Prix au
16-03-2025
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
54.50
%
Retrait au
16-03-2025
496,88 €
Distribution brute 2024
4,40%28,19€
Distribution nette 2024
4,11%26,28€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
08-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
1,68 M€
Collecte nette T2-2023
-2,70 M€
Volume échangé T4-2024
1,68 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
94%
100%
100%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
35%
20%
5% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Liste d'attente
54 164 parts [34,66M€]
Acquisition et cession du T2-2023
1 acquisition T2-2023
0,10 M€
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
93,30%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
87,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
6,57 €/part
Versé le 28-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.57 | 6.57 | 13,14 | nc | |||
| 6.51 | 6.51 | 6.57 | 6.91 | 13,02 | 26,50 | |
| 6.51 | 6.51 | 6.51 | 6.65 | linear_scale 13,02 | 26,18 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,51 | 6,51 | 6,57 | 6,91 | 6,57 | 6,57 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,38 | nc | 0,10 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,10 | nc | 0,04 | nc | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | 0,34 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,20% | 94,60% | 94,50% | 94,60% | 92,90% | 93,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,20% | +0,42% | -0,11% | +0,11% | -1,83% | +0,43% | |
| Vacance add_box | 5,80% | 5,40% | 5,50% | 5,40% | 7,10% | 6,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,80% | 5,70% | 4,20% | 4,40% | 3,80% | 3,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,20% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,20% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | - | 0,20% | 0,20% | - | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 86,00% | 86,60% | 87,80% | 87,70% | 86,90% | 87,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,84% | +0,69% | +1,37% | -0,11% | -0,92% | +0,57% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 520 073 | 513 905 | 518 334 | 518 406 | 517 891 | 517 925 | |
| Surface vacante | 60 178 | 58 219 | 58 176 | 61 871 | 69 003 | 68 595 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 1 219 | 4 294 | |
| Louée | +6 137 | +2 732 | +7 300 | +3 353 | +1 635 | +3 044 | |
| Libérée | -11 806 | -2 288 | -2 400 | -15 342 | -10 335 | -2 560 | |
| Solde locatif | -5 669 | 444 | 4 900 | -11 989 | -8 700 | 484 | |
| TOP | 88,40% | 88,70% | 88,70% | 88,10% | 86,70% | 86,80% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 19,35 | 19,54 | 18,60 | 18,92 | 18,55 | 19,98 | |
| Encaissés (€/P) | 7,67 | 7,74 | 7,37 | 7,50 | 7,35 | 7,93 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 1 | 3 | 1 | 0 |
| Cessions | 0,50 | 6,45 | 1,60 | 52,66 | 2,80 | - |
| Collecte nette | 2,86 | 0,43 | 0,27 | - | -0,18 | -2,70 |
| RESSOURCES | 3,36 | 6,88 | 1,87 | 52,66 | 2,62 | -2,70 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 10,00 | 14,80 | - | 0,10 | ||
| INVESTISSEMENTS | -30,00 | -29,60 | -0,10 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,36 | 6,88 | -28,13 | 23,06 | -2,80 | |
| Disponiblités [Bilan] | 15,19 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 522 718 | 2 523 392 | 2 523 820 | 2 523 820 | 2 523 538 | 2 519 320 |
| Parts souscrites add_box | 12 430 | 10 798 | 6 914 | 4 362 | 3 651 | 2 619 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 961 | 10 124 | 6 486 | 4 362 | 3 651 | 2 619 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 282 | 4 218 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 229 | 1 038 | 2 646 | 12 500 | 18 028 | 54 164 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 469 | +674 | +428 | 0 | -282 | -4 218 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 614,54 | 1 614,97 | 1 615,24 | 1 615,24 | 1 615,06 | 1 612,36 |
| Collecte brute | 7,96 | 6,91 | 4,42 | 2,79 | 2,34 | 1,68 |
| Volume en retrait | 5,10 | 6,48 | 4,15 | 2,79 | 2,34 | 1,68 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 0,18 | 2,70 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,43 | 0,66 | 1,69 | 8,00 | 11,54 | 34,66 |
| Collecte nette | 2,86 | 0,43 | 0,27 | 0,00 | -0,18 | -2,70 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 64% | 94% | 94% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 35% | 20% | 5% |
| Délai de cession | 2229 | 1038 | 1 mois | 9 mois | 15 mois | 62 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
| 31/03/2019 | 635,00 | 595,31 | 4 074 | 2 586 990 € |
| 31/12/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 144 | 726 440 € |
| 30/09/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 771 | 1 124 585 € |
| 30/06/2018 | 635,00 | 595,31 | 2 286 | 1 451 610 € |
| 31/03/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 552 | 985 520 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Souscription - Les souscriptions de ce 2e trimestre 2023 ont atteint près de 1,7 million d’euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 2 619 parts. Le fonds de remboursement, réactivé au 1er trimestre, a permis de traiter 4 218 parts sur la base de 551 euros par part.
Au 30 juin 2023, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et représente 2,14 % du total des parts Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros.
L’augmentation constatée des demandes de retrait n’émane que des institutionnels ; celles des particuliers restant stables.
Acquisition - L’investissement du trimestre concerne l’acquisition d’une extension d’un commerce situé dans un centre commercial à Tours (37) pour un montant de 100 K€.
Gestion - Dans le contexte d’une activité locative soutenue, le bilan commercial reste équilibré ce trimestre avec des locations qui ont permis de compenser les libérations. Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi à 86,8 % au 30 juin (vs. 86,7 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier enregistre quant à lui une légère progression à 93,3 % (vs. 92,9 %).
Distribution - Les résultats de votre Selectivest 1 devraient permettre de maintenir le niveau de distribution annuelle initialement prévu correspondant à un acompte trimestriel de 6,57 euros par part.