Souscription - Après une stabilité durable du prix de la part depuis octobre 2022, le prix acheteur repart légèrement à la hausse à fin mars à 279,99 €.

Acquisition - Aucun investissement ce trimestre

Cession - Un actif de pied d’immeuble situé au 98, rue de Clignancourt à Paris 18ème a été cédé le 24 janvier pour environ 0,3 M€ (prix net vendeur). Le Coût d'acquisition de cette surface de 41 m² acquis en 1996 s'était établi à 0,1 M€.
Par ailleurs, l’actif situé avenue de la Libération à Orléans (45) était sous promesse de vente au 31 mars 2023. Il a été définitivement vendu le 14 avril pour 2,4 M€ (prix net vendeur).

Gestion - Le taux d’occupation ASPIM de la SCPI Pierre Sélection continue sa progression pour s’établir à 94,5 % (93,6 % au 4ème trimestre 2022), grâce aux relocations récentes. En effet, au cours du trimestre, le patrimoine de Pierre Sélection a connu deux entrées locatives : un centre médical et dentaire à Morangis (91) et une biscuiterie dans le centre commercial Promenade des Pyrénées à Pau (64). Deux autres mouvements locatifs n’entraînant pas de modification dans les surfaces précédemment louées ont également eu lieu (reprise d’un bail ou nouveau bail par un locataire différent sans période de vacance) : une autoécole avenue du Général Leclerc à Boulogne-Billancourt (92) et une pharmacie à Bois-Colombes (92).
À noter qu’une sortie a été constatée sur le trimestre, il s’agit d’une parfumerie du centre commercial de Pau (64) dont le départ était prévu de longue date.
Plusieurs négociations avancées sont en cours sur plusieurs actifs de pied d’immeuble de la SCPI ainsi que sur des lots de centres commerciaux. L’objectif est ainsi de continuer d’augmenter le taux d’occupation de la SCPI qui affiche une progression de +11 points depuis le 1er trimestre 2021.

Distribution - La distribution aux associés au premier trimestre 2023 s’établit à 3,75 €/part

Consultez le BT3 2024 [20-11-2024]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023

1,51 M€

Collecte nette T1-2023

Volume échangé T3-2024

1,51 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T1-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2023

Délai de cession T1-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023

1 cession T1-2023

0,30 M€

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023

94,47%

TOF en exploitation T1-2023

92,61%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023

3,75 €/part

Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
3.75				3,75	nc
3.50	3.50	3.51	4.50	3,50	15,01
3.50	3.50	3.50	4.00	3,50	14,50

En € par part	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Dividende brut	4,00	3,50	3,50	3,51	4,50	3,75
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En %	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
TOF - ASPIM	89,70%	93,64%	93,08%	93,10%	93,37%	94,47%

Var.	+4,68%	+4,21%	-0,60%	+0,02%	+0,29%	+1,16%
Vacance	10,30%	6,36%	6,92%	6,90%	6,63%	5,53%

Franchises	2,30%	2,09%	1,50%	0,50%	0,26%	1,22%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	0,90%	0,89%	0,88%	0,90%	0,80%	0,64%
TOF exploitation	86,50%	90,66%	90,70%	91,70%	92,31%	92,61%

Var.	+1,16%	+4,59%	+0,04%	+1,09%	+0,66%	+0,32%

En m²	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Surface totale	82 203	82 203	81 235	81 235	80 567	80 526
Renouvelée	-	-	2 281	-	-	-
Louée	+1 807	+184	+216	-	+139	+296
Libérée	nc	-1 192	-392	nc	nc	-23
Solde locatif	1 807	-1 008	-176	nc	139	273
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Quittancés	3,42	3,49	3,49	3,51	3,51	3,92

Collecte vs investissement

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Nb cessions	1	0	1	0	1	1
Cessions	2,48	-	0,33	-	0,40	0,30
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES	2,48		0,33		0,40	0,30

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE	2,48		0,33		0,40	0,30
Disponiblités [Bilan]	11,04				8,72

Marché des parts

En nb de parts	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Parts totales	725 035	725 035	725 035	725 035	725 035	725 035
Parts souscrites	5 671	9 334	4 930	3 843	3 039	5 393

Parts en retrait	5 671	9 334	4 930	3 843	3 039	5 393

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	6 458	604	962	869	2 814	1 776

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Capitalisation	191,41	199,02	199,02	214,61	199,02	203,00
Collecte brute	1,50	2,56	1,35	1,14	0,83	1,51
Volume en retrait	1,50	2,56	1,35	1,14	0,83	1,51
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	1,70	0,17	0,26	0,26	0,77	0,50
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	88%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	3 mois	604	962	869	3 mois	1776

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	210,00	191,26	366	76 860 €

30/08/2024	210,82	192,00	1 233	259 941 €
31/07/2024	208,62	190,00	1 654	345 057 €
28/06/2024	208,62	190,00	1 416	295 406 €
31/05/2024	208,62	190,00	1 532	319 606 €
30/04/2024	208,62	190,00	1 361	283 932 €
29/03/2024	208,62	190,00	757	157 925 €
29/02/2024	208,62	190,00	936	195 268 €
31/01/2024	208,62	190,00	687	143 322 €
29/12/2023	209,00	190,35	205	42 845 €
30/11/2023	234,97	214,00	164	38 535 €
31/10/2023	261,32	238,00	2	523 €
29/09/2023	269,01	245,00	111	29 860 €
31/08/2023	274,50	250,00	669	183 641 €
31/07/2023	274,50	250,00	556	152 622 €
30/06/2023	281,09	256,00	923	259 446 €
31/05/2023	281,09	256,00	683	191 984 €
28/04/2023	282,19	257,00	1 166	329 034 €
31/03/2023	279,99	255,00	3 216	900 448 €
28/02/2023	274,50	250,00	1 125	308 813 €

SCPI : Commerces / Paris

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %

31-03-22

Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs

SCPI PIERRE SELECTION

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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PIERRE SELECTION - BT1-2023

PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023