Prix au
18-02-2025
281,94 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.00 | 3.09 | 6,09 | nc  | |||
3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.36 | 6,00 | 12,36 | |
2.70 | 2.70 | 3.00 | 5.16 | linear_scale 5,40 | 13,56 |
En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,36 | 3,00 | 3,09 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,03 | nc | nc |
À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
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- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | - | - | - | 0,03 | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 92,20% | 94,19% | 93,49% | 94,94% | 96,71% | 97,34% | |
|
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Var. | +0,54% | +2,11% | -0,75% | +1,53% | +1,83% | +0,65% | |
Vacance add_box | 7,80% | 5,81% | 6,51% | 5,06% | 3,29% | 2,66% | |
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|||||||
Franchises add_box | 0,67% | 0,86% | 0,45% | 0,32% | 4,68% | 2,10% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
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Arbitrages | - | - | - | 0,98% | 0,43% | - | |
TOF exploitation add_box | 91,53% | 93,33% | 93,04% | 93,64% | 91,60% | 95,24% | |
|
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Var. | +0,96% | +1,93% | -0,31% | +0,64% | -2,23% | +3,82% | |
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En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
Surface totale | 65 973 | 65 973 | 65 973 | 65 973 | 65 931 | 62 740 | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | +447 | +654 | - | +1 024 | +1 616 | +1 014 | |
Libérée | nc | nc | nc | -1 300 | -1 938 | -485 | |
Solde locatif | 447 | 654 | nc | -276 | -322 | 529 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
Quittancés | 3,11 | 3,18 | 3,17 | 3,24 | 3,21 | 3,36 | |
WALT - bail restant | 4,44 ans | 4,43 ans | 4,28 ans | 4,32 ans | 4,34 ans | 4,15 ans | |
WALB - bail ferme | 2,63 ans | 2,57 ans | 2,45 ans | 2,57 ans | 2,48 ans | 2,49 ans |
En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
Cessions | - | - | - | - | - | 3,40 |
Collecte nette | - | 0,96 | - | - | - | - |
RESSOURCES | 0,96 | 3,40 | ||||
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
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SOLDE | 0,96 | 3,40 | ||||
Disponiblités [Bilan] | 7,34 |
En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 745 886 | 749 280 | 749 280 | 749 280 | 749 280 | 749 280 |
Parts souscrites add_box | - | 7 605 | - | - | - | - |
|
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Parts en retrait add_box | - | 4 211 | - | - | - | - |
|
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | 3 824 | - | 84 368 | 92 867 | 94 162 | 94 171 |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | 0 | +3 394 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 210,30 | 211,25 | 211,25 | 211,25 | 211,25 | 211,25 |
Collecte brute | - | 2,14 | - | - | - | - |
Volume en retrait | - | 1,19 | - | - | - | - |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | 1,08 | - | 23,79 | 26,18 | 26,55 | 26,55 |
Collecte nette | 0,00 | 0,96 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 55% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | nc | 100% | nc | nc | nc | nc |
Délai de cession | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
30/06/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
31/03/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
31/12/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
30/09/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
30/06/2023 | 281,94 | 263,00 | 4 211 | 1 187 249 € |
31/03/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
31/12/2022 | 281,94 | 263,00 | 100 | 28 194 € |
30/09/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
30/06/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
31/03/2022 | 281,94 | 263,00 | 20 | 5 639 € |
31/12/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
30/09/2021 | 281,94 | 263,00 | 3 970 | 1 119 302 € |
30/06/2021 | 281,94 | 263,00 | 1 521 | 428 831 € |
31/03/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
31/12/2020 | 281,94 | 263,00 | - | - |
31/12/2019 | 281,94 | 263,00 | - | - |
31/12/2018 | 276,58 | 258,00 | - | - |
31/12/2017 | 268,00 | 250,00 | - | - |
31/12/2016 | 265,86 | 248,00 | - | - |
SOUSCRIPTION - Toujours aucune collecte pour Pierrevenus au second trimestre 2024. Aucune souscription depuis un an et les parts en attente de cession se stabilisent autour de 94 000 unités (+9 parts), soit 26,55 M€ en équivalent prix acheteur ou 12,57% du capital de la SCPI. La liquidité de Pierrevenus est totalement bloquée.
Depuis le 10 juillet 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois représentent plus de 10% du capital. L’Autorité des marchés financiers a été informée de la situation de la SCPI. La société de gestion, en lien avec le conseil de surveillance, travaille sur des mesures de gestion de la liquidité, dont l’application devra faire l’objet d’une approbation par l’assemblée générale extraordinaire.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Pierrevenus est de 211,25 M€.
ACQUISITION - La SCPI Pierrevenus n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Aestiam a procédé à la cession de ses 2 actifs localisés à Montpelier pour un montant global de vente de 3,40 M€. Ces 2 actifs de bureau localisés dans le Parc Le millénaire avaient été acheté en 2004 et 2006, totalisaient 3 191 m² et étaient inscrit à l'inventaire du rapport annuel 2023 pour 3,17 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pierrevenus est de 97,34% au 2ème trimestre 2024, en hausse de +63 bp par rapport au 1er trimestre 2024.
Les surfaces sous gestion sont en baisse de -3 191 m² à 62 740 m² en raison des cessions intervenues ce trimestre. Le solde locatif est présente un éxcédent en surface de 529 m² et de 0,30 M€ en loyers annualisés.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 4,68% au T1 2024 à 2,10%, soit -258 bp au T2 2024.
Retraité des franchises, le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 95,24%, en hausse de +364 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Pierrevenus n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 281,94 €/part pour des souscription < 250 000 € (263,00 €/part pour des souscription > 250 000 €).
La valeur du patrimoine s’est légèrement appréciée (+1,66 % entre le 31 décembre 2023 et le 30 juin 2024) malgré les tensions sur la valorisation immobilière engendrées par le nouvel environnement de taux d’intérêts.
Au 30 juin 2024, la valeur de reconstitution s’établit à 296,16 €/part (soit +2,41% sur 6 mois). Ainsi, les prix de part font apparaitre des décotes de -11,20% pour les souscriptions supérieures à 250 K€ et de -4,80% pour les souscriptions inférieures à 250 K€.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Pierrevenus a distribué un acompte de dividende brut de 3,09 €/part le 25-07-2024, en hausse de +3,00 % par rapport aux 3,00 € du 1er trimestre 2024.
La prévision de distribution est comprise entre 12,20 € et 13,20 €, à comparer avec le distribution brute de 2023 à 12,36 €/part.