CŒUR D'AVENIR est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur d'avenir est une SCPI spécialisée qui concentre sa stratégie d'investissement sur l'immobilier lié à l'enfance, aux adolescents et aux étudiants.
Les implantations sont prévues sur l'ensemble de la zone Europe, avec une prédilection pour les marchés où Sogénial est déjà implantée : France, Belgique, Portugal et Espagne.
Sogénial ne fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographiques et sectorielles du patrimoine immobilier de Coeur d'Avenir, afin d’être toujours en mesure de saisir les meilleures opportunités.

Chiffres clés de COEUR D'AVENIR

Année de création

2023

Capitalisation T1-2026

10 M€

Nb associés 2025

283 +50

Prix de part 31-03-2026

200,00 €

Dividende brut 2025

10,00 € 5,00%

Report à nouveau 2025

0,25% 0,49 €/part

Ratio d'engagement 2025

- nc

Reconstitution 2025

217,47 €

Ratio de reconstitution

-8,03%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR D'AVENIR

Nous contacter

Patrimoine de COEUR D'AVENIR

,,,,,,,,,100.00,

Education 2025

100%

,,100.00,,

Régions 2025

100%

Immeubles 2025

9 - 3 634 m²

Moyenne/immeuble 2025

0,9 M€ - 404 m²

,0,3,9

Locataires 2025

9 +200,00%

,0,3260000,8307135

Placements immobiliers 2025

8 M€

0 cession en 2025

6 acquisitions en 2025

5,13 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,17 M€

Collecte nette T1-2026

0,16 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

2,50 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	200,00€	200,00€	200,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	200,71€	212,84€	217,47€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	1,34€	11,03€	9,72€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	1,34€	1,52€	0,49€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	10,00€	10,00€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - COEUR D'AVENIR

Bilan annuel 2025 Cœur D'avenir poursuit en 2025 sa phase de structuration avec une capitalisation portée à 9,47 M€ et une collecte nette de 4,02 M€. La SCPI a renforcé son patrimoine avec 6 acquisitions représentant 5,13 M€ d’investissements, exclusivement positionnées sur des actifs liés à l’éducation en régions. La dynamique de déploiement s’accompagne d’un taux d’occupation financier maintenu à 100,00 % et d’une durée résiduelle moyenne des baux de 4,99 ans, offrant de la visibilité sur les revenus locatifs. La distribution est restée stable à 10,00 €/part, tandis ... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 13-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur d'avenir est de 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 180,00 €/part. Sogénial ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de ses SCPI sur le 1er semestre 2025. La valeur de reconstitution de Coeur d'Avenir s'établissait à 212,84 € fin 2024 et le prix de souscription présentait une dé... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 14-08-25
Bilan annuel 2024 COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Sogenial a procédé à l'acquisition de 2 actifs dont les montants ne sont pas communiqués. La SCPI Cœur d’Avenir a en effet poursuivi le développement de son portefeuille de crèches avec des acquisitions situées à Feignies (59) et Grande-Synthe (59). Bénéficiant d’emplacements privilégiés, dans des zones recherchées à proximité de bassins économiques et d’emploi, ces actifs sont entièrement loués à un nouveau locataire : le réseau Rigolo Comme La Vie, fort de plus de 50 établisseme... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Avenir s'établit à 0,13 M€ au 4ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 334 parts ont été vendues, représentant un ratio de cession de 53 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur d'Avenir est assurée. L’année se conclut par une collecte nette 2024 de 3,55 M€, fortement concentrée sur le 1er trimestre. La capitalisation de Coeur d'Avenir est de 5,45 M€ détenue par 233 associés in... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 05-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Après avoir réalisé une première acquisition au second trimestre 2024, la SCPI Coeur d'Avenir poursuit le déploiement de sa collecte avec l'acquisition d'une crèche située à La Madeleine (59). Sogénial ne précise pas le montant investi mais indique un rendement AEM au jour de l’acquisition de 6,09 %. Localisé dans la commune de la Madeleine(59) en périphérie lilloise, cet actif à usage de crèche de 388 m² est implanté dans une zone résidentielle neuve et proche du prolongement du quartier d’affaires Euralille. Située en rez-de-chaussée et détenue en copropriété, la crèche bénéficie ... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 22-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Avenir s'est ralentie au second trimestre 2024 avec 0,93 M€ de souscription contre 2,41 M€ au trimestre précédent. Aucune part en retrait. En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Coeur d'Avenir est de 5,25 M€ détenue par 219 associés ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Coeur d'Avenir a procédé à sa première acquisition. Située au centre-ville de Lille, au sein d’un quartier essentiellement résidentiel, cet actif à usage ... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 01-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La SCPI Coeur d'Avenir réalise une collecte nette de 2,54 M€ auprès de 75 nouveaux associés au 1er trimestre 2024 . La capitalisation de Coeur d'Avenir est de 4,32 M€ au 31 mars 2023. Acquisition - La société de gestion indique étudier actuellement un dossier prometteur concernant l’acquisition de trois crèches, parfaitement alignées avec sa stratégie d’investissement centrée sur les infrastructures éducatives. Distribution - Sans actif en portefeuille, la SCPI Coeur d'Avenir n'a pas proposé de dist... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 29-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La SCPI Coeur d'Avenir réalise sa première collecte publique au 4ème trimestre 2023. 56 nouveaux associés ont rejoint les 62 associés fondateurs et ont apporté 0,9 M€ de ressources complémentaires. La capitalisation de Coeur d'Avenir atteint 1,9 Me au 31/12/2023. Acquisition - La société de gestion Soégnial indique que Cœur d’Avenir a franchi les premières phases de collecte et se concentre actuellement sur ses premières lignes d’investissement. Les premiers dossiers à l’étude ciblent des actifs en relation directe avec l’enfance, l’adolescence et l’éducation supérieure. Ce marché profond et a... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 19-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Aucun mouvement sur le marché des parts de Coeur d'Avenir au 3ème trimestre 2023 Acquisition - Aucun investissement Distribution - Aucune distribution A l'occasion de la publication du premier bulletin trimestriel de la SCPI Coeur d'avenir, la société de gestion reprécise les objectifs de cette nouvelle SCPI. L’IMMOBILIER LIÉ À L’ENFANCE, AUX ADOLESCENTS ET AUX ÉTUDIANTS UN UNIVERS DE PLACEMENT SOLIDE ET RÉSILIENT POUR LA SOCIÉTÉ DE GESTION Le marché de l'immobilier lié à l'enfance, aux adolescents et aux étudiants jusqu'... COEUR D'AVENIR SOGENIAL Santé Education Régions 16-11-23

Bilan annuel 2025

Cœur D'avenir poursuit en 2025 sa phase de structuration avec une capitalisation portée à 9,47 M€ et une collecte nette de 4,02 M€. La SCPI a renforcé son patrimoine avec 6 acquisitions représentant 5,13 M€ d’investissements, exclusivement positionnées sur des actifs liés à l’éducation en régions. La dynamique de déploiement s’accompagne d’un taux d’occupation financier maintenu à 100,00 % et d’une durée résiduelle moyenne des baux de 4,99 ans, offrant de la visibilité sur les revenus locatifs. La distribution est restée stable à 10,00 €/part, tandis ...