event_note  Dernier [11-Apr] - BT4 2024

PRIMOFAMILY - distribution

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Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 37.70 %
Prix au 30-04-2025
204,00 €
Retrait au 30-04-2025
185,64 €
Distribution brute 2024
3,66%7,46€
Distribution nette 2024
3,63%7,41€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PRIMOFAMILY en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 7,46€ / 204,00€ = 3,66%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PRIMOFAMILY en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 7.46 - 0.05 - 0.00 = 7,41 €/part
    7,41 € / 204,00€ : 3,63%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PRIMOFAMILY en 2023 : 8 921 593 € / 1 207 162 parts en jouissance : 7,39 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PRIMOFAMILY en 2023 : 537 114 € / 1 207 162 parts en jouissance : 0,44 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PRIMOFAMILY en 2023 : 537 114 € / 1 207 162 parts en jouissance : -3,65 %
     
Chiffres clés - Revenu
7.76,6.82,5.98,5.99,7.38,7.46
Taux de distribution brut 2024
3,66% 7,46 €/part
5.96,5.99,7.12,7.41
Taux de distribution net 2024
3,63% 7,41 €/part
7.43,8.45,6.27,5.90,5.77,7.39
Résultat 2023
3,62% 7,39 €/part
0.55,1.18,0.58,0.53,0.14,0.44
Report à nouveau 2023
0,22% 0,44 €/part
2.83,-8.17,8.45,1.02,3.81,-3.65
Ratio de distribution 2023
-3,65%
Sous-jacent immobilier
10.57,9.14,7.51,7.7,9.4
Taux de rendement immobilier 2023
4,61% 9,40 €/part
,90.10,91.40,95.40,96.40,98.70
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,70%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 98,70%
387,356,437,474,465,343
Locataires 2024
343 -26,24%
domain
Moyenne/locataire 2023
18,16 K€ - 114,83€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 90,10% 91,40% 95,40% 96,40% 98,70% nc
Revenu immobilier nc 5,90€ 10,61€ 10,57€ 9,14€ 7,51€ 7,70€ 9,40€ nc nc
Résultat exercice nc 2,93€ 7,43€ 8,45€ 6,27€ 5,90€ 5,77€ 7,39€ nc nc
Report à nouveau nc 0,93€ 0,55€ 1,18€ 0,58€ 0,53€ 0,14€ 0,44€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc 2,00€ 7,64€ 7,76€ 6,80€ 5,96€ 5,99€ 7,12€ 7,41€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - 0,02€ 0,02€ - 0,26€ 0,05€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 6,825,985,997,387,46
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangère0,020,02nc0,260,05
Rendement brut3,50 %3,03 %3,00 %3,62 %3,66 %
Résultat d'exercice6,275,905,777,39nc
Rendement d'exercice3,23%2,99%2,89%3,62%
RATIO DE DISTRIBUTION+8,45%+1,02%+3,81%-3,65%
Réserve de distribution0,580,530,140,44nc
Rendement en réserve0,25%0,20%0,06%0,21%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers10,388,378,4310,19
dont loyers perçus7,085,835,906,99
dont produits des participations2,051,681,802,40
Charges immobilières-2,64-1,98-2,03-1,65
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7,746,396,408,55
Produits d'exploitation4,5510,784,583,03
dont reprises créances douteuses0,030,070,090,15
Charges d'exploitation-6,68-11,80-5,48-3,83
dont frais société de gestion-0,960,340,20-0,06
dont créances irrécouvrables-0,06-0,04-0,06
dont provisions créances douteuses-0,83-0,28-0,15-0,26
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,13-1,02-0,90-0,80
Solde intermédiaire - EBIT5,615,375,517,74
Produits financiers1,381,070,771,71
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-0,71-0,54-0,73-1,95
+ RÉSULTAT FINANCIER0,660,530,05-0,24
Produits exceptionnels0,010,000,220,02
Charges exceptionnelles-0,010,000,00-0,14
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,22-0,11
= RÉSULTAT D'EXERCICE6,275,905,777,39
+ Report à nouveau (RAN) n-10,910,420,350,17
+ Prélèvement sur prime d'émission0,210,170,06
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,386,496,137,56
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT6,805,965,997,127,41
RAN par part en jouissance0,580,530,140,44
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,020,020,000,260,05
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12604 747955 6991 193 5021 237 6611 237 661
RAN par part au 31-12 0,480,380,120,43
Prix de souscription au 31-12197,00200,00204,00204,00204,00
Prix de référence ASPIM194,28197,00200,00204,00204,00
Capitalisation119 M€191 M€243 M€252 M€252 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers5 152 4965 832 4788 809 26312 306 263
dont loyers perçus3 517 6474 062 2746 164 3798 443 239
dont produits des participations1 019 6501 170 4101 879 0872 900 432
Charges immobilières-1 310 896-1 380 752-2 121 040-1 988 177
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3 841 6004 451 7266 688 22310 318 086
Produits d'exploitation2 257 9527 510 2844 786 8723 657 525
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-3 315 199-8 221 655-5 723 164-4 629 259
dont frais société de gestion-476 163237 199209 632-72 417
dont créances irrécouvrables-32 085-30 553-61 096
dont provisions créances douteuses-414 375-198 095-151 586-311 197
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 057 247-711 371-936 292-971 734
Solde intermédiaire - EBIT2 784 3533 740 3555 751 9319 346 352
Produits financiers684 007742 650808 7972 061 591
dont dividendes des participations
Charges financières-354 383-374 738-760 757-2 348 721
+ RÉSULTAT FINANCIER329 624367 91248 040-287 130
Produits exceptionnels5 356230 58726 074
Charges exceptionnelles-6 216-335-205-163 704
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-860-335230 382-137 630
= RÉSULTAT D'EXERCICE3 113 1174 107 9336 030 3538 921 593
+ Report à nouveau (RAN) n-1450 635290 375367 441204 309
+ Prélèvement sur prime d'émission103 006120 46362 811
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3 666 7584 518 7716 397 7939 125 901
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT3 376 3834 151 3306 256 2968 594 992
RAN290 375367 441141 498537 114
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère9 93113 931313 862
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12604 747955 6991 193 5021 237 6611 237 661
Prix de souscription au 31-12197,00200,00204,00204,00204,00
Prix de référence ASPIM194,28197,00200,00204,00204,00
Capitalisation119 M€191 M€243 M€252 M€252 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers5,34%4,25%4,22%5,00%
dont loyers perçus3,65%2,96%2,95%3,43%
dont produits des participations1,06%0,85%0,90%1,18%
Charges immobilières-1,36%-1,01%-1,02%-0,81%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,98%3,24%3,20%4,19%
Produits d'exploitation2,34%5,47%2,29%1,49%
dont reprises créances douteuses0,02%0,03%0,05%0,08%
Charges d'exploitation-3,44%-5,99%-2,74%-1,88%
dont frais société de gestion-0,49%0,17%0,10%-0,03%
dont créances irrécouvrables-0,03%-0,02%-0,03%
dont provisions créances douteuses-0,43%-0,14%-0,07%-0,13%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,10%-0,52%-0,45%-0,39%
Solde intermédiaire - EBIT2,89%2,73%2,75%3,80%
Produits financiers0,71%0,54%0,39%0,84%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,37%-0,27%-0,36%-0,95%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,34%0,27%0,02%-0,12%
Produits exceptionnels0,01%0,11%0,01%
Charges exceptionnelles-0,01%0,00%0,00%-0,07%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%0,11%-0,06%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,23%2,99%2,89%3,62%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,47%0,21%0,18%0,08%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,11%0,09%0,03%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3,80%3,29%3,06%3,71%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT3,50%3,03%3,00%3,49%3,63%
RAN 0,30%0,27%0,07%0,22%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,01%0,01%0,13%0,02%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12604 747955 6991 193 5021 237 6611 237 661
Prix de souscription au 31-12197,00200,00204,00204,00204,00
Prix de référence ASPIM194,28 €197,00 €200,00 €204,00 €204,00
Capitalisation119 M€191 M€243 M€252 M€252 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 7.46 +1,08% nc
2023 7.38 +23,21% 7.39 +28,08%
2022 5.99 +0,17% 5.77 -2,20%
2021 5.98 -12,32% 5.90 -5,90%
2020 6.82 -12,11% 6.27 -25,80%
2019 7.76 +1,57% 8.45 +13,73%
2019->2024 Var. 5 ans -3,87% nc
Var. moy. -0,77%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 7.41 +4,07% nc
2023 7.12 +18,86% 7.39 +28,08%
2022 5.99 +0,50% 5.77 -2,20%
2021 5.96 -12,35% 5.90 -5,90%
2020 6.80 -12,37% 6.27 -25,80%
2019 7.76 +1,57% 8.45 +13,73%
2019->2024 Var. 5 ans -4,51% nc
Var. moy. -0,90%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,98 €/part
Versé le 31-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.84 1.83 1.81 1.98 7,46 7,46
1.80 1.88 1.85 1.85 7,38 7,38
1.45 1.45 1.45 1.64 linear_scale 5,99 5,99
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 1,851,851,841,831,811,98
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,400,300,160,280,140,26
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,330,230,130,260,140,26
- Fisc. étrangère0,070,070,030,02--
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 96,30%96,40%96,50%96,70%96,60%98,70%
Var.-0,21%+0,10%+0,10%+0,21%-0,10%+2,13%
Vacance 3,70%3,60%3,50%3,30%3,40%1,30%
Franchises ------
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 96,30%96,40%96,50%96,70%96,60%98,70%
Var.+0,73%+0,10%+0,10%+0,21%-0,10%+2,13%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale98 78998 78998 78998 78998 78992 854
Louée+933+623+1 218+857+387+225
Libérée-1 064-758-779-713-810-673
Solde locatif -131-135439144-423-448
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 1,982,232,292,282,332,30
Encaissés (€/P) 1,601,801,851,841,881,86

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000006
Cessions-----15,37
Collecte nette------
RESSOURCES15,37
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE15,37
Disponiblités [Bilan] 9,08
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mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - PRIMOFAMILY

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Investissement - Prépondérance Hotel

31-12-22
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BT4 2022
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
 
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
01-07-22
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BT2 2022
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
 
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
30-06-22
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BT2 2022
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
 
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Divers -
0.50 M€ -> 0.05 M€
01-06-22
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Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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