event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

PIERREVENUS - distribution

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Paris - 34.00 %
Prix au 18-07-2026
281,94 €
Retrait au 18-07-2026
263,00 €
Distribution brute 2025
5,00%13,14€
Distribution nette 2025
4,99%13,11€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERREVENUS en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 13,14€ / 262,80€ = 5,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERREVENUS en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 13.140 - 0.030 - 0.000 = 13,11 €/part
    13,11 € / 262,80€ : 4,99%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PIERREVENUS en 2025 : 9 611 096 € / 751 675 parts en jouissance : 12,79 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PIERREVENUS en 2025 : 1 996 478 € / 751 675 parts en jouissance : 2,66 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PIERREVENUS en 2025 : 1 996 478 € / 751 675 parts en jouissance : 2,50 %
     
Chiffres clés - Revenu
9.990,10.830,13.560,12.360,13.050,13.140
Taux de distribution brut 2025
5,00% 13,14 €/part
12.33,12.33,12.93,13.11
Taux de distribution net 2025
4,99% 13,11 €/part
10.000,11.020,12.960,11.940,13.280,12.790
Résultat 2025
4,87% 12,79 €/part
1.940,2.150,2.720,2.310,2.630,2.660
Report à nouveau 2025
1,01% 2,66 €/part
-0.1,-2,4.4,3.27,-2.64,2.5
Ratio de distribution 2025
+2,50%
Sous-jacent immobilier
14.55,15.83,16.97,17.17,15.86
Taux de rendement immobilier 2025
6,03% 15,86 €/part
WALT T1-2026
4,30 an(s)
90.86,91.70,94.94,92.52,88.14,89.21
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
89,21%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 85,45%
103,104,110,113,105,95
Locataires 2025
95 -9,52%
domain
Moyenne/locataire 2025
125,46 K€ - 189,97€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 91,73% 91,70% 94,15% 93,69% 73,67% 90,86% 91,70% 94,94% 89,21% 88,14%
Revenu immobilier 15,27€ 14,93€ 14,75€ 16,05€ 15,69€ 14,55€ 15,83€ 16,97€ 17,17€ 15,86€
Résultat exercice 12,38€ 12,42€ 12,43€ 12,41€ 10,00€ 11,02€ 12,96€ 11,94€ 13,28€ 12,79€
Report à nouveau 1,58€ 1,90€ 1,88€ 1,97€ 1,94€ 2,15€ 2,72€ 2,31€ 2,63€ 2,66€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc 4,30€ 4,27€ 5,25€ nc
Dividende courant 12,36€ 12,36€ 12,36€ 12,36€ 9,99€ 10,80€ 12,33€ 12,33€ 12,93€ 12,78€
Dividende de PV - - - - - - - - - 0,33€
Fiscalité étrangère - - - - - 0,03€ 0,03€ 0,03€ 0,12€ 0,03€
Fiscalité de PV - - - - - - 1,20€ - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 9,9910,8313,5612,3613,05
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrenc0,030,030,030,12
Rendement brut3,54 %3,84 %5,16 %4,70 %4,63 %
Résultat d'exercice10,0011,0212,9611,9413,28
Rendement d'exercice3,55%3,91%4,60%4,23%4,71%
RATIO DE DISTRIBUTION-0,10%-2,00%+4,40%+3,27%-2,64%
Réserve de distribution1,942,152,722,312,63
Rendement en réserve0,68%0,75%0,96%0,82%0,94%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers18,1419,4421,2222,0221,32
dont loyers perçus14,5515,8316,9717,1715,86
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-4,85-5,05-5,41-6,60-5,53
+ RÉSULTAT IMMOBILIER13,2914,3915,8015,4215,79
Produits d'exploitation1,305,010,000,790,37
dont reprises créances douteuses0,590,320,000,790,36
Charges d'exploitation-3,20-5,53-2,43-1,64-2,19
dont frais société de gestion-0,79-2,34-1,03-1,15-1,05
dont créances irrécouvrables-0,51-0,07-0,01-0,34
dont provisions créances douteuses-0,22-0,12-0,99-0,15-0,36
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,90-0,53-2,43-0,85-1,83
Solde intermédiaire - EBIT11,3913,8613,3714,5713,96
Produits financiers0,000,000,000,000,00
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,40-0,91-1,44-1,41-1,25
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,40-0,91-1,44-1,41-1,25
Produits exceptionnels0,030,010,000,130,07
Charges exceptionnelles0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,030,010,000,130,07
= RÉSULTAT D'EXERCICE11,0212,9611,9413,2812,79
+ Report à nouveau (RAN) n-11,922,122,712,282,65
+ Prélèvement sur prime d'émission0,030,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE12,9815,0814,6715,5615,44
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT10,8312,3612,3612,9312,78
RAN par part en jouissance2,152,722,312,632,66
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,001,200,000,000,33
Dont fiscalité sur plus-value0,001,200,000,000,00
Fiscalité étrangère0,030,030,030,120,03
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12745 886745 886749 915749 915749 915
RAN par part au 31-12 2,122,722,302,662,66
Prix de souscription au 31-12281,94281,94281,94281,94281,94
Prix de référence ASPIM281,94281,94281,94281,94262,80
Capitalisation210 M€210 M€211 M€211 M€211 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers13 361 00014 498 00015 862 00016 670 00016 025 000
dont loyers perçus10 713 00011 805 00012 686 00012 999 00011 919 000
dont produits des participations
Charges immobilières-3 573 000-3 769 000-4 046 000-4 997 000-4 158 000
+ RÉSULTAT IMMOBILIER9 788 00010 729 00011 816 00011 673 00011 867 000
Produits d'exploitation961 0003 734 0002 000598 000275 000
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-2 359 000-4 126 000-1 819 000-1 243 000-1 649 000
dont frais société de gestion-583 661-1 748 066-770 793-870 109-793 003
dont créances irrécouvrables-372 000-50 000-11 000-255 000
dont provisions créances douteuses-164 000-86 000-742 000-111 000-268 000
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 398 000-392 000-1 817 000-645 000-1 374 000
Solde intermédiaire - EBIT8 390 00010 337 0009 999 00011 028 00010 493 000
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières-295 000-678 000-1 074 000-1 069 000-937 000
+ RÉSULTAT FINANCIER-295 000-678 000-1 074 000-1 069 000-937 000
Produits exceptionnels22 0007 00096 00055 000
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL22 0007 00096 00055 000
= RÉSULTAT D'EXERCICE8 117 0819 665 9288 924 13710 054 6219 611 096
+ Report à nouveau (RAN) n-11 416 0921 580 6942 029 0311 723 5631 991 793
+ Prélèvement sur prime d'émission24 152
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE9 557 32511 246 62210 964 12711 778 18411 602 889
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT7 976 6319 217 5919 240 5649 786 3919 606 411
RAN1 580 6942 029 0311 723 5631 991 7931 996 478
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée68 928247 472
Fiscalité étrangère22 09622 37322 42990 82522 550
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12745 886745 886749 915749 915749 915
Prix de souscription au 31-12281,94281,94281,94281,94281,94
Prix de référence ASPIM281,94281,94281,94281,94262,80
Capitalisation210 M€210 M€211 M€211 M€211 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers6,43%6,90%7,53%7,81%8,11%
dont loyers perçus5,16%5,61%6,02%6,09%6,03%
dont produits des participations
Charges immobilières-1,72%-1,79%-1,92%-2,34%-2,10%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,71%5,10%5,61%5,47%6,01%
Produits d'exploitation0,46%1,78%0,00%0,28%0,14%
dont reprises créances douteuses0,21%0,11%0,00%0,28%0,14%
Charges d'exploitation-1,14%-1,96%-0,86%-0,58%-0,83%
dont frais société de gestion-0,28%-0,83%-0,37%-0,41%-0,40%
dont créances irrécouvrables-0,18%-0,02%-0,01%-0,13%
dont provisions créances douteuses-0,08%-0,04%-0,35%-0,05%-0,14%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,67%-0,19%-0,86%-0,30%-0,70%
Solde intermédiaire - EBIT4,04%4,92%4,74%5,17%5,31%
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières-0,14%-0,32%-0,51%-0,50%-0,47%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,14%-0,32%-0,51%-0,50%-0,47%
Produits exceptionnels0,01%0,00%0,04%0,03%
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,01%0,00%0,04%0,03%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,91%4,60%4,23%4,71%4,87%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,68%0,75%0,96%0,81%1,01%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,01%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4,60%5,35%5,20%5,52%5,87%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT3,84%4,38%4,38%4,59%4,86%
RAN 0,76%0,96%0,82%0,93%1,01%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,13%
Fiscalité étrangère0,01%0,01%0,01%0,04%0,01%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12745 886745 886749 915749 915749 915
Prix de souscription au 31-12281,94281,94281,94281,94281,94
Prix de référence ASPIM281,94 €281,94 €281,94 €281,94 €262,80
Capitalisation210 M€210 M€211 M€211 M€211 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 13.140 +0,69% 12.790 -3,69%
2024 13.050 +5,58% 13.280 +11,22%
2023 12.360 -8,85% 11.940 -7,87%
2022 13.560 +25,21% 12.960 +17,60%
2021 10.830 +8,41% 11.020 +10,20%
2020 9.990 -19,17% 10.000 -19,42%
2020->2025 Var. 5 ans +31,53% +27,90%
Var. moy. +6,31% +5,58%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 12.780 -1,16% 12.790 -3,69%
2024 12.930 +4,61% 13.280 +11,22%
2023 12.360 0,00% 11.940 -7,87%
2022 12.360 +14,13% 12.960 +17,60%
2021 10.830 +8,41% 11.020 +10,20%
2020 9.990 -19,17% 10.000 -19,42%
2020->2025 Var. 5 ans +27,93% +27,90%
Var. moy. +5,59% +5,58%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
3,00 €/part
Versé le 25-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.000 3,00 nc 
2.940 3.210 3.090 3.900 2,94 13,14
3.000 3.090 3.090 3.870 linear_scale 3,00 13,05
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 3,872,943,213,093,903,00
dont plus-valuencncncnc0,33nc
dont fiscalité 0,06ncnc0,03ncnc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,06--0,03--
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 92,52%88,98%88,42%87,44%88,14%89,21%
Var.-1,44%-3,98%-0,63%-1,12%+0,79%+1,20%
Vacance 7,48%11,02%11,58%12,56%11,86%10,79%
Franchises 2,59%2,02%5,38%1,12%2,55%2,71%
Travaux ----1,39%1,05%
Arbitrages------
TOF exploitation 89,93%86,96%83,04%86,32%84,20%85,45%
Var.-3,58%-3,42%-4,72%+3,80%-2,52%+1,46%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale62 74062 74062 74962 74962 74962 749
Renouvelée----669-
Louée+342-+2 348+233+464+4 329
Libérée-184-4 033-1 876-1 716-1 040-4 179
Solde locatif 158-4 033472-1 483-576150
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Quittancés 3,212,992,923,052,962,95
WALT - bail restant3,96 ans3,94 ans4,22 ans4,37 ans4,47 ans4,30 ans
WALB - bail ferme2,36 ans2,36 ans2,57 ans2,56 ans2,51 ans2,38 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 10,28 5,29
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PIERREVENUS
Distribution list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PIERREVENUS

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Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
30-06-23
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BT2 2023
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
 
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Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
29-06-23
picture_as_pdf
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BT2 2023
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
 
more_horiz
Liquidité - 3 050 parts en attente de cession

31-12-22
picture_as_pdf
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BT4 2022
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
 
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