La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Avenir s'est ralentie au second trimestre 2024 avec 0,93 M€ de souscription contre 2,41 M€ au trimestre précédent. Aucune part en retrait.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Coeur d'Avenir est de 5,25 M€ détenue par 219 associés
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Coeur d'Avenir a procédé à sa première acquisition. Située au centre-ville de Lille, au sein d’un quartier essentiellement résidentiel, cet actif à usage de crèche implanté au rez-de-chaussée d’un immeuble neuf développe une surface intérieure de 190 m² et bénéficie d’un espace extérieur privatif. Elle est louée, dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans, au groupe « Les Chérubins » opérateur majeur dans le secteur de la petite enfance en France, gérant plus de 200 crèches et disposant de plus de 20 ans d’expérience. Le rendement acte en main au jour de l’acquisition est de 7,61 %, le montant de cet investissement n'est pas communiqué.
GESTION - Le taux d'occupation financier est de 100,00%. Le montant des loyers encaissés au titre du 2e trimestre 2024 s’élève à 3 873,97 €. Le taux de recouvrement des loyers sur le 2e trimestre 2024 est de 100 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur d'Avenir n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 200,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 200,71 €/part fin 2023.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Coeur d'Avenir a distribué un premier acompte de dividende brut de 5,00 €/part. Cet acompte est constitué à 100% de revenus financiers et l'acompte double net versé (après un prélèvement forfaitaire au taux de 30%) s'est établit à 3,50€/part.