Souscription - Ce second trimestre 2023, Primofamily a collecté environ 4 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 252,5 millions d’euros. Les retraits de parts sont en augmentation avec 1 819 parts vendues soit un équivalent net vendeur de de 340 000 €, représentant 9% (ratio de cession) du nombre de part souscrites.

Acquisition - Pas d’acquisition ni de cession à signaler ce trimestre. Au 30 juin 2023, le patrimoine de Primofamily comprend donc toujours 124 actifs (détenus directement et indirectement) notamment en France, en Irlande et en Grèce.

Gestion - Le taux d’occupation financier s’établit à 96,5 %, soutenant le montant des loyers encaissés sur le trimestre à plus de 2,1 millions d’euros. La part significative d’hôtellerie dans le patrimoine de la SCPI contribue à soutenir les revenus.

Distribution - La distribution au titre du 2e trimestre 2023 s’élève à 1,88 euro par part.

Consultez le BT3 2024 [22-11-2024]

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023

4,25 M€

Collecte nette T2-2023

3,88 M€

Volume échangé T3-2024

0,37 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

9% T2-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2023

Délai de cession T2-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023

0 cession T2-2023

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023

96,50%

TOF en exploitation T2-2023

95,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023

1,88 €/part

Versé le 31-07-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
1.80	1.88			3,68	nc
1.45	1.45	1.45	1.64	2,90	5,99
1.62	1.62	1.36	1.36	3,24	5,96

En € par part	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Dividende brut	1,45	1,45	1,45	1,64	1,80	1,88
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,05	0,02	0,03	0,20	0,14	0,23

À la source	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
- Fisc. p. financiers	0,05	0,02	0,03	0,20	0,12	0,13
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	0,02	0,10
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En %	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
TOF - ASPIM	89,70%	91,10%	93,20%	95,40%	96,40%	96,50%

Var.	-1,90%	+1,54%	+2,25%	+2,31%	+1,04%	+0,10%
Vacance	10,30%	8,90%	6,80%	4,60%	3,60%	3,50%

Franchises	-	0,60%	2,60%	0,70%	1,20%	0,90%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	89,70%	90,50%	90,60%	94,70%	95,20%	95,60%

Var.	-0,22%	+0,88%	+0,11%	+4,33%	+0,53%	+0,42%

En m²	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Surface totale	56 482	75 999	75 999	89 235	98 789	98 789
Louée	+1 174	+2 079	+1 190	+1 570	+1 197	+566
Libérée	-600	-1 019	-766	-1 038	-912	-852
Solde locatif	574	1 060	424	532	285	-286
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Encaissés (M€)	1,50	1,45	1,59	1,56	2,42	2,13
Encaissés (€/P)	1,40	1,27	1,37	1,31	1,99	1,72

Collecte vs investissement

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	23,56	14,26	4,74	5,95	5,13	3,88
RESSOURCES	23,56	14,26	4,74	5,95	5,13	3,88

Nb acquisitions	0	2	0	1	1	0
Acquisition moy.		17,65		26,24	29,31
INVESTISSEMENTS		-35,30		-26,24	-29,31

SOLDE	23,56	-21,03	4,74	-20,29	-24,18	3,88
Disponiblités [Bilan]				6,37

Marché des parts

En nb de parts	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Parts totales	1 071 187	1 141 112	1 164 359	1 193 502	1 218 628	1 237 661
Parts souscrites	116 047	70 568	23 555	29 273	25 380	20 852

Parts en retrait	559	643	308	130	254	1 819

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+115 488	+69 925	+23 247	+29 143	+25 126	+19 033

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Capitalisation	214,24	228,22	237,53	243,47	248,60	252,48
Collecte brute	23,21	14,11	4,81	5,97	5,18	4,25
Volume en retrait	0,11	0,13	0,06	0,03	0,05	0,37
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	23,10	13,99	4,74	5,95	5,13	3,88

Liquidité	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Ratio de cession	0%	1%	1%	0%	1%	9%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	204,00	185,64	260	53 040 €

30/06/2024	204,00	185,64	1 737	354 348 €
31/03/2024	204,00	185,64	2 169	442 476 €
31/12/2023	204,00	185,64	1 904	388 416 €
30/09/2023	204,00	185,64	7 118	1 452 072 €
30/06/2023	204,00	185,64	1 819	371 076 €
31/03/2023	204,00	185,64	254	51 816 €
31/12/2022	204,00	185,64	130	26 520 €
30/09/2022	204,00	185,64	308	62 832 €
01/07/2022	204,00	185,64	-	-
30/06/2022	200,00	182,00	643	128 600 €
31/03/2022	200,00	182,00	559	111 800 €
31/12/2021	200,00	182,00	590	118 000 €
30/09/2021	200,00	182,00	206	41 200 €
01/07/2021	200,00	182,00	-	-
30/06/2021	197,00	179,27	229	45 113 €
31/03/2021	197,00	179,27	330	65 010 €
31/12/2020	197,00	179,27	1 069	210 593 €
01/12/2020	197,00	179,27	-	-
30/09/2020	194,00	176,24	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - PRIMOFAMILY

Investissement - Prépondérance Hotel

BT4 2022

31-12-22

Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.

Prix de part -
200.00 €/part -> 204.00 €/part
BT2 2022

01-07-22

À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.

Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
BT2 2022

30-06-22

INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%

Divers -
0.50 M€ -> 0.05 M€

01-06-22

Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.

SCPI PRIMOFAMILY

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PRIMOFAMILY - BT2-2023

PRIMOFAMILY - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023