Prix au
25-03-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT2-2023
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
25-03-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
01-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
23,57 M€
Collecte nette T2-2023
14,66 M€
Volume échangé T4-2024
8,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
20%
27%
10%
38% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
1 acquisition T2-2023
26,59 M€
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
98,00%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
95,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
10,50 €/part
Versé le 28-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 21,00 | nc | |||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 13.61 | 21,00 | 45,11 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.36 | linear_scale 21,00 | 43,86 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 13,61 | 10,50 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 5,31 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,08 | 0,38 | 3,25 | 0,36 | nc |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | 0,08 | 0,38 | 0,14 | 0,36 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 2,00 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 1,11 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,60% | 95,60% | 95,60% | 96,00% | 95,70% | 98,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,31% | +0,42% | -0,31% | +2,35% | |||
| Vacance add_box | 4,40% | 4,40% | 4,40% | 4,00% | 4,30% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 1,40% | 0,70% | 1,00% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,00% | 1,00% | 0,90% | - | - | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,80% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,00% | 93,20% | 94,00% | 94,20% | 95,70% | 95,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,38% | -0,86% | +0,85% | +0,21% | +1,57% | -0,74% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 246 677 | 245 861 | 264 806 | 266 325 | 268 883 | 274 849 | |
| Surface vacante | 14 669 | 15 076 | 14 206 | 28 085 | 28 007 | 29 886 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +485 | +614 | +182 | +1 340 | +3 895 | +150 | |
| Libérée | -2 065 | -292 | nc | -14 830 | -4 830 | -1 625 | |
| Solde locatif | -1 580 | 322 | 182 | -13 490 | -935 | -1 475 | |
| TOP | 94,10% | 93,90% | 94,60% | 89,50% | 89,60% | 89,10% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,87 | 0,95 | 0,97 | 0,91 | 0,98 | 1,06 | |
| Encaissés (€/P) | 0,88 | 0,93 | 0,92 | 0,84 | 0,88 | 0,95 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 76,83 | - | - |
| Collecte nette | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 26,01 | 23,67 | 14,66 |
| RESSOURCES | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 102,84 | 23,67 | 14,66 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 26,80 | 0,59 | 21,73 | 37,67 | 9,09 | 26,59 |
| INVESTISSEMENTS | -26,80 | -0,59 | -43,47 | -75,33 | -9,09 | -26,59 |
|
|
|||||
| SOLDE | 6,55 | 36,05 | -15,32 | 27,51 | 14,57 | -11,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 25,08 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 993 781 | 1 028 846 | 1 055 779 | 1 080 665 | 1 103 311 | 1 117 336 |
| Parts souscrites add_box | 36 219 | 36 965 | 33 478 | 34 157 | 25 048 | 22 558 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 308 | 1 900 | 6 545 | 9 271 | 2 402 | 8 533 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +31 911 | +35 065 | +26 933 | +24 886 | +22 646 | +14 025 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 038,50 | 1 075,14 | 1 103,29 | 1 129,29 | 1 152,96 | 1 167,62 |
| Collecte brute | 37,85 | 38,63 | 34,98 | 35,69 | 26,18 | 23,57 |
| Volume en retrait | 4,50 | 1,99 | 6,84 | 9,69 | 2,51 | 8,92 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 26,01 | 23,67 | 14,66 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 12% | 5% | 20% | 27% | 10% | 38% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 015,00 | 933,00 | 561 | 569 415 € |
| 30/09/2018 | 1 015,00 | 933,80 | 622 | 631 330 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> Mois
5.00 Mois -> Mois
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
Souscription - Au cours de ce 2e trimestre 2023, les souscriptions enregistrées ont atteint 23,6 millions d’euros. Les retraits de 8 533 parts représentent 8,9 millions d’euros. Au 30 juin 2023, aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation de LF Europimmo a atteint 1,2 milliard d’euros.
Acquisition - Les nouveaux capitaux, issus de la collecte nette, de 14,7 millions lui ont permis de participer à une acquisition à Bochum (Allemagne) : un immeuble de bureaux neuf offrant de nombreux services et de bonnes performances énergétiques à ses trois locataires qui ont signé des baux long terme. Avec cette nouvelle acquisition, LF Europimmo affiche désormais une exposition de plus 88 % aux pays de la zone euro.
Gestion - LF Europimmo présente ce trimestre un bilan locatif négatif, suite à la libération de près de 1 600 m2 (QP 20 %) dans le Hub à Levallois-Perret (92). Le taux d’occupation physique est en léger retrait à 89,1 % (vs. 89,6 % le trimestre précédent). Le taux d’occupation financier a, quant à lui, progressé à 98,0 % en raison des indemnités compensatrices de loyer perçues sur les actifs libérés récemment et de la règle de l’ASPIM qui prend en compte dans le calcul les immeubles en restructuration à leur valeur locative de marché.
L’immeuble Lumicon à Stuttgart, libéré fin 2022 par Porsche et qui bénéficie d’une indemnité compensatrice de loyer jusque fin 2024, va faire l’objet d’une restructuration importante avant sa commercialisation. Les travaux ont d’ores et déjà commencé et se termineront au second semestre 2024.
Distribution - l'acompte trimestriel par part du deuxième trimestre est stable à10,50 euros.