuellement une surcote de +0,35%.
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Efimmo 1 a offert un rendement brut de +4,44 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 9,33 €/part pour un prix de référence de 212,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,44 %.
Efimmo 1 a payée 0,37 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 8,96€ correspondant à un rendement net de +4,23% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 9,33 €/part pour un prix de référence de 212,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,44 %.
Efimmo 1 a payée 0,37 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 8,96€ correspondant à un rendement net de +4,23% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Efimmo 1 est de 1,07 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,50% (1,07 € / 212,00 €) ou à 41,29 jours de distribution.
En 2025, Efimmo 1 a réalisé un résultat courant [8,40 €/part] supérieur à la distribution courante [8,40 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 1,17 €/part à 1,07 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,50% (1,07 € / 212,00 €) ou à 41,29 jours de distribution.
En 2025, Efimmo 1 a réalisé un résultat courant [8,40 €/part] supérieur à la distribution courante [8,40 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 1,17 €/part à 1,07 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Efimmo 1 sont de 10,00 % et se sont élevés à 0,25 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Sofidy sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Septembre 2026.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Efimmo 1 est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Efimmo 1 est de 16,87 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Sofidy sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Septembre 2026.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Efimmo 1 est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Efimmo 1 est de 16,87 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Efimmo 1, la Société de Gestion (Sofidy) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 10,31 M€ (10,53 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 10,31 M€ (10,53 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Efimmo 1 est de 171,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 190,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Efimmo 1 présente un nombre de parts en attente de cession de 466 115 parts au T2-2026 pour 377 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 152,50 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 190,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Efimmo 1 présente un nombre de parts en attente de cession de 466 115 parts au T2-2026 pour 377 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 152,50 €/part.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Prix de part - Baisse : -10,38%
212.00 €/part -> 190.00 €/part
212.00 €/part -> 190.00 €/part
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution de la SCPI Efimmo ressort à 189,34 €/part (-4,04% sur le 1er semestre 2026), à comparer à un prix de souscription de 212,00€ à cette même date.
Afin de maintenir le prix de part dans une fourchette cohérente avec la valeur de reconstitution, la Société de Gestion Sofidy a décidé de ramener le prix de souscription d’Efimmo 1 à 190,00 €/part à compter du 1er septembre 2026, soit un prix désormais quasi aligné avec la valeur de reconstitution.
Afin de maintenir le prix de part dans une fourchette cohérente avec la valeur de reconstitution, la Société de Gestion Sofidy a décidé de ramener le prix de souscription d’Efimmo 1 à 190,00 €/part à compter du 1er septembre 2026, soit un prix désormais quasi aligné avec la valeur de reconstitution.
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
