event_note  Dernier [20-Feb] - BT4 2024

SCPI LOG IN

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Contact
Gérée par THEOREIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Etranger - 100.00 %
Prix au 25-03-2025
250,00 €
Retrait au 25-03-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,30%15,75€
Distribution nette 2024
5,20%12,99€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de LOG IN

LOG IN est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 2022 et gérée par la société de gestion THEOREIM.
La SCPI LOG IN a pour champ d'action géographique l'ensemble du territoire européen. LOG IN se distingue par la nature de ses investissements dédiés à la satisfaction des besoins immobiliers du secteur industriel et logistique : entrepôts logistiques, entrepôts dit du dernier kilomètre, messageries, locaux d'activités, centres de recherche et développement, datacenters et murs d'usine.
Pour identifier, analyser et recommander les opportunités d'investissement et en assurer le suivi, la société de gestion THEOREIM s'appuie sur PRINCIPAL REAL ESTATE qui dispose d'implantations locales sur les marchés étrangers.
La SCPI LOG IN s'est par ailleurs engagée à favoriser des caractéristiques environnementales et sociales pour ses acquisition, et à ce titre à exclure à hauteur de 90 % de sa valeur de réalisation les actifs immobiliers impliqués dans l'extraction, le stockage, le transport ou la manufacture d'énergies fossiles. 
LOG IN est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis mai 2023.

Chiffres clés de LOG IN

Année de création
2022
Capitalisation T4-2024
163 M€
Nb associés 2024
2 833 +1 752
Prix de part 31-12-2024
250,00 €
Dividende brut 2024
15,75 € 6,30%
Report à nouveau 2023
2,17% 5,43 €/part
,,73.00,18.00,,,,,9.00,,
Activités 2024
tab
73%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
13 - 184 200 m²
Ratio d'engagement 2023
- nc
Reconstitution 2024
271,78 €
Ratio de reconstitution
-8,01%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LOG IN
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
13,73 M€
Collecte nette T4-2024
13,72 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
3 acquisitions T4-2024
31,80 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
4,16 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
100,00%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right 100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 250,00€ 250,00€ 250,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc 250,62€ 257,54€ 271,78€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc 0,04€ 13,70€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc 0,04€ 5,43€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 13,32€ 12,99€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 2,21€ 2,76€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - LOG IN

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - Le prix de souscription de Log In est stable à 250,00 €/part depuis sa création fin 2022 et sa valeur de retrait est de 225,00 €/part.    
Après une hausse +0,83% sur le 1er semestre 2024, Log in publie une valeur de reconstitution à 271,78 €/part contre 257,54 € fin 2023, soit une augmentation de +5,53 % en 2024.  
Le prix de souscription (250,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (271,78 €/part) et est donc décoté de -8,01 %.    
La valeur de réalisation est...
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20-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Après un premier semestre 2024 sans investissement et une collecte nette cumulée de 41 M€ sur les 3 premiers trimestres 2024, la SCPI Log In poursuit la diversification de son portefeuille avec l’acquisition de 2 actifs combinant locaux d'activité et sites de production pour 22,67 M€. Le premier actif est situé en Allemagne et le second est situé en Italie. 
- Locaux d’activité et sites de production de 22 000 m², situé à Espelkamp, pôle technologique majeur en Rhénanie-du-Nord-Westphalie...
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12-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Au cours du second trimestre 2024, la SCPI Log In a continué de bénéficier d’une collecte croissante avec une collecte brute de 15,77 M€ (63 083 parts souscrites) au cours du 2ème trimestre 2024 contre 13,01 M€ au 1er trimestre 2024. La SCPI constate également son premier retrait conséquent avec 1 600 parts vendues. Le volume cédé demeure très faible à 0,40 M€ (au prix acheteur), et ne représente que 3 % des souscriptions. La liquidité de Log In est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressourc...
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23-08-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - Au 31 décembre 2023, la capitalisation de la SCPI Log In s’élève à 107,9 M€, répartie en 431 526 parts détenues par 1 081 associés. 
Au cours de l’année 2023, représentant le premier exercice complet de la SCPI, LOG IN a collecté près de 58 M€. 40 parts ont fait l’objet d’un retrait sur l'exercice et il n’y avait aucune part en attente de cession/retrait au 31 décembre 2023.
 
ACQUISITION - Au cours de l’année 2023, LOG IN a renforcé son positionnement paneuropéen en réalisant 7 acquisitions...
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21-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Au 1 er trimestre 2024, LOG IN continue de profiter d’une collecte croissante. Ce sont plus de 13 M€ qui ont été souscrits, portant la capitalisation de la SCPI à 121 M€ pour 1 424 associés à fin mars 2024. Sur le marché secondaire, 16 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024. La liquidité de Log in est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Log in au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 13,01 M€, celle-ci est supérieure de 25,19% à celle réalisée le trimes...
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17-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de la SCPI Log In est de 10,39 M€ au 4ème trimestre 2023, en légère progression par rapport au trimestre précédent (8,47 M€). Sans demande de retrait en face, la totalité de ces nouvelles ressources pourra être consacrée aux investissements dans un marché considéré comme particulièrement favorable aux investisseurs disposant de fonds propres. Cette collecte nette permet également à la capitalisation de dépasser le cap symbolique des 100 M€.
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre 2023, deux nouveaux immeubles pour un montant global de 16,5 M€ ont rejoint le portefeuille de la Log In...
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05-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au cours du troisième trimestre 2023, la collecte nette de LOG IN s’élève à près de 8,5 M€ avec 33 889 nouvelles parts souscrites au prix de 250 €. La capitalisation de Log In approche les 100 M€ au 30 septembre 2023 à 97,5 M€
Acquisition - Cette collecte permet à la SCPI de poursuivre ses acquisitions. LOG IN est entrée en exclusivité sur 2 actifs qui pourraient être acquis dans le courant du 4ème trimestre sous réserve de la finalisation de due diligences satisfaisantes
Valorisation - La hausse des taux d’intérêt a eu un impact à la baisse sur les prix immobiliers. L’Auto...
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01-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription -  A fin juin 2023, LOG IN totalise 89 millions€ de capitalisation. LOG IN a collecté 8,5 millions € au cours de ce second trimestre. Cette collecte permet de renforcer la diversification du patrimoine en couvrant de nouvelles géographies et en réduisant progressivement l'exposition aux différents locataires.
Acquisition - Au cours du 2 ème trimestre 2023, ce sont 3 immeubles qui ont été acquis dont 2 sont situés au Royaume-Uni et 1 en Espagne, pour un montant de 26 M€ : 
- Locaux d'activités et sites de production de stores et rideaux de 12 000 m2 au coeur du bassin industriel anglais, à Nottingha...
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17-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription -  LOG IN a collecté 30,5 millions € au cours de ce même trimestre portant ainsi sa capitalisation à 80,5 millions€. Cette collecte permettra de renforcer la diversification du patrimoine en couvrant de nouvelles géographies et en réduisant progressivement l'exposition aux différents locataires.
Acquisition - Au cours de ce premier trimestre, la SCPI Log In a déployé près de 16,5 millions € dans deux actifs situés en Allemagne et en Italie. Ces acquisitions permettent à la fois de diversifier le risque locatif et géographique de LOG IN. 
  • Hortsmar, Allemagne - Situé en Al...
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18-05-23
Bilan annuel 2022
Situation - Le lancement de LOG IN intervient dans une période de forte inflation, soutenue par la croissance du prix de l’énergie et par les problèmes de chaînes d’approvisionnement. La brutale remontée des taux impacte les valorisations immobilières et permet donc à la SCPI de se positionner dans un marché dans lequel les valorisations sont plus attractives qu’au début de l’année 2022. Dans ce contexte, la SCPI a connu un rapide démarrage en collectant 50 M€ à fin décembre 2022, permettant ainsi d’acquérir ses deux premiers actifs en Espagne pour 23,5 M€ Un troisième actif, situé en Allemagne, sécurisé à fin décembre 2022 a é...
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25-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 4 parts
Soit montant minimum 1 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°22-16 sur la note d’information du 13-09-2022
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 250.00 0,00% 271.78 +5,53%
2023 250.00 0,00% 257.54 +2,76%
2022 250.00 0,00% 250.62 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 225.00 0,00% 228.17 +4,24%
2023 225.00 0,00% 218.89 -0,91%
2022 225.00 0,00% 220.89 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 25,00€ 10,00% 43,61€ 16,05%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,16 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.69 3.92 3.98 4.16 15,75 15,75
3.76 3.73 3.99 4.05 15,53 15,53
0.00 linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,994,053,693,923,984,16
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,780,360,720,590,650,80
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,780,360,720,590,650,80
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Feb-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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STATUTS Nov-22
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NOTE D'INFORMATION Nov-22
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales389 960431 526483 561545 044598 019652 894
Parts souscrites 33 92941 56652 05163 08352 98954 935
Parts en retrait 40-161 6001460
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+33 889+41 566+52 035+61 483+52 975+54 875
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation97,49107,88120,89136,26149,50163,22
Collecte brute 8,4810,3913,0115,7713,2513,73
Volume en retrait0,01-0,000,400,000,02
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette8,4710,3913,0115,3713,2413,72
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession0%nc0%3%0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette8,4710,3913,0115,3713,2413,72
RESSOURCES8,4710,3913,0115,3713,2413,72
Nb acquisitions020023
Acquisition moy. 8,25 11,34 10,60
INVESTISSEMENTS-16,51-22,67-31,80
SOLDE8,47-6,1113,0115,37-9,43-18,08
Disponiblités [Bilan] 10,86

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale93 954107 492107 492107 492139 094184 200
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) ------
Aucune donnée à afficher
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
Aucune donnée à afficher
WALT - bail restantncncnc9,80 ans9,60 ans10,95 ans
WALB - bail ferme8,16 ans8,00 ans7,70 ans7,70 ans8,00 ans9,72 ans

Société de gestion

THEOREIM
Relations associés

Tel : 01 85 73 10 60 Email : [email protected]

 Société de gestion THEOREIM
Agrément AMF N° GP-20000030, délivré le 11-09-2020
Devenez membre, c'est gratuit !!

LOG IN
mode_edit list SCPI : Logistique Activités / Etranger
LOG IN |
 

Évènements clés - LOG IN

arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
20-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.

 
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Prix / Label - LOG IN obtient le label ISR

16-05-23

add_box
LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.

« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
 
Demande d'information
LOG IN
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de LOG IN
SCPI LOG IN
Société de gestion THEOREIM
Avis et conseil pour 2024
Consultez le Bilan 2023
LOG IN
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Société de gestion THEOREIM
Dernière publication
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