PIERRE SELECTION - BT1-2023

playlist_add
Contact
Créée en 1976 et gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 29-05-2026
225,09 €
Retrait au 29-05-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
Documentation picture_as_pdf
 

PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

05-05-23 

Souscription - Après une stabilité durable du prix de la part depuis octobre 2022, le prix acheteur repart légèrement à la hausse à fin mars à 279,99 €. 

Acquisition - Aucun investissement  ce trimestre

Cession - Un actif de pied d’immeuble situé au 98, rue de Clignancourt à Paris 18ème a été cédé le 24 janvier pour environ 0,3 M€ (prix net vendeur). Le Coût d'acquisition de cette surface de 41 m² acquis en 1996 s'était établi à 0,1 M€. 
Par ailleurs, l’actif situé avenue de la Libération à Orléans (45) était sous promesse de vente au 31 mars 2023. Il a été définitivement vendu le 14 avril pour 2,4 M€ (prix net vendeur).

Gestion - Le taux d’occupation ASPIM de la SCPI Pierre Sélection continue sa progression pour s’établir à 94,5 % (93,6 % au 4ème trimestre 2022), grâce aux relocations récentes. En effet, au cours du trimestre, le patrimoine de Pierre Sélection a connu deux entrées locatives : un centre médical et dentaire à Morangis (91) et une biscuiterie dans le centre commercial Promenade des Pyrénées à Pau (64). Deux autres mouvements locatifs n’entraînant pas de modification dans les surfaces précédemment louées ont également eu lieu (reprise d’un bail ou nouveau bail par un locataire différent sans période de vacance) : une autoécole avenue du Général Leclerc à Boulogne-Billancourt (92) et une pharmacie à Bois-Colombes (92).  
À noter qu’une sortie a été constatée sur le trimestre, il s’agit d’une parfumerie du centre commercial de Pau (64) dont le départ était prévu de longue date.  
Plusieurs négociations avancées sont en cours sur plusieurs actifs de pied d’immeuble de la SCPI ainsi que sur des lots de centres commerciaux. L’objectif est ainsi de continuer d’augmenter le taux d’occupation de la SCPI qui affiche une progression de +11 points depuis le 1er trimestre 2021. 

Distribution - La distribution aux associés au premier trimestre 2023 s’établit à 3,75 €/part

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
1,51 M€
Collecte nette T1-2023
-
Volume échangé T1-2026
1,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
1 cession T1-2023
0,30 M€

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
94,47%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right 92,61%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
3,75 €/part
Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.750 3,75 nc 
3.500 3.500 3.510 4.500 3,50 15,01
3.500 3.500 3.500 4.000 linear_scale 3,50 14,50
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 4,003,503,503,514,503,75
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

file_download picture_as_pdf

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 89,70%93,64%93,08%93,10%93,37%94,47%
Var.+4,68%+4,21%-0,60%+0,02%+0,29%+1,16%
Vacance 10,30%6,36%6,92%6,90%6,63%5,53%
Franchises 2,30%2,09%1,50%0,50%0,26%1,22%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,90%0,89%0,88%0,90%0,80%0,64%
TOF exploitation 86,50%90,66%90,70%91,70%92,31%92,61%
Var.+1,16%+4,59%+0,04%+1,09%+0,66%+0,32%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale82 20382 20381 23581 23580 56780 526
Renouvelée--2 281---
Louée+1 807+184+216-+139+296
Libéréenc-1 192-392ncnc-23
Solde locatif 1 807-1 008-176nc139273
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Quittancés 3,423,493,493,513,513,92

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions101011
Cessions2,48-0,33-0,400,30
Collecte nette------
RESSOURCES2,480,330,400,30
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE2,480,330,400,30
Disponiblités [Bilan] 11,04 8,72

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 5 6719 3344 9303 8433 0395 393
Parts en retrait 5 6719 3344 9303 8433 0395 393
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 6 4586049628692 8141 776
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation191,41199,02199,02214,61199,02203,00
Collecte brute 1,502,561,351,140,831,51
Volume en retrait1,502,561,351,140,831,51
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,700,170,260,260,770,50
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m88%100%100%100%100%100%
Délai de cession3 mois6049628693 mois1776

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
29/05/2026 225,09 205,00 210 47 269 €
30/04/2026 225,09 205,00 1 117 251 426 €
31/03/2026 223,00 203,10 1 037 231 251 €
27/02/2026 225,09 205,00 741 166 792 €
30/01/2026 220,70 201,00 897 197 968 €
31/12/2025 220,70 201,00 898 198 189 €
28/11/2025 221,01 201,28 1 504 332 399 €
31/10/2025 219,60 200,00 2 014 442 274 €
30/09/2025 219,60 200,00 896 196 762 €
31/08/2025 219,60 200,00 835 183 366 €
31/07/2025 219,60 200,00 1 239 272 084 €
30/06/2025 219,60 200,00 2 235 490 806 €
30/05/2025 219,60 200,00 1 167 256 273 €
30/04/2025 214,11 195,00 150 32 117 €
31/03/2025 219,60 200,00 572 125 611 €
28/02/2025 219,60 200,00 541 118 804 €
31/01/2025 219,60 200,00 237 52 045 €
31/12/2024 220,00 200,36 974 214 280 €
29/11/2024 223,99 204,00 1 632 365 552 €
31/10/2024 219,60 200,00 2 174 477 410 €
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €

Devenez membre, c'est gratuit !!

PIERRE SELECTION
BT1 2023 list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

arrow_upward star_border
Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
picture_as_pdf
add_box
PIERRE SELECTION - Information
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
Demande d'information
PIERRE SELECTION
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PIERRE SELECTION
SCPI PIERRE SELECTION
Société de gestion BNP PARIBAS REIM