Prix au
23-09-2026
88,80 €
SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
23-09-2026
80,00 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
Fondamentaux de LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF GRAND PARIS PATRIMOINE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1999 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a changé plusieurs fois de dénomination sociale depuis sa constitution :
- en février 2012 son nom est passé de UFG PIERRE à LFP PIERRE (à noter que la société de gestion elle-même La Française Real Estate Managers a eu pour dénominations successives UFG IMMOBILIER puis UFG REAL ESTATE MANAGERS) ;
- en août 2026 la SCPI prend le nom de LA FRANCAISE PIERRE ;
- en juillet 2018 la dénomination de LF Grand Paris Patrimoine actuelle est votée.
LF Grand Paris Patrimoine oriente son patrimoine en faveur de Paris et de la région Ile-de-France avec comme son nom l'indique la volonté de s'inscrire dans le développement du projet public du Grand Paris qui regroupe 9 grands pôles d'activités identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public.
Pour mener à bien cette stratégie de recentrage sur le Grand Paris, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine agit par une politique d'arbitrage active des actifs détenus en Province afin de réduire cette part à 10 % maximum.
LF Grand Paris Patrimoine a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a changé plusieurs fois de dénomination sociale depuis sa constitution :
- en février 2012 son nom est passé de UFG PIERRE à LFP PIERRE (à noter que la société de gestion elle-même La Française Real Estate Managers a eu pour dénominations successives UFG IMMOBILIER puis UFG REAL ESTATE MANAGERS) ;
- en août 2026 la SCPI prend le nom de LA FRANCAISE PIERRE ;
- en juillet 2018 la dénomination de LF Grand Paris Patrimoine actuelle est votée.
LF Grand Paris Patrimoine oriente son patrimoine en faveur de Paris et de la région Ile-de-France avec comme son nom l'indique la volonté de s'inscrire dans le développement du projet public du Grand Paris qui regroupe 9 grands pôles d'activités identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public.
Pour mener à bien cette stratégie de recentrage sur le Grand Paris, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine agit par une politique d'arbitrage active des actifs détenus en Province afin de réduire cette part à 10 % maximum.
LF Grand Paris Patrimoine a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, SCPI de bureaux franciliens, a supendu la variabilité de son capital au 1er juin 2026, et a connu sa première confrontation de marché. Cette confrontation du 31 juillet 2026 a acté une baisse de -59,27 % sur le prix de souscription du précédent trimestre, à 88,80 €/part contre 218,00 €/part. Le taux d'occupation financier poursuit sa dégradation à 86,40 % (-170 bp) tandis que l'acompte trimestriel de 0,93 €/part reste conforme à la trajectoire de baisse de -55 % à -60 % annoncée pour 2026. Cette première formation de prix, encore trop fragile pour être lue comme un niveau d'équilibre, ouvre une phase d'observation prudente pour les prochains trimestres.
Chiffres clés de LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Année de création
1999
Capitalisation T2-2026
436 M€
Nb associés 2025
14 694 +94
Prix de part 31-08-2026
88,80 €
Dividende brut 2025
10,15 € 4,66%
Report à nouveau 2025
3,49%
7,61 €/part
Ratio d'engagement 2025
32,07 % -69 bp
Reconstitution 2026
166,07 €
Ratio de reconstitution
-46,53%
Patrimoine de LF GRAND PARIS PATRIMOINE
domain
Immeubles 2025
58 - 233 119 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
17,8 M€ - 4 019 m²
'
Locataires 2024
223 +0,90%
Placements immobiliers 2025
1 034 M€
3 cessions en 2025
55,40 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
[-]
Acompte brut T2-2026
0,93 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
86,40%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
82,00%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 278,63€ | 278,63€ | 300,00€ | 300,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 255,00€ | 218,00€ | |
| Valeur reconstitution | 299,01€ | 310,26€ | 330,80€ | 339,95€ | 339,46€ | 340,44€ | 330,73€ | 290,58€ | 236,63€ | 216,96€ | |
| Résultat exercice | 11,26€ | 11,06€ | 9,57€ | 11,31€ | 11,30€ | 12,20€ | 11,87€ | 12,53€ | 11,40€ | 8,54€ | |
| Report à nouveau | 1,79€ | 2,33€ | 1,13€ | 9,42€ | 15,64€ | 16,14€ | 13,56€ | 11,46€ | 8,67€ | 7,61€ | |
| Dividende courant | 11,15€ | 10,60€ | 10,76€ | 3,21€ | 4,41€ | 12,54€ | 14,04€ | 13,95€ | 13,53€ | 9,60€ | |
| Dividende de PV | - | - | 1,23€ | 9,63€ | 9,27€ | 1,50€ | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | 0,34€ | - | 0,10€ | 0,10€ | 0,55€ |
Informations - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
04-08-26
|
|
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|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
01-05-26
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
12-03-26
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
08-08-25
|
|
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
04-02-25
|
|
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-11-24
|
|
|
Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
88,80€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2026
Délai cession T2-2026
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-30 sur la note d’information du 29-11-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 88.80 | -59,27% | 166.070 | -23,46% | -46,53% |
| 2025 | 218.00 | -14,51% | 216.960 | -8,31% | |
| 2024 | 255.00 | -17,74% | 236.630 | -18,57% | |
| 2023 | 310.00 | 0,00% | 290.580 | -12,14% | |
| 2022 | 310.00 | 0,00% | 330.730 | -2,85% | |
| 2021 | 310.00 | 0,00% | 340.440 | +0,29% | |
| 2020 | 310.00 | +3,33% | 339.460 | -0,14% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -29,68% | -36,09% | ||
| Var. moy. | -5,94% | -7,22% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 80.00 | -60,11% | 130.310 | -24,85% | -38,61% |
| 2025 | 200.56 | -14,51% | 173.400 | -9,30% | |
| 2024 | 234.60 | -17,74% | 191.170 | -20,61% | |
| 2023 | 285.20 | 0,00% | 240.810 | -14,12% | |
| 2022 | 285.20 | 0,00% | 280.410 | -2,92% | |
| 2021 | 285.20 | 0,00% | 288.840 | -0,63% | |
| 2020 | 285.20 | +3,33% | 290.680 | +0,39% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -29,68% | -40,35% | ||
| Var. moy. | -5,94% | -8,07% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,60% TTC | 8,80€ | 9,91% | 35,76€ | 21,53% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,93 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.930 | 0.930 | 1,86 | nc | |||
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 2.950 | 4,80 | 10,15 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.100 | linear_scale 7,02 | 13,63 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 2,95 | 0,93 | 0,93 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,55 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,55 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,55 | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 | 155 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 | 155 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 449 095 | 455 489 | 482 893 | 493 982 | 499 638 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 |
| Collecte brute | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 | 0,03 | - |
| Volume en retrait | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 | 0,03 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 97,90 | 99,30 | 105,27 | 107,69 | 108,92 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% |
| Délai de cession | 478 mois | 803 mois | 1044 mois | 961 mois | 9670 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 16,50 | 38,90 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 16,50 | 38,90 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 16,50 | 38,90 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,02 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,40% | 92,20% | 91,60% | 90,10% | 88,10% | 86,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,38% | -0,22% | -0,66% | -1,66% | -2,27% | -1,97% | |
| Vacance add_box | 7,60% | 7,80% | 8,40% | 9,90% | 11,90% | 13,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,30% | 6,90% | 8,10% | 5,00% | 8,80% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,20% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,10% | 85,30% | 83,30% | 85,10% | 79,30% | 82,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,71% | -0,94% | -2,40% | +2,12% | -7,31% | +3,29% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 244 489 | 238 788 | 233 119 | 233 119 | 233 113 | 233 112 | |
| Surface vacante add_box | 33 235 | 32 965 | 35 594 | 37 886 | 41 569 | 44 550 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 3 712 | 612 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 268 | +1 015 | +4 918 | +2 579 | +11 617 | +2 025 | |
| Libérée | -6 053 | -1 293 | -7 547 | -4 871 | -15 300 | -5 006 | |
| Solde locatif add_box | -4 785 | -278 | -2 629 | -2 292 | -3 683 | -2 981 | |
|
|
|||||||
| TOP | 86,40% | 86,20% | 84,70% | 83,70% | 82,20% | 80,90% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 7,72 | 8,70 | 7,80 | 6,80 | 6,50 | 6,50 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 1,57 | 1,77 | 1,59 | 1,39 | 1,32 | 1,32 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Lf Grand Paris Patrimoine
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par La Francaise pour la SCPI Lf Grand Paris Patrimoine est de 86,40%. Il est en baisse de -170 bp par rapport au 88,10% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (13,60% pour Lf Grand Paris Patrimoine au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (4,40% pour Lf Grand Paris Patrimoine au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (13,60% pour Lf Grand Paris Patrimoine au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (4,40% pour Lf Grand Paris Patrimoine au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Lf Grand Paris Patrimoine est de 88,80 €.
Lf Grand Paris Patrimoine est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1999 à un prix de souscription de 265,96 €/part et la dernière revalorisation du prix de Lf Grand Paris Patrimoine est intervenue le 31-07-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 218,00 € à 88,80 €/part.
En 2026, La Francaise a baissé le prix de part de Lf Grand Paris Patrimoine de -129,20 €, soit de -59,27 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -50,89 €, soit de -23,46 % et s'établissait à 166,07 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Lf Grand Paris Patrimoine est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1999 à un prix de souscription de 265,96 €/part et la dernière revalorisation du prix de Lf Grand Paris Patrimoine est intervenue le 31-07-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 218,00 € à 88,80 €/part.
En 2026, La Francaise a baissé le prix de part de Lf Grand Paris Patrimoine de -129,20 €, soit de -59,27 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -50,89 €, soit de -23,46 % et s'établissait à 166,07 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Lf Grand Paris Patrimoine est de 166,07 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -50,89 €, soit de -23,46 % en 2026 et s'établit à 166,07 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -50,89 €, soit de -23,46 % en 2026 et s'établit à 166,07 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Lf Grand Paris Patrimoine est de 130,31 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -43,09 €, soit de -24,85 % en 2026 et s'établit à 130,31 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -43,09 €, soit de -24,85 % en 2026 et s'établit à 130,31 €.
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Le ratio de reconstitution de Lf Grand Paris Patrimoine est de -46,53%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -23,46 % en 2026 et s'établit à 166,07 €.
Le prix de souscription actuel [88,80 €] est inférieur de -46,53% à la dernière valeur de reconstitution connue [166,07 €].
Le prix de part de Lf Grand Paris Patrimoine présente donc actuellement une décote de -46,53%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Lf Grand Paris Patrimoine ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -23,46 % en 2026 et s'établit à 166,07 €.
Le prix de souscription actuel [88,80 €] est inférieur de -46,53% à la dernière valeur de reconstitution connue [166,07 €].
Le prix de part de Lf Grand Paris Patrimoine présente donc actuellement une décote de -46,53%.
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Lf Grand Paris Patrimoine a offert un rendement brut de +4,66 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 10,15 €/part pour un prix de référence de 218,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,66 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 10,15 €/part pour un prix de référence de 218,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,66 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Lf Grand Paris Patrimoine est de 7,61 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 3,49% (7,61 € / 218,00 €) ou à 269,91 jours de distribution.
En 2025, Lf Grand Paris Patrimoine a réalisé un résultat courant [8,54 €/part] inférieur à la distribution courante [9,60 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 8,67 €/part à 7,61 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 3,49% (7,61 € / 218,00 €) ou à 269,91 jours de distribution.
En 2025, Lf Grand Paris Patrimoine a réalisé un résultat courant [8,54 €/part] inférieur à la distribution courante [9,60 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 8,67 €/part à 7,61 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Lf Grand Paris Patrimoine sont de 9,60 % et se sont élevés à 0,13 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (4,8) et lors des cessions (4,8), ils s'établissent à 0,69 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Lf Grand Paris Patrimoine est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Lf Grand Paris Patrimoine est de 21,53 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (4,8) et lors des cessions (4,8), ils s'établissent à 0,69 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Lf Grand Paris Patrimoine est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Lf Grand Paris Patrimoine est de 21,53 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Lf Grand Paris Patrimoine, la Société de Gestion (La Francaise) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 4,08 M€ (4,28 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 4,08 M€ (4,28 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Lf Grand Paris Patrimoine est de 80,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 88,80 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Lf Grand Paris Patrimoine ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 88,80 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Lf Grand Paris Patrimoine ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -59,27%
218.00 €/part -> 88.80 €/part
218.00 €/part -> 88.80 €/part
LF Grand Paris Patrimoine a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
