Prix au
18-07-2026
255,00 €
SCPI LOG IN
Logistique Activités
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,21%15,53€
Distribution nette 2025
4,91%12,27€
Fondamentaux de LOG IN
LOG IN est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 2022 et gérée par la société de gestion THEOREIM. LOG IN est une SCPI résolument diversifiante, entièrement dédiée à la réindustrialisation de l’Europe et investie à 100 % hors de France.
La SCPI LOG IN a pour champ d'action géographique l'ensemble du territoire européen. LOG IN se distingue par la nature de ses investissements dédiés à la satisfaction des besoins immobiliers du secteur industriel et logistique : entrepôts logistiques, entrepôts dit du dernier kilomètre, messageries, locaux d'activités, centres de recherche et développement, datacenters et murs d'usine.
Pour identifier, analyser et recommander les opportunités d'investissement et en assurer le suivi, la société de gestion THEOREIM s'appuie sur PRINCIPAL REAL ESTATE qui dispose d'implantations locales sur les marchés étrangers.
La SCPI LOG IN s'est par ailleurs engagée à favoriser des caractéristiques environnementales et sociales pour ses acquisitions, et à ce titre à exclure à hauteur de 90 % de sa valeur de réalisation les actifs immobiliers impliqués dans l'extraction, le stockage, le transport ou la manufacture d'énergies fossiles.
LOG IN est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis mai 2023.
La SCPI LOG IN a pour champ d'action géographique l'ensemble du territoire européen. LOG IN se distingue par la nature de ses investissements dédiés à la satisfaction des besoins immobiliers du secteur industriel et logistique : entrepôts logistiques, entrepôts dit du dernier kilomètre, messageries, locaux d'activités, centres de recherche et développement, datacenters et murs d'usine.
Pour identifier, analyser et recommander les opportunités d'investissement et en assurer le suivi, la société de gestion THEOREIM s'appuie sur PRINCIPAL REAL ESTATE qui dispose d'implantations locales sur les marchés étrangers.
La SCPI LOG IN s'est par ailleurs engagée à favoriser des caractéristiques environnementales et sociales pour ses acquisitions, et à ce titre à exclure à hauteur de 90 % de sa valeur de réalisation les actifs immobiliers impliqués dans l'extraction, le stockage, le transport ou la manufacture d'énergies fossiles.
LOG IN est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis mai 2023.
Chiffres clés de LOG IN
Année de création
2022
Capitalisation T1-2026
241 M€
Nb associés 2025
5 138 +2 305
Prix de part 31-03-2026
255,00 €
Dividende brut 2025
15,53 € 6,21%
Report à nouveau 2025
0,14%
0,35 €/part
Ratio d'engagement 2025
- -960 bp
Reconstitution 2025
266,50 €
Ratio de reconstitution
-4,32%
Acquisition (12 investissements)
10,00 M€
Site industriel à Cracovie
8,70 M€
Logistique à Pampelune
8,80 M€
Actif industriel proche de Séville
9,30 M€
Actif industriel à Cumbernauld
6,73 M€
Site industriel à Tychy
2,86 M€
Actif industriel à Fosso
7,20 M€
Actif mixte à Galway
10,60 M€
Logistique à Collesalvetti
9,82 M€
Site de production à San Donato
11,40 M€
Life Sciences à Alnwick
6,09 M€
site de production
16,58 M€
Site de production à Espelkamp
Patrimoine de LOG IN
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
19,24 M€
Collecte nette T1-2026
6,63 M€
Délai de cession T1-2026
Immédiat
1 acquisition T1-2026
10,00 M€
0 cession T1-2026
block
Acompte brut T1-2026
3,79 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
100,00%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 250,00€ | 250,00€ | 250,00€ | 255,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 250,62€ | 257,54€ | 271,78€ | 266,50€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 0,04€ | 13,70€ | 10,77€ | 11,26€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 0,04€ | 5,43€ | 1,15€ | 0,35€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 13,32€ | 12,99€ | 12,27€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | 2,21€ | 2,76€ | 3,26€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - LOG IN
|
|
|
26-03-26
|
|
03-11-25
|
|
07-08-25
|
|
|
|
07-05-25
|
|
20-02-25
|
|
12-11-24
|
|
23-08-24
|
|
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
4 parts
Soit montant minimum
1 020,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°22-16 sur la note d’information du 13-09-2022
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 255.00 | 0,00% | nc | -4,32% | |
| 2025 | 255.00 | +2,00% | 266.500 | -1,94% | |
| 2024 | 250.00 | 0,00% | 271.780 | +5,53% | |
| 2023 | 250.00 | 0,00% | 257.540 | +2,76% | |
| 2022 | 250.00 | 0,00% | 250.620 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 229.50 | 0,00% | nc | +1,99% | |
| 2025 | 229.50 | +2,00% | 225.030 | -1,38% | |
| 2024 | 225.00 | 0,00% | 228.170 | +4,24% | |
| 2023 | 225.00 | 0,00% | 218.890 | -0,91% | |
| 2022 | 225.00 | 0,00% | 220.890 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 25,50€ | 10,00% | 41,47€ | 15,56% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,79 €/part
Versé le 04-05-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.790 | 3,79 | nc | ||||
| 3.870 | 3.800 | 3.540 | 4.320 | 3,87 | 15,53 | |
| 3.690 | 3.920 | 3.980 | 4.160 | linear_scale 3,69 | 15,75 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,16 | 3,87 | 3,80 | 3,54 | 4,32 | 3,79 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 | 0,73 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 | 0,73 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Feb-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Nov-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Nov-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| STATUTS | Jun-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 652 894 | 705 123 | 768 486 | 831 083 | 918 344 | 944 362 |
| Parts souscrites add_box | 54 935 | 50 499 | 65 322 | 63 386 | 93 287 | 75 460 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 60 | 4 | 225 | 789 | 6 026 | 49 442 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +54 875 | +50 495 | +65 097 | +62 597 | +87 261 | +26 018 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 163,22 | 176,28 | 192,12 | 207,77 | 234,18 | 240,81 |
| Collecte brute | 13,73 | 12,62 | 16,33 | 15,85 | 23,79 | 19,24 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,00 | 0,06 | 0,20 | 1,54 | 12,61 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,72 | 12,62 | 16,27 | 15,65 | 22,25 | 6,63 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 6% | 66% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,99 | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 | 6,63 |
| RESSOURCES | 13,99 | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 | 6,63 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 0 | 2 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 10,60 | 7,20 | 4,79 | 8,90 | 10,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -31,80 | -7,20 | -9,59 | -26,70 | -10,00 | |
 |
|
|||||
| SOLDE | -17,81 | 5,68 | 16,60 | 6,37 | -4,45 | -3,37 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,46 | 18,73 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 184 200 | 189 232 | 189 232 | 202 283 | 232 848 | 248 949 | |
| Surface vacante add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| Quittancés add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| WALT - bail restant | 10,95 ans | nc | nc | nc | 11,50 ans | 11,20 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,72 ans | 9,40 ans | 9,20 ans | 9,70 ans | 9,60 ans | 9,40 ans | |
Société de gestion
| THEOREIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Tel : 01 85 73 10 60 Email : [email protected] |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-20000030, délivré le 11-09-2020 | |||
Questions fréquentes sur Log In
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Theoreim pour la SCPI Log In est de 100,00%. Il est stable (nc) comparé aux 100,00% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Log In est une SCPI récente, créée en 2022 et à ce titre, est moins exposée aux difficultées locatives. Log In a en effet constitué récemment son patrimoine immobilier : ses acquisitions se sont portés sur des actifs répondant aux normes actuels, donc présentant une meilleur attractivité et surtout sur des actifs ayant des locataires en place. Une jeune SCPI va logiquement présenter un TOF proche de 100 % et ne présage pas de la capacité de la gestion à maintenir ce résultat au fil du temps et des possibles libérations de ses locataires.
Comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Log In est une SCPI récente, créée en 2022 et à ce titre, est moins exposée aux difficultées locatives. Log In a en effet constitué récemment son patrimoine immobilier : ses acquisitions se sont portés sur des actifs répondant aux normes actuels, donc présentant une meilleur attractivité et surtout sur des actifs ayant des locataires en place. Une jeune SCPI va logiquement présenter un TOF proche de 100 % et ne présage pas de la capacité de la gestion à maintenir ce résultat au fil du temps et des possibles libérations de ses locataires.
Comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Log In est de 255,00 €.
Log In est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2022 à un prix de souscription de 250,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Log In est intervenue le 01-11-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 250,00 € à 255,00 €/part.
En 2025, Theoreim a augmenté le prix de part de Log In de +5,00 €, soit de +2,00 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -5,28 €, soit de -1,94 % et s'établissait à 266,50 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Log In ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Log In est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2022 à un prix de souscription de 250,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Log In est intervenue le 01-11-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 250,00 € à 255,00 €/part.
En 2025, Theoreim a augmenté le prix de part de Log In de +5,00 €, soit de +2,00 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -5,28 €, soit de -1,94 % et s'établissait à 266,50 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Log In ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Log In est de 266,50 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -5,28 €, soit de -1,94 % en 2025 et s'établit à 266,50 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Log In ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -5,28 €, soit de -1,94 % en 2025 et s'établit à 266,50 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Log In ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Log In est de 225,03 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -3,14 €, soit de -1,38 % en 2025 et s'établit à 225,03 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Log In ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -3,14 €, soit de -1,38 % en 2025 et s'établit à 225,03 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Log In ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Log In est de -4,32%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,94 % en 2025 et s'établit à 266,50 €.
Le prix de souscription actuel [255,00 €] est inférieur de -4,32% à la dernière valeur de reconstitution connue [266,50 €].
Le prix de part de Log In présente donc actuellement une décote de -4,32%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Log In ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,94 % en 2025 et s'établit à 266,50 €.
Le prix de souscription actuel [255,00 €] est inférieur de -4,32% à la dernière valeur de reconstitution connue [266,50 €].
Le prix de part de Log In présente donc actuellement une décote de -4,32%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Log In ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Log In a offert un rendement brut de +6,21 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 15,53 €/part pour un prix de référence de 255,00 € et le taux de distribution s'établit à +6,21 %.
Log In a payée 3,26 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 12,27€ correspondant à un rendement net de +4,91% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 15,53 €/part pour un prix de référence de 255,00 € et le taux de distribution s'établit à +6,21 %.
Log In a payée 3,26 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 12,27€ correspondant à un rendement net de +4,91% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Log In est de 0,35 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,14% (0,35 € / 255,00 €) ou à 8,11 jours de distribution.
En 2025, Log In a réalisé un résultat courant [11,26 €/part] inférieur à la distribution courante [12,27 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 1,15 €/part à 0,35 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,14% (0,35 € / 255,00 €) ou à 8,11 jours de distribution.
En 2025, Log In a réalisé un résultat courant [11,26 €/part] inférieur à la distribution courante [12,27 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 1,15 €/part à 0,35 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Log In sont de 12,00 % et se sont élevés à 6,83 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Theoreim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Novembre 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,2 % TTC) et lors des cessions (1,2 % TTC), ils s'établissent à 0,44 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Log In est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Log In est de 15,56 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Theoreim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Novembre 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,2 % TTC) et lors des cessions (1,2 % TTC), ils s'établissent à 0,44 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Log In est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Log In est de 15,56 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Log In, la Société de Gestion (Theoreim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,26 M€ (0,42 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,26 M€ (0,42 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Log In est de 229,50 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 255,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Log In ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 255,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Log In ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Évènements clés - LOG IN
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 -> 255.00
250.00 -> 255.00
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce la revalorisation de son prix de part, de 250,00 € à 255,00 € à compter du 1er novembre 2025, soit une hausse de +2,00 %.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
250.62 €/part -> 254.34 €/part
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.
« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.
« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
