Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT2-2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
13-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
4,55 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2026
4,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
93%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
83%
91% T2-2025
Délai de cession T2-2025
3,3 mois
104 260 parts [5,00M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
90,60%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
89,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
0,58 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.578 | 0.577 | 1,16 | nc | |||
| 0.595 | 0.594 | 0.642 | 0.567 | 1,19 | 2,40 | |
| 0.576 | 0.583 | 0.584 | 0.852 | linear_scale 1,16 | 2,60 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,60 | 0,59 | 0,64 | 0,57 | 0,58 | 0,58 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,10 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,04 | 0,05 | 0,01 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,02 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,07% | 90,09% | 90,28% | 90,49% | 90,56% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,80% | +0,02% | +0,21% | +0,23% | +0,08% | +0,04% | |
| Vacance add_box | 9,93% | 9,91% | 9,72% | 9,51% | 9,44% | 9,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,08% | 3,60% | 1,07% | 0,74% | 1,37% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,04% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,99% | 86,45% | 89,21% | 89,75% | 89,19% | 89,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,02% | -0,62% | +3,09% | +0,60% | -0,63% | +0,35% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 446 287 | 441 950 | 442 007 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | |
| Surface vacante | nc | 62 937 | 55 974 | 56 043 | 53 372 | 52 337 | |
| Renouvelée | nc | 6 604 | 11 474 | 20 111 | 1 539 | 8 342 | |
| Louée | nc | +2 829 | +7 627 | +4 486 | +1 138 | +2 408 | |
| Libérée | nc | -1 561 | -7 922 | -217 | -2 674 | -1 387 | |
| Solde locatif | nc | 1 268 | -295 | 4 269 | -1 536 | 1 021 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 14,96 | 14,14 | 14,68 | 14,68 | 15,53 | 16,08 | |
| Encaissés (€/P) | 0,76 | 0,71 | 0,74 | 0,74 | 0,78 | 0,81 | |
| WALT - bail restant | nc | 5,32 ans | 5,65 ans | 6,09 ans | 5,84 ans | 5,70 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,85 ans | 5,14 ans | 5,84 ans | 5,42 ans | 5,32 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 7,76 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 0,68 | - | - |
| RESSOURCES | 7,76 | 0,68 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,39 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,16 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,76 | -0,48 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,70 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 797 820 | 19 812 020 | 19 812 020 | 19 812 020 |
| Parts souscrites add_box | 140 260 | 180 940 | 193 040 | 206 260 | 71 420 | 94 840 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 140 260 | 180 940 | 193 040 | 192 060 | 71 420 | 94 840 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 296 720 | 236 040 | 105 500 | - | 86 020 | 104 260 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +14 200 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 950,30 | 950,30 | 950,30 | 950,98 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,90 | 3,43 | 4,55 |
| Volume en retrait | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,22 | 3,43 | 4,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 14,24 | 11,33 | 5,06 | - | 4,13 | 5,00 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,68 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 93% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 47% | 77% | 100% | 100% | 83% | 91% |
| Délai de cession | 6 mois | 4 mois | 2 mois | 0 | 4 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 50,75 | 44,96 | 1 500 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eurovalys progresse légèrement à 4,55 M€ au 2ème trimestre 2025 (3,43 M€ au 1er trimestre 2025). Ce niveau de souscriptions (4 742 parts souscrites) est légèrement inférieur au volume de demande de retrait de parts enregistré sur la période. Malgré le même nombres de parts vendues, le nombre de parts en attente progresse légèrement de 4 301 à 5 213 parts au 30 juin 2025.
Le ratio de liquidité 3 mois est de 91% et il faut 3,3 mois à volume de souscription équivalent pour qu'un ordre de retrait soit exécuté.
Sans collecte nette, la capitalisation d'Eurovalys est stable à 950,98 M€.
ACQUISITION / CESSION - Eurovalys n'a réalisé ni investissement ni cession au cours du second trimestre 2025.
GESTION - La SCPI Eurovalys a continué ses actions d’asset management pour améliorer et transformer ses surfaces et les rendre plus attractives pour de futurs locataires et ainsi faire progresser le TOF.
Ainsi, elle présente un taux d’occupation financier de 90,60 %, en très légère hausse par rapport au trimestre précédent, et une durée moyenne des baux de 5,70 ans.
Le solde locatif du trimestre est positif de +1 021 m² et permet la réduction des surfaces vacantes à 52 337 m² (sur 454 450 m² au total).
Les actions d'Advenis se matérialisent par la relocation de 2 408 m² et un renouvellement des baux portant sur 8 342 m². On notera le renouvellement du bail de Cologne - Widdersdorfer Straße 399-403 pour un loyer annuel de 395 K€ sur une surface de 2 661 m², signé pour 5 ans et la relocation à Karlsruhe - Braun-Straße 18, pour un loyer annuel de 132 K€ sur une surface de 1 196 m², signée pour 5 ans également.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Eurovalys reste stable à 960,00 €/part pour une valeur de retrait de 850,56 €/part.
La valeur de reconstitution d'Eurovalys est également stable sur le 1er semestre 2025, à 965,69 €/part contre 968,73 € fin 2024.
Le prix de souscription est aligné à la valeur de reconstitution (décote de -0,59 %).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Eurovalys a distribué un acompte de dividende brut de 11,55 €/part le 31-07-2025.
La SCPI ayant payé 0,50 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 11,05 €/part.
La distribution nette est stable par rapport au 1er trimestre de l’année et en léger retrait par rapport à celle effectuée à la même période en 2024 (11,15 €/part au T2-2024).