SCPI ACCES VALEUR PIERRE

Gérée par BNP PARIBAS REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 73.60 %
Prix au 16-03-2025
765,00 €
Retrait au 16-03-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
 

Fondamentaux de ACCES VALEUR PIERRE

ACCÈS VALEUR PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1981 et gérée par BNP PARIBAS REAL ESTATE.
La SCPI Accès Valeur Pierre est le fruit de la fusion de 3 SCPI (ACCÈS PIERRE, VALEUR PIERRE ALLIANCE et VALEUR PIERRE UNION) en 2012.  
Accès Valeur Pierre dispose d'un patrimoine presque exclusivement investi en actifs de bureaux à Paris et en région parisienne.
Accès Valeur Pierre a été transformée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable après l'approbation de la résolution par l'Assemblée Générale Extraordinaire du 6 juillet 2022, le gérant BNP Paribas Real Estate souhaitant poursuivre cette stratégie d''acquisition de biens de prestige pour investir la nouvelle collecte.
Accès Valeur Pierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de ACCES VALEUR PIERRE

Année de création
1981
Capitalisation T4-2024
1 829 M€
Nb associés 2024
25 501 +133
Prix de part 30-12-2024
765,00 €
Dividende brut 2024
29,66 € 3,53%
Report à nouveau 2023
1,63% 13,73 €/part
92.40,7.60,,,,,,,,,
Bureaux 2024
tab
92%
73.60,21.30,5.00,,
Paris 2024
tab
74%
Immeubles 2024
67 - 198 137 m²
Ratio d'engagement 2023
20,00 % +1 007 bp
Reconstitution 2024
781,12 €
Ratio de reconstitution
-2,06%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,20 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [73,58M€]
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
22,97 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
7,36 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
88,74%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right 80,26%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 498,00€ 534,00€ 551,00€ 538,02€ 652,21€ 595,00€ 624,76€ 840,00€ 840,00€ 765,00€
Valeur reconstitution 682,81€ 713,58€ 758,78€ 775,23€ 830,77€ 855,48€ 920,17€ 900,69€ 809,36€ 781,12€
Résultat exercice 24,61€ 25,13€ 27,24€ 24,92€ 21,75€ 23,35€ 24,26€ 21,25€ 23,25€ nc
Report à nouveau 7,87€ 10,50€ 20,89€ 21,82€ 19,56€ 18,91€ 18,67€ 16,30€ 13,73€ nc
Dividende courant 23,20€ 22,50€ 18,70€ 24,00€ 24,00€ 24,00€ 24,50€ 24,00€ 25,44€ 25,44€
Dividende de PV 2,00€ 2,00€ 5,30€ - - - 0,42€ 2,00€ 4,00€ 4,00€
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,25€ - 0,22€

Informations - ACCES VALEUR PIERRE

SOUSCRIPTION - Accès Valeur Pierre ne collecte plus depuis le début de l'année 2024, 820 parts ont été souscrites sur l'ensemble de l'année soit 0,65 M€ en 2024. La totalité des parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en retrait, volume insuffisant pour couvrir les parts en attente qui s'établissent à 96 179 unités fin 2024. Le volume en attente de cession représente 73,58 M€ en équivalent prix acheteur ou 4,20% du nombre total des parts d'Accès Valeur Pierre. La liquidité d'Accès Valeur Pierre n'...
10-02-25
VALORISATION - Les expertises du portefeuille immobilier de la SCPI Accès Valeur Pierre au 30 juin 2024 révèlent une légère baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant, de -2,09 % au 1er semestre 2024.
Le prix de souscription de 840,00 €/part de la SCPI Accès Valeur Pierre était stable depuis le 12 septembre 2022. Le résultat des expertises fait apparaître un écart de +7,54 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2024 de 781,12 €/part (809,36 € fin 2023). Pour être au plus près de la valeur du patrimoine, la société de gestion a dé...
03-11-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Accès Valeur Pierre est quasi nulle sur l'ensemble du 1er semestre 2024. 308 nouvelles parts ont été souscrites au 1er semestre 2024 contre aucun retrait. Le nombre de parts en attente de retrait est en recul puisque 92 148 parts sont en attente de cession contre 125 440 en fin de T1 2024.   
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Acces Valeur Pierre est de 2 008,98 M€.
 
ACQUISITION - La SCPI Accès Valeur Pierre n'a pas réalisé d'o...
07-08-24
Souscription - La collecte brute de Accès Valeur Pierre est à l'arrêt avec 145 parts souscrites au cours du 1er trimestre 2024. La totalité de ces 145 parts a permis la compensation de 145 demandes de retrait, les 23 000 ordres de ventes complémentaires intervenues au cours du 1er trimestre 2024 n'ont pas pu être traitées. Le nombre de parts en attentes passe donc de 102 495 à 125 440, soit 105 M€. La liquidité de Accès Valeur Pierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024.   
Avec un nombre de parts identique à fin 2023, la capitalisation de Accès Valeur Pierre ...
14-05-24
Souscription - La situation du marché des parts s'est fortement dégradée au 4ème trimestre 2023 pour la SCPI Accès Valeur Pierre : les 1 328 parts souscrites, soit 1M€ collecté, ne satisfont pas les demandes de retrait et 100 000 parts sont venues alimenter le registre des ordres en attente de retrait qui représente alors 86 M€ (en valeur prix de souscription). La liquidité de la SCPI Accès Valeur Pierre n'est plus assurée.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) se dégrade de 60 bp, passant de ...
07-02-24
Souscription - Accès Valeur Pierre constate une diminution du nombre de parts constituant son capital entre le T2 et le T3 2023, 8 687 nouvelles parts ont été souscrites contre 14 740 retirées. La capitalisation de Accés Valeur Pierre est donc en légère baisse sur le trimestre à 2 008 M€ contre 2 013 M€ au trimestre précédent.  
BNP Paribas REIM France a décidé de réduire le délai de jouissance des parts de la SCPI Accès Valeur Pierre à compter du 4 octobre 2023. Désormais, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription (c...
16-10-23
Souscription - Accès Valeur Pierre constate une diminution du nombre des parts constituant son capital entre le T1 et le T2 2023, alors que sur l'ensemble du premier semestre 2023 le nombre de parts reste légèrement haussier.
Acquisition - Au cours du 1er semestre 2023, Accès Valeur Pierre a réalisé plusieurs acquisitions : 
- le 18 avril 2023, acquisition du 70, boulevard de Courcelles – Paris 17ème (75) pour un montant de 84,7 M€ « acte en main ». Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel face au parc Monceau, en plein coeur du quartier central des affaires. Il développe une surface de 4 630 m² et es...
20-07-23
Valorisation - Dans un contexte où la hausse des taux directeurs décidée par les banques centrales dans le monde exerce des pressions négatives sur les prix de l’immobilier, la valeur vénale des immeubles à périmètre constant Accès Valeur Pierre se maintient (légère progression de 0,1 %). Cette résilience s’explique par la qualité du patrimoine et des localisations, à Paris intramuros, là où les valeurs locatives de marché augmentent sensiblement.
Acquisition - Aucune acquisition au premier trimestre 2023 pour Accès Valeur Pierre. Le premier trimestre 2023 a été marqué par la signature d’une promesse d’acquisit...
01-04-23
Pour Accès Valeur Pierre, l’année 2022 marque une étape importante de son histoire. En effet, depuis le 12 septembre, par la transformation de SCPI à capital fixe en SCPI à capital variable, il est possible pour les associés existants et pour de nouveaux associés de souscrire à de nouvelles parts d’Accès Valeur Pierre. Cette transformation majeure vise à poursuivre le développement de la SCPI tout en conservant ce qui la rend unique : la centralité parisienne. 
Collecte - L'ouverture du capital d'Accès Valeur Pierre se traduit donc depuis septembre par une collecte nette de 39 M€. 
Arbitrage - Par ailleur...
24-02-23
Acquisition - Au second semestre 2022, Accès Valeur Pierre a réalisé plusieurs acquisitions à Paris intra-muros qui illustrent sa stratégie. La SCPI a investi dans un immeuble de bureaux situé au 130, rue du Mont-Cenis à Paris 18ème, pour un prix « acte en main » de 21,4 M€. Elle s’est également portée acquéreur de deux plateaux de bureaux au 8, rue Bellini à Paris 16ème et au 2-4, rue Louis-David à Paris 16ème, pour des prix « acte en main » respectifs de 14,6 M€ et 12,1 M€. Il s’agit de copropriétés dans laquelle la SCPI était déjà présente. 
Cession - Par ailleurs, la SCPI a pours...
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,72% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 765,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
73,58 M€ 4,02 %
Ratio de liquidité 3 mois
0%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 10,72% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation Hebdomadaire
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°22-14 sur la note d’information du 26-08-2022
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 765.00 -8,93% 781.12 -3,49%
2023 840.00 0,00% 809.36 -10,14%
2022 840.00 +34,45% 900.69 -2,12%
2021 624.76 +5,00% 920.17 +7,56%
2020 595.00 -8,77% 855.48 +2,97%
2019 652.21 +21,22% 830.77 +7,16%
2019->2024 Var. 5 ans +17,29% -5,98%
Var. moy. +3,46% -1,20%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 696.69 -8,93% 641.54 -3,42%
2023 764.99 0,00% 664.26 -10,69%
2022 764.99 +34,44% 743.75 -0,79%
2021 569.00 +5,00% 749.67 +6,68%
2020 541.89 -8,77% 702.74 +3,57%
2019 594.00 +21,22% 678.53 +6,30%
2019->2024 Var. 5 ans +17,29% -5,45%
Var. moy. +3,46% -1,09%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,72% TTC 68,31€ 8,93% 139,58€ 17,87%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
7,36 €/part
Versé le 15-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
7.36 7.58 7.36 7.36 29,66 29,66
7.36 7.36 7.36 7.36 29,44 29,44
6.00 6.00 7.00 7.25 linear_scale 26,25 26,25
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 7,367,367,367,587,367,36
dont plus-value1,001,001,001,221,001,00
dont fiscalité 0,050,09nc0,330,030,13
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,050,09nc0,110,030,13
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,22--

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Sep-24
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NOTE D'INFORMATION Sep-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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STATUTS Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 391 4692 391 3342 391 4792 391 6422 391 3342 391 334
Parts souscrites 8 6871 328145163256256
Parts en retrait 14 7401 463--256256
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -102 495125 44092 14885 55596 179
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-6 053-135+145+16300
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation2 008,832 008,722 008,842 008,981 829,371 829,37
Collecte brute 7,301,120,120,140,200,20
Volume en retrait12,381,23--0,200,20
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-86,10105,3777,4065,4573,58
Collecte nette-5,08-0,110,120,140,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%+100%+ncnc100%100%
Ratio liquidité 3m100%1%0%0%0%0%
Délai de cession0232 mois2595 mois1696 mois1003 mois1127 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000311
Cessions---40,1813,4522,97
Collecte nette-4,63-0,100,110,12--
RESSOURCES-4,63-0,100,1140,3013,4522,97
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE-4,63-0,100,1140,3013,4522,97
Disponiblités [Bilan] 45,50

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 92,21%91,61%89,91%90,10%88,87%88,74%
Var.+1,96%-0,65%-1,89%+0,21%-1,38%-0,15%
Vacance 7,79%8,39%10,09%9,90%11,13%11,26%
Franchises 5,90%5,26%7,72%7,95%4,97%4,57%
Travaux 6,04%6,04%3,68%3,71%3,77%3,76%
Arbitrages--0,05%0,35%0,28%0,15%
TOF exploitation 80,27%80,31%78,46%78,09%79,85%80,26%
Var.+3,79%+0,05%-2,36%-0,47%+2,20%+0,51%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale204 983204 983204 983204 077200 851198 137
Louée+3 665+3 918+6 052+838+681+62
Libérée-1 094-3 519-961-5 639-1 511-2 555
Solde locatif 2 5713995 091-4 801-830-2 493
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 19,0119,0119,0519,0519,8019,80

Société de gestion

BNP PARIBAS REIM
Relations associés

Téléphone : 01 55 65 23 55  
Email : [email protected]

Société de gestion BNP PARIBAS REIM
Agrément AMF N° GP-07000031, délivré le 01-07-2007

Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE

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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
 
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
 
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Jouissance - Délai - baisse
5.00 Mois -> 1.00 Mois
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
 
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
 
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Valeur IFI - Hausse : +39,11%
542.29 €/part -> 754.39 €/part
La valeur de l’IFI au 31 décembre 2022 s’établit à 754,39 €/part pour la SCPI Accès Valeur Pierre.
L’augmentation de la valeur IFI 2022 s’explique par la hausse de la valeur de la part (valeur de retrait / prix d’exécution) détenue par les associés. Cette hausse est consécutive à la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable
 
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Acompte - 1 € de plus-value
6.00 €/part -> 7.00 €/part
Le troisième trimestre est marqué par une augmentation de la distribution de 1,00 €/part, ce qui permet d’atteindre un total de 7,00 €/part - dont 1,00€ de distribution de plus-values sur cessions d’immeubles. L’objectif est d’augmenter progressivement la distribution pour atteindre un montant annuel compris entre 29,00 et 31,00 €/part en 2023 (contre 24,00 €/part en 2021).
 
Demande d'information
ACCES VALEUR PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.