Prix au
13-08-2025
960,00 €
EUROVALYS - BT2-2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
13-08-2025
850,56 €
Distribution brute 2024
5,00%47,99€
Distribution nette 2024
4,70%45,16€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
13-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
4,55 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
4,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
93%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
83%
91% T2-2025
Délai de cession T2-2025
3,3 mois
5 213 parts [5,00M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
90,60%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
89,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
11,55 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.57 | 11.55 | 23,12 | nc | |||
| 11.91 | 11.88 | 12.85 | 11.35 | 23,79 | 47,99 | |
| 11.53 | 11.67 | 11.69 | 17.05 | linear_scale 23,20 | 51,94 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,91 | 11,88 | 12,85 | 11,35 | 11,57 | 11,55 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,96 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,90 | 0,75 | 1,07 | 0,25 | 0,50 | 0,50 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,14 | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,76 | 0,75 | 0,76 | 0,25 | 0,50 | 0,50 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,31 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,07% | 90,09% | 90,28% | 90,49% | 90,56% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,80% | +0,02% | +0,21% | +0,23% | +0,08% | +0,04% | |
| Vacance add_box | 9,93% | 9,91% | 9,72% | 9,51% | 9,44% | 9,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,08% | 3,60% | 1,07% | 0,74% | 1,37% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,04% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,99% | 86,45% | 89,21% | 89,75% | 89,19% | 89,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,02% | -0,62% | +3,09% | +0,60% | -0,63% | +0,35% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 446 287 | 441 950 | 442 007 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | |
| Surface vacante | nc | 62 937 | 55 974 | 56 043 | 53 372 | 52 337 | |
| Renouvelée | nc | 6 604 | 11 474 | 20 111 | 1 539 | 8 342 | |
| Louée | nc | +2 829 | +7 627 | +4 486 | +1 138 | +2 408 | |
| Libérée | nc | -1 561 | -7 922 | -217 | -2 674 | -1 387 | |
| Solde locatif | nc | 1 268 | -295 | 4 269 | -1 536 | 1 021 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 14,96 | 14,14 | 14,68 | 14,68 | 15,53 | 16,08 | |
| Encaissés (€/P) | 15,11 | 14,29 | 14,83 | 14,82 | 15,68 | 16,23 | |
| WALT - bail restant | nc | 5,32 ans | 5,65 ans | 6,09 ans | 5,84 ans | 5,70 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,85 ans | 5,14 ans | 5,84 ans | 5,42 ans | 5,32 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 7,76 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 0,68 | - | - |
| RESSOURCES | 7,76 | 0,68 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,39 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,16 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,76 | -0,48 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,70 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 990 601 | 990 601 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 10 313 | 3 571 | 4 742 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 9 603 | 3 571 | 4 742 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 14 836 | 11 802 | 5 275 | - | 4 301 | 5 213 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +710 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 950,30 | 950,30 | 950,30 | 950,98 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,90 | 3,43 | 4,55 |
| Volume en retrait | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,22 | 3,43 | 4,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 14,24 | 11,33 | 5,06 | - | 4,13 | 5,00 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,68 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 93% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 47% | 77% | 100% | 100% | 83% | 91% |
| Délai de cession | 6 mois | 4 mois | 2 mois | 0 | 4 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 960,00 | 850,56 | 4 742 | 4 552 320 € |
| 31/03/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 571 | 3 428 160 € |
| 31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 6 983 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 75 | 76 125 € |
| 15/07/2019 | 1 015,00 | 899,29 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 000,00 | 886,00 | 157 | 157 000 € |
| 31/03/2019 | 1 000,00 | 886,00 | 6 747 | 6 747 000 € |
| 31/12/2018 | 1 000,00 | 886,00 | 885 | 885 000 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eurovalys progresse légèrement à 4,55 M€ au 2ème trimestre 2025 (3,43 M€ au 1er trimestre 2025). Ce niveau de souscriptions (4 742 parts souscrites) est légèrement inférieur au volume de demande de retrait de parts enregistré sur la période. Malgré le même nombres de parts vendues, le nombre de parts en attente progresse légèrement de 4 301 à 5 213 parts au 30 juin 2025.
Le ratio de liquidité 3 mois est de 91% et il faut 3,3 mois à volume de souscription équivalent pour qu'un ordre de retrait soit exécuté.
Sans collecte nette, la capitalisation d'Eurovalys est stable à 950,98 M€.
ACQUISITION / CESSION - Eurovalys n'a réalisé ni investissement ni cession au cours du second trimestre 2025.
GESTION - La SCPI Eurovalys a continué ses actions d’asset management pour améliorer et transformer ses surfaces et les rendre plus attractives pour de futurs locataires et ainsi faire progresser le TOF.
Ainsi, elle présente un taux d’occupation financier de 90,60 %, en très légère hausse par rapport au trimestre précédent, et une durée moyenne des baux de 5,70 ans.
Le solde locatif du trimestre est positif de +1 021 m² et permet la réduction des surfaces vacantes à 52 337 m² (sur 454 450 m² au total).
Les actions d'Advenis se matérialisent par la relocation de 2 408 m² et un renouvellement des baux portant sur 8 342 m². On notera le renouvellement du bail de Cologne - Widdersdorfer Straße 399-403 pour un loyer annuel de 395 K€ sur une surface de 2 661 m², signé pour 5 ans et la relocation à Karlsruhe - Braun-Straße 18, pour un loyer annuel de 132 K€ sur une surface de 1 196 m², signée pour 5 ans également.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Eurovalys reste stable à 960,00 €/part pour une valeur de retrait de 850,56 €/part.
La valeur de reconstitution d'Eurovalys est également stable sur le 1er semestre 2025, à 965,69 €/part contre 968,73 € fin 2024.
Le prix de souscription est aligné à la valeur de reconstitution (décote de -0,59 %).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Eurovalys a distribué un acompte de dividende brut de 11,55 €/part le 31-07-2025.
La SCPI ayant payé 0,50 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,05 €/part.
La distribution nette est stable par rapport au 1er trimestre de l’année et en léger retrait par rapport à celle effectuée à la même période en 2024 (11,15 €/part au T2-2024).