Prix au
12-08-2025
187,00 €
NOVAXIA NEO - BT2-2025
Diversifiées
Régions
-
54.00
%
Retrait au
12-08-2025
187,00 €
Distribution brute 2024
6,01%11,25€
Distribution nette 2024
5,35%10,01€
NOVAXIA NEO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
12-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
6,93 M€
Collecte nette T2-2025
0,30 M€
Volume échangé T2-2025
6,63 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
83%
72%
65%
96% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
1 acquisition T2-2025
7,75 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
96,10%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
95,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,28 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.28 | 2.28 | 4,56 | nc | |||
| 2.34 | 3.28 | 2.38 | 3.25 | 5,62 | 11,25 | |
| 2.69 | 3.08 | 2.70 | 3.70 | linear_scale 5,77 | 12,17 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,34 | 3,28 | 2,38 | 3,25 | 2,28 | 2,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,33 | 0,28 | 0,28 | 0,35 | 0,28 | 0,28 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,33 | 0,28 | 0,28 | 0,35 | 0,28 | 0,28 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,70% | 99,60% | 97,90% | 97,70% | 97,00% | 96,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -1,74% | -0,20% | -0,72% | -0,94% | ||
| Vacance add_box | 0,30% | 0,40% | 2,10% | 2,30% | 3,00% | 3,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 3,40% | 0,30% | 0,30% | 1,60% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,70% | 96,20% | 97,60% | 97,40% | 95,40% | 95,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,64% | +1,43% | -0,21% | -2,10% | +0,42% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 216 785 | 216 785 | 216 785 | 227 590 | 227 583 | 230 279 | |
| Surface vacante | 607 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +220 | +7 197 | +2 699 | +876 | +444 | +8 733 | |
| Libérée | -712 | -303 | -4 670 | -232 | -924 | nc | |
| Solde locatif | -492 | 6 894 | -1 971 | 644 | -480 | 8 733 | |
| TOP | 96,20% | 95,60% | 94,60% | 94,10% | 93,60% | 93,60% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 10,70 | 10,60 | 9,70 | 8,90 | 11,90 | 11,80 | |
| Encaissés (€/P) | 4,74 | 4,68 | 4,27 | 3,89 | 5,18 | 5,13 | |
| Taux encaissement | 107,70% | 101,70% | 106,60% | 93,70% | 116,00% | 115,70% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 2,60 ans | 2,40 ans | 2,20 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,25 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,60 ans | 3,40 ans | 3,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,43 | 1,52 | 1,38 | 2,82 | 1,80 | 0,30 |
| RESSOURCES | 1,43 | 1,52 | 1,38 | 2,82 | 1,80 | 0,30 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,65 | 8,47 | 7,75 | |||
| INVESTISSEMENTS | -4,65 | -8,47 | -7,75 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,43 | 1,52 | -3,27 | -5,65 | 1,80 | -7,45 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,60 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 256 354 | 2 264 477 | 2 271 882 | 2 286 945 | 2 296 550 | 2 298 150 |
| Parts souscrites add_box | 41 694 | 8 123 | 42 744 | 53 300 | 27 272 | 37 064 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 34 046 | - | 35 339 | 38 237 | 17 668 | 35 464 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 5 233 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +7 648 | +8 123 | +7 405 | +15 063 | +9 604 | +1 600 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 421,94 | 423,46 | 424,84 | 427,66 | 429,45 | 429,75 |
| Collecte brute | 7,80 | 1,52 | 7,99 | 9,97 | 5,10 | 6,93 |
| Volume en retrait | 6,37 | - | 6,61 | 7,15 | 3,30 | 6,63 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,98 |
| Collecte nette | 1,43 | 1,52 | 1,38 | 2,82 | 1,80 | 0,30 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 82% | nc | 83% | 72% | 65% | 96% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5233 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 187,00 | 187,00 | 35 464 | 6 631 768 € |
| 31/03/2025 | 187,00 | 187,00 | 17 668 | 3 303 916 € |
| 31/12/2024 | 187,00 | 187,00 | 38 237 | 7 150 319 € |
| 30/09/2024 | 187,00 | 187,00 | 35 339 | 6 608 393 € |
| 30/06/2024 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 187,00 | 187,00 | 34 046 | 6 366 602 € |
| 31/12/2023 | 187,00 | 187,00 | 174 160 | 32 567 920 € |
| 30/09/2023 | 187,00 | 187,00 | 6 436 | 1 203 532 € |
| 30/06/2023 | 187,00 | 187,00 | 1 944 | 363 528 € |
| 31/03/2023 | 187,00 | 187,00 | 938 | 175 406 € |
| 31/12/2022 | 187,00 | 187,00 | 502 | 93 874 € |
| 30/09/2022 | 187,00 | 187,00 | 94 | 17 578 € |
| 30/06/2022 | 187,00 | 187,00 | 70 | 13 090 € |
| 31/03/2022 | 187,00 | 187,00 | 283 | 52 921 € |
| 31/12/2021 | 187,00 | 187,00 | 708 | 132 396 € |
| 30/09/2021 | 187,00 | 187,00 | 169 | 31 603 € |
| 30/06/2021 | 187,00 | 187,00 | 83 | 15 521 € |
| 01/06/2021 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 180,00 | 180,00 | 11 112 | 2 000 160 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 689 | 4 264 020 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 521 | 4 233 780 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 180,00 | 47 499 | 8 549 820 € |
| 30/03/2020 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
VALORISATION - Le prix de souscription et la valeur de retrait de Novaxia Neo restent stables à 187,00 €/part.
Les valeurs d'expertises subissent une légère baisse de -1,30% sur le 1er semestre 2025 et la valeur de réalisation de la SCPI enregistre un retrait de de -2,33 % sur la même période à 155,95 €/part (159,67 €/part fin 2024).
La valeur de reconstitution de Novaxia Neo passe de 186,72 € fin 2024 à 182,79 €/part au 30 juin 2025, soit un repli de -2,10 % sur les 6 premiers mois de 2025. Novaxia précise que cette baisse est due à une augmentation des droits de mutation et à quelques ajustements de l'état locatif.
Le prix de souscription de 187,00 €/part est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +2,30 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Novaxia Neo n'a pas permis la compensation de la totalité des retraits en fin de second trimestre 2025, la SCPI ouvre un registre de part en attente de cession pour y inscrire 5 253 parts. Le volume en attente représente 0,30 M€. La collecte brute du trimestre s'est établit à 6,93 M€ et si ce niveau de souscription se maintient, il permettra de résorber les parts en attente de cession. La liquidité à court terme de Novaxia Neo est donc globalement assurée mais le ratio de cession proche des 100% impose de mettre la SCPI sous surveillance.
Novaxia Neo réalise une collecte nette de 0,30 M€ en début de trimestre et la capitalisation de la SCPI est de 429,75 M€.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Novaxia a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif pour un montant de 7,75 M€.
le 39ème actif constituant le patrimoine de la SCPI est un hôtel situé en plein coeur de Saragosse (Espagne), cinquième agglomération d'Espagne et destination touristique reconnue. L'actif est exploité par un acteur local référent, dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans, sans franchise de loyer. Il présente par ailleurs une diversité de revenus (hébergement, restauration, parking, local commercial), renforçant la résilience et la pérennité des loyers sur le long terme tout en offrant un rendement à l'acquisition de 7,57%.
CESSION - Novaxia Neo n'a pas réalisé d'arbitrage au second trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Novaxia Neo baisse de -90 bp à 96,10% au 2ème trimestre 2025.
A contrario, la baisse de -130 bp du taux de franchise permet l'amélioration du taux d'occupation en exploitation à 95,80%.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Novaxia Neo a distribué un acompte de dividende brut de 2,28 €/part sous forme de 3 acomptes, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais en retrait de -1,00 €/part ou de -30,49% par rapport à la même période en 2024.
Novaxia Neo ayant payé 0,28 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,00 €/part.
Novaxia confirme un objectif de distribution pour l'année 2025 compris entre 5,25% et 5,75%.