Prix au
23-09-2026
310,80 €
SCPI SELECTINVEST 1
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
23-09-2026
280,00 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
Fondamentaux de SELECTINVEST 1
SÉLECTINVEST 1 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1975 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.
Depuis sa constitution par la société de gestion SÉLECTIGEST dont elle tire l'inspiration de son nom, la SCPI SÉLECTINVEST 1 est devenue en 2002 la SCPI la plus importante de la place en capitalisation par fusion-absorption avec les SCPI SÉLECTINVEST 1, SÉLECTINVEST 2, SÉLECTINVEST 3, SÉLECTINVEST 4, SÉLECTINVEST 6, SÉLECTINVEST 7, SÉLECTINVEST 8, ABEILLE IMMO 1 et ABEILLE IMMO 2.
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI diversifiée avec une exposition dominante en immobilier de bureaux, puis d'actifs de commerces, avec une diversification en logistique et locaux d'activités, hôtellerie et immobilier de tourisme et loisirs, et locaux dédiés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Sélectinvest 1 est implantée essentiellement en France, à Paris et en Île-de-France majoritairement, tout en ayant ouvert son exposition géographique à l'Allemagne.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
La SCPI Selectinvest 1, SCPI de bureaux franciliens récemment basculée en suspension de variabilité de son capital, a connu au 2ème trimestre 2026 sa première confrontation de marché. Cette confrontation du 31 juillet 2026 a révélé une baisse de -41,36 % sur le prix de référence, à 310,80 €/part contre 530,00 €/part. Les taux d'occupation financier et physique poursuivent leur dégradations à 83,70 % et 80,80 % tandis que l'acompte trimestriel de 3,54 €/part reste conforme à la baisse de distribution de -35 % à -40 % annoncée pour 2026. La poursuite du programme d'arbitrage, avec 13,80 M€ de cessions ce trimestre, confirme que les ventes d'actifs demeurent le principal levier de financement en l'absence de collecte.
Chiffres clés de SELECTINVEST 1
Année de création
1975
Capitalisation T2-2026
728 M€
Nb associés 2025
20 472 -730
Prix de part 31-07-2026
310,80 €
Dividende brut 2025
23,55 € 4,44%
Report à nouveau 2025
2,45%
12,99 €/part
Ratio d'engagement 2025
25,10 % +47 bp
Reconstitution 2026
504,94 €
Ratio de reconstitution
-38,45%
Patrimoine de SELECTINVEST 1
71.28,21.79,4.14,,,,2.33,,0.46,,
Bureaux 2025
tab
71%
15.96,54.39,26.31,3.34,
Ile-de-France 2025
tab
54%
domain
Immeubles 2025
239 - 448 080 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,8 M€ - 1 875 m²
'
Locataires 2024
897 -4,27%
Placements immobiliers 2025
1 380 M€
17 cessions en 2025
61,42 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
[-]
Acompte brut T2-2026
3,54 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
83,70%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
77,60%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 530,00€ | |
| Valeur reconstitution | 655,23€ | 665,74€ | 688,52€ | 702,76€ | 705,38€ | 706,45€ | 709,28€ | 671,52€ | 585,36€ | 560,96€ | |
| Résultat exercice | 27,24€ | 26,30€ | 25,20€ | 27,26€ | 26,55€ | 25,70€ | 25,90€ | 24,39€ | 23,06€ | 21,45€ | |
| Report à nouveau | 2,21€ | 4,99€ | 4,77€ | 6,06€ | 6,64€ | 6,31€ | 6,00€ | 4,12€ | 13,74€ | 12,99€ | |
| Dividende courant | 27,00€ | 25,44€ | 25,44€ | 26,04€ | 26,04€ | 26,04€ | 26,16€ | 26,28€ | 13,59€ | 22,44€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 12,69€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,14€ | 0,34€ | 0,12€ | 0,22€ | 0,11€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,69€ | 1,00€ |
Informations - SELECTINVEST 1
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
03-08-26
|
|
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
01-05-26
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
08-08-25
|
|
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
09-04-25
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
16-11-24
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-08-24
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
31-05-24
|
|
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-02-24
|
Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital variable
Frais de souscription 7,50% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
310,80€
Date de jouissance 1er jour du
0ème mois
Soit délai de jouissance
de
-1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2026
Délai cession T2-2026
| Fonds Remboursement
| 425,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 7,50% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°05-15 sur la note d’information du 08-03-2005
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 310.80 | -41,36% | 504.940 | -9,99% | -38,45% |
| 2025 | 530.00 | -17,19% | 560.960 | -4,17% | |
| 2024 | 640.00 | 0,00% | 585.360 | -12,83% | |
| 2023 | 640.00 | 0,00% | 671.520 | -5,32% | |
| 2022 | 640.00 | +0,79% | 709.280 | +0,40% | |
| 2021 | 635.00 | 0,00% | 706.450 | +0,15% | |
| 2020 | 635.00 | 0,00% | 705.380 | +0,37% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -16,54% | -20,47% | ||
| Var. moy. | -3,31% | -4,09% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 280.00 | -43,65% | 417.480 | -10,20% | -32,93% |
| 2025 | 496.88 | -17,19% | 464.910 | -5,07% | |
| 2024 | 600.00 | 0,00% | 489.730 | -13,36% | |
| 2023 | 600.00 | 0,00% | 565.220 | -7,61% | |
| 2022 | 600.00 | +0,79% | 611.790 | +0,29% | |
| 2021 | 595.31 | 0,00% | 610.010 | -0,03% | |
| 2020 | 595.31 | 0,00% | 610.180 | +0,41% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -16,53% | -23,81% | ||
| Var. moy. | -3,31% | -4,76% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 7,50% TTC | 30,80€ | 9,91% | 87,46€ | 17,32% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,54 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.540 | 3.540 | 7,08 | nc | |||
| 5.610 | 5.610 | 5.610 | 6.720 | 11,22 | 23,55 | |
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 8.480 | linear_scale 13,14 | 28,19 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,61 | 5,61 | 5,61 | 6,72 | 3,54 | 3,54 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,11 | 0,07 | 1,18 | nc | 0,14 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,11 | 0,07 | 0,07 | nc | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,11 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 1,00 | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 405 351 | 2 386 231 | 2 362 549 | 2 346 113 | 2 343 285 | 2 343 285 |
| Parts souscrites add_box | 524 | 337 | 39 | 442 | 22 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 524 | 337 | 39 | 442 | 22 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 20 323 | 19 120 | 23 682 | 16 436 | 2 828 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 129 035 | 121 118 | 112 993 | 210 438 | 212 272 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -20 323 | -19 120 | -23 682 | -16 436 | -2 828 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 274,84 | 1 264,70 | 1 252,15 | 1 243,44 | 1 241,94 | 1 241,94 |
| Collecte brute | 0,28 | 0,18 | 0,02 | 0,23 | 0,01 | - |
| Volume en retrait | 0,28 | 0,18 | 0,02 | 0,23 | 0,01 | - |
| Volume annulé | 10,77 | 10,13 | 12,55 | 8,71 | 1,50 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 68,39 | 64,19 | 59,89 | 111,53 | 112,50 | - |
| Collecte nette | -10,77 | -10,13 | -12,55 | -8,71 | -1,50 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% |
| Délai de cession | 739 mois | 1078 mois | 8692 mois | 1428 mois | 28946 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 7 | 7 | 5 | 6 |
| Cessions | 5,42 | 17,10 | 19,30 | 19,60 | 16,90 | 13,80 |
| Collecte nette | -10,77 | -10,13 | -12,55 | -8,71 | -1,50 | - |
| RESSOURCES | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 | 13,80 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 | 13,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 15,07 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,80% | 89,40% | 88,90% | 86,40% | 84,10% | 83,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,45% | -0,56% | -2,89% | -2,73% | -0,48% | ||
| Vacance add_box | 10,20% | 10,60% | 11,10% | 13,60% | 15,90% | 16,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,20% | 8,20% | 6,10% | 6,00% | 9,00% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,50% | 0,50% | 0,40% | 0,30% | 0,30% | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 1,00% | 0,20% | 0,10% | - | |
| TOF exploitation add_box | 79,10% | 80,70% | 81,40% | 79,90% | 74,70% | 77,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,18% | +1,98% | +0,86% | -1,88% | -6,96% | +3,74% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 458 492 | 456 882 | 453 565 | 448 080 | 445 277 | 434 888 | |
| Surface vacante add_box | 55 299 | 58 159 | 71 159 | 74 991 | 76 475 | 83 566 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 2 403 | 3 560 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 057 | +4 790 | +7 880 | +10 076 | +6 639 | +7 376 | |
| Libérée | -2 772 | -6 670 | -20 880 | -13 908 | -8 124 | -14 466 | |
| Solde locatif add_box | -715 | -1 880 | -13 000 | -3 832 | -1 485 | -7 090 | |
|
|
|||||||
| TOP | 87,90% | 87,30% | 84,30% | 83,30% | 82,80% | 80,80% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 14,71 | 15,70 | 15,10 | 16,60 | 14,60 | 14,50 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 6,12 | 6,58 | 6,39 | 7,08 | 6,23 | 6,19 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Selectinvest 1
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par La Francaise pour la SCPI Selectinvest 1 est de 83,70%. Il est en baisse de -40 bp par rapport au 84,10% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (16,30% pour Selectinvest 1 au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (5,30% pour Selectinvest 1 au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,80% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Selectinvest 1 ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (16,30% pour Selectinvest 1 au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (5,30% pour Selectinvest 1 au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,80% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Selectinvest 1 ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Selectinvest 1 est de 310,80 €.
Selectinvest 1 est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1975 et la dernière revalorisation du prix de Selectinvest 1 est intervenue le 31-07-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 530,00 € à 310,80 €/part.
En 2026, La Francaise a baissé le prix de part de Selectinvest 1 de -219,20 €, soit de -41,36 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -56,02 €, soit de -9,99 % et s'établissait à 504,94 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Selectinvest 1 ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Selectinvest 1 est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1975 et la dernière revalorisation du prix de Selectinvest 1 est intervenue le 31-07-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 530,00 € à 310,80 €/part.
En 2026, La Francaise a baissé le prix de part de Selectinvest 1 de -219,20 €, soit de -41,36 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -56,02 €, soit de -9,99 % et s'établissait à 504,94 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Selectinvest 1 ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Selectinvest 1 est de 504,94 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -56,02 €, soit de -9,99 % en 2026 et s'établit à 504,94 €.
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La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -56,02 €, soit de -9,99 % en 2026 et s'établit à 504,94 €.
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La valeur de réalisation de Selectinvest 1 est de 417,48 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -47,43 €, soit de -10,20 % en 2026 et s'établit à 417,48 €.
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La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -47,43 €, soit de -10,20 % en 2026 et s'établit à 417,48 €.
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Le ratio de reconstitution de Selectinvest 1 est de -38,45%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -9,99 % en 2026 et s'établit à 504,94 €.
Le prix de souscription actuel [310,80 €] est inférieur de -38,45% à la dernière valeur de reconstitution connue [504,94 €].
Le prix de part de Selectinvest 1 présente donc actuellement une décote de -38,45%.
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La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -9,99 % en 2026 et s'établit à 504,94 €.
Le prix de souscription actuel [310,80 €] est inférieur de -38,45% à la dernière valeur de reconstitution connue [504,94 €].
Le prix de part de Selectinvest 1 présente donc actuellement une décote de -38,45%.
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Selectinvest 1 a offert un rendement brut de +4,44 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 23,55 €/part pour un prix de référence de 530,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,44 %.
Selectinvest 1 a payée 0,11 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 22,44€ correspondant à un rendement net de +4,23% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 23,55 €/part pour un prix de référence de 530,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,44 %.
Selectinvest 1 a payée 0,11 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 22,44€ correspondant à un rendement net de +4,23% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Selectinvest 1 est de 12,99 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,45% (12,99 € / 530,00 €) ou à 198,57 jours de distribution.
En 2025, Selectinvest 1 a réalisé un résultat courant [21,45 €/part] inférieur à la distribution courante [22,44 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 13,74 €/part à 12,99 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,45% (12,99 € / 530,00 €) ou à 198,57 jours de distribution.
En 2025, Selectinvest 1 a réalisé un résultat courant [21,45 €/part] inférieur à la distribution courante [22,44 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 13,74 €/part à 12,99 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Selectinvest 1 sont de 7,50 % et se sont élevés à 0,04 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,70 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Selectinvest 1 est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Selectinvest 1 est de 17,32 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,70 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Selectinvest 1 est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Selectinvest 1 est de 17,32 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Selectinvest 1, la Société de Gestion (La Francaise) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 10,80 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 5,98 M€ (6,52 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 5,98 M€ (6,52 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Selectinvest 1 est de 280,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 310,80 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Selectinvest 1 ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 310,80 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Selectinvest 1 ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Prix de part - Baisse : -41,36%
530.00 -> 310.80
530.00 -> 310.80
Après avoir suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026, SELECTINVEST 1 a organisé sa première confrontation le 31 juillet 2026 qui a donné lieu à l'échange de 165 parts au prix acquéreur de 310,80 €/part, soit une baisse de -41,36% par rapport au prix de souscription de 530,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 280,00 €/part.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 280,00 €/part.
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
