Prix au
20-05-2024
640,00 €
SCPI SELECTINVEST 1
Bureaux
IDF
-
52.37
%
Retrait au
20-05-2024
600,00 €
Distribution brute 2023
4,13%26,40€
Distribution nette 2023
4,11%26,28€
Fondamentaux de SELECTINVEST 1
SÉLECTINVEST 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1975 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.
Chiffres clés de SELECTINVEST 1
Année de création
1975
Capitalisation T4-2023
1 610 M€
Nb associés 2023
21 226 +226
Prix 31-12-2023
640,00 €
Reconstitution 2023
639,82 €
Dividende brut 2023
26,40 € 4,13%
Distribution et valorisation annualisées
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 640,00€ | |
| Valeur reconstitution | 645,93€ | 655,23€ | 665,74€ | 688,52€ | 702,76€ | 705,38€ | 706,45€ | 709,28€ | 639,82€ | nc | |
| Résultat exercice | 28,01€ | 27,24€ | 26,30€ | 25,20€ | 27,26€ | 26,55€ | 25,70€ | 25,90€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 1,96€ | 2,21€ | 4,99€ | 4,77€ | 6,06€ | 6,64€ | 6,31€ | 6,00€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 27,00€ | 27,00€ | 25,44€ | 25,44€ | 26,04€ | 26,04€ | 26,04€ | 26,16€ | 26,28€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | 0,14€ | 0,34€ | 0,12€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - SELECTINVEST 1
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,50% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
640,00€
Date de jouissance 1er jour du
0ème mois
Soit délai de jouissance
de
-1 mois
Conditions de cession
Parts en attente de cession T4-2023
193 371 parts
116,02 M€
Ratio de liquidité 3 mois
0% T4-2023
Délai cession T4-2023
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 497,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 7,50% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-15 sur la note d’information du 08-03-2005
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
6,69 €/part
Versé le 30-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.57 | 6.57 | 6.57 | 6.69 | 26,40 | 26,40 | |
| 6.51 | 6.51 | 6.57 | 6.91 | 26,50 | 26,50 | |
| 6.51 | 6.51 | 6.51 | 6.65 | linear_scale 26,18 | 26,18 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,57 | 6,91 | 6,57 | 6,57 | 6,57 | 6,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,38 | nc | 0,10 | 0,05 | 0,26 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,04 | nc | 0,10 | 0,05 | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,34 | - | - | - | 0,12 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Sep-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 | Jul-23 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-23 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2022 | Jun-23 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2022 | May-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023 | Apr-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2022 | Jan-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2022 | Oct-22 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 523 820 | 2 523 538 | 2 519 320 | 2 515 232 | 2 515 232 |
| Parts souscrites add_box | 4 362 | 3 651 | 2 619 | 891 | 574 |
|
|
|||||
| Parts en retrait add_box | 4 362 | 3 651 | 2 619 | 891 | 574 |
|
|
|||||
| Parts annulées | - | 282 | 4 218 | 4 088 | 4 088 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 12 500 | 18 028 | 54 164 | 67 331 | 193 371 |
|
|
|||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | -282 | -4 218 | -4 088 | -4 088 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 615,24 | 1 615,06 | 1 612,36 | 1 609,75 | 1 609,75 |
| Collecte brute | 2,79 | 2,34 | 1,68 | 0,57 | 0,37 |
| Volume en retrait | 2,79 | 2,34 | 1,68 | 0,57 | 0,37 |
| Volume annulé | - | 0,18 | 2,70 | 2,62 | 2,62 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 8,00 | 11,54 | 34,66 | 43,09 | 123,76 |
| Collecte nette | -0,18 | -2,70 | -2,62 | -2,62 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 35% | 20% | 5% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 9 mois | 15 mois | 62 mois | 227 mois | 1011 mois |
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
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Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
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Le 1er mars 2023, la société de gestion a réactivé le fonds de remboursement qui affichait un solde de 8,3 millions d’euros. Ce dernier permettra de traiter plus de 15 000 parts sur la base du nouveau prix fixé à 551 euros, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation.
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Avec une collecte en baisse sous les 3 M€, 8 M€ restent en attente de cession fin 2022. Le ratio de liquidité 3 mois chute à 35% et le délai de cession estimé passe de 1 à 9 mois
L’évolution favorable des expertises (+1,34 % à périmètre constant) et de la valeur de reconstitution ont conduit à majorer le prix de souscription de la part à 640 euros (+0,79 %) à effet du 1er mars 2022.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.