SÉLECTINVEST 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1975 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.

Chiffres clés de SELECTINVEST 1

Année de création

1975

Capitalisation T1-2026

1 242 M€

Nb associés 2025

20 472 -730

Prix de part 30-03-2026

530,00 €

Dividende brut 2025

23,55 € 4,44%

Report à nouveau 2025

2,45% 12,99 €/part

Ratio d'engagement 2025

25,10 % +47 bp

Reconstitution 2025

560,96 €

Ratio de reconstitution

-5,52%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SELECTINVEST 1

Nous contacter

Patrimoine de SELECTINVEST 1

71.28,21.79,4.14,,,,2.33,,0.46,,

Bureaux 2025

71%

15.96,54.39,26.31,3.34,

Ile-de-France 2025

54%

Immeubles 2025

239 - 448 080 m²

Moyenne/immeuble 2025

5,8 M€ - 1 875 m²

422,0,730,719,937,897

Locataires 2024

897 -4,27%

1716417409,1784050829,1821642017,1718242596,1468306144,1380087589

Placements immobiliers 2025

1 380 M€

17 cessions en 2025

61,42 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,01 M€

Collecte nette T1-2026

-1,50 M€

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [112,50M€]

0 acquisition T1-2026

5 cessions T1-2026

16,90 M€

Acompte brut T1-2026

3,54 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

84,10%

TOF Exploit. T1-2026

74,70%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	635,00€	635,00€	635,00€	635,00€	635,00€	635,00€	640,00€	640,00€	640,00€	530,00€
Valeur reconstitution	655,23€	665,74€	688,52€	702,76€	705,38€	706,45€	709,28€	671,52€	585,36€	560,96€
Résultat exercice	27,24€	26,30€	25,20€	27,26€	26,55€	25,70€	25,90€	24,39€	23,06€	21,45€
Report à nouveau	2,21€	4,99€	4,77€	6,06€	6,64€	6,31€	6,00€	4,12€	13,74€	12,99€
Dividende courant	27,00€	25,44€	25,44€	26,04€	26,04€	26,04€	26,16€	26,28€	13,59€	22,44€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	12,69€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,14€	0,34€	0,12€	0,22€	0,11€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	1,69€	1,00€

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Informations - SELECTINVEST 1

Bilan annuel 2025 Selectinvest 1 a basculé en 2026 d'un régime de capital variable saturé vers un marché secondaire organisé, après une année 2025 marquée par l'absence totale de collecte nette et un stock de parts en attente de retrait porté à 210 438 unités fin d'année (8,97 % de la capitalisation), proche du seuil de déclenchement réglementaire. La société de gestion La Française a suspendu le marché des parts dès le 13 février 2026, puis la variabilité du capital au 1er juin 2026, ouvrant la voie à un mécanisme de fixing dont la première confrontation est annoncée pour le 31 ju... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 17-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Les souscriptions du 2ème trimestre 2025 représentent 0,18 M€. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 337 parts. Par ailleurs, la société de gestion a redoté le fonds de remboursement ce trimestre à hauteur de 10,00 M€. Ce dernier a permis de traiter plus de 19 120 parts sur la base du prix fixé à 441,00 €. Le nombre de parts en attente, en baisse ce trimestre, représente 5,1 % du total des parts de Sélectinvest 1. La liquidité par compensation de la SCPI est totale... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 08-08-25
Bilan annuel 2024 SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 24-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 CESSION - La Française a procédé à la cession de 6 actifs pour un montant de 15,20 M€ au 4ème trimestre 2024. L’exécution de ces 6 nouveaux arbitrages représentent près de 12 800 m² cédés dont de 9 900 m² vacants. Au total, en 2024, 26 cessions auront été réalisées pour près de 41 600 m², dont 14 100 m² vacants, correspondant à un montant de 149,2 M€. Le produit de ces arbitrages a permis à Sélectinvest 1 de doter le fonds de remboursement, de fina... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 09-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 CESSION - Au 3ème trimestre 2024, La Francaise a poursuivi le plan d’arbitrage de Sélectinvest en cédant 11 actifs et en réalisant 2 ventes partielles, le tout pour 56,6 M€. Les 2 cessions les plus importantes du trimestre et représentant 60% du volume des transactions concernent 2 actifs de bureaux parisiens : - Belles Feuilles (75016), 1 686 m² acheté en 2008 pour 15,99 M€ a été revendu 21,53 M€. - La Condamine (75017), 1 120 m² acheté en 2005 po... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 16-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Les souscriptions du 2e trimestre 2024 sont stables dans de faibles volumes et ont atteint 0,6 M€. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 957 parts. De l'ordre de 11 000 demandes de retraits ont été enregistrées sur le trimestre. Par ailleurs, la société de gestion a redoté le fonds de remboursement ce trimestre à hauteur de 18,2 M€, permettant ainsi de traiter 43 716 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part. La valeur de retrait de Sélectinvest étant de 600 €/part, le prix de remboursement de 509 € présente une décote -15,17... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 02-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 SOUSCRIPTION - Les souscriptions de ce 1er trimestre 2024 ont atteint 0,46 M€. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 721 parts. La société de gestion a réactivé le fonds de remboursement et l’a doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Le nouveau prix de remboursement de 509 € est -15,17% inférieur à la valeur de retrait de la SCPI de 600 €/part. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les regis... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 31-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Les souscriptions à la SCPI Sélectinvest 1 du 4e trimestre 2023 ont atteint près de 0,4 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 574 parts. Le recours au fonds de remboursement, réactivé au 1er trimestre, s’est accéléré en 2023 et a été largement consommé. Sélectinvest 1 a donc mis en place un nouveau fonds de remboursement et un important plan d’arbitrage pour le doter en 2024 au fil des cessions et ainsi proposer aux associés une solution de liquidité plus rapide. Au 31 décembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait, dont 83% correspondent à des demandes d’associés institutionnels, représent... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 02-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Très fort ralentissement des souscriptions ce 3ème trimestre 2023 avec 891 parts souscrites sur 3 mois soit l'équivalent de 570 000€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 891 parts. Le fonds de remboursement, en cours de dotation, a permis de traiter 4 088 parts sur la base de 551 € par part. Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part. Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente continue son ascension et atteint 67 331 p... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 31-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Les souscriptions de ce 2e trimestre 2023 ont atteint près de 1,7 million d’euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 2 619 parts. Le fonds de remboursement, réactivé au 1er trimestre, a permis de traiter 4 218 parts sur la base de 551 euros par part. Au 30 juin 2023, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et représente 2,14 % du total des parts Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros. L’augmentation constatée des demandes de retrait n’émane que des institutionnels ; celles des particuliers restant stables. Acquisition - L’investissement du t... SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 08-08-23
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Bilan annuel 2025

Selectinvest 1 a basculé en 2026 d'un régime de capital variable saturé vers un marché secondaire organisé, après une année 2025 marquée par l'absence totale de collecte nette et un stock de parts en attente de retrait porté à 210 438 unités fin d'année (8,97 % de la capitalisation), proche du seuil de déclenchement réglementaire. La société de gestion La Française a suspendu le marché des parts dès le 13 février 2026, puis la variabilité du capital au 1er juin 2026, ouvrant la voie à un mécanisme de fixing dont la première confrontation est annoncée pour le 31 ju...