Prix au
31-07-2025
1 084,82 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT2-2025
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
31-07-2025
988,00 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
21-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,19 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
nc
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
nc
4% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
3 843 parts [4,22M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
13 cessions T2-2025
7,10 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
88,60%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
76,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
-
Versé le 28-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 20.00 | nc | 20,00 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | 20,00 | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 20,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 3,96 | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 3,96 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,60% | 90,20% | 93,10% | 90,70% | 87,00% | 88,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,76% | -1,55% | +3,11% | -2,65% | -4,25% | +1,81% | |
| Vacance add_box | 8,40% | 9,80% | 6,90% | 9,30% | 13,00% | 11,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 9,70% | 6,90% | 2,30% | 8,80% | 8,30% | 9,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,30% | 0,60% | 0,20% | 0,70% | 1,40% | 2,20% | |
| TOF exploitation add_box | 81,60% | 82,70% | 90,60% | 81,20% | 77,30% | 76,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | +1,33% | +8,72% | -11,58% | -5,05% | -0,78% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 42 241 | 41 945 | 42 496 | 42 520 | 41 994 | 41 203 | |
| Surface vacante | 5 860 | 5 917 | 6 214 | 7 757 | 5 843 | 6 225 | |
| Louée | +2 976 | +195 | +910 | +278 | - | +272 | |
| Libérée | -427 | -623 | -955 | -959 | -679 | -708 | |
| Solde locatif | 2 549 | -428 | -45 | -681 | -679 | -436 | |
| TOP | 85,00% | 84,00% | 82,00% | 82,00% | 80,00% | 81,00% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 6 | 4 | 7 | 9 | 13 |
| Cessions | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 5,20 | 4,70 | 7,10 |
| Collecte nette | - | - | - | -1,93 | -1,93 | - |
| RESSOURCES | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 3,27 | 2,77 | 7,10 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,60 | 1,70 | 1,70 | 3,27 | 2,77 | 7,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 209 086 | 209 086 | 209 086 |
| Parts souscrites add_box | 65 | 7 | 11 | 7 | - | 172 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 65 | 7 | 11 | 7 | - | 172 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 1 757 | 1 757 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 39 550 | 41 879 | 43 582 | 46 757 | 50 105 | 3 843 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -1 757 | -1 757 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 347,92 | 347,92 | 229,58 |
| Collecte brute | 0,11 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | - | 0,19 |
| Volume en retrait | 0,11 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | - | 0,19 |
| Volume annulé | - | - | - | 2,92 | 2,92 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 65,81 | 69,69 | 72,52 | 77,80 | 83,37 | 4,22 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -2,92 | -2,92 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | nc | 4% |
| Délai de cession | 1825 mois | 17948 mois | 11886 mois | 20039 mois | 67 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 1 084,82 | 988,00 | 34 | 36 884 € |
| 30/06/2025 | 1 098,00 | 1 000,00 | 152 | 166 896 € |
| 31/05/2025 | 1 098,00 | 1 000,00 | 20 | 21 960 € |
| 30/04/2025 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
| 01/04/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 411,00 | 1 270,61 | 3 525 | 4 973 775 € |
| 31/12/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | 81 | 114 291 € |
| 01/10/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
SOUSCRIPTION - À compter du 1er avril 2025, Paref Gestion a suspendu la variabilité du capital de Novapierre Residentiel, conformément à la décision de l'AGE du 20-12-2024.
Cette suspension entraine l'annulation des 50 105 parts en attente de retrait, ainsi que la création d'un marché secondaire.
Les premières confrontations ont débouché sur l'échange de 172 parts à un prix d'exécution de 1 000,00 €/part ou à un prix acquéreur de 1 098,00 €/part correspondant à une baisse de -34,01% du prix de souscription.
Calculé sur la base du prix acquéreur et avec un nombre de part dorénavant fixe, la capitalisation de Novapierre Résidentiel baisse de -34,01 % à 229,58 M€.
ACQUISITION - Novapierre Residentiel n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Paref a procédé à la cession de 13 actifs pour un montant global de vente de 7,10 M€.
13 appartements, dont 12 situés à Paris (75) et un à Issy les Moulineaux (92), ont été vendus pour une surface totale de 590 m² et ont généré une plus-value brute de 5,60 M€, les lots ayant été cédés en moyenne à un prix supérieur de +4,9 % à leur valeur d'expertise.
Avec 2,20% de locaux vacants sous promesse de vente, Paref Gestion poursuit son programme d'arbitrage avec l'objectif de générer des plus-values pour renforcer la capacité de distribution de la SCPI sur le long terme.
Les liquidités dégagées de ce programme d'arbitrage viendront ainsi soutenir la capacité à investir, à lancer les travaux de rénovation lorsque nécessaire, entamer le désendettement de la SCPI et distribuer le stock de plus-values de cession réalisé.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Novapierre Residentiel est de 88,60% au 2ème trimestre 2025, en hausse de +160 bp par rapport au 87,00% du 1er trimestre 2025.
Retraité des arbitrages et des restructurations qui augmentent sur le trimestre, le taux d'occupation financier en exploitation s'établit à 76,70%, en baisse de -60 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Novapierre Residentiel a permis l'échange de 152 parts à un prix acheteur de 1 098,00 €, correspondant à une baisse de -34,01 % par rapport au prix de souscription de la SCPI lorsqu'elle était à capital variable.
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la finalisation de la campagne de valorisation du patrimoine à mi-année. À l'issue de cette évaluation, la valeur du portefeuille de Novapierre Résidentiel s'élève à 317,9 M€, enregistrant une légère baisse de -1,10% par rapport à la précédente valorisation.
La valeur de reconstitution baisse de -1,20 % au 1er semestre 2025 à 1 562,52 €/part. Le dernier prix acquéreur du trimestre de 1 098,00 €/part s'est traité en décote de -29,73 % par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de réalisation baisse également de -1,50 % à 1 294,64 €/part (1 314,32 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Novapierre Residentiel est une SCPI de plus-value et n'a pas vocation à distribuer des revenus d'exploitation chaque trimestre.