Prix au
09-07-2026
765,00 €
SCPI ACCES VALEUR PIERRE
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
09-07-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
Fondamentaux de ACCES VALEUR PIERRE
ACCÈS VALEUR PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1981 et gérée par BNP PARIBAS REAL ESTATE.
La SCPI Accès Valeur Pierre est le fruit de la fusion de 3 SCPI (ACCÈS PIERRE, VALEUR PIERRE ALLIANCE et VALEUR PIERRE UNION) en 2012.
Accès Valeur Pierre dispose d'un patrimoine presque exclusivement investi en actifs de bureaux à Paris et en région parisienne.
Accès Valeur Pierre a été transformée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable après l'approbation de la résolution par l'Assemblée Générale Extraordinaire du 6 juillet 2022, le gérant BNP Paribas Real Estate souhaitant poursuivre cette stratégie d''acquisition de biens de prestige pour investir la nouvelle collecte.
Accès Valeur Pierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Accès Valeur Pierre est le fruit de la fusion de 3 SCPI (ACCÈS PIERRE, VALEUR PIERRE ALLIANCE et VALEUR PIERRE UNION) en 2012.
Accès Valeur Pierre dispose d'un patrimoine presque exclusivement investi en actifs de bureaux à Paris et en région parisienne.
Accès Valeur Pierre a été transformée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable après l'approbation de la résolution par l'Assemblée Générale Extraordinaire du 6 juillet 2022, le gérant BNP Paribas Real Estate souhaitant poursuivre cette stratégie d''acquisition de biens de prestige pour investir la nouvelle collecte.
Accès Valeur Pierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de ACCES VALEUR PIERRE
Année de création
1981
Capitalisation T1-2026
1 829 M€
Nb associés 2025
25 555 +54
Prix de part 31-03-2026
765,00 €
Dividende brut 2025
29,46 € 3,85%
Report à nouveau 2025
1,43%
10,91 €/part
Ratio d'engagement 2025
15,30 % -70 bp
Reconstitution 2025
765,12 €
Ratio de reconstitution
-0,02%
Patrimoine de ACCES VALEUR PIERRE
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,49 M€
Collecte nette T1-2026
-
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
[86,89M€]
Acompte brut T1-2026
7,36 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
88,62%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
72,22%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 534,00€ | 551,00€ | 538,02€ | 652,21€ | 595,00€ | 624,76€ | 840,00€ | 840,00€ | 765,00€ | 765,00€ | |
| Valeur reconstitution | 713,58€ | 758,78€ | 775,23€ | 830,77€ | 855,48€ | 920,17€ | 900,69€ | 809,36€ | 773,74€ | 765,12€ | |
| Résultat exercice | 25,13€ | 27,24€ | 24,92€ | 21,75€ | 23,35€ | 24,26€ | 21,25€ | 23,25€ | 23,39€ | 24,36€ | |
| Report à nouveau | 10,50€ | 20,89€ | 21,82€ | 19,56€ | 18,91€ | 18,67€ | 16,30€ | 13,73€ | 10,93€ | 10,91€ | |
| Dividende courant | 22,50€ | 18,70€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,50€ | 24,00€ | 25,44€ | 25,44€ | 24,42€ | |
| Dividende de PV | 2,00€ | 5,30€ | - | - | - | 0,42€ | 2,00€ | 4,00€ | 4,00€ | 5,04€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | 0,25€ | - | 0,22€ | - |
Informations - ACCES VALEUR PIERRE
|
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
01-04-26
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
04-02-26
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
27-10-25
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
28-07-25
|
|
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
28-04-25
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
10-02-25
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
03-11-24
|
|
ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM
Bureaux
Paris
07-08-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,72% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
765,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
86,89 M€
4,75 %
Ratio de liquidité 3 mois
2% T1-2026
Délai cession T1-2026
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 10,72% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Hebdomadaire
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°22-14 sur la note d’information du 26-08-2022
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 09-07-2026 | 765.00 | 0,00% | nc | -0,02% | |
| 2025 | 765.00 | 0,00% | 765.120 | -1,11% | |
| 2024 | 765.00 | -8,93% | 773.740 | -4,40% | |
| 2023 | 840.00 | 0,00% | 809.360 | -10,14% | |
| 2022 | 840.00 | +34,45% | 900.690 | -2,12% | |
| 2021 | 624.76 | +5,00% | 920.170 | +7,56% | |
| 2020 | 595.00 | -8,77% | 855.480 | +2,97% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +28,57% | -10,56% | ||
| Var. moy. | +5,71% | -2,11% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 09-07-2026 | 696.69 | 0,00% | nc | +11,38% | |
| 2025 | 696.69 | 0,00% | 625.500 | -1,67% | |
| 2024 | 696.69 | -8,93% | 636.100 | -4,24% | |
| 2023 | 764.99 | 0,00% | 664.260 | -10,69% | |
| 2022 | 764.99 | +34,44% | 743.750 | -0,79% | |
| 2021 | 569.00 | +5,00% | 749.670 | +6,68% | |
| 2020 | 541.89 | -8,77% | 702.740 | +3,57% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +28,57% | -10,99% | ||
| Var. moy. | +5,71% | -2,20% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,72% TTC | 68,31€ | 8,93% | 139,62€ | 18,25% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
7,36 €/part
Versé le 15-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.360 | 7,36 | nc | ||||
| 7.490 | 7.410 | 7.360 | 7.200 | 7,49 | 29,46 | |
| 7.360 | 7.580 | 7.360 | 7.360 | linear_scale 7,36 | 29,66 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,36 | 7,49 | 7,41 | 7,36 | 7,20 | 7,36 |
| dont plus-value | 1,00 | 1,37 | 1,29 | 1,24 | 1,14 | 2,38 |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,22 | 0,31 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,09 | 0,26 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,13 | 0,05 | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Oct-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Sep-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| STATUTS | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 256 | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 256 | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 96 179 | 108 880 | 116 181 | 81 100 | 105 135 | 113 586 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 |
| Volume en retrait | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 73,58 | 83,29 | 88,88 | 62,04 | 80,43 | 86,89 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 1% | 50% | 4% | 2% |
| Délai de cession | 1127 mois | 445 mois | 360 mois | 6 mois | 86 mois | 174 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | 22,97 | 4,19 | 8,55 | - | 35,84 | 1,48 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 35,84 | 1,48 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,97 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,97 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 29,87 | 1,48 | |
| Disponiblités [Bilan] | 41,46 | 69,81 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,74% | 87,82% | 86,17% | 85,16% | 86,27% | 88,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,15% | -1,05% | -1,91% | -1,19% | +1,29% | +2,65% | |
| Vacance add_box | 11,26% | 12,18% | 13,83% | 14,84% | 13,73% | 11,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,57% | 5,28% | 3,66% | 3,52% | 3,95% | 9,68% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,76% | 3,69% | 3,69% | 3,74% | 3,83% | 5,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,15% | 0,30% | 0,15% | 1,10% | 0,68% | 1,68% | |
| TOF exploitation add_box | 80,26% | 78,55% | 78,67% | 76,80% | 77,81% | 72,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | -2,18% | +0,15% | -2,43% | +1,30% | -7,74% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 198 137 | 197 531 | 192 105 | 192 105 | 177 994 | 176 201 | |
| Louée | +62 | +1 658 | +1 474 | +1 918 | +7 503 | +4 387 | |
| Libérée | -2 555 | -3 977 | -6 153 | -2 030 | -1 122 | -8 076 | |
| Solde locatif add_box | -2 493 | -2 319 | -4 679 | -112 | 6 381 | -3 689 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés add_box | 19,80 | 19,05 | 19,05 | 18,90 | 18,90 | 18,00 | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 2,10 ans | 2,10 ans | |
Société de gestion
| BNP PARIBAS REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 55 65 23 55 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000031, délivré le 01-07-2007 | |||
Questions fréquentes sur Acces Valeur Pierre
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Bnp Paribas Reim pour la SCPI Acces Valeur Pierre est de 88,62%. Il est en amélioration de +235 bp par rapport au 86,27% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (11,38% pour Acces Valeur Pierre au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (9,68% pour Acces Valeur Pierre au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (5,04% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,68% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Acces Valeur Pierre ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (11,38% pour Acces Valeur Pierre au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (9,68% pour Acces Valeur Pierre au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (5,04% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,68% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Acces Valeur Pierre ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Acces Valeur Pierre est de 765,00 €.
Acces Valeur Pierre est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1981 et la dernière revalorisation du prix de Acces Valeur Pierre est intervenue le 10-09-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 840,00 € à 765,00 €/part.
En 2024, Bnp Paribas Reim a baissé le prix de part de Acces Valeur Pierre de -75,00 €, soit de -8,93 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -8,62 €, soit de -1,11 % et s'établissait à 765,12 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Acces Valeur Pierre ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Acces Valeur Pierre est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1981 et la dernière revalorisation du prix de Acces Valeur Pierre est intervenue le 10-09-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 840,00 € à 765,00 €/part.
En 2024, Bnp Paribas Reim a baissé le prix de part de Acces Valeur Pierre de -75,00 €, soit de -8,93 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -8,62 €, soit de -1,11 % et s'établissait à 765,12 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Acces Valeur Pierre ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Acces Valeur Pierre est de 765,12 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -8,62 €, soit de -1,11 % en 2025 et s'établit à 765,12 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Acces Valeur Pierre ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -8,62 €, soit de -1,11 % en 2025 et s'établit à 765,12 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Acces Valeur Pierre ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Acces Valeur Pierre est de 625,50 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -10,60 €, soit de -1,67 % en 2025 et s'établit à 625,50 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Acces Valeur Pierre ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -10,60 €, soit de -1,67 % en 2025 et s'établit à 625,50 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Acces Valeur Pierre ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Acces Valeur Pierre est de -0,02%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,11 % en 2025 et s'établit à 765,12 €.
Le prix de souscription actuel [765,00 €] est inférieur de -0,02% à la dernière valeur de reconstitution connue [765,12 €].
Le prix de part de Acces Valeur Pierre présente donc actuellement une décote de -0,02%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Acces Valeur Pierre ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,11 % en 2025 et s'établit à 765,12 €.
Le prix de souscription actuel [765,00 €] est inférieur de -0,02% à la dernière valeur de reconstitution connue [765,12 €].
Le prix de part de Acces Valeur Pierre présente donc actuellement une décote de -0,02%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Acces Valeur Pierre ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Acces Valeur Pierre a offert un rendement brut de +3,85 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 29,46 €/part pour un prix de référence de 765,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,85 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 29,46 €/part pour un prix de référence de 765,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,85 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Acces Valeur Pierre est de 10,91 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,43% (10,91 € / 765,00 €) ou à 133,32 jours de distribution.
En 2025, Acces Valeur Pierre a réalisé un résultat courant [24,36 €/part] inférieur à la distribution courante [24,42 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 10,93 €/part à 10,91 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,43% (10,91 € / 765,00 €) ou à 133,32 jours de distribution.
En 2025, Acces Valeur Pierre a réalisé un résultat courant [24,36 €/part] inférieur à la distribution courante [24,42 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 10,93 €/part à 10,91 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Acces Valeur Pierre sont de 10,72 % et se sont élevés à 3,06 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Bnp Paribas Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Septembre 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3,00 % TTC), ils s'établissent à 1,13 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Acces Valeur Pierre est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Acces Valeur Pierre est de 18,25 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Bnp Paribas Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Septembre 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3,00 % TTC), ils s'établissent à 1,13 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Acces Valeur Pierre est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Acces Valeur Pierre est de 18,25 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Acces Valeur Pierre, la Société de Gestion (Bnp Paribas Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 10,80 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 8,07 M€ (8,08 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 8,07 M€ (8,08 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Acces Valeur Pierre est de 696,69 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 765,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Acces Valeur Pierre présente un nombre de parts en attente de cession de 113 586 parts au T1-2026 pour 1 953 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 765,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Acces Valeur Pierre présente un nombre de parts en attente de cession de 113 586 parts au T1-2026 pour 1 953 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
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Valeur IFI - Hausse : +39,11%
542.29 €/part -> 754.39 €/part
542.29 €/part -> 754.39 €/part
La valeur de l’IFI au 31 décembre 2022 s’établit à 754,39 €/part pour la SCPI Accès Valeur Pierre.
L’augmentation de la valeur IFI 2022 s’explique par la hausse de la valeur de la part (valeur de retrait / prix d’exécution) détenue par les associés. Cette hausse est consécutive à la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable
L’augmentation de la valeur IFI 2022 s’explique par la hausse de la valeur de la part (valeur de retrait / prix d’exécution) détenue par les associés. Cette hausse est consécutive à la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable
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Acompte - 1 € de plus-value
6.00 €/part -> 7.00 €/part
6.00 €/part -> 7.00 €/part
Le troisième trimestre est marqué par une augmentation de la distribution de 1,00 €/part, ce qui permet d’atteindre un total de 7,00 €/part - dont 1,00€ de distribution de plus-values sur cessions d’immeubles. L’objectif est d’augmenter progressivement la distribution pour atteindre un montant annuel compris entre 29,00 et 31,00 €/part en 2023 (contre 24,00 €/part en 2021).
