LOGIPIERRE 3 - BT2-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions - 72.43 %
Prix au 18-02-2025
1 600,00 €
Retrait au 18-02-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2023
5,31%85,00€
Distribution nette 2023
5,31%85,00€
 

LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

28-08-23 

Souscription - Les chiffres du marché des parts du semestre affichent un solde positif de 529 parts entre souscription et retrait, la collecte nette de la SCPI s'établit 840 000€ sur les 6 premiers mois de l'année 2023. Les 150 parts en attente de retrait fin 2022 ont été absorbé par les nouvelles souscriptions , aucune part en attente de retrait au 30 juin 2023.

Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre - La SCPI Logipierre 3 poursuit l'étude de nouvelles opportunités avec prudence, à la fois sur le segment des résidences gérées et sur celui des hôtels, dont la fréquentation s'est nettement redressée depuis la fin de l'année dernière. Elle vise de nouveaux actifs sur des marchés suffisamment liquides pour permettre une appréciation sur la durée et offrant un rendement compatible avec le dividende actuellement servi.

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à 100% au 2ème trimestre 2023 ainsi que le taux d'encaissement démontrant la bonne solvabilité de vos locataires et la proximité de nos équipes de gestion pour les accompagner.

Distribution - Les résultats de la SCPI LOGIPIERRE 3 ont permis le maintien d’une distribution de 15,00€ par part au 2ème trimestre 2023 conduisant à une distribution de 30,00€ par part sur le 1er semestre 2023.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
0,74 M€
Collecte nette T2-2023
0,42 M€
Volume échangé T3-2024
0,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
95% 
95% 
43% 
43%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
100,00%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
15,00 €/part
Versé le 27-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
15.00 15.00 30,00 nc 
15.00 15.00 15.00 40.00 30,00 85,00
12.00 8.00 12.00 16.00 linear_scale 20,00 48,00
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 15,0015,0015,0040,0015,0015,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangèrenc-nc---
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.+1,84%
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.+1,84%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale17 36017 36017 36017 36017 36017 360
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés 0,930,930,930,930,980,98
Taux encaissement100,00%nc100,00%nc100,00%100,00%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette-0,30-0,300,040,040,420,42
RESSOURCES-0,30-0,300,040,040,420,42
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE-0,30-0,300,040,040,420,42
Disponiblités [Bilan] 2,04

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales47 19547 00447 03247 05947 32347 588
Parts souscrites 8686528528464465
Parts en retrait 276276500500200200
Parts annulées------
Parts gré à gré---17--
Parts en attente ---150--
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-190-190+28+28+264+265
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation75,5175,2175,2575,2975,7276,14
Collecte brute 0,140,140,840,840,740,74
Volume en retrait0,440,440,800,800,320,32
Volume annulé------
Volume gré à gré---0,03--
Volume en attente---0,24--
Collecte nette-0,30-0,300,040,040,420,42
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession100%+100%+95%95%43%43%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00015000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 1 600,00 1 440,00 507 811 200 €
30/06/2024 1 600,00 1 440,00 283 452 800 €
31/03/2024 1 600,00 1 440,00 187 299 200 €
31/12/2023 1 600,00 1 440,00 142 227 200 €
30/09/2023 1 600,00 1 440,00 190 304 000 €
30/06/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/03/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/12/2022 1 600,00 1 440,00 500 800 000 €
30/09/2022 1 600,00 1 440,00 - -
30/06/2022 1 600,00 1 440,00 553 884 800 €
30/03/2022 1 600,00 1 440,00 276 441 600 €
31/12/2021 1 600,00 1 440,00 32 51 200 €
30/09/2021 1 600,00 1 440,00 31 49 600 €
30/06/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/03/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/12/2020 1 600,00 1 440,00 133 212 800 €
30/09/2020 1 600,00 1 440,00 132 211 200 €
30/06/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
31/03/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
01/03/2020 1 600,00 1 440,00 - -

Évènements clés - LOGIPIERRE 3

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

 
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
 
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.

 
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
 
Demande d'information
LOGIPIERRE 3
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.