Prix au
12-08-2025
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
54.50
%
Retrait au
12-08-2025
496,88 €
Distribution brute 2024
4,40%28,19€
Distribution nette 2024
4,11%26,28€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
08-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,18 M€
Collecte nette T2-2025
-10,13 M€
Volume échangé T2-2025
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
121 118 parts [64,19M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
17,10 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
89,40%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
80,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
5,61 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.61 | 5.61 | 11,22 | nc | |||
| 6.57 | 6.57 | 6.57 | 8.48 | 13,14 | 28,19 | |
| 6.57 | 6.57 | 6.57 | 6.69 | linear_scale 13,14 | 26,40 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,57 | 6,57 | 6,57 | 8,48 | 5,61 | 5,61 |
| dont plus-value | 6,12 | 6,57 | nc | 1,80 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,21 | 2,02 | 0,06 | 0,11 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,21 | 0,11 | 0,06 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,11 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 1,80 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,20% | 89,20% | 90,60% | 89,80% | 89,80% | 89,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,79% | +1,55% | -0,89% | -0,45% | |||
| Vacance add_box | 10,80% | 10,80% | 9,40% | 10,20% | 10,20% | 10,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,00% | 3,90% | 4,00% | 5,60% | 10,20% | 8,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 0,40% | 0,50% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,40% | 0,10% | 1,00% | 0,60% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 81,30% | 83,70% | 84,10% | 83,20% | 79,10% | 80,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,57% | +2,87% | +0,48% | -1,08% | -5,18% | +1,98% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 491 750 | 488 120 | 471 739 | 458 881 | 458 492 | 456 882 | |
| Surface vacante | 70 442 | 72 480 | 68 315 | 56 278 | 55 299 | 58 159 | |
| Renouvelée | 1 360 | 3 136 | 896 | 9 402 | 2 403 | 3 560 | |
| Louée | +1 442 | +3 185 | +3 141 | +8 696 | +2 057 | +4 790 | |
| Libérée | -2 810 | -4 228 | -432 | -3 953 | -2 772 | -6 670 | |
| Solde locatif | -1 368 | -1 043 | 2 709 | 4 743 | -715 | -1 880 | |
| TOP | 85,70% | 85,20% | 85,50% | 87,70% | 87,90% | 87,30% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 19,06 | 18,95 | 17,23 | 17,99 | 14,71 | 15,70 | |
| Encaissés (€/P) | 7,68 | 7,78 | 7,10 | 7,42 | 6,12 | 6,58 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 2 | 11 | 6 | 2 | 1 |
| Cessions | 50,45 | 26,75 | 56,60 | 15,20 | 5,42 | 17,10 |
| Collecte nette | -18,25 | -23,17 | -6,05 | - | -10,77 | -10,13 |
| RESSOURCES | 32,20 | 3,58 | 50,55 | 15,20 | -5,35 | 6,97 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 32,20 | 3,58 | 50,55 | 15,20 | -5,35 | 6,97 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,51 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 480 802 | 2 437 086 | 2 425 674 | 2 425 674 | 2 405 351 | 2 386 231 |
| Parts souscrites add_box | 721 | 957 | 709 | 91 | 524 | 337 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 721 | 957 | 709 | 91 | 524 | 337 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 34 430 | 43 716 | 11 412 | - | 20 323 | 19 120 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 203 033 | 170 117 | 165 894 | 145 822 | 129 035 | 121 118 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -34 430 | -43 716 | -11 412 | 0 | -20 323 | -19 120 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 587,71 | 1 559,74 | 1 552,43 | 1 552,43 | 1 274,84 | 1 264,70 |
| Collecte brute | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 | 0,28 | 0,18 |
| Volume en retrait | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 | 0,28 | 0,18 |
| Volume annulé | 22,04 | 27,98 | 7,30 | - | 10,77 | 10,13 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 129,94 | 108,87 | 106,17 | 93,33 | 68,39 | 64,19 |
| Collecte nette | -22,04 | -27,98 | -7,30 | 0,00 | -10,77 | -10,13 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 845 mois | 533 mois | 702 mois | 4807 mois | 739 mois | 1078 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
| 31/03/2019 | 635,00 | 595,31 | 4 074 | 2 586 990 € |
| 31/12/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 144 | 726 440 € |
| 30/09/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 771 | 1 124 585 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
SOUSCRIPTION - Les souscriptions du 2ème trimestre 2025 représentent 0,18 M€. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 337 parts. Par ailleurs, la société de gestion a redoté le fonds de remboursement ce trimestre à hauteur de 10,00 M€. Ce dernier a permis de traiter plus de 19 120 parts sur la base du prix fixé à 441,00 €. Le nombre de parts en attente, en baisse ce trimestre, représente 5,1 % du total des parts de Sélectinvest 1. La liquidité par compensation de la SCPI est totalement bloquée.
Au 30 juin 2025, la capitalisation de Sélectinvest 1 se réduit de -0,79 % à 1 264,70 M€.
ACQUISITION - Selectinvest 1 n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, l’exécution du programme d’arbitrage de la SCPI s’est poursuivie selon les prévisions, avec un actif cédé à Paris (75009), soit plus de 1 611 m² pour 17,10 M€.
Cette surface de bureau localisée au 37 rue Bergère faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis novembre 2000 et présentait une valeur comptable de 5,58 M€ au rapport annuel 2024.
Ces ressources ont permis de financer les travaux en cours et d’alimenter le fonds de remboursement à hauteur de 10,00 M€.
GESTION - L’activité locative du 2ème trimestre affiche un solde négatif de -2 860 m². Les nombreuses locations de petites surfaces n’ont pas permis de compenser les libérations au 1er rang desquelles, celle de la totalité des surfaces du bâtiment B sur le Compans Caferelli à Toulouse (31).
Cet actif, bien situé, est d’ores et déjà reloué au 3/4 avec deux baux prenant effet en août et novembre prochains. À souligner également, l’arrivée de deux locataires dans l’immeuble Watt à Courbevoie (92) avec la prise à bail de 3 248 m2 (QP 40 %) et les premières locations dans l’immeuble Le Madéra récemment livré à Mérignac (33).
La SCPI affiche donc un taux d’occupation physique en baisse à 87,3 % (vs. 87,9 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’affiche à 89,4 % (vs. 89,9 % au 1er trimestre).
VALORISATION - Le prix de souscription de Selectinvest 1 a été baissé de -17,19 % en début d'année, il est passé de 640,00 €/part à 530,00 €/part le 1er janvier 2025 alors que la valeur de retrait théorique est 496,88 €/part.
Le prix de remboursement qui doit être compris entre 90 et 100% de la valeur de réalisation (489,73 €/part fin 2024) a été fixé au bas du canal règlementaire à 441,00 €/part.
La Francaise Rem ne communique pas encore l'évolution des valeurs de Sélectinvest 1 sur le 1er semestre 2025 mais précise que les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs des patrimoines de l'ensemble de ses SCPI sous gestion, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. La valorisation du patrimoine des SCPI enregistre un léger recul de -1,90 % au 30 juin, une évolution qui permet de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds.
Les résultats détaillés de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel à la suite de l’arrêté des comptes au 30 juin.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Selectinvest 1 a distribué un acompte de dividende brut de 5,61 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais en retrait de -14,61% par rapport à la même période en 2024.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle annoncée en début d’année.