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ATREAM HOTELS - BT2-2025

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Hôtels Tourisme Loisirs
Etranger - 67.00 %
Prix au 12-08-2025
1 000,00 €
Retrait au 12-08-2025
900,00 €
Distribution brute 2024
5,05%50,48€
Distribution nette 2024
4,71%47,08€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
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ATREAM HOTELS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

11-08-25 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Atream Hotels a distribué un acompte de dividende brut de 12,63 €/part, en hausse de +6,40 % par rapport aux 11,87 € du 1er trimestre 2025, en lien avec la perception des produits de sa participation dans De Eemhof Invest.
Atream Hotels ayant payé 0,83 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,80 €/part.
La SCPI Atream Hôtels a enregistré, d’un point de vue fiscal, un produit financier exceptionnel au 2T 2025 (6,51 €/ part) suite à la transformation de De Eemhof Invest en SCI de droit français. En effet, la transformation a pour conséquence le changement de régime fiscal du fonds qui était auparavant soumis au régime des produits financiers. Il sera désormais soumis au régime fiscal des revenus fonciers. En conséquence, le prélèvement forfaitaire unique s’applique sur les bénéfices non distribués réalisés avant le 11/06/2025, date de la transformation, et ce dans la limite de la quote-part de détention de la SCPI Atream Hôtels. 
Le prélèvement au titre des revenus financiers pour les personnes physiques résidentes s’établie ainsi à 1,95 €/ part.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atream Hotels est stable à 8,10 M€ au 2ème trimestre 2025 (7,51 M€ au 1er trimestre 2025). Le volume en retrait augmente légèrement avec 3 125 parts vendues pour 8 096 parts souscrites représentant 39 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Atream Hotels est assurée mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette s'est donc élevée à 4,97 M€ sur le trimestre et à 10,59 M€ sur le 1er semestre 2025.
La capitalisation d'Atream Hotels est de 308,67 M€ détenue par 5 296 associés.

 

ACQUISITION / CESSION - La société de gestion Atream n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au 2ème trimestre 2025.

 

GESTION - Les fondamentaux d'Atream Hotel sont toujours au plus haut avec des taux d'occupation, tant physique que financier, de 100,00 % et une durée ferme moyenne des baux de 12,5 ans.
Le taux de recouvrement du 2ème trimestre s’élève à 98,1 %.

 

VALORISATION - Le prix de part d'Atream Hotels est stable à 1 000,00 €/part pour une valeur de retrait  de 900,00 €/part.
Les expertises du 1er semestre 2025 témoignent de la résilience du patrimoine de la SCPI Atream Hôtels dont les valeurs par transparence sont stables à hauteur de 334 M€ (soit une -0,1 % comparé au 31 décembre 2024) dans un contexte de marché encore incertain.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'établit à 1 062,79 €/part contre 1 068,66 € fin 2024. Le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -5,91 %.
La valeur de réalisation affiche la même stabilité (-0,07 %) à 877,56 €/part (878,18 €/part fin 2024). 

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
8,10 M€
Collecte nette T2-2025
4,97 M€
Volume échangé T2-2025
3,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
66% 
20% 
25% 
39%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
12,63 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
11.87 12.63 24,50 nc 
12.62 12.62 12.62 12.62 25,24 50,48
12.00 12.50 12.51 15.98 linear_scale 24,50 52,99
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 12,6212,6212,6212,6211,8712,63
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 1,071,661,021,921,152,78
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiers0,190,810,330,940,701,95
- Fisc. étrangère0,880,850,690,980,450,83
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.+1,00%
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.+1,00%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale119 413119 413119 413119 413119 413119 413
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) 3,953,933,974,294,394,29
Encaissés (€/P) 14,0313,7213,6114,3814,4513,88
Taux encaissement99,80%99,10%99,70%99,60%99,90%98,10%
WALB - bail ferme13,80 ans13,60 ans13,30 ans13,00 ans12,70 ans12,50 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,495,344,996,445,614,97
RESSOURCES4,495,344,996,445,614,97
Nb acquisitions000300
Acquisition moy. 12,67
INVESTISSEMENTS-38,00
SOLDE4,495,344,99-31,565,614,97
Disponiblités [Bilan] 22,40

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales281 310286 654291 640298 084303 698308 669
Parts souscrites 7 3868 86114 7148 0717 5128 096
Parts en retrait 2 8933 5179 7281 6271 8983 125
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+4 493+5 344+4 986+6 444+5 614+4 971
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation281,31286,65291,64298,08303,70308,67
Collecte brute 7,398,8614,718,077,518,10
Volume en retrait2,893,529,731,631,903,13
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette4,495,344,996,445,614,97
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession39%40%66%20%25%39%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2025 1 000,00 900,00 3 125 3 125 000 €
31/03/2025 1 000,00 900,00 1 898 1 898 000 €
31/12/2024 1 000,00 900,00 1 627 1 627 000 €
30/09/2024 1 000,00 900,00 9 728 9 728 000 €
30/06/2024 1 000,00 900,00 3 517 3 517 000 €
31/03/2024 1 000,00 900,00 2 893 2 893 000 €
31/12/2023 1 000,00 900,00 3 585 3 585 000 €
30/09/2023 1 000,00 900,00 3 418 3 418 000 €
30/06/2023 1 000,00 900,00 2 902 2 902 000 €
31/03/2023 1 000,00 900,00 1 146 1 146 000 €
31/12/2022 1 000,00 900,00 241 241 000 €
30/09/2022 1 000,00 900,00 150 150 000 €
30/06/2022 1 000,00 900,00 235 235 000 €
31/03/2022 1 000,00 900,00 437 437 000 €
31/12/2021 1 000,00 900,00 519 519 000 €
30/09/2021 1 000,00 900,00 173 173 000 €
30/06/2021 1 000,00 900,00 75 75 000 €
31/03/2021 1 000,00 900,00 66 66 000 €
31/12/2020 1 000,00 900,00 102 102 000 €
30/09/2020 1 000,00 900,00 60 60 000 €
30/06/2020 1 000,00 900,00 75 75 000 €
31/03/2020 1 000,00 900,00 102 102 000 €
31/12/2019 1 000,00 900,00 - -
30/09/2019 1 000,00 900,00 - -
30/06/2019 1 000,00 900,00 - -
31/03/2019 1 000,00 900,00 - -
31/12/2018 1 000,00 900,00 - -
30/09/2018 1 000,00 900,00 - -
30/06/2018 1 000,00 900,00 - -
31/03/2018 1 000,00 900,00 - -

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ATREAM HOTELS
mode_edit list SCPI : Hôtels Tourisme Loisirs / Etranger

Évènements clés - ATREAM HOTELS

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Reconstitution - Baisse : -1,99%
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
29-09-23
picture_as_pdf
add_box
Les expertises au 30 juin 2023 ont acté d’une baisse de valeur des actifs de la SCPI Atream Hôtels de -1,60 % par rapport au 31 décembre 2022, soit une variation de -1,99 % de la valeur de reconstitution des parts (1 063,07 € au 30/09/23 contre 1 084,70 € au 31/12/22).
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
 
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Acompte -
26.40 €/part -> 50.26 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Distribution de en forte hausse (+95%) pour Atream Hotel en 2022.
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
 
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Acompte -
5.20 €/part -> 12.55 €/part
28-07-22
picture_as_pdf
add_box
ATREAM HOTELS - Information
Acompte de 12,55 au T2-2022 contre 5,20 au T2-2021
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
 
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Acompte -
12.00 €/part -> 7.00 €/part
29-07-20
picture_as_pdf
add_box
ATREAM HOTELS - Information
Forte baisse de l'acompte à 7,5€ au T2 contre 12€ au T1 2020
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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