event_note  Dernier [18-Aug] - BT2 2025

PIERRE SELECTION - BT2-2025

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Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 31-07-2025
219,60 €
Retrait au 31-07-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

18-08-25 

VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Pierre Selection a permis l'échange de 2 235 parts à un prix acheteur de 219,60 €, correspondant à une baisse de -0,18 % par rapport à la dernière transaction de 2024, le 31-12-2024 à 220,00 €/part.
Pierre Sélection est une SCPI à Capital Fixe et BNP Paribas Reim ne communique les évolutions de valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI.
Fin 2024, la valeur de reconstitution était de 385,51 €/part et le dernier prix de acquéreur de 219,60 €/part présente une décote de -43,04% par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue.

 

SOUSCRIPTION - Depuis le début de l’année, 4 902 parts ont été échangées à un prix acheteur moyen de 219,00 €, en légère baisse par rapport au prix observé à fin décembre 2024 (-0,18 % ).
La capitalisation de Pierre Selection est de 159,22 M€ au 30 juin 2025.

 

ACQUISITION - Pierre Selection n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.

 

CESSION - Pierre Selection n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
La SCPI a cependant signé une promesse de vente pour le local commercial situé à Saint-Quentin (02) pour un prix de 130 K€ hors droits. Cette décision s’inscrit dans la stratégie de la SCPI visant à céder des actifs arrivés à maturité.

 

GESTION - Au cours du 1er semestre de l’année 2025, Pierre Sélection a enregistré une entrée et cinq libérations. Ainsi, trois départs de locataires ont eu lieu à Paris (75) : un centre de formation, une salle de jeux-vidéos ainsi qu’une entreprise de nettoyage. Deux autres départs ont concerné une enseigne de prêt-à-porter à Poitiers (86) et une crèche à Rueil-Malmaison (92). Ces libérations ont été partiellement compensées par l’entrée d’un laboratoire d’analyses médicales à Montreuil (93). 
La SCPI présente un taux d’occupation financier (TOF) ASPIM moyen semestriel de 94,9 %, stable par rapport au semestre précédent qui s’explique par les libérations qui sont principalement intervenues en fin de semestre.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Pierre Selection a distribué un acompte de dividende brut de 4,00 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution du 1er semestre s'établit à 8,00 €/part et est supérieure à celle de 2024 (7,50 €/part). 
La prévision de distribution brute (avant impôt) 2025 est comprise entre 15,00 € et 17,00 €/part (objectif non garanti).

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
0,78 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
62% 
100% 
50% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
2,8 mois 3 266 parts [0,72M€]

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,90%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 94,05%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
4,00 €/part
Versé le 25-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
4.00 4.00 8,00 nc 
3.75 3.75 3.75 4.00 7,50 15,25
3.75 3.75 3.75 3.87 linear_scale 7,50 15,12
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 3,753,753,754,004,004,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,040,040,030,070,020,03
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiers0,040,040,030,070,020,03
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 93,76%94,06%94,86%94,90%95,10%94,90%
Var.+0,20%+0,32%+0,84%+0,04%+0,21%-0,21%
Vacance 6,24%5,94%5,14%5,10%4,90%5,10%
Franchises 2,08%2,05%0,44%0,54%0,62%0,81%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-----0,04%
TOF exploitation 91,68%92,01%94,42%94,36%94,48%94,05%
Var.-0,10%+0,36%+2,55%-0,06%+0,13%-0,46%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale80 56780 56780 56780 56780 56778 937
Renouvelée------
Louée+596+163+166+81+657-
Libérée-480-101-38-309-161-783
Solde locatif 11662128-228496-783
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Quittancés 4,054,054,374,374,024,02

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 7,52

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 2 3806 6893 2534 7801 3503 552
Parts en retrait 2 3806 6893 2534 7801 3503 552
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 10 4958 8585 2502 0112 6913 266
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation151,26151,26152,26159,51159,22159,22
Collecte brute 0,501,400,681,050,300,78
Volume en retrait0,501,400,681,050,300,78
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente2,191,851,100,440,590,72
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m23%76%62%100%50%100%
Délai de cession13 mois4 mois5 mois1 mois6 mois3 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/07/2025 219,60 200,00 1 239 272 084 €
30/06/2025 219,60 200,00 2 235 490 806 €
30/05/2025 219,60 200,00 1 167 256 273 €
30/04/2025 214,11 195,00 150 32 117 €
31/03/2025 219,60 200,00 572 125 611 €
28/02/2025 219,60 200,00 541 118 804 €
31/01/2025 219,60 200,00 237 52 045 €
31/12/2024 220,00 200,36 974 214 280 €
29/11/2024 223,99 204,00 1 632 365 552 €
31/10/2024 219,60 200,00 2 174 477 410 €
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €
30/11/2023 234,97 214,00 164 38 535 €
31/10/2023 261,32 238,00 2 523 €
29/09/2023 269,01 245,00 111 29 860 €
31/08/2023 274,50 250,00 669 183 641 €
31/07/2023 274,50 250,00 556 152 622 €
30/06/2023 281,09 256,00 923 259 446 €
31/05/2023 281,09 256,00 683 191 984 €
28/04/2023 282,19 257,00 1 166 329 034 €
31/03/2023 279,99 255,00 3 216 900 448 €
28/02/2023 274,50 250,00 1 125 308 813 €

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PIERRE SELECTION
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
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PIERRE SELECTION - Information
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
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