Prix au
18-01-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT1-2023
Bureaux
Paris
-
71.60
%
Retrait au
18-01-2025
696,69 €
Distribution brute 2023
3,50%29,44€
Distribution nette 2023
3,50%29,44€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
01-04-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
32,89 M€
Collecte nette T1-2023
6,83 M€
Volume échangé T3-2024
26,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
7%
48%
79% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
89,83%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right
75,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
7,36 €/part
Versé le 15-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.36 | 7,36 | nc | ||||
| 6.00 | 6.00 | 7.00 | 7.25 | 6,00 | 26,25 | |
| 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.92 | linear_scale 6,00 | 24,92 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,92 | 6,00 | 6,00 | 7,00 | 7,25 | 7,36 |
| dont plus-value | 0,42 | nc | nc | 1,00 | 1,25 | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 0,42 | 0,08 | 0,06 | 0,03 | 0,25 | 0,04 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,08 | 0,06 | 0,03 | nc | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,42 | - | - | - | 0,25 | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 76,10% | 89,57% | 90,93% | 92,70% | 92,70% | 89,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,76% | +15,04% | +1,50% | +1,91% | -3,19% | ||
| Vacance add_box | 9,20% | 10,43% | 9,08% | 7,30% | 7,35% | 10,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,50% | 9,51% | 9,10% | 8,20% | 7,20% | 7,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,20% | 3,37% | 4,20% | 5,00% | 5,08% | 6,67% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,50% | 0,48% | 0,42% | |
| TOF exploitation add_box | 76,10% | 76,69% | 77,62% | 79,00% | 79,89% | 75,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,76% | +0,77% | +1,20% | +1,75% | +1,11% | -5,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 207 598 | nc | 200 058 | nc | 202 076 | 202 076 | |
| Renouvelée | 1 875 | nc | nc | nc | 2 503 | nc | |
| Louée | +12 850 | +2 495 | +217 | +3 943 | +4 187 | +2 332 | |
| Libérée | nc | -3 052 | -1 577 | -6 390 | -6 578 | -5 445 | |
| Solde locatif | 12 850 | -557 | -1 360 | -2 447 | -2 391 | -3 113 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 15,38 | 16,35 | 16,35 | 17,17 | 17,17 | 17,30 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 9,70 | 5,24 | 48,92 | - | 5,70 | - |
| Collecte nette | - | - | - | 13,72 | 24,93 | 6,83 |
| RESSOURCES | 9,70 | 5,24 | 48,92 | 13,72 | 30,63 | 6,83 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 32,00 | 21,40 | 13,35 | |||
| INVESTISSEMENTS | -32,00 | -21,40 | -26,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,70 | 5,24 | 16,92 | -7,68 | 3,93 | 6,83 |
| Disponiblités [Bilan] | 90,94 | 48,78 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 360 681 | 2 390 358 | 2 398 491 |
| Parts souscrites add_box | 17 019 | 8 642 | 4 964 | 17 515 | 57 344 | 39 159 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 17 019 | 8 642 | 4 964 | 1 183 | 27 667 | 31 026 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 807 | 2 722 | 2 722 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +16 332 | +29 677 | +8 133 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 464,66 | 1 557,33 | 1 567,62 | 1 982,97 | 2 007,90 | 2 014,73 |
| Collecte brute | 10,63 | 5,74 | 3,32 | 14,71 | 48,17 | 32,89 |
| Volume en retrait | 10,63 | 5,74 | 3,32 | 0,99 | 23,24 | 26,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,50 | 1,81 | 1,82 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 13,72 | 24,93 | 6,83 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 7% | 48% | 79% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 807 | 2722 | 2 mois | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Valorisation - Dans un contexte où la hausse des taux directeurs décidée par les banques centrales dans le monde exerce des pressions négatives sur les prix de l’immobilier, la valeur vénale des immeubles à périmètre constant Accès Valeur Pierre se maintient (légère progression de 0,1 %). Cette résilience s’explique par la qualité du patrimoine et des localisations, à Paris intramuros, là où les valeurs locatives de marché augmentent sensiblement.
Acquisition - Aucune acquisition au premier trimestre 2023 pour Accès Valeur Pierre. Le premier trimestre 2023 a été marqué par la signature d’une promesse d’acquisition d’un immeuble de bureaux situé au 70 boulevard de Courcelles – Paris 17ème (75). La réitération est prévue le 18 avril 2023.
Distribution - La distribution brute prévisionnelle de Accès Valeur Pierre devrait selon BNP Paribas REIM être comprise entre 29,00 et 31,00 euros par part en 2023.