Prix au
19-07-2026
202,00 €
DARWIN RE01 - BT2-2025
Diversifiées
Régions
-
76.00
%
Retrait au
19-07-2026
185,84 €
Distribution brute 2025
7,54%15,07€
Distribution nette 2025
7,44%14,87€
DARWIN RE01 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
14-08-25
Acquisition – T2 2025 (2 investissements)
0,90 M€
Basic Fit proche de Murcie
2,66 M€
Logistique en Ille-et-Vilaine
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,18 M€
Collecte nette T2-2025
1,18 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
2 acquisitions T2-2025
3,41 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
4,00 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.800 | 4.000 | 6,80 | nc | |||
| 0.000 | 2.060 | nc | 2,06 | |||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | - | 2,06 | 2,80 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | - | 1 977 | 6 232 | 9 285 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 0,11 | 0,18 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 2,35 | 3,50 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 6,30 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 3,90 ans | 3,70 ans | 4,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | |||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 3,58 | 2,27 | 3,62 | 1,18 |
| RESSOURCES | 2,27 | 3,62 | 1,18 | |||
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 2 | |||
| Acquisition moy. | - | - | - | 1,15 | 2,00 | 1,71 |
| INVESTISSEMENTS | -2,30 | -4,00 | -3,41 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,03 | -0,38 | -2,23 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,45 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 17 899 | 29 240 | 47 330 | 52 238 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 17 899 | 11 341 | 18 090 | 5 908 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
|
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| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +17 899 | +11 341 | +18 090 | +5 908 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 3,40 | 5,85 | 9,47 | 10,45 |
| Collecte brute | - | - | 3,40 | 2,27 | 3,62 | 1,18 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,40 | 2,27 | 3,62 | 1,18 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 202,00 | 185,84 | 273 | 55 146 € |
| 01/01/2026 | 202,00 | 185,84 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 184,00 | 21 | 4 200 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 01/04/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 174,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 174,80 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - DARWIN RE01
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Darwin RE01 augmente son prix de part de +1,00%.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
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Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Darwin, société de gestion indépendante , annonce le lancement de Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, paneuropéenne, 100 % digitale et à impact RSE (Article 8 SFDR et labellisation ISR est en cours)
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
ACQUISITION - Darwin a procédé à l'acquisition de 4 actifs sur le 1er semestre 2025 pour un montant global d'investissement de 7,41 M€.
Afin d'accélérer le déploiement des investissements, les acquisitions de Darwin RE01 sont partiellement financées par un emprunt bancaire de 2,80 M€ qui porte le taux d’endettement (LTV) de la SCPI à 26,40 %.
Deux acquisitions ont été finalisées au cours du 1er trimestre :
- Un actif commercial loué à Décathlon à Argentan (61) pour 2,00 M€ offrant un taux de rendement de 8,25%.
- Un immeuble d’activités occupé par Vinci Energies à Sorigny (37) pour 2,00 M€ également et offrant un rendement de 7,35%.
Darwin RE01 a poursuivi ses acquisitions au 2ème trimestre :
- Un premier investissement hors de France avec l’acquisition d’un actif dans le sud de l’Espagne, à Murcia, loué à Basic Fit pour 0,75 M€ et offrant un rendement de 7,50%.
- Un immeuble de logistique et de bureaux situé au sud de Rennes (35) et entièrement loué par Engie pour 2,66 M€ (rendement de 7,75%).
SOUSCRIPTION - Après avoir réalisé une collecte de 3,44 M€ au 1er trimestre 2025, Darwin Re01 réunit 1,18 M€ de capitaux au second trimestre. Aucune part n'a été vendues pour cette jeune SCPI créée fin 2024.
La collecte nette de la SCPI s'établit à 4,62 M€ depuis le début de l'année et sa capitalisation est de 10,45 M€ pour 430 associés.
CESSION - Darwin RE01 est en cours de constitution de son patrimoine immobilier et n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er semestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Darwin Re01 se maintient à 100,00% au 2ème trimestre 2025.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de +3 053 m² au 2ème trimestre 2025 et atteignent 9 285 m².
VALORISATION - Le prix de souscription de Darwin Re01 est de 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 184,00 €/part.
La valeur de reconstitution de Darwin RE01 est communiquée à 208,34 €/part au 30 juin 2025 alors que la valeur de réalisation est de 164,76 €/part (161,07 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Darwin Re01 a distribué un acompte de dividende brut de 4,00 €/part, en hausse de +43,37 % par rapport aux 2,79 € du 1er trimestre 2025.
Ce niveau de distribution s’inscrit dans l'objectif de distribution cible de 7,50% net de frais de gestion et brut de fiscalité sur l'année 2025 (objectif non garanti).