LE PATRIMOINE FONCIER - BT2-2023

Gérée par AESTIAM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 76.00 %
Prix au 20-02-2025
1 475,71 €
Retrait au 20-02-2025
1 344,00 €
Distribution brute 2024
5,72%84,00€
Distribution nette 2024
5,72%84,00€
 

LE PATRIMOINE FONCIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

20-08-23 

Souscription - SCPI à capital fixe, Le Patrimoine Foncier n'est accessible que sur le marché secondaire dont les confrontations sont établies mensuellement. Son accès est très restreint, en témoigne un volume d'échange sur les 3 confrontation du second trimestre de 235 parts échangées, soit 300 000€. 
Au 30 juin 2023, le carnet d'ordre présentait 188 parts à la vente.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni arbitrage ce trimestre

Gestion - Aucune relocation ce trimestre et 3 libérations pour 361 000 € de loyer annuel. Le taux d'occupation financier du Patrimoine Foncier s'affiche en baisse à 95,95% en raison de son taux de vacance qui passe de 2,37% au 31 mars à 4,05% au 30 juin 2023.

Distribution - L’acompte sur dividende servi au second trimestre 2023 est stable à 20,01€ par part et en ligne avec le budget prévisionnel.

Situation - Le Patrimoine Foncier se distingue par la qualité de son patrimoine, avec des investissements principalement concentrés à Paris, dans le secteur des bureaux et des locaux d'enseignement, des réserves conséquentes et un endettement extrêmement faible. Cela en fait une SCPI stable et résiliente, capable de s'adapter aux nouvelles tendances et enjeux du marché.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
0,32 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T4-2024
0,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
92% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
2,4 mois 188 parts [0,26M€]

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
95,95%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right 94,58%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
20,01 €/part
Versé le 25-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
20.01 20.01 40,02 nc 
18.00 19.50 19.50 21.99 37,50 78,99
14.49 14.49 14.49 22.23 linear_scale 28,98 65,70
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 18,0019,5019,5021,9920,0120,01
dont plus-valuencncnc0,77ncnc
dont fiscalité ncncnc0,77ncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,77--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 97,50%97,20%96,60%97,80%97,60%95,95%
Var.+9,58%-0,31%-0,62%+1,23%-0,20%-1,72%
Vacance 2,48%2,78%3,43%2,16%2,37%4,05%
Franchises 1,02%8,01%0,41%1,84%0,75%1,37%
Travaux 5,07%-----
Arbitrages------
TOF exploitation 91,43%89,21%96,16%96,00%96,88%94,58%
Var.+3,58%-2,49%+7,23%-0,17%+0,91%-2,43%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale40 69740 69740 06240 06240 06240 062
Renouvelée------
Louée+3 122-+436+1 038--
Libérée-187-187-445-337-313-1 657
Solde locatif 2 935-187-9701-313-1 657
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés 2,072,162,332,372,452,35
WALT - bail restant4,80 ans4,75 ans4,43 ans4,70 ans4,63 ans4,47 ans
WALB - bail ferme3,49 ans3,47 ans3,29 ans3,48 ans3,37 ans3,22 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions001000
Cessions--0,90---
Collecte nette------
RESSOURCES0,90
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,90
Disponiblités [Bilan] 2,06

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales84 00084 00084 00084 00084 00084 000
Parts souscrites 257380211218129235
Parts en retrait 257380211218129235
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 261796363140188
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation108,53112,06115,29115,50129,12115,50
Collecte brute 0,330,510,290,300,200,32
Volume en retrait0,330,510,290,300,200,32
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,340,110,090,090,220,26
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m98%100%100%100%92%100%
Délai de cession3 mois7963633 mois2 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
20/02/2025 1 475,71 1 344,00 73 107 727 €
20/01/2025 1 475,71 1 344,00 14 20 660 €
20/12/2024 1 476,81 1 345,00 105 155 065 €
20/11/2024 1 476,81 1 345,00 83 122 575 €
21/10/2024 1 476,81 1 345,00 46 67 933 €
20/09/2024 1 476,81 1 345,00 39 57 596 €
30/08/2024 1 476,81 1 345,00 129 190 508 €
22/07/2024 1 476,81 1 345,00 98 144 727 €
30/06/2024 1 476,81 1 345,00 159 234 813 €
20/06/2024 1 476,81 1 345,00 42 62 026 €
21/05/2024 1 476,81 1 345,00 13 19 199 €
22/04/2024 1 476,81 1 345,00 104 153 588 €
20/03/2024 1 482,30 1 350,00 89 131 925 €
20/02/2024 1 476,81 1 345,00 258 381 017 €
22/01/2024 1 476,81 1 345,00 83 122 575 €
20/12/2023 1 476,81 1 345,00 232 342 620 €
20/11/2023 1 476,81 1 345,00 15 22 152 €
20/10/2023 1 476,81 1 345,00 126 186 078 €
20/09/2023 1 482,30 1 350,00 112 166 018 €
31/08/2023 1 480,01 1 347,91 5 7 400 €
20/07/2023 1 427,40 1 300,00 12 17 129 €
20/06/2023 1 375,00 1 252,28 131 180 125 €
22/05/2023 1 500,00 1 366,12 64 96 000 €
20/04/2023 1 500,00 1 366,12 40 60 000 €
20/03/2023 1 537,20 1 400,00 45 69 174 €
20/02/2023 1 500,00 1 366,12 68 102 000 €
20/01/2023 1 375,00 1 252,28 16 22 000 €
20/12/2022 1 375,00 1 252,28 48 66 000 €
21/11/2022 1 375,00 1 252,28 78 107 250 €
20/10/2022 1 372,50 1 250,00 92 126 270 €

Évènements clés - LE PATRIMOINE FONCIER

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Acompte - Hausse : +4,95%
20.01 -> 21.00
Le niveau de l'acompte de distribution du patrimoine foncier augmente de +4,95% et passe de 20,01 €/part à 21,00 €/part.
 
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Activité locative -

Confirmation de l'amélioration de la situation locative du patrimoine foncier avec un niveau de loyers quittancés sur 2 trimestres consécutifs jamais atteint par la SCPI
 
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Acompte -
18.00 €/part -> 19.00 €/part
Augmentation de l'acompte trimestriel :
L'acompte trimestriel versé par la Scpi Le Patrimoine foncier passe de 18 €/part au T1 2022 à 19,50 €/part au T2 2022.
Pour rappel, les acomptes du 2eme trimestre en 2021, 2020 et 2019 s'établissaient respectivement à 14,49, 13,95 et 13,95 €/part
 
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Activité locative -
5.07 %
Baisse de la vacance pour travaux :
Le pourcentage de Locaux vacants en restructuration passe de 5% à 0% au 2eme trimestre 2022. Mécaniquement, la part en franchise de loyer augmente fortement ce trimestre mais laisse présager une augmentation sensible des revenus locatifs à court terme et de logiques revalorisations des valeurs d'actifs
 
Demande d'information
LE PATRIMOINE FONCIER
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.