Prix au
12-08-2025
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
12-08-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
4,01%13,62€
Distribution nette 2024
4,01%13,62€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
05-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
14,82 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
14,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
96%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
3 cessions T2-2025
11,42 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,79%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
73,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,00 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 6,00 | nc | |||
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | 6,00 | 13,62 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | linear_scale 6,00 | 13,62 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | 0,12 | nc | 0,42 | 1,68 | 3,00 | 0,21 |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,05 | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,05 | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,27% | 91,66% | 87,33% | 86,91% | 87,08% | 86,79% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,52% | +2,61% | -4,96% | -0,48% | +0,20% | -0,33% | |
| Vacance add_box | 10,73% | 8,34% | 12,67% | 13,09% | 12,92% | 13,21% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,30% | 4,85% | 7,97% | 6,06% | 7,96% | 8,53% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,49% | 2,89% | 2,90% | 2,87% | 2,96% | 3,05% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,11% | - | - | - | 0,62% | 2,18% | |
| TOF exploitation add_box | 85,37% | 83,92% | 76,46% | 77,98% | 75,54% | 73,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,09% | -1,73% | -9,76% | +1,95% | -3,23% | -3,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 300 814 | 342 022 | 336 540 | 336 240 | 333 281 | 329 759 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 554 | +5 050 | +839 | +22 489 | +2 990 | +6 521 | |
| Libérée | -2 780 | -32 683 | -10 791 | -11 397 | -9 623 | -5 719 | |
| Solde locatif | -226 | -27 633 | -9 952 | 11 092 | -6 633 | 802 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 17,68 | 18,41 | 18,07 | 17,42 | 17,04 | 16,06 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 2 | 3 | 4 | 3 |
| Cessions | 7,21 | 1,68 | 15,45 | 1,41 | 36,75 | 11,42 |
| Collecte nette | - | - | - | 0,59 | - | - |
| RESSOURCES | 7,21 | 1,68 | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 30,33 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -30,33 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,21 | -28,65 | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 |
| Disponiblités [Bilan] | 42,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Parts souscrites add_box | 33 517 | 50 444 | 50 329 | 50 302 | 28 806 | 46 316 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 33 517 | 50 444 | 50 329 | 48 455 | 28 806 | 46 316 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 23 252 | 17 684 | 7 168 | - | 23 697 | 8 460 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +1 847 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 630,86 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 |
| Collecte brute | 11,40 | 17,15 | 16,11 | 16,10 | 9,22 | 14,82 |
| Volume en retrait | 11,40 | 17,15 | 16,11 | 15,51 | 9,22 | 14,82 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 7,91 | 6,01 | 2,29 | - | 7,58 | 2,71 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,59 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 96% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 1 mois | 7168 | 0 | 2 mois | 8460 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 46 316 | 14 821 120 € |
| 31/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 28 806 | 9 217 920 € |
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
| 30/09/2019 | 340,00 | 306,00 | 30 136 | 10 246 240 € |
| 30/06/2019 | 340,00 | 299,20 | 15 053 | 5 118 020 € |
| 31/03/2019 | 340,00 | 299,20 | 12 357 | 4 201 380 € |
| 31/12/2018 | 340,00 | 299,20 | 27 631 | 9 394 540 € |
| 30/09/2018 | 340,00 | 299,20 | 10 923 | 3 713 820 € |
| 01/09/2018 | 340,00 | 299,20 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
SOUSCRIPTION - La SCPI Allianz Pierre réalise une collecte brute de 14,82 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 contre 9,22 M€ au 1er trimestre 2025. Les 46 316 parts souscrites ont toutes été compensées par des demandes de retraits. Le flux de souscription a été plus important que le flux de cession de parts au second trimestre puisque le volume de parts en attente de cession se réduit fortement à 8 460 parts contre 23 697 parts en fin de T1-2025. La liquidité d'Allianz Pierre est assurée et sur la base du volume de souscription actuel, le délai de cession est inexistant.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation d'Allianz Pierre est stable à 1 631,46 M€.
ACQUISITION - Allianz Pierre n'a pas réalisé d'acquisition au 2ème trimestre 2025. Les équipes d’Allianz Immovalor travaillent cependant à identifier des actifs dans un contexte de marché qui reste favorable à l’investissement.
La société de gestion est entrée en exclusivité sur deux opérations qui permettront de renforcer l’exposition de la SCPI à Paris intramuros, sur la base de taux de rendement relutifs par rapport à l’inertie locative de la SCPI.
CESSION - Allianz Pierre a poursuivi le plan de cession d’actifs ne répondant plus à la stratégie de la SCPI en vendant 3 actifs pour un montant de 11,42 M€.
- Des locaux de bureaux obsolètes dans une copropriété située 126 avenue George Clémenceau à Nanterre (92) pour 1,62 M€,
- Une petite surface de 139 m2 de bureau issue du programme de vente à la découpe du 10 rue de Chevreul à Suresnes (92) pour 0,58 M€
- Un immeuble de bureau à rénover, pratiquement 100 % vacant, situé 38 rue de Villiers à Levallois-Perret (92) pour 9,21 M€.
Ces opérations restent en ligne avec la dernière valeur d’expertise de 11,36 M€ (+ 0,52 %), mais ont généré une moins-value de -1,26 M€.
La SCPI avait bouclé le 1er trimestre 2025 avec 36,74 M€ de cessions, soit 5,70 M€ au dessus des valeurs d’expertise et avait généré 17,91 M€ de plus-value comptable.
Trois promesses sont également en cours sur des actifs vacants de périphérie
GESTION - Sur le plan locatif, on observe une légère baisse du taux d’occupation financier (ASPIM) qui passe de 87,91 % au 1er trimestre 2025 à 86,79 % au 2ème trimestre 2025, principalement en raison des départs attendus de locataires en Ile de France.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation baisse fortement de -251 bp et s'établit à 73,03%. Sur un an le TOF en exploitation aura perdu 1 089 bp (83,92% au T2-2024).
Les équipes demeurent pleinement mobilisées pour continuer le travail de valorisation d’optimisation, à la fois du portefeuille et des performances de la SCPI Allianz Pierre.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Allianz Pierre est de 320,00 €/part pour une valeur de retrait de 288,00 €/part.
Allianz Immovalor a procédé à une réévaluation de la valeur du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre et a recalculé les valeurs de réalisation et de reconstitution au 30 juin 2025.
La valeur de reconstitution d'Allianz Pierre reste stable sur le 1er semestre 2025 (- 0,36 %), à 308,72 €/part contre 309,83 € fin 2024.
Le ratio de reconstitution à fin 2025 de Allianz Pierre est de +3,65 %, le prix de souscription (320,00 €/part) est supérieur à la valeur de reconstitution (308,72 €/part) et s'établit en surcote de +3,65 %.
La valeur de réalisation affiche une légère baisse de -0,57 % à 260,49 €/part (261,98 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Allianz Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 31-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
Après avoir prélevé l'intégralité de l'acompte du 1er trimestre sur la réserve de plus value, le dividende du second trimestre est constitué de 0,21 €/part de plus-value et de 2,79 €/part de distribution courante.