event_note  Dernier [16-Nov] - BT3 2024

SCPI SELECTINVEST 1

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 52.37 %
Prix au 05-12-2024
640,00 €
Retrait au 05-12-2024
600,00 €
Distribution brute 2023
4,13%26,40€
Distribution nette 2023
4,11%26,28€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de SELECTINVEST 1

SÉLECTINVEST 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1975 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.

Chiffres clés de SELECTINVEST 1

Année de création
1975
Capitalisation T3-2024
1 552 M€
Nb associés 2023
21 226 +226
Prix 30-09-2024
640,00 €
Reconstitution 2024
624,17 €
Dividende brut 2023
26,40 € 4,13%
76.24,18.38,3.34,,,,1.54,,0.50,,
Bureaux 2023
tab
76%
20.57,52.37,23.10,3.96,
Ile-de-France 2023
tab
52%
Immeubles 2023
271 - 498 141 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SELECTINVEST 1
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 635,00€ 635,00€ 635,00€ 635,00€ 635,00€ 635,00€ 635,00€ 640,00€ 640,00€ 640,00€
Valeur reconstitution 645,93€ 655,23€ 665,74€ 688,52€ 702,76€ 705,38€ 706,45€ 709,28€ 671,52€ 624,17€
Résultat exercice 28,01€ 27,24€ 26,30€ 25,20€ 27,26€ 26,55€ 25,70€ 25,90€ 24,39€ nc
Report à nouveau 1,96€ 2,21€ 4,99€ 4,77€ 6,06€ 6,64€ 6,31€ 6,00€ 4,12€ nc
Dividende courant 27,00€ 27,00€ 25,44€ 25,44€ 26,04€ 26,04€ 26,04€ 26,16€ 26,28€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,14€ 0,34€ 0,12€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - SELECTINVEST 1

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
CESSION - Au 3ème trimestre 2024, La Francaise a poursuivi le plan d’arbitrage de Sélectinvest en cédant 11 actifs et en réalisant 2 ventes partielles, le tout pour 56,6 M€.   
Les 2 cessions les plus importantes du trimestre et représentant 60% du volume des transactions concernent 2 actifs de bureaux parisiens : 
- Belles Feuilles (75016), 1 686 m² acheté en 2008 pour 15,99 M€ a été revendu 21,53 M€. 
- La Condamine (75017), 1 120 m² acheté en 2005 pour 5,05 M€ a été revendu 11,16 M€ (...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
16-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Les souscriptions du 2e trimestre 2024 sont stables dans de faibles volumes et ont atteint 0,6 M€. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 957 parts. De l'ordre de 11 000 demandes de retraits ont été enregistrées sur le trimestre. Par ailleurs, la société de gestion a redoté le fonds de remboursement ce trimestre à hauteur de 18,2 M€, permettant ainsi de traiter 43 716 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part. La valeur de retrait de Sélectinvest étant de 600 €/part, le prix de remboursement de 509 € présente une décote -15,17%.  Au 30 juin, la totalité du fonds de remb...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
02-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Les souscriptions de ce 1er trimestre 2024 ont atteint 0,46 M€. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 721 parts. La société de gestion a réactivé le fonds de remboursement et l’a doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Le nouveau prix de remboursement de 509 € est -15,17% inférieur à la valeur de retrait de la SCPI de 600 €/part. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres. Malgré l'annulation de ces 34 430 parts, le...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
31-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Les souscriptions à la SCPI Sélectinvest 1 du 4e trimestre 2023 ont atteint près de 0,4 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 574 parts. Le recours au fonds de remboursement, réactivé au 1er trimestre, s’est accéléré en 2023 et a été largement consommé. Sélectinvest 1 a donc mis en place un nouveau fonds de remboursement et un important plan d’arbitrage pour le doter en 2024 au fil des cessions et ainsi proposer aux associés une solution de liquidité plus rapide. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait, dont 83% correspondent à des demandes d’associés institutionnels, représente 7,7% du total des parts de Sélectinvest 1 qui c...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
02-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Très fort ralentissement des souscriptions ce 3ème trimestre 2023 avec 891 parts souscrites sur 3 mois soit l'équivalent de 570 000€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 891 parts. Le fonds de remboursement, en cours de dotation, a permis de traiter 4 088 parts sur la base de 551 € par part.  
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.  
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente continue son ascension et atteint 67 331 parts soit 43 M€ qui représente 2,7 % du total d...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
31-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Les souscriptions de ce 2e trimestre 2023 ont atteint près de 1,7 million d’euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 2 619 parts. Le fonds de remboursement, réactivé au 1er trimestre, a permis de traiter 4 218 parts sur la base de 551 euros par part. 
Au 30 juin 2023, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et représente 2,14 % du total des parts Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros. 
L’augmentation constatée des demandes de retrait n’émane que des institutionnels ; celles des particuliers restant stables.
Acquisition - L’investissement du trimestre concerne l’acquisition d’une extensio...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
08-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Marché des parts : Les souscriptions de ce 1er trimestre 2023 ont atteint 2,3 millions d’euros. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 3 651 parts. Le nombre de parts en attente s’élève désormais à 18 028 et représente 0,71 % du total des parts de Sélectinvest 1. 
Fonds de remboursement : Le 1er mars 2023, la société de gestion a donc réactivé le fonds de remboursement qui affichait un solde de 8,3 millions d’euros. Ce dernier permettra de traiter plus de 15 000 parts sur la base du nouveau prix fixé à 551 euros, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il évitera également de trop longs délais...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
05-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - En 2022, Sélectinvest 1 a enregistré une collecte brute de 22 millions d’euros qui ont permis de compenser 29 000 parts en attente de retrait. La collecte nette pour cette année s’élève à 3,5 millions d’euros, réalisé uniquement au 1er semestre. Cependant, le nombre de parts en attente en fin d'année augmente à nouveau et s’élève à 12 500, soit de l'ordre de 8 M€ et représente 0,5 % du total des parts Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros au 31 décembre 2022. 
Cession - Sur l'ensemble de l'année 2022, l’exécution du programme d’arbitrage de Selectinvest 1 s’est poursuivie...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
09-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Les souscriptions de ce 4eme trimestre 2022 ont atteint 2,8 millions d’euros. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 4 362 parts représentant 2,8 millions d’euros. Le nombre de parts en attente s’élève à 12 500 et représente 8 M€ soit 0,5 % du total des parts Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros au 31 décembre 2022. La liquidité se détériore au 4eme trimestre. 
Cession - Ce 4eme trimestre 2022, l’exécution du programme d’arbitrage de Sélectinvest 1 s’est poursuivie avec 3 actifs cédés soit 11 200 m2 dont 1 800 m2 vacants. Parmi eux, le Kappa à Saint-Ouen (93) pour près de 45 millions d’euros. 
...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - Selectivest enregistre une collecte brute de 4,4 millions d’euros, qui a principalement permis de traiter les parts en attente de retrait. 
Cession - L’exécution du programme d’arbitrage s’est poursuivie avec un actif à Soissons (02) cédé pour 1,6 million d’euros. 
Acquisition - Ces nouvelles ressources, cumulées à celles des précédents arbitrages, ont permis de concrétiser les 3 acquisitions, dont l’emblématique Campus Cyber Défense, loué à un preneur unique composé à 45 % de l’État français et à 55 % de grands groupes privés dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Selectivest a également poursuivi son pr...
SELECTINVEST 1   LA FRANCAISE   Bureaux   Ile-de-France
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,50% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 640,00€
Date de jouissance 1er jour du 0ème mois
Soit délai de jouissance de -1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
106,17 M€ 6,84 %
Ratio de liquidité 3 mois
0%   T3-2024
Délai cession T3-2024 | Fonds Remboursement
Liste d'attente | 509,00 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 7,50% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-15 sur la note d’information du 08-03-2005
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
6,57 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
6.57 6.57 6.57 19,71 nc 
6.57 6.57 6.57 6.69 19,71 26,40
6.51 6.51 6.57 6.91 linear_scale 19,59 26,50
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 6,576,576,696,576,576,57
dont plus-valuencncnc6,126,57nc
dont fiscalité 0,100,050,26ncnc0,21
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,100,050,14ncnc0,21
- Fisc. étrangère--0,12---
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Sep-24
file_download  picture_as_pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf

Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

 Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - SELECTINVEST 1

arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
 
arrow_upward star_border
Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
BT1 2024
01-03-24
picture_as_pdf
add_box
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
 
arrow_downward
Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
 
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Baisse
551.00 €/part -> 497.00 €/part
BT3 2023
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
 
arrow_upward star_border
Fonds remboursement - Valeur de remboursement à 551 €/part
-> 551.00 €/part
BT1 2023
01-03-23
picture_as_pdf
add_box
Le 1er mars 2023, la société de gestion a réactivé le fonds de remboursement qui affichait un solde de 8,3 millions d’euros. Ce dernier permettra de traiter plus de 15 000 parts sur la base du nouveau prix fixé à 551 euros, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation.
 
arrow_downward star_border
Liquidité - Hausse du délai de cession
1.00 Mois -> 9.00 Mois
BT4 2022
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Avec une collecte en baisse sous les 3 M€, 8 M€ restent en attente de cession fin 2022. Le ratio de liquidité 3 mois chute à 35% et le délai de cession estimé passe de 1 à 9 mois
 
Demande d'information
SELECTINVEST 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de SELECTINVEST 1
SCPI SELECTINVEST 1
Société de gestion LA FRANCAISE
SELECTINVEST 1
SCPI SELECTINVEST 1
Société de gestion LA FRANCAISE
Dernière publication
Consultez le BT3 2024