Prix au
30-04-2025
530,00 €
SCPI SELECTINVEST 1
Bureaux
IDF
-
54.50
%
Retrait au
30-04-2025
496,88 €
Distribution brute 2024
4,40%28,19€
Distribution nette 2024
4,11%26,28€
Fondamentaux de SELECTINVEST 1
SÉLECTINVEST 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1975 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.
Chiffres clés de SELECTINVEST 1
Année de création
1975
Capitalisation T1-2025
1 275 M€
Nb associés 2024
21 202 -24
Prix de part 31-03-2025
530,00 €
Dividende brut 2024
28,19 € 4,40%
Report à nouveau 2023
0,64%
4,12 €/part
72.52,21.41,3.87,,,,1.68,,0.52,,
Bureaux 2024
tab
73%
17.28,54.50,24.80,3.42,
Ile-de-France 2024
tab
55%
Immeubles 2024
248 - 458 881 m²
Ratio d'engagement 2024
24,57 % +110 bp
Reconstitution 2024
585,36 €
Ratio de reconstitution
-9,46%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,28 M€
Collecte nette T1-2025
-10,77 M€
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
[68,39M€]
0 acquisition T1-2025
block
2 cessions T1-2025
5,42 M€
Acompte brut T1-2025
5,61 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
89,80%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
79,10%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 530,00€ | |
| Valeur reconstitution | 655,23€ | 665,74€ | 688,52€ | 702,76€ | 705,38€ | 706,45€ | 709,28€ | 671,52€ | 585,36€ | nc | |
| Résultat exercice | 27,24€ | 26,30€ | 25,20€ | 27,26€ | 26,55€ | 25,70€ | 25,90€ | 24,39€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 2,21€ | 4,99€ | 4,77€ | 6,06€ | 6,64€ | 6,31€ | 6,00€ | 4,12€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 27,00€ | 25,44€ | 25,44€ | 26,04€ | 26,04€ | 26,04€ | 26,16€ | 26,28€ | 26,28€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,14€ | 0,34€ | 0,12€ | 0,11€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,80€ | - |
Informations - SELECTINVEST 1
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
09-04-25
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
16-11-24
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-08-24
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
31-05-24
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-02-24
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
31-10-23
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
08-08-23
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
05-05-23
|
|
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
01-01-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,50% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
530,00€
Date de jouissance 1er jour du
0ème mois
Soit délai de jouissance
de
-1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
68,39 M€
5,36 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T1-2025
Délai cession T1-2025
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 441,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 7,50% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-15 sur la note d’information du 08-03-2005
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 530.00 | -17,19% | nc | -9,46% | |
| 2024 | 640.00 | 0,00% | 585.36 | -12,83% | |
| 2023 | 640.00 | 0,00% | 671.52 | -5,32% | |
| 2022 | 640.00 | +0,79% | 709.28 | +0,40% | |
| 2021 | 635.00 | 0,00% | 706.45 | +0,15% | |
| 2020 | 635.00 | 0,00% | 705.38 | +0,37% | |
| 2019 | 635.00 | 0,00% | 702.76 | +2,07% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,79% | -16,71% | ||
| Var. moy. | +0,16% | -3,34% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 496.88 | -17,19% | nc | +1,46% | |
| 2024 | 600.00 | 0,00% | 489.73 | -13,36% | |
| 2023 | 600.00 | 0,00% | 565.22 | -7,61% | |
| 2022 | 600.00 | +0,79% | 611.79 | +0,29% | |
| 2021 | 595.31 | 0,00% | 610.01 | -0,03% | |
| 2020 | 595.31 | 0,00% | 610.18 | +0,41% | |
| 2019 | 595.31 | 0,00% | 607.66 | +1,98% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,79% | -19,41% | ||
| Var. moy. | +0,16% | -3,88% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 7,50% TTC | 33,12€ | 6,25% | 95,63€ | 16,34% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
5,61 €/part
Versé le 29-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.61 | 5,61 | nc | ||||
| 6.57 | 6.57 | 6.57 | 8.48 | 6,57 | 28,19 | |
| 6.57 | 6.57 | 6.57 | 6.69 | linear_scale 6,57 | 26,40 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,69 | 6,57 | 6,57 | 6,57 | 8,48 | 5,61 |
| dont plus-value | nc | 6,12 | 6,57 | nc | 1,80 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,26 | nc | nc | 0,21 | 2,02 | 0,06 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,14 | nc | nc | 0,21 | 0,11 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,12 | - | - | - | 0,11 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 1,80 | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Feb-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Sep-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 515 232 | 2 480 802 | 2 437 086 | 2 425 674 | 2 425 674 | 2 405 351 |
| Parts souscrites add_box | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 | 524 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 | 524 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 4 088 | 34 430 | 43 716 | 11 412 | - | 20 323 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 193 371 | 203 033 | 170 117 | 165 894 | 145 822 | 129 035 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -4 088 | -34 430 | -43 716 | -11 412 | 0 | -20 323 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 609,75 | 1 587,71 | 1 559,74 | 1 552,43 | 1 552,43 | 1 274,84 |
| Collecte brute | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 | 0,28 |
| Volume en retrait | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 | 0,28 |
| Volume annulé | 2,62 | 22,04 | 27,98 | 7,30 | - | 10,77 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 123,76 | 129,94 | 108,87 | 106,17 | 93,33 | 68,39 |
| Collecte nette | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 | 0,00 | -10,77 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1011 mois | 845 mois | 533 mois | 702 mois | 4807 mois | 739 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 5 | 2 | 11 | 6 | 2 |
| Cessions | 17,50 | 50,45 | 26,75 | 56,60 | 15,20 | 5,42 |
| Collecte nette | -2,17 | -18,25 | -23,17 | -6,05 | - | -10,77 |
| RESSOURCES | 15,33 | 32,20 | 3,58 | 50,55 | 15,20 | -5,35 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 15,33 | 32,20 | 3,58 | 50,55 | 15,20 | -5,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,40 | |||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,80% | 89,20% | 89,20% | 90,60% | 89,80% | 89,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,21% | -1,79% | +1,55% | -0,89% | |||
| Vacance add_box | 9,20% | 10,80% | 10,80% | 9,40% | 10,20% | 10,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,10% | 6,00% | 3,90% | 4,00% | 5,60% | 10,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 0,40% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,40% | 0,10% | 1,00% | 0,60% | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,20% | 81,30% | 83,70% | 84,10% | 83,20% | 79,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -3,57% | +2,87% | +0,48% | -1,08% | -5,18% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 498 141 | 491 750 | 488 120 | 471 739 | 458 881 | 458 492 | |
| Surface vacante add_box | 68 407 | 70 442 | 72 480 | 68 315 | 56 278 | 55 299 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 502 | 1 360 | 3 136 | 896 | 9 402 | 2 403 | |
| Louée | +1 705 | +1 442 | +3 185 | +3 141 | +8 696 | +2 057 | |
| Libérée | -10 532 | -2 810 | -4 228 | -432 | -3 953 | -2 772 | |
| Solde locatif add_box | -8 827 | -1 368 | -1 043 | 2 709 | 4 743 | -715 | |
|
|
|||||||
| TOP | 86,30% | 85,70% | 85,20% | 85,50% | 87,70% | 87,90% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 19,53 | 19,06 | 18,95 | 17,23 | 17,99 | 14,71 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 7,76 | 7,68 | 7,78 | 7,10 | 7,42 | 6,12 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
arrow_upward star_border
Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
arrow_downward
Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Baisse
551.00 €/part -> 497.00 €/part
551.00 €/part -> 497.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
arrow_upward star_border
Fonds remboursement - Valeur de remboursement à 551 €/part
-> 551.00 €/part
-> 551.00 €/part
Le 1er mars 2023, la société de gestion a réactivé le fonds de remboursement qui affichait un solde de 8,3 millions d’euros. Ce dernier permettra de traiter plus de 15 000 parts sur la base du nouveau prix fixé à 551 euros, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation.
