Prix au
30-06-2025
1 079,96 €
UNIDELTA - BT2-2025
Bureaux
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-06-2025
980,00 €
Distribution brute 2024
4,99%67,00€
Distribution nette 2024
4,99%67,00€
UNIDELTA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
19-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,49 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
1,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
32%
43%
89%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
2,7 mois
1 236 parts [1,33M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
87,58%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
83,25%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
16,00 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.00 | 16.00 | 32,00 | nc | |||
| 16.75 | 16.75 | 16.75 | 16.75 | 33,50 | 67,00 | |
| 16.50 | 16.50 | 16.50 | 16.50 | linear_scale 33,00 | 66,00 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,75 | 16,75 | 16,75 | 16,75 | 16,00 | 16,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,35% | 90,39% | 90,07% | 89,32% | 87,81% | 87,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,99% | +0,04% | -0,36% | -0,84% | -1,72% | -0,26% | |
| Vacance add_box | 9,65% | 9,61% | 8,19% | 11,62% | 9,62% | 10,06% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,85% | 6,24% | 1,51% | 0,95% | 1,98% | 1,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,05% | 3,53% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | 0,12% | 1,77% | 1,82% | 1,82% | 1,82% | |
| TOF exploitation add_box | 81,42% | 84,03% | 88,53% | 85,61% | 86,53% | 83,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | -11,03% | +3,11% | +5,08% | -3,41% | +1,06% | -3,94% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 183 747 | 183 370 | 183 370 | 184 961 | 186 171 | 186 171 | |
| Louée | +2 892 | +3 292 | +4 308 | +878 | +534 | +4 188 | |
| Libérée | -3 212 | -1 022 | -3 955 | -2 625 | -2 721 | -2 596 | |
| Solde locatif | -320 | 2 270 | 353 | -1 747 | -2 187 | 1 592 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 5,86 | 6,68 | 6,09 | 6,74 | 7,00 | 7,00 | |
| Encaissés (€/P) | 19,61 | 22,35 | 20,39 | 22,56 | 23,42 | 23,42 | |
| Taux encaissement | 89,50% | 94,19% | 94,55% | 96,72% | 87,37% | 88,84% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,88 | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,88 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,94 | 5,81 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -5,94 | -5,81 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,88 | -5,94 | -5,81 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,85 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 |
| Parts souscrites add_box | 1 534 | 1 035 | 835 | 1 156 | 1 728 | 1 378 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 534 | 1 035 | 835 | 1 156 | 1 728 | 1 378 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 390 | 2 887 | 2 643 | 2 675 | 1 943 | 1 236 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 329,25 | 322,67 | 322,67 | 312,79 | 312,79 | 322,67 |
| Collecte brute | 1,69 | 1,12 | 0,90 | 1,21 | 1,81 | 1,49 |
| Volume en retrait | 1,69 | 1,12 | 0,90 | 1,21 | 1,81 | 1,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,63 | 3,12 | 2,85 | 2,80 | 2,03 | 1,33 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 64% | 36% | 32% | 43% | 89% | 100% |
| Délai de cession | 5 mois | 8 mois | 9 mois | 7 mois | 3 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 079,96 | 980,00 | 454 | 490 302 € |
| 30/05/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 341 | 356 993 € |
| 30/04/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 583 | 610 343 € |
| 31/03/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 484 | 506 700 € |
| 28/02/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 535 | 560 092 € |
| 31/01/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 709 | 742 252 € |
| 31/12/2024 | 1 046,90 | 950,00 | 275 | 287 898 € |
| 29/11/2024 | 1 068,84 | 970,00 | 470 | 502 355 € |
| 31/10/2024 | 1 035,88 | 940,00 | 177 | 183 351 € |
| 30/09/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 261 | 281 870 € |
| 30/08/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 260 | 280 790 € |
| 31/07/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 548 | 591 818 € |
| 28/06/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 386 | 416 865 € |
| 31/05/2024 | 1 090,98 | 990,00 | 221 | 241 107 € |
| 30/04/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 428 | 471 656 € |
| 29/03/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 576 | 634 752 € |
| 29/02/2024 | 1 146,08 | 1 040,00 | 506 | 579 916 € |
| 31/01/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 452 | 498 104 € |
| 29/12/2023 | 1 096,49 | 995,00 | 249 | 273 026 € |
| 30/11/2023 | 1 146,08 | 1 040,00 | 47 | 53 866 € |
| 31/10/2023 | 1 212,20 | 1 100,00 | 191 | 231 530 € |
| 29/09/2023 | 1 267,30 | 1 150,00 | 99 | 125 463 € |
| 31/08/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 92 | 121 661 € |
| 31/07/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 235 | 310 764 € |
| 30/06/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 563 | 744 511 € |
| 31/05/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 473 | 625 495 € |
| 28/04/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 642 | 848 981 € |
| 31/03/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 317 | 419 201 € |
| 28/02/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 318 | 420 523 € |
| 31/01/2023 | 1 322,40 | 1 200,00 | 543 | 718 063 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - UNIDELTA
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Reconstitution - Baisse : -4,44%
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
Deltager a fait réévaluer la totalité du patrimoine à fin juin 2023. Il est noté une baisse modérée de la valorisation du patrimoine de -4,25%. Par conséquent, la valeur de reconstitution par part s’établit à 1 319,95€ soit une baisse de -4,44% par rapport à 1 381,22€ estimée fin 2022.
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Augmentation capital - Clôture
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
Au 30 juin 2023, Unidelta a enregistré la souscription de la totalité des 18 182 nouvelles parts, soit la somme de 25 000 250 €, dont 13 872 866 € en capital, et 11 127 384 € en prime d’émission dans le cadre de sa 20ème augmentation de capital ouverte le 01 aout 2022.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
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Augmentation capital - Ouverture
1322.40 € -> 1375.00 €
1322.40 € -> 1375.00 €
La 20ème Augmentation de Capital de UNIDELTA, pour un montant de 25 M€ (18 182 parts), a démarré au début du mois d’août 2022.
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
Le 11 février 2021, la SCPI UNDELTA a cédé un local commercial situé à Cannes, sur la Croisette, en face du Palais des festivals.
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
ACQUISITION - Unidelta n'a pas réalisé d'acquisition au cours du second trimestre 2025, mais Deltager a pris livraison de sa première Résidence Service Seniors (RSS) située à Manosque (04). Cette acquisition de 100 logements assorti d'un bail ferme de 12 ans a été initié fin 2022 en Co investissement pour un montant de 5,92 M€ (QP Unidelta).
En fin de 1er trimestre, Unidelta a fait l'acquisition en l’état futur d’achèvement (VEFA) d’une résidence de tourisme d’affaires (RTA) à Nice (06) pour 5,81 M€. Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de diversification du patrimoine dans le but de diminuer son exposition au bureau.
L’actif, dénommé « Villa Hermès », totalise une surface de plancher d’environ 1 210 m². Elle est répartie sur 8 niveaux avec 14 logements, dont 1 dédié à l’exploitation de la résidence. Le bail, avec l’exploitant Edgar Suites, est conclu pour une durée ferme de 12 ans, avec un loyer annuel de 628 000 € HT HC/an indexé sur l’ILC.
L’opération, qui s’élève à 11,6 M€ HT, est réalisée en indivision à hauteur de 50% par Unidelta et à 50% par la Caisse Régionale de Crédit Agricole Provence Côte d’Azur. La livraison est prévue au second trimestre 2027.
SOUSCRIPTION - La SCPI Unidelta est à capital fixe. Hors période de collecte (Augmentation de capital ou Marché Primaire), l’achat de part se fait sur le Marché Secondaire. Le marché secondaire est mensuel, il se tient le dernier jour ouvré du mois à 12h00.
Le prix d’exécution est fixé par confrontation des ordres d’achat et de vente inscrits sur le carnet des ordres. Le prix d’exécution est le prix auquel le plus grand nombre de parts peut être échangé.
1 378 parts ont changé de mains à l'occasion des 3 confrontations du 2ème trimestre 2025.
Au 30 juin 2025, 1 236 parts sont en attente de vente, soit 0,41 % du nombre de parts total en circulation. La capitalisation d'Unidelta est de 322,67 M€.
CESSION - Unidelta n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Unidelta est de 87,58% au 2ème trimestre 2025, en baisse de -23 bp par rapport au 1er trimestre 2025 ou de -174 bp par rapport au dernier semestre 2024 (89,32%).
Le pourcentage de locaux vacants en restructuration augmente fortement et dégrade le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2025 qui s'établit à 83,25%, en baisse de -328 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre a permis l'échange de 454 parts à un prix acheteur de 1 079,96 €, correspondant à une hausse de +3,16 % par rapport à la dernière transaction de 2024, le 31-12-2024 à 1 046,90 €/part.
Les SCPI concernées par la campagne d’évaluation du patrimoine immobilier à mi-année sont les SCPI à capital variable ou à capital fixe en cours de période d’augmentation de capital.
Bien qu’aucune augmentation de capital ne soit en cours, la Société de Gestion a tout de même décidé de réaliser cette exercice pour la SCPI Unidelta. Cette expertise, au 30 juin 2025, permettra notamment de mettre à jour les valeurs de parts : valeur de réalisation et valeur de reconstitution.
Ces réévaluations à mi-année et la mise à jour des valeurs de parts seront publiées prochainement.
La valeur de reconstitution d'Unidelta s'établissait à 1 220,59 €/part fin 2024 et le dernier prix acquéreur du 30-06-2025 de 1079,96 €/part s'est traité en décote de -11,52% par rapport à cette valeur de référence.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Unidelta a distribué un acompte de dividende brut de 16,00 €/part le 21-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
Le niveau de distribution du 1er semestre 2025 de 32,00 €/part est en retrait de -4,48% par rapport à 2024 (33,50 €/part).