PERIAL O2 (Ex PFO2) est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2009 et gérée par la société de gestion PÉRIAL ASSET MANAGEMENT.
La SCPI PERIAL O2 investie particulièrement en immeubles de bureaux, mais également sur opportunité en faveur des commerces, des locaux d'activités, des hôtels ou des résidences gérées pour jeunes enfants, étudiants, personnes âgées ou touristes.
Le patrimoine de PERIAL O2 est situé à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales françaises, mais également en zone Euro. Outre la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié.
Dès sa création la SCPI PERIAL O2 a été la première SCPI du marché à revendiquer innover sur les enjeux ESG (Environnementaux Sociétaux et de Gouvernance) avec en particulier une dimension environnementale engagée : pour chaque actif immobilier et sous huit ans après son acquisition, la SCPI PERIAL O2 doit avoir réduit la consommation d'eau de 30% et la consommation d'énergie primaire de 40% ou un seuil de consommation annuelle de 200kWhEP/m2.
PERIAL O2 a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2020.

Chiffres clés de PERIAL O2

Année de création

2009

Capitalisation T1-2026

1 174 M€

Nb associés 2025

28 411 +142

Prix de part 29-05-2026

80,16 €

Dividende brut 2025

7,62 € 4,65%

Report à nouveau 2025

0,25% 0,41 €/part

Ratio d'engagement 2025

32,28 % +2 bp

Reconstitution 2025

150,73 €

Ratio de reconstitution

-46,82%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PERIAL O2

Nous contacter

Patrimoine de PERIAL O2

85.20,2.70,0.90,,,,6.10,,5.00,,

Bureaux 2025

85%

2.70,36.90,37.00,23.40,

Régions 2025

37%

Immeubles 2025

140 - 955 812 m²

Moyenne/immeuble 2025

16,7 M€ - 6 827 m²

580,539,583,592,587,512

Locataires 2025

512 -12,78%

2505906514,2637997536,2949441593,2549022856,2430630891,2336269274

Placements immobiliers 2025

2 336 M€

5 cessions en 2025

85,83 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,00 M€

Collecte nette T1-2026

0,00 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

2 cessions T1-2026

10,10 M€

Acompte brut T1-2026

1,72 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

86,20%

TOF Exploit. T1-2026

82,30%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	194,00€	194,00€	194,00€	196,00€	196,00€	196,00€	196,00€	164,00€	164,00€	164,00€
Valeur reconstitution	192,71€	192,51€	196,46€	200,75€	197,58€	194,21€	189,67€	158,28€	152,62€	150,73€
Résultat exercice	8,68€	8,62€	9,22€	9,13€	8,44€	9,29€	7,71€	7,84€	8,07€	6,90€
Report à nouveau	0,55€	0,61€	1,00€	1,00€	0,57€	1,05€	0,39€	0,31€	0,58€	0,41€
Dividende courant	8,76€	8,60€	8,75€	9,00€	8,82€	8,82€	8,29€	7,89€	7,80€	7,08€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,17€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,18€	0,15€	0,15€	0,25€	0,37€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	0,03€	-	-	-

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Informations - PERIAL O2

Bilan annuel 2025 Perial O2 (ex-PF02) a basculé début 2026 d'un régime de capital variable bloqué vers un marché secondaire organisé, après une année 2025 marquée par l'arrêt quasi total de la collecte (0,30 M€) et une progression continue du stock de parts en attente de retrait, atteignant 1 352 408 parts fin 2025 (221,79 M€, soit 9,24 % de la capitalisation). La société de gestion a suspendu la variabilité du capital à compter du 25 février 2026 et ouvert un marché secondaire encadré le 2 avril 2026, avec annulation des ordres de retrait en attente. Les trois premiers fixings dessinent un... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 01-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Perial O2 reste confrontée à une crise de liquidité persistante avec plus de 220 M€ de parts en attente de retrait, conduisant à la suspension de la variabilité du capital et à la mise en place d’un marché secondaire. La collecte est à l’arrêt et la stratégie reste orientée vers les arbitrages avec 85,83 M€ de cessions sur l’année. Malgré une stabilisation des valeurs immobilières et une légère amélioration du taux d’occupation financier en fin d'année, la distribution recule à 7,62 €/part, soit un taux de 4,65 % en 2025. PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 23-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI Perial O2 (anciennement PF02) a enregistré une collecte brute de 0,01 M€, contre 0,14 M€ au 2ème trimestre 2025. 79 parts ont été souscrites et intégralement compensées. La liquidité demeure fortement contrainte : à fin septembre, 1 241 947 parts sont encore en attente de retrait, représentant environ 8,5 % du capital, contre 7,6 % à mi-année. Les instructions de vente totalisent plus de 203,68 M€ sur la base du prix de souscription de 164,00 €, un niveau en nette hausse dans un contexte de collecte quasi i... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 02-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Anciennement connue sous le nom de PfO2 , la SCPI change de nom et devient PERIAL O2. Son prix de souscription est inchangé à 164,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 150,06 €/part. Les retrait par compensation étant très limité, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement à un prix de retrait de 109,81 €/part. Le prix de remboursement a été fixé en limite basse règlementaire, à -10% en dessous de la valeur de réalisation de la SCPI à fin 2024 (122,01 €/part). Avec une ... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 04-08-25
Bilan annuel 2024 PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 14-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 CESSION - PFO2 continue la gestion active de son patrimoine avec la cession d’un immeuble de bureau de 5 286 m² situé à Saint-Priest (69) pour 8,33 M€. Cet actif au patrimoine de la SCPI depuis le T3-2015 présentait une valeur comptable de 8,15 M€ au rapport annuel 2023. D’autres ventes seront finalisées d’ici la fin de l’année 2025. Ces opérations visent à concentrer le patrimoine sur des immeubles durables et porteurs de performance à long terme et à réduir... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 09-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Les souscriptions sur le marché primaire de PFO2 restent à de faibles niveaux, avec la souscription de 5 265 parts au prix de 164,00 €, soit une collecte brute de 0,86 M€ sur le second semestre. Ces souscriptions ont été compensées par des demandes de retrait en attente mais les possibilités de vente de PFO2 passent principalement par l'utilisation du fonds de remboursement. L’activation du fonds de remboursement a permis de proposer une solution de sortie à près de 300 associés et de liquider 16 % du carnet d’ordres de fin septembre 2024. 172 302 parts ont été a... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 31-01-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Conformément à ces nouvelles obligations, Périal AM a réalisé les expertises de Pfo2 au 30 juin 2024. Après une baisse de -17,53% en 2023, la valeur de réalisation de Pfo2 est en repli de -4,16 % à 123,60 €/part (128,97 €/part fin 2023) au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution baisse également de -4,03 % à 151,90 €/part contre 158,28 €. Le prix de souscription de Pfo2 restant inchangé à 164 €/part, son niveau de surcote augmente pour s'établir à +7,97%, le prix de souscription de 164 € est ... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 31-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - PFO2 réalise une collecte nette positive au titre du 1er semestre 2024, le nombre de parts constituant son capital s'appréciant de 13 000 parts. 212 parts ont été compensées et le registre des parts en attente continue d'augmenter. Paradoxalement, la SCPI réalise une collecte nette semestrielle de 2,2 M€ alors que la situation continue de se dégrader avec un registre des parts en attente de cession qui gonfle à nouveau de 12,5 M€ à 170,16 M€ (au prix acheteur). La liquidité de Pfo2 n'est pas assurée au 2ème... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 30-07-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - La collecte brute de PfO2 a atteint 68 M€ en 2023 contre 292,61 M€ en 2022. Celle-ci a permis l'échange de 56,99 M€ sur le marché secondaire soit 293 868 parts retirées. Les demandes de retraits sont devenues plus importantes que les souscriptions au deuxième semestre en raison de retraits émanant principalement de clients institutionnels (fonds de fonds) qui ont diminué leur exposition aux marchés immobiliers en juillet et en septembre 2023. 720 223 parts ou 108 M€ étaient consigné dans le registre des ordres en attente d'exécution au 31-12-2023. 70 % de ces parts en attente sont directement associées au ... PERIAL O2 PERIAL Bureaux Régions 24-06-24
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Bilan annuel 2025

Perial O2 (ex-PF02) a basculé début 2026 d'un régime de capital variable bloqué vers un marché secondaire organisé, après une année 2025 marquée par l'arrêt quasi total de la collecte (0,30 M€) et une progression continue du stock de parts en attente de retrait, atteignant 1 352 408 parts fin 2025 (221,79 M€, soit 9,24 % de la capitalisation). La société de gestion a suspendu la variabilité du capital à compter du 25 février 2026 et ouvert un marché secondaire encadré le 2 avril 2026, avec annulation des ordres de retrait en attente. Les trois premiers fixings dessinent un...