event_note  Dernier [02-Nov] - BT3 2024

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 65.54 %
Prix au 05-12-2024
255,00 €
Retrait au 05-12-2024
234,60 €
Distribution brute 2023
4,53%14,05€
Distribution nette 2023
4,50%13,95€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de LF GRAND PARIS PATRIMOINE

LF GRAND PARIS PATRIMOINE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1999 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a changé plusieurs fois de dénomination sociale depuis sa constitution :
- en février 2012 son nom est passé de UFG PIERRE à LFP PIERRE (à noter que la société de gestion elle-même La Française Real Estate Managers a eu pour dénominations successives UFG IMMOBILIER puis UFG REAL ESTATE MANAGERS) ;
- en août 2026 la SCPI prend le nom de LA FRANCAISE PIERRE ;
- en juillet 2018 la dénomination de LF Grand Paris Patrimoine actuelle est votée.
LF Grand Paris Patrimoine oriente son patrimoine en faveur de Paris et de la région Ile-de-France avec comme son nom l'indique la volonté de s'inscrire dans le développement du projet public du Grand Paris qui regroupe 9 grands pôles d'activités identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public.
Pour mener à bien cette stratégie de recentrage sur le Grand Paris, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine agit par une politique d'arbitrage active des actifs détenus en Province afin de réduire cette part à 10 % maximum.
LF Grand Paris Patrimoine a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.

Chiffres clés de LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Année de création
1999
Capitalisation T3-2024
1 251 M€
Nb associés 2023
14 035 +2 179
Prix 30-09-2024
255,00 €
Reconstitution 2024
254,87 €
Dividende brut 2023
14,05 € 4,53%
95.61,0.17,,,,,,,4.22,,
Bureaux 2023
tab
96%
26.84,65.54,7.62,,
Ile-de-France 2023
tab
66%
Immeubles 2023
62 - 249 320 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 278,63€ 278,63€ 278,63€ 300,00€ 300,00€ 310,00€ 310,00€ 310,00€ 310,00€ 255,00€
Valeur reconstitution 296,46€ 299,01€ 310,26€ 330,80€ 339,95€ 339,46€ 340,44€ 330,73€ 290,58€ 254,87€
Résultat exercice 12,10€ 11,26€ 11,06€ 9,57€ 11,31€ 11,30€ 12,20€ 11,87€ 12,53€ nc
Report à nouveau 1,68€ 1,79€ 2,33€ 1,13€ 9,42€ 15,64€ 16,14€ 13,56€ 11,46€ nc
Dividende courant 10,62€ 11,15€ 10,60€ 10,76€ 3,21€ 4,41€ 12,54€ 14,04€ 13,95€ nc
Dividende de PV 1,21€ - - 1,23€ 9,63€ 9,27€ 1,50€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,34€ - 0,10€ -

Informations - LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - Ce trimestre a été marqué par la décision de la société de gestion d’ajuster le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine qui est passé de 310,00 €/part à 255,00 €/part le 1er septembre 2024, soit une baisse de -17,74 %.  
Suite aux expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de LF Grand Paris Patrimoine s'établissait en baisse de -12,58 % à 210,51 €/part (240,81 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution subissait une baisse du même ordre de -12...
LF GRAND PARIS PATRIMOINE   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
02-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute du second trimestre 2024 atteint 4,3 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 13 840 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est en légère baisse ce trimestre et représente 13,1 % du nombre de parts de la SCPI. La liquidité de LF Grand Paris Patrimoine n'est cependant pas assurée, les 640 839 parts en attente de retrait étant 50 fois supérieures aux souscriptions du trimestre. Au 30 juin 2024, LF Grand Paris Patrimoine capitalise 1 521,37 M€ et est détenue par 14 450 associés.
 
ACQUISITION / CESSION - LF GRAND PARIS PATRIMOINE   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
02-08-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - LF Grand Paris Patrimoine enregistre une collecte nette de près de 60 M€ en 2023, entièrement réalisée au 1er semestre 2023. La hausse brutale des taux d’intérêt au second semestre, qui a provoqué l’attentisme des investisseurs, a fortement ralenti la collecte de la SCPI sur les deux derniers trimestres de l’année. Ce ralentissement s’est traduit par une hausse sensible du nombre de parts en attente avec 541 000 parts au 31/12/2023 (168 M€), dont 99 % correspondent à des demandes de retrait d'associés institutionnels. Ce volume représente 11 % du total de...
LF GRAND PARIS PATRIMOINE   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
22-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine s'est établit à 5,34 M€ au cours du 1er trimestre 2024, un niveau équivalent au 4ème trimestre 2023. Les 17 229 parts souscrites ont servi à compenser des demandes de retrait et la collecte nette est nulle en début d'année 2024. 124 182 demandes de retraits de parts ont été émises pendant le trimestre soit 38,5 M€ prix acheteur et le registre des parts en attente de retrait continue de s'étoffer pour atteindre 650 000 unités ou 200 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 13,2% du nombre de parts de la SCP...
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14-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de LF Grand Paris Patrimoine s’élève au 4eme trimestre à 5,7 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie aux retraits de 18 493 parts. Le nombre de parts en attente de retrait, dont 99 % correspondent à des demandes d’associés institutionnels, représente 11% du total des parts de la SCPI. Au 31 décembre 2023, LF Grand Paris Patrimoine capitalise 1,5 Mrd€.  
Le nouveau mécanisme de gestion de la liquidité dit de « compensation différée », autorisé par l’AMF et approuvé en assemblée générale extraordinaire le 29 novembre dernier, vient compléter le dispositif du fonds de remboursement.
Acquisition - LF Grand Paris...
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02-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute s’élève ce trimestre à 9,3 millions d’euros dont la totalité a assuré la contrepartie aux retraits de 30 031 parts. Le nombre de parts en attente de retrait représente 85,5 M€ soit 5,6 % du total des parts de LF Grand Paris Patrimoine qui capitalise 1,5 milliard d’euros au 30 septembre 2023. Les demandes de retrait ont donc atteint sur le trimestre près de 95 M€ dont 85 M€ ont alimentés la liste d'attente.  
La société de gestion a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité. À compter du 1er octobre 2023, la Française AM a pris la décision de réduire le délai de jouissance au ...
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31-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La collecte brute de ce 2e trimestre 2023 atteint 132,6 millions d’euros. La contrepartie au retrait de 288 405 parts représente 89,4 millions d’euros. La collecte nette s’élève ainsi à 43,2 millions d’euros qui vont permettre de financer les investissements en cours d’étude.  
Au 30 juin 2023, LF Grand Paris Patrimoine capitalise plus de 1,5 milliard d'euros.
Acquisition / Cession - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ni arbitrage ce trimestre.
Livraison - Ce trimestre a été marqué par la livraison de 2 actifs acquis en VEFA : 
• un immeuble de bureaux acquis en 2022, situé à BoisColombes (92) sur...
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08-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription -  LF Grand Paris Patrimoine enregistre une collecte nette de plus de 16 millions d'euros ce premier trimestre 2023. Ces nouvelles ressources lui permettent d’étudier de nouveaux investissements qui viendront renforcer l’attractivité de son patrimoine. 
Gestion - L’activité locative s’est sensiblement ralentie ce 1er trimestre et fait ressortir un bilan commercial à l’équilibre dans de très faibles volumes. Le taux d’occupation physique est donc resté stable à 89,9 % (vs. 90,0  % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier (méthode ASPIM) est en hausse à 97,2 % (vs. 95,4 % le trimestre précédent). 
...
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18-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - Au 31 décembre 2022, LF Grand Paris Patrimoine capitalise près de 1,5 milliard d’euros. LF Grand Paris Patrimoine enregistre une nouvelle collecte nette record de près de 202 millions d’euros en 2022. 
Acquisition - Ces ressources nouvelles lui ont permis de renforcer son exposition au Grand Paris avec 7 opérations d’investissement pour 257 millions d’euros dont l’emblématique Immeuble Campus Cyber à Puteaux (92). Au 31 décembre 2022, 93 % du Patrimoine de LF Grand Paris Patrimoine est exposé au Grand Paris. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a freiné le recours au financement banc...
LF GRAND PARIS PATRIMOINE   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - La collecte brute de ce 4eme trimestre 2022 atteint 83,7 millions d’euros pour LF Grand Paris Patrimoine. Les retraits de 204 543 parts incluant la sortie d’un associé institutionnel représentent 63,4 millions d’euros. Les nouvelles ressources, à hauteur de 20,3 millions d’euros, permettront de financer les futures acquisitions. 
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce 4eme trimestre 2022 
Gestion - L’activité locative au 4e trimestre affiche un solde négatif de 620 m². Les principaux mouvements concernent la relocation de plus de 3 700 m2 dans l’immeuble Iléo à Boulogne-Billancourt (92). À noter égalem...
LF GRAND PARIS PATRIMOINE   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 255,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
127,62 M€ 10,20 %
Ratio de liquidité 3 mois
2%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-30 sur la note d’information du 29-11-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
3,51 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.51 3.51 3.51 10,53 nc 
3.51 3.51 3.51 3.52 10,53 14,05
3.51 3.51 3.51 3.51 linear_scale 10,53 14,04
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 3,513,513,523,513,513,51
dont plus-valuencnc0,01ncncnc
dont fiscalité ncnc0,01ncncnc
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value--0,01---

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Sep-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

 Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE

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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
01-09-24
picture_as_pdf
add_box
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
 
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
BT3 2023
01-10-23
picture_as_pdf
add_box
A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
 
more_horiz
Prix de part - Inchangé
310.00 €/part -> 310.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.

 
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Report à nouveau -
8.10 €/part -> 14.00 €/part
01-06-21
picture_as_pdf
add_box
AUGMENTATION DU REPORT A NOUVEAU
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
 
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Cession -
87.00 M€ -> 125.00 M€
31-12-19
picture_as_pdf
add_box
PLUS VALUE SUR ARBITRAGE 2019
En 2019, LF Grand Paris Patrimoine a réalisé un plan d’arbitrages de 13 actifs pour un montant total de 126 M€. Expertisé 107 M€ et inscrit au bilan pour 87 M€, ces cessions permettent la reconstitution des réserves de plus-value (0 M€ -> 17 M€), d'assurer le maintien du dividende (75% issue de plus-value) et ainsi de reconstituer le report à nouveau (3 M€ -> 24 M€)
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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