Prix au
23-08-2025
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
23-08-2025
753,68 €
Distribution brute 2024
4,49%36,70€
Distribution nette 2024
4,44%36,24€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
20-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,17 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,17 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
21%
22%
9%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
22 010 parts [17,98M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
0,56 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
89,68%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
84,74%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
8,76 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.76 | 8.76 | 17,52 | nc | |||
| 8.76 | 8.76 | 9.96 | 9.22 | 17,52 | 36,70 | |
| 8.40 | 11.47 | 8.55 | 8.87 | linear_scale 19,87 | 37,29 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,76 | 8,76 | 9,96 | 9,22 | 8,76 | 8,76 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,20 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,52 | 0,09 | 0,11 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,06 | 0,09 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,46 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,74% | 88,12% | 88,04% | 87,63% | 89,49% | 89,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,21% | +0,43% | -0,09% | -0,47% | +2,08% | +0,21% | |
| Vacance add_box | 12,26% | 11,88% | 11,96% | 12,37% | 10,51% | 10,32% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,97% | 4,43% | 3,04% | 4,13% | 9,38% | 4,88% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 1,10% | 0,06% | |
| TOF exploitation add_box | 78,77% | 83,69% | 85,00% | 83,50% | 79,01% | 84,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,19% | +5,88% | +1,54% | -1,80% | -5,68% | +6,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 228 672 | 228 672 | 227 919 | 227 964 | 221 479 | 220 282 | |
| Surface vacante | 37 725 | 38 822 | 38 731 | 40 178 | 34 815 | 33 071 | |
| Renouvelée | 1 062 | 4 002 | 562 | - | 46 | 696 | |
| Louée | +3 782 | +1 844 | +2 767 | +542 | +4 986 | +2 059 | |
| Libérée | -9 409 | -2 942 | -2 483 | -1 943 | -4 348 | -1 513 | |
| Solde locatif | -5 627 | -1 098 | 284 | -1 401 | 638 | 546 | |
| TOP | 83,50% | 83,02% | 83,01% | 82,38% | 84,28% | 84,99% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 98,39% | 94,70% | 92,93% | 95,00% | 95,87% | 95,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 1 | 2 | 1 |
| Cessions | 1,50 | - | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 |
| Collecte nette | 0,11 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,61 | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,61 | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,07 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Parts souscrites add_box | 5 221 | 3 947 | 3 012 | 3 442 | 1 542 | 209 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 086 | 3 947 | 3 012 | 3 442 | 1 542 | 209 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 10 692 | 11 895 | 14 482 | 15 481 | 18 008 | 22 010 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +135 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 |
| Collecte brute | 4,27 | 3,22 | 2,46 | 2,81 | 1,26 | 0,17 |
| Volume en retrait | 4,16 | 3,22 | 2,46 | 2,81 | 1,26 | 0,17 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 8,74 | 9,72 | 11,83 | 12,65 | 14,71 | 17,98 |
| Collecte nette | 0,11 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 97% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 49% | 33% | 21% | 22% | 9% | 1% |
| Délai de cession | 6 mois | 9 mois | 14 mois | 13 mois | 35 mois | 316 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 817,00 | 753,68 | 209 | 170 753 € |
| 31/03/2025 | 817,00 | 753,68 | 1 542 | 1 259 814 € |
| 31/12/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 442 | 2 812 114 € |
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
| 31/12/2019 | 900,00 | 830,20 | 7 937 | 7 143 300 € |
| 30/09/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 154 | 1 938 600 € |
| 30/06/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 648 | 2 383 200 € |
| 01/05/2019 | 900,00 | 830,20 | - | - |
| 31/03/2019 | 875,00 | 830,20 | 3 833 | 3 353 875 € |
| 31/12/2018 | 875,00 | 807,15 | 2 524 | 2 208 500 € |
| 30/09/2018 | 875,00 | 807,15 | 3 302 | 2 889 250 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
VALORISATION - Le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est de 817,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 753,78 €/part.
AEW Patrimoine communique une valeur de réalisation à mi-année en baisse de -0,47 % à 649,09 €/part (652,16 €/part fin 2024).
La note d'information de juillet 2025 précise que dans le cadre de la mise en place effective du Fonds de remboursement que conformément aux dispositions de l’article 422- 230 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation diminuée de 10 %.
Le prix de remboursement en cas d'activation du fonds sera donc de 584,18 €/part et la demande de remboursement formulée par un associé ne pourra pas excéder 34 parts.
La valeur de reconstitution est stable sur le 1er semestre 2025 à 757,74 €/part contre 758,78 € fin 2024 et le prix de souscription de 817,00 €/part affiche une surcote de +7,82% par rapport à sa valeur de référence..
SOUSCRIPTION - La collecte d'Atout Pierre Diversification est quasi nulle sur le second trimestre 2025. 209 parts ont été souscrites (0,17 M€ au prix acheteur) et ont été compensées par des demandes de retrait en attente de cession.
La liquidité d'Atout Pierre Diversification n'est pas assurée, les retraits de parts sont bloqués dans le registre des parts en attente qui gonfle de 4 002 unités sur le trimestre. 22 010 parts sont en attente de retrait soit l'équivalent de 17,98 M€ au prix acheteur. Le ratio d'attente s'établit à 2,11%.
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a autorisé la Société de gestion à procéder à la dotation du fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 3,00 M€, en une ou plusieurs fois par prélèvement sur les produits des cessions d'éléments du patrimoine immobilier locatif à compter du 1er janvier 2025.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation d'Atout Pierre Diversification est de 851,61 M€.
ACQUISITION - Atout Pierre Diversification n'a pas réalisé d'investissement au cours du 1er semestre 2025. Les dernières acquisitions de la SCPI ont été réalisées au T3-2023.
Au 30 juin 2025, la SCPI présente toujours un surinvestissement, de l’ordre de 47,00 M€, financé par emprunt bancaire. Le ratio d’endettement reste contenu à 9,20% pour un maximum autorisé de 30%.
CESSION - Après avoir cédé 2 actifs au 1er trimestre pour 6,00 M€, Aew Patrimoine a procédé à la cession d'un local commercial supplémentaire pour 0,56 M€ au second trimestre.
Localisés à Pont Audemer (27), Evreux (27) et Créteil (94) ,ces deux commerces et cet actif de bureaux ont été cédés pour 6,60 M€, prix très légèrement supérieur à la dernière expertise mais inférieur de 18% au prix de revient.
Ces arbitrages défensifs, qui portent sur des actifs majoritairement vacants (5 697 m² vacants sur 7 457 m² vendus) et ne présentant pas de perspectives d’améliorations, seront à terme sources d’économies pour la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Atout Pierre Diversification est stable à 89,68% (89,49% au1er trimestre 2025).
En raison des cessions intervenues sur le semestre et d'un solde locatif positif de +1 184 m² entre les libérations et les locations, les surfaces vacantes se réduisent fortement de -7 107 m². Elles représentent au 30 juin 33 071m² pour une surface globale sous gestion de 220 282 m². Le taux d'occupation physique de la SCPI s'améliore en conséquence et passe de 82,38% fin 2024 à 84,99% au 30 juin 2025.
742 m² ont par ailleurs été sécurisés par des renouvellements de baux.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Atout Pierre Diversification a distribué un acompte de dividende brut de 8,76 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L’objectif de distribution annuelle brute a été fixé à 35,23 €/part (36,70 €/part en 2024). Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2025 est prévu à 4,31% (objectif non garanti).