Prix au
13-08-2025
160,00 €
PATRIMMO COMMERCE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
45.60
%
Retrait au
13-08-2025
145,60 €
Distribution brute 2024
3,75%6,60€
Distribution nette 2024
3,73%6,56€
PATRIMMO COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
13-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
-
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T2-2025
Délai de cession T2-2025
nc
345 979 parts [55,36M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
2 cessions T2-2025
4,30 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
91,70%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
91,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
1,30 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.30 | 1.30 | 2,60 | nc | |||
| 1.77 | 1.77 | 1.54 | 1.52 | 3,54 | 6,60 | |
| 1.69 | 1.70 | 1.76 | 1.70 | linear_scale 3,39 | 6,85 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,77 | 1,77 | 1,54 | 1,52 | 1,30 | 1,30 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,01 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,12 | 0,07 | 0,16 | 0,09 | 0,11 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,11 | 0,05 | 0,16 | 0,09 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,01 | 0,01 | 0,01 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,01 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,40% | 89,40% | 89,90% | 90,20% | 90,70% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,34% | +0,56% | +0,33% | +0,55% | +1,09% | ||
| Vacance add_box | 10,60% | 10,60% | 10,10% | 9,80% | 9,30% | 8,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 1,80% | 1,20% | 1,90% | 0,30% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,50% | 0,20% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,10% | 87,10% | 88,50% | 88,30% | 90,40% | 91,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | +1,58% | -0,23% | +2,32% | +1,09% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 234 507 | 234 507 | 230 449 | 226 890 | 221 053 | 213 810 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +67 | +1 823 | +823 | +2 146 | +2 318 | +2 759 | |
| Libérée | -4 472 | -1 713 | -458 | -7 803 | -2 528 | -2 827 | |
| Solde locatif | -4 405 | 110 | 365 | -5 657 | -210 | -68 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 6,51 | 6,33 | 6,28 | 6,53 | 6,17 | 6,24 | |
| Encaissés (€/P) | 1,70 | 1,65 | 1,64 | 1,70 | 1,61 | 1,63 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 97,00% | 95,00% | 95,00% | 96,00% | 95,00% | |
| WALT - bail restant | 5,84 ans | 5,89 ans | 5,78 ans | 5,48 ans | 5,09 ans | 5,24 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,53 ans | 4,02 ans | 3,88 ans | 3,29 ans | 2,81 ans | 3,55 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 10 | 0 | 3 | 2 | 10 | 2 |
| Cessions | 8,90 | - | 1,57 | 0,76 | 18,30 | 4,30 |
| Collecte nette | -0,43 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 8,47 | 1,57 | 0,76 | 18,30 | 4,30 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,47 | 1,57 | 0,76 | 18,30 | 4,30 | |
| Disponiblités [Bilan] | 13,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 2 673 | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 270 316 | 295 700 | 305 761 | 319 759 | 327 728 | 345 979 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -2 673 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 675,07 | 675,07 | 675,07 | 675,07 | 613,70 | 613,70 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | 0,47 | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 47,58 | 52,04 | 53,81 | 56,28 | 52,44 | 55,36 |
| Collecte nette | -0,47 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/03/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 21/01/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/09/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/03/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/12/2023 | 176,00 | 160,16 | 1 217 | 214 192 € |
| 30/09/2023 | 176,00 | 160,16 | 188 | 33 088 € |
| 15/09/2023 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2023 | 197,00 | 179,27 | 119 | 23 443 € |
| 31/03/2023 | 197,00 | 179,27 | 421 | 82 937 € |
| 31/12/2022 | 197,00 | 179,27 | 517 | 101 849 € |
| 30/09/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 414 | 278 558 € |
| 30/06/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 260 | 248 220 € |
| 31/03/2022 | 197,00 | 179,27 | 2 643 | 520 671 € |
| 31/12/2021 | 197,00 | 179,27 | 2 352 | 463 344 € |
| 30/09/2021 | 197,00 | 179,27 | 1 897 | 373 709 € |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 5 477 | 1 078 969 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 21 470 | 4 229 590 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 31 198 | 6 146 006 € |
| 30/09/2020 | 197,00 | 179,27 | 23 927 | 4 713 619 € |
| 30/06/2020 | 197,00 | 179,27 | 16 687 | 3 287 339 € |
| 31/03/2020 | 197,00 | 179,27 | 9 281 | 1 828 357 € |
| 31/12/2019 | 197,00 | 179,27 | 7 190 | 1 416 430 € |
| 30/09/2019 | 197,00 | 179,27 | 5 353 | 1 054 541 € |
| 30/06/2019 | 197,00 | 179,27 | 12 077 | 2 379 169 € |
| 31/03/2019 | 197,00 | 179,27 | 9 288 | 1 829 736 € |
| 31/12/2018 | 197,00 | 179,27 | 8 189 | 1 613 233 € |
| 30/09/2018 | 197,00 | 179,27 | 15 099 | 2 974 503 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
176.00 -> 160.00
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
197.00 € -> 176.00 €
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
arrow_downward
Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
179.27 €/part -> 153.30 €/part
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
La valeur de reconstitution est passée de 183,6 € fin 2020 à 179,47€ fin 2021 soit -2,55%.
Le prix de souscription de 197 € affiche une surcote de +9,77% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 197 € affiche une surcote de +9,77% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce en 2025, tout comme en 2024. La situation du marché des parts est toujours aussi critique et la liquidité de la SCPI est totalement bloquée.
18 251 nouvelles parts ont été proposées à la vente sur le trimestre, soit l'équivalent de 2,92 M€ au prix acheteur. Le registre des parts en attente de cession culmine à 345 979 parts, soit 55,36 M€ (9,02% du capital de la SCPI).
A l’occasion de l’Assemblée Générale Mixte du 24 juin 2025, les associés ont adopté les résolutions autorisant la société de gestion à doter de nouveau le fonds de remboursement créé fin 2021, avec des modalités de fonctionnement spécifiques. Dès lors que le fonds sera doté, les associés ayant des parts en attente de retrait depuis plus de douze mois se verront proposer, à partir de la fin de l’année et selon leur rang dans le registre des retraits, le remboursement de leurs parts dans la limite de 300 parts par associé et par an, au prix de retrait du fonds de remboursement, soit au minimum à 90% de la dernière valeur de réalisation connue. Les associés pourront bénéficier de ce mécanisme à condition que la dotation soit suffisante. Les informations détaillées sur le processus suivi seront mises prochainement à disposition dans l’extranet associés.
Sur la base de la dernière valeur de réalisation connue au 31-12-2024, le prix de remboursement devra être compris entre 121,00 €/part et 134,34 €/part.
ACQUISITION - Patrimmo Commerce n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025 et dans le cadre du plan d’arbitrage en cours, Praema Reim a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant de vente de 4,30 M€ et se soldant par une moins-value de -7,71M€.
- un centre commercial (Art de Vivre) de 6 202 m² situé à Eragny (95) a été vendu fin avril pour 3,50 M€. Acheté en indivision en 2013 (QP 50%), il affichait une valeur nette comptable de 9,36 M€ dans le rapport annuel 2024.
- un ensemble de commerces de pieds d’immeubles 1 041 m² situé à Belfort (90) a été vendu en mai pour 0,80 M€. Acheté en 2016, il présentait une valeur nette comptable de 2,65 M€ dans le rapport annuel 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Patrimmo Commerce s'améliore de +100 bp à 91,70%.
Le solde locatif est équilibré en surface avec +2 759 m² loués contre -2 827 m² libérés.
VALORISATION - Le prix de souscription de Patrimmo Commerce a été baissé de -9,09 % en début d'année 2025, il est passé de 176,00 €/part à 160,00 €/part le 21-01-2025. Le nouveau prix de part a été aligné avec la valeur de reconstitution de la SCPI fin 2024 de 160,01 €/part.
Prémia Reim ne communique pas l'actualisation des valeurs de réalisation ou de reconstitution de la SCPI mais précise que l’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier montre une évolution de -0,70 % sur le semestre. Le patrimoine de la SCPI commerce, à l’image de la classe d’actifs qui la compose majoritairement, termine sa phase de stabilisation des valeurs. Les commerces de pied d’immeuble et les retail parks continuent de se démarquer des galeries commerciales. Le prix de part est maintenu à 160,00 €.
La valeur de réalisation au 31-12-2024 s'est établi à 134,34 €/part. Le prix de remboursement en cas d'activation du fonds devra être fixé au sein d'un canal règlementaire compris entre 90% et 100% de la dernière valeur de réalisation connue, soit à date, entre 121,00 €/part et 134,34 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Patrimmo Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 1,30 €/part le 31-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais inférieur de -26,55% à la distribution de la même période en 2024 (1,76 €/part).
L’estimation de la distribution prévisionnelle pour l’année reste inchangée à 6,00 €/part. Le coupon du T4 2025 sera ajusté en fonction des résultats définitifs dans lesquels la poursuite du plan de cessions d’ici la fin de l’année a un impact direct.