EFIMMO 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1987 et gérée par SOFIDY (acronyme de Société Financière de Développement de l'Agglomération d'Évry) depuis l'année 2000.
La SCPI Efimmo 1 est une SCPI thématique sur les actifs de bureaux, tout en exposant une part mineure de son patrimoine aux commerces de centre-ville et milieu urbain, moyennes surfaces de périphérie (retail parks) ou galeries de centres commerciaux, ou encore locaux d'activité, logements, hôtels et participations financières.
Efimmo 1 est investie majoritairement en France dont la moitié dans la région Paris/Île-de-France, et également à l'étranger : en particulier en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, Belgique, en Irlande, en Italie et en Espagne.

Chiffres clés de EFIMMO 1

Année de création

1987

Capitalisation T1-2026

1 741 M€

Nb associés 2025

21 467 +43

Prix de part 31-03-2026

212,00 €

Dividende brut 2025

9,33 € 4,44%

Report à nouveau 2025

0,50% 1,07 €/part

Ratio d'engagement 2025

22,30 % +160 bp

Reconstitution 2025

197,32 €

Ratio de reconstitution

+7,44%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EFIMMO 1

Nous contacter

Patrimoine de EFIMMO 1

74.40,14.60,,,,,,,,3.50,7.50

Bureaux 2025

74%

10.00,35.00,29.00,26.00,

Ile-de-France 2025

35%

Immeubles 2024

241 - 636 145 m²

Moyenne/immeuble 2025

5,7 M€ - 2 524 m²

971,998,1003,1003,1251,1408

Locataires 2025

1408 +12,55%

1402998946,1448993148,1564457488,1445383551,1389233704,1374959676

Placements immobiliers 2025

1 375 M€

20 cessions en 2025

25,30 M€

3 acquisitions en 2025

36,48 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,06 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [92,63M€]

0 acquisition T1-2026

3 cessions T1-2026

3,60 M€

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

2,01 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

86,02%

TOF Exploit. T1-2026

81,46%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	230,00€	230,00€	230,00€	237,00€	237,00€	237,00€	237,00€	212,00€	212,00€	212,00€
Valeur reconstitution	223,80€	231,86€	236,01€	246,91€	242,02€	241,43€	235,04€	213,18€	202,47€	197,32€
Résultat exercice	10,63€	11,46€	11,84€	11,66€	11,26€	10,43€	9,54€	9,57€	9,11€	8,40€
Report à nouveau	1,57€	1,58€	1,97€	1,83€	2,28€	1,61€	1,43€	1,20€	1,17€	1,07€
Dividende courant	10,56€	10,80€	11,64€	11,64€	10,56€	11,28€	9,72€	9,72€	9,12€	8,40€
Dividende de PV	0,54€	0,42€	-	-	0,82€	0,10€	1,64€	0,90€	1,21€	0,56€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,26€	0,44€	0,40€	0,42€	0,37€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - EFIMMO 1

Bilan annuel 2025 Efimmo 1 affiche en 2025 une collecte nette négative de -9,90 M€ dans un contexte de liquidité toujours dégradé, avec 4,88 % des parts en attente de retrait en fin d’exercice. La SCPI a poursuivi une stratégie de rotation du patrimoine avec 36,48 M€ d’acquisitions et 25,30 M€ de cessions, tout en accentuant sa diversification hors bureaux vers la logistique et le commerce. Le taux d’occupation financier s’établit à 87,09 % en fin d’année, en léger recul sur douze mois, tandis que la valeur de reconstitution baisse de -2,54 % à 197,32 €/part. La distribution brute res... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 14-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Au 1er trimestre 2026, Efimmo 1 demeure confrontée à une liquidité très dégradée avec une collecte devenue marginale et une nouvelle hausse du nombre de parts en attente de retrait. Le taux d'occupation financier recule à 86,02 %, tandis que le prix de souscription est maintenu à 212,00 €, confirmant la stabilité des valorisations malgré un marché immobilier toujours contraint. La société de gestion poursuit sa politique d'arbitrage sans réaliser de nouveaux investissements et anticipe désormais un dividende annuel compris entre 8,00 € et 9,00 €/part pour l'exercice 2026. SOUSCRIPTION - La collecte... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 01-04-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Efimmo confirme en 2025 les fortes tensions sur sa liquidité, avec une collecte brute annuelle limitée à 2,49 M€ et une absence quasi totale de souscriptions au 4ème trimestre. Le marché secondaire est désormais bloqué et les sorties s’opèrent via un fonds de remboursement activé à 152,50 €/part, ayant permis de réduire marginalement les parts en attente à 401 016 unités (4,88 % du capital). Cette situation entraîne une contraction de la capitalisation à 1 741,33 M€. En parallèle, la stratégie d’arbitrage reste soutenue avec plus de 25 M€ de... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 26-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Au 3ème trimestre 2025, Efimmo 1 (Sofidy) enregistre une collecte marginale de 0,19 M€, tandis que 24 499 parts ont été rachetées via le fonds de remboursement. Malgré une pression vendeuse persistante, le recours à ce mécanisme permet une légère réduction du nombre de parts en attente de cession. Aucune acquisition n’a été réalisée sur la période, et les arbitrages demeurent limités (0,6 M€ de ventes, dont certaines avec moins-value). Côté valorisation, la valeur de reconstitution se stabilise enfin après plusieurs années de repli,... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 12-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte d'Efimmo 1 se maintient à un faible niveau de 0,90 M€ au second trimestre 2025 contre 1,02 M€ au 1er trimestre 2025. Le retrait par compensation de 4 245 parts a pu être traité. Afin de pouvoir proposer un peu de liquidité aux associés souhaitant vendre leurs parts, la société de gestion a décidé en date de 11 juin 2025 de doter la SCPI d’un fonds de remboursement. Le prix de remboursement a été fixé à 152,50 €/part, en limite basse de la fourchette règlementaire. Celui-ci est inférieur de -10% à la valeur de réalisat... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 05-08-25
Bilan annuel 2024 EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 CESSION - Les arbitrages du trimestre se sont élevés à 2,80 M€ et ont porté sur 5 surfaces de 707 m² de bureaux vacantes générant une plus-value nette de fiscalité de 1,10 M€. Au 31 décembre2024, la valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 5,1 M€. En poursuivant sa politique d’arbitrage dynamique tout au long de l’année, la SCPI Efimmo a réalisé un volume de cessions de plus 42,10 M€ à des prix de vente supérieurs en moyenne de +9,8 % par rapport aux valeurs d... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 24-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 CESSION - Les arbitrages du 3ème trimestre se sont élevés à 11,6 M€ et ont porté sur 7 surfaces de bureaux dont 1 000 m² de bureaux vacant à Malakoff générant une plus-value nette de fiscalité de 1,4 M€. Efimmo1 poursuit sa politique d’arbitrage lui ayant permis de réaliser en 2024, un volume de cessions de 39 M€ à des prix de vente supérieurs en moyenne de + 8,8 % par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2023. Ces ventes ont permis de céder plus de 8 500 m² de locaux vacants tout en générant p... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 12-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Efimmo se maintient à un faible niveau autour de 5 M€ au second trimestre 2024. La totalité des 22 571 souscrites ont servi la compensation de demandes de retrait en attente de cession. 66 000 demandes de retraits supplémentaires ont été enregistrées pendant la période et ont été portées au registre des parts en attente. La liquidité d'Efimmo 1 n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 401 984 parts sont en attente de retrait. La Société de gestion assure accorder toute son attention à la liquidité du marché des parts et demeure très in... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 07-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La collecte brute réalisée par Efimmo 1 est en légère hausse à 5,45 M€ contre 3,40 M€ au T4 2023. Les 25 707 parts souscrites ont pour totalité servi des demandes de retrait. Les demandes de retraits restent 5 fois supérieures aux souscriptions au 1er trimestre (138 298 ordres de ventes au T1 2024) et le registre des parts en attente grossit de la différence pour atteindre 357 284 parts en attente, soit un équivalent de 75 M€ de souscription. La liquidité de Efimmo 1 n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, et la Société de Gestion assure acc... EFIMMO 1 SOFIDY Bureaux Ile-de-France 20-05-24
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Bilan annuel 2025

Efimmo 1 affiche en 2025 une collecte nette négative de -9,90 M€ dans un contexte de liquidité toujours dégradé, avec 4,88 % des parts en attente de retrait en fin d’exercice. La SCPI a poursuivi une stratégie de rotation du patrimoine avec 36,48 M€ d’acquisitions et 25,30 M€ de cessions, tout en accentuant sa diversification hors bureaux vers la logistique et le commerce. Le taux d’occupation financier s’établit à 87,09 % en fin d’année, en léger recul sur douze mois, tandis que la valeur de reconstitution baisse de -2,54 % à 197,32 €/part. La distribution brute res...