Acquisition - La SCPI a finalisé l’acquisition du Club MMV La Plagne, entièrement rénové en 2020 et assorti d’un bail se prolongeant jusqu’en 2035. L’opération a été réalisée pour un montant de 29,3 millions d’euros.

Gestion - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,1 %, en nette hausse par rapport à la fin de l’année 2022. Au 31 mars 2023, le patrimoine de Primofamily comprend 124 actifs (détenus directement et indirectement) notamment en France, en Irlande et en Grèce.

Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2023 s’élève à 1,80 € par part.

Consultez le BT3 2024 [22-11-2024]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023

5,18 M€

Collecte nette T1-2023

5,13 M€

Volume échangé T3-2024

0,05 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

1% T1-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2023

Délai de cession T1-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

1 acquisition T1-2023

29,31 M€

0 cession T1-2023

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023

96,40%

TOF en exploitation T1-2023

95,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023

1,80 €/part

Versé le 28-04-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
1.80				1,80	nc
1.45	1.45	1.45	1.64	1,45	5,99
1.62	1.62	1.36	1.36	1,62	5,96

En € par part	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Dividende brut	1,36	1,45	1,45	1,45	1,64	1,80
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,06	0,05	0,02	0,03	0,20	0,14

À la source	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
- Fisc. p. financiers	0,06	0,05	0,02	0,03	0,20	0,12
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	0,02
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En %	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
TOF - ASPIM	91,40%	89,70%	91,10%	93,20%	95,40%	96,40%

Var.	-3,17%	-1,90%	+1,54%	+2,25%	+2,31%	+1,04%
Vacance	8,60%	10,30%	8,90%	6,80%	4,60%	3,60%

Franchises	1,50%	-	0,60%	2,60%	0,70%	1,20%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	89,90%	89,70%	90,50%	90,60%	94,70%	95,20%

Var.	-4,89%	-0,22%	+0,88%	+0,11%	+4,33%	+0,53%

En m²	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Surface totale	56 482	56 482	75 999	75 999	89 235	98 789
Louée	+2 184	+1 174	+2 079	+1 190	+1 570	+1 197
Libérée	-1 006	-600	-1 019	-766	-1 038	-912
Solde locatif	1 178	574	1 060	424	532	285
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Encaissés (M€)	1,06	1,50	1,45	1,59	1,56	2,42
Encaissés (€/P)	1,11	1,40	1,27	1,37	1,31	1,99

Collecte vs investissement

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	9,61	23,56	14,26	4,74	5,95	5,13
RESSOURCES	9,61	23,56	14,26	4,74	5,95	5,13

Nb acquisitions	1	0	2	0	1	1
Acquisition moy.	14,99		17,65		26,24	29,31
INVESTISSEMENTS	-14,99		-35,30		-26,24	-29,31

SOLDE	-5,39	23,56	-21,03	4,74	-20,29	-24,18
Disponiblités [Bilan]	21,77				6,37

Marché des parts

En nb de parts	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Parts totales	955 699	1 071 187	1 141 112	1 164 359	1 193 502	1 218 628
Parts souscrites	47 677	116 047	70 568	23 555	29 273	25 380

Parts en retrait	590	559	643	308	130	254

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+47 087	+115 488	+69 925	+23 247	+29 143	+25 126

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Capitalisation	191,14	214,24	228,22	237,53	243,47	248,60
Collecte brute	9,54	23,21	14,11	4,81	5,97	5,18
Volume en retrait	0,12	0,11	0,13	0,06	0,03	0,05
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	9,42	23,10	13,99	4,74	5,95	5,13

Liquidité	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Ratio de cession	1%	0%	1%	1%	0%	1%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	204,00	185,64	260	53 040 €

30/06/2024	204,00	185,64	1 737	354 348 €
31/03/2024	204,00	185,64	2 169	442 476 €
31/12/2023	204,00	185,64	1 904	388 416 €
30/09/2023	204,00	185,64	7 118	1 452 072 €
30/06/2023	204,00	185,64	1 819	371 076 €
31/03/2023	204,00	185,64	254	51 816 €
31/12/2022	204,00	185,64	130	26 520 €
30/09/2022	204,00	185,64	308	62 832 €
01/07/2022	204,00	185,64	-	-
30/06/2022	200,00	182,00	643	128 600 €
31/03/2022	200,00	182,00	559	111 800 €
31/12/2021	200,00	182,00	590	118 000 €
30/09/2021	200,00	182,00	206	41 200 €
01/07/2021	200,00	182,00	-	-
30/06/2021	197,00	179,27	229	45 113 €
31/03/2021	197,00	179,27	330	65 010 €
31/12/2020	197,00	179,27	1 069	210 593 €
01/12/2020	197,00	179,27	-	-
30/09/2020	194,00	176,24	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - PRIMOFAMILY

Investissement - Prépondérance Hotel

BT4 2022

31-12-22

Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.

Prix de part -
200.00 €/part -> 204.00 €/part
BT2 2022

01-07-22

À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.

Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
BT2 2022

30-06-22

INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%

Divers -
0.50 M€ -> 0.05 M€

01-06-22

Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.

SCPI PRIMOFAMILY

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PRIMOFAMILY - BT1-2023

PRIMOFAMILY - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023