Prix au
01-08-2025
172,00 €
EDISSIMMO - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
31.30
%
Retrait au
01-08-2025
158,25 €
Distribution brute 2024
4,27%8,71€
Distribution nette 2024
4,18%8,52€
EDISSIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
31-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
2,12 M€
Collecte nette T2-2025
-8,84 M€
Volume échangé T2-2025
2,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
0%
3% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
454 619 parts [78,19M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
2 cessions T2-2025
18,50 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
87,58%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
79,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,11 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.11 | 2.11 | 4,22 | nc | |||
| 2.10 | 2.11 | 2.15 | 2.34 | 4,21 | 8,70 | |
| 2.10 | 2.42 | 2.10 | 2.32 | linear_scale 4,52 | 8,94 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,10 | 2,11 | 2,15 | 2,34 | 2,11 | 2,11 |
| dont plus-value | 0,01 | nc | 0,06 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,09 | 0,15 | 0,10 | 0,08 | 0,14 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,04 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,04 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | 0,01 | - | 0,06 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,97% | 89,85% | 89,54% | 89,05% | 88,09% | 87,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,47% | -0,13% | -0,35% | -0,55% | -1,09% | -0,58% | |
| Vacance add_box | 10,03% | 10,15% | 10,46% | 10,95% | 11,91% | 12,42% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,34% | 5,79% | 7,60% | 6,97% | 8,44% | 7,85% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,44% | 1,44% | 1,45% | 0,86% | 0,04% | 0,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,39% | 0,22% | 0,54% | 0,86% | 0,55% | |
| TOF exploitation add_box | 82,19% | 82,23% | 80,27% | 80,68% | 78,75% | 79,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,82% | +0,05% | -2,44% | +0,51% | -2,45% | +0,49% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 1 010 936 | 1 010 936 | 957 112 | 952 264 | 951 174 | 943 389 | |
| Louée | +8 271 | +13 370 | +22 604 | +8 263 | +7 743 | +3 201 | |
| Libérée | -7 739 | -4 569 | -3 928 | -26 242 | -9 269 | -3 154 | |
| Solde locatif | 532 | 8 801 | 18 676 | -17 979 | -1 526 | 47 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 44,80 | 44,90 | 43,36 | 43,94 | 43,61 | 43,65 | |
| Encaissés (€/P) | 2,52 | 2,53 | 2,44 | 2,49 | 2,47 | 2,48 | |
| Taux encaissement | 94,07% | 93,89% | 93,49% | 94,15% | 95,00% | 94,64% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 5 | 1 | 1 | 2 |
| Cessions | - | - | 48,50 | 12,50 | 3,00 | 18,50 |
| Collecte nette | - | 0,00 | - | -12,90 | -12,90 | -8,84 |
| RESSOURCES | 0,00 | 48,50 | -0,40 | -9,90 | 9,66 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,00 | 48,50 | -19,40 | -9,90 | 9,66 | |
| Disponiblités [Bilan] | 30,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 743 294 | 17 743 355 | 17 743 379 | 17 668 425 | 17 668 435 | 17 616 721 |
| Parts souscrites add_box | 13 246 | 8 682 | 4 590 | 3 481 | 1 071 | 12 308 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 13 246 | 8 654 | 4 590 | 3 481 | 1 071 | 12 308 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 74 981 | 74 981 | 51 416 |
| Parts gré à gré | - | 91 | 91 | 489 | - | 292 |
| Parts en attente add_box | 353 047 | 404 725 | 452 752 | 429 511 | 481 485 | 454 619 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +28 | 0 | -74 981 | -74 981 | -51 416 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 388,97 | 3 388,98 | 3 388,99 | 3 374,67 | 3 038,97 | 3 030,08 |
| Collecte brute | 2,53 | 1,66 | 0,88 | 0,66 | 0,18 | 2,12 |
| Volume en retrait | 2,53 | 1,65 | 0,88 | 0,66 | 0,18 | 2,12 |
| Volume annulé | - | - | - | 14,32 | 12,90 | 8,84 |
| Volume gré à gré | - | 0,02 | 0,02 | 0,09 | - | 0,05 |
| Volume en attente | 67,43 | 77,30 | 86,48 | 82,04 | 82,82 | 78,19 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,01 | 0,00 | -14,32 | -12,90 | -8,84 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 4% | 2% | 1% | 1% | 0% | 3% |
| Délai de cession | 80 mois | 140 mois | 296 mois | 370 mois | 1349 mois | 111 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 172,00 | 158,25 | 12 308 | 2 116 976 € |
| 31/03/2025 | 172,00 | 158,25 | - | - |
| 30/03/2025 | 191,00 | 175,73 | 1 071 | 204 561 € |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,73 | 3 481 | 664 871 € |
| 30/09/2024 | 191,00 | 175,73 | 4 590 | 876 690 € |
| 30/06/2024 | 191,00 | 175,73 | 8 654 | 1 652 914 € |
| 31/03/2024 | 191,00 | 175,73 | 13 246 | 2 529 986 € |
| 15/03/2024 | 191,00 | 175,73 | - | - |
| 31/12/2023 | 204,00 | 187,69 | 12 250 | 2 499 000 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 187,69 | 24 540 | 5 006 160 € |
| 24/07/2023 | 204,00 | 187,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 237,00 | 218,06 | 49 811 | 11 805 207 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 218,06 | 116 997 | 27 728 289 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 218,06 | 82 156 | 19 470 972 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 218,06 | 78 234 | 18 541 458 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 218,06 | 70 569 | 16 724 853 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 218,06 | 49 316 | 11 687 892 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 218,06 | 57 682 | 13 670 634 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 218,06 | 64 643 | 15 320 391 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 218,06 | 84 800 | 20 097 600 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 218,06 | 76 444 | 18 117 228 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 218,06 | 73 269 | 17 364 753 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 218,06 | 69 711 | 16 521 507 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 218,06 | 109 155 | 25 869 735 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 218,06 | 56 169 | 13 312 053 € |
| 01/03/2020 | 237,00 | 218,06 | - | - |
| 31/12/2019 | 235,00 | 215,28 | 94 529 | 22 214 315 € |
| 30/06/2019 | 235,00 | 215,28 | 42 942 | 10 091 370 € |
| 31/03/2019 | 235,00 | 215,28 | 63 517 | 14 926 495 € |
| 31/12/2018 | 235,00 | 215,28 | 46 388 | 10 901 180 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
175.73 €/part -> 151.46 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part
204.00 €/part -> 191.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
VALORISATION - Depuis le 31 mars 2025, le prix de souscription d'Edissimmo est de 172,00 € (commission de souscription incluse) et le prix de retrait est de 158,25 €. Le minimum de souscription est d'une part. Les parts souscrites porteront jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant la date de souscription.
Le fonds de remboursement a été activé au second trimestre 2025 à un prix de remboursement de 145,19 €/part, fixé sur base de la valeur de réalisation établie fin 2024.
La société de gestion a décidé de baisser le prix de souscription de -9,95% à 172,00 €/part à compter du 31/03/2025, reflétant la baisse de la valeur de reconstitution sur l’année 2024 (-9,96% à 166,75 €/part fin 2024).
Conformément à la réglementation, les SCPI doivent désormais réaliser des expertises à mi-année. Au 30 juin 2025, les expertises à périmètre constant enregistrent une stabilité relative du patrimoine, avec une légère baisse de -0,90?% par rapport au 31 décembre 2024.
SOUSCRIPTION - Petite reprise de la collecte brute pour Edissimmo avec 12 308 parts souscrites au cours du 2ème trimestre 2025. La liquidité par compensation n'est cependant pas assurée et 454 619 parts restent en attente de retrait.
Après une première utilisation au 4ème trimestre 2024, le fonds de remboursement a été activé au cours du second trimestre 2025. Il a de nouveau rencontré un fort taux d’adhésion, représentant 54% des porteurs éligibles pour 7,5 M€ ou 51 416 parts annulées.
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche 2,58 % de parts en attente de retrait pour une capitalisation en légère baisse de -0,29 % en raison des parts annulées à 3 030,08 M€.
ACQUISITION - Edissimmo n'a pas réalisé d'opération d'investissement au second trimestre 2025.
CESSION - Dans le cadre de la diversification de son allocation, la SCPI Edissimmo a cédé un nouvel immeuble de bureaux pour 15,50 M€. Situé à Puteaux (92) et étant libre d'occupation, l’acquéreur prévoit de transformer cet actif en usage résidentiel.
La trésorerie générée par les cessions du semestre (3,00 M€ au T1 2025) permettra d’améliorer le rendement de la SCPI, soit en remboursant des dettes, soit en réinvestissant dans de nouveaux actifs immobiliers.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) s'élève à 87,58% sur le premier semestre de l’année, contre 89,05% au second semestre 2024. Au cours de la période, la SCPI a signé de nouveaux baux portant sur 10 944 m² et générant près de 3,10 M€ de loyers annuels. Dans le même temps, elle a enregistré des libérations totalisant 12 423 m² et 4,90 M€ de loyers annuels. Le principal congé concerne l’actif de bureau du 14-18 avenue du Général de Gaulle à Charenton-le-Pont, loué à un établissement financier français qui a libéré plusieurs sites dans ce secteur. La société de gestion analyse actuellement les options de relocation, de repositionnement et de cession pour cet actif.
La commercialisation des immeubles de La Défense, de par leur importance en volume, est au cœur des préoccupations des équipes d’Asset Management d'Amundi immobilier. Depuis le début de l’année, la société de gestion constate un regain d’intérêt des locataires pour les locaux situés à La Défense. De nombreuses visites sont réalisées dans les 3 actifs (Cœur Défense, Tour Hekla et Tour Égée) et ont abouti à la signatures de baux.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Edissimmo a distribué un acompte de dividende brut de 2,11 €/part le 21-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
Edissimmo ayant payé 0,03 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,08 €/part.