Prix au
30-04-2025
218,00 €
SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Bureaux
IDF
-
66.34
%
Retrait au
30-04-2025
200,56 €
Distribution brute 2024
4,40%13,63€
Distribution nette 2024
4,36%13,53€
Fondamentaux de LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF GRAND PARIS PATRIMOINE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1999 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a changé plusieurs fois de dénomination sociale depuis sa constitution :
- en février 2012 son nom est passé de UFG PIERRE à LFP PIERRE (à noter que la société de gestion elle-même La Française Real Estate Managers a eu pour dénominations successives UFG IMMOBILIER puis UFG REAL ESTATE MANAGERS) ;
- en août 2026 la SCPI prend le nom de LA FRANCAISE PIERRE ;
- en juillet 2018 la dénomination de LF Grand Paris Patrimoine actuelle est votée.
LF Grand Paris Patrimoine oriente son patrimoine en faveur de Paris et de la région Ile-de-France avec comme son nom l'indique la volonté de s'inscrire dans le développement du projet public du Grand Paris qui regroupe 9 grands pôles d'activités identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public.
Pour mener à bien cette stratégie de recentrage sur le Grand Paris, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine agit par une politique d'arbitrage active des actifs détenus en Province afin de réduire cette part à 10 % maximum.
LF Grand Paris Patrimoine a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a changé plusieurs fois de dénomination sociale depuis sa constitution :
- en février 2012 son nom est passé de UFG PIERRE à LFP PIERRE (à noter que la société de gestion elle-même La Française Real Estate Managers a eu pour dénominations successives UFG IMMOBILIER puis UFG REAL ESTATE MANAGERS) ;
- en août 2026 la SCPI prend le nom de LA FRANCAISE PIERRE ;
- en juillet 2018 la dénomination de LF Grand Paris Patrimoine actuelle est votée.
LF Grand Paris Patrimoine oriente son patrimoine en faveur de Paris et de la région Ile-de-France avec comme son nom l'indique la volonté de s'inscrire dans le développement du projet public du Grand Paris qui regroupe 9 grands pôles d'activités identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public.
Pour mener à bien cette stratégie de recentrage sur le Grand Paris, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine agit par une politique d'arbitrage active des actifs détenus en Province afin de réduire cette part à 10 % maximum.
LF Grand Paris Patrimoine a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
Chiffres clés de LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Année de création
1999
Capitalisation T1-2025
1 070 M€
Nb associés 2024
14 600 +565
Prix de part 31-03-2025
218,00 €
Dividende brut 2024
13,63 € 4,40%
Report à nouveau 2023
3,70%
11,46 €/part
92.67,0.20,,,,,,,7.13,,
Bureaux 2024
tab
93%
26.42,66.34,7.24,,
Ile-de-France 2024
tab
66%
Immeubles 2024
62 - 243 528 m²
Ratio d'engagement 2023
34,98 % +343 bp
Reconstitution 2024
236,63 €
Ratio de reconstitution
-7,87%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,61 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
[97,90M€]
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
2,40 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
92,40%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
86,10%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 278,63€ | 278,63€ | 300,00€ | 300,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 255,00€ | 218,00€ | |
| Valeur reconstitution | 299,01€ | 310,26€ | 330,80€ | 339,95€ | 339,46€ | 340,44€ | 330,73€ | 290,58€ | 236,63€ | nc | |
| Résultat exercice | 11,26€ | 11,06€ | 9,57€ | 11,31€ | 11,30€ | 12,20€ | 11,87€ | 12,53€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 1,79€ | 2,33€ | 1,13€ | 9,42€ | 15,64€ | 16,14€ | 13,56€ | 11,46€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 11,15€ | 10,60€ | 10,76€ | 3,21€ | 4,41€ | 12,54€ | 14,04€ | 13,95€ | 13,53€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | 1,23€ | 9,63€ | 9,27€ | 1,50€ | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | 0,34€ | - | 0,10€ | 0,10€ | - |
Informations - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
04-02-25
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-11-24
|
|
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
14-05-24
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-02-24
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
31-10-23
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
08-08-23
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
18-05-23
|
|
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
218,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
97,90 M€
9,15 %
Ratio de liquidité 3 mois
1% T1-2025
Délai cession T1-2025
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-30 sur la note d’information du 29-11-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 218.00 | -14,51% | nc | -7,87% | |
| 2024 | 255.00 | -17,74% | 236.63 | -18,57% | |
| 2023 | 310.00 | 0,00% | 290.58 | -12,14% | |
| 2022 | 310.00 | 0,00% | 330.73 | -2,85% | |
| 2021 | 310.00 | 0,00% | 340.44 | +0,29% | |
| 2020 | 310.00 | +3,33% | 339.46 | -0,14% | |
| 2019 | 300.00 | 0,00% | 339.95 | +2,77% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -15,00% | -30,39% | ||
| Var. moy. | -3,00% | -6,08% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 200.56 | -14,51% | nc | +4,91% | |
| 2024 | 234.60 | -17,74% | 191.17 | -20,61% | |
| 2023 | 285.20 | 0,00% | 240.81 | -14,12% | |
| 2022 | 285.20 | 0,00% | 280.41 | -2,92% | |
| 2021 | 285.20 | 0,00% | 288.84 | -0,63% | |
| 2020 | 285.20 | +3,33% | 290.68 | +0,39% | |
| 2019 | 276.00 | 0,00% | 289.54 | +3,12% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -15,00% | -33,97% | ||
| Var. moy. | -3,00% | -6,79% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,60% TTC | 17,44€ | 8,00% | 45,46€ | 19,21% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,40 €/part
Versé le 29-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2,40 | nc | ||||
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.10 | 3,51 | 13,63 | |
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.52 | linear_scale 3,51 | 14,05 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,52 | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,10 | 2,40 |
| dont plus-value | 0,01 | nc | nc | nc | 0,10 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | nc | nc | nc | 0,10 | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,01 | - | - | - | 0,10 | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Feb-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Sep-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 18 493 | 17 229 | 13 840 | 9 077 | 3 556 | 2 818 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 18 493 | 17 229 | 13 840 | 9 077 | 3 556 | 2 818 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 541 010 | 647 963 | 640 839 | 500 478 | 446 650 | 449 095 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 521,37 | 1 521,37 | 1 521,37 | 1 251,45 | 1 251,45 | 1 069,86 |
| Collecte brute | 5,73 | 5,34 | 4,29 | 2,31 | 0,91 | 0,61 |
| Volume en retrait | 5,73 | 5,34 | 4,29 | 2,31 | 0,91 | 0,61 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 167,71 | 200,87 | 198,66 | 127,62 | 113,90 | 97,90 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 3% | 2% | 2% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 88 mois | 113 mois | 139 mois | 165 mois | 377 mois | 478 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 11,16 | 26,90 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 11,16 | 26,90 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 35,12 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -35,12 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -35,12 | 11,16 | 26,90 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 4,37 | |||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,20% | 95,20% | 95,50% | 95,60% | 94,60% | 92,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,47% | +0,31% | +0,10% | -1,06% | -2,38% | ||
| Vacance add_box | 4,80% | 4,80% | 4,50% | 4,40% | 5,40% | 7,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 4,90% | 2,00% | - | 1,00% | 6,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,10% | 1,00% | 1,00% | 1,00% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,10% | 89,30% | 92,50% | 94,60% | 93,60% | 86,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,70% | -5,38% | +3,46% | +2,22% | -1,07% | -8,71% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 249 320 | 249 226 | 249 226 | 248 105 | 243 528 | 244 489 | |
| Surface vacante add_box | 24 646 | 26 212 | 26 141 | 24 130 | 28 673 | 33 235 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | 6 533 | 5 147 | 750 | 13 148 | 3 712 | |
| Louée | +1 259 | +670 | +295 | +3 010 | +4 016 | +1 268 | |
| Libérée | -1 651 | -1 468 | -713 | -1 059 | -8 174 | -6 053 | |
| Solde locatif add_box | -392 | -798 | -418 | 1 951 | -4 158 | -4 785 | |
|
|
|||||||
| TOP | 90,10% | 89,50% | 89,50% | 90,30% | 88,20% | 86,40% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 9,67 | 8,56 | 9,96 | 9,65 | 8,47 | 7,72 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 1,97 | 1,74 | 2,03 | 1,97 | 1,73 | 1,57 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Le prix de retrait reste également inchangé.
arrow_upward star_border
Report à nouveau -
8.10 €/part -> 14.00 €/part
8.10 €/part -> 14.00 €/part
AUGMENTATION DU REPORT A NOUVEAU
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
PLUS VALUE SUR ARBITRAGE 2019
En 2019, LF Grand Paris Patrimoine a réalisé un plan d’arbitrages de 13 actifs pour un montant total de 126 M€. Expertisé 107 M€ et inscrit au bilan pour 87 M€, ces cessions permettent la reconstitution des réserves de plus-value (0 M€ -> 17 M€), d'assurer le maintien du dividende (75% issue de plus-value) et ainsi de reconstituer le report à nouveau (3 M€ -> 24 M€)
En 2019, LF Grand Paris Patrimoine a réalisé un plan d’arbitrages de 13 actifs pour un montant total de 126 M€. Expertisé 107 M€ et inscrit au bilan pour 87 M€, ces cessions permettent la reconstitution des réserves de plus-value (0 M€ -> 17 M€), d'assurer le maintien du dividende (75% issue de plus-value) et ainsi de reconstituer le report à nouveau (3 M€ -> 24 M€)
