CAPIFORCE - BT2-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 51.00 %
Prix au 31-12-2024
210,00 €
Retrait au 31-12-2024
189,10 €
Distribution brute 2024
6,83%16,00€
Distribution nette 2024
6,83%16,00€
 

CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

25-08-23 

Souscription - Dans le cadre de la fusion entre les SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, le marché secondaire est suspendu depuis le 1er août 2022, ainsi aucune part échangées ce trimestre et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2023.      
la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est annoncée à compter du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part.   
La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Acquisition - Aucun nouvel investissement n'a été réalisé au cours du trimestre.

Cession - La SCPI Capiforce a vendu sa quote-part de 35 % dans le centre commercial des Hauts de Clamart (92) au prix de 5,74 M€.  Cet actif avait été acheté en mai 2011 par la SCPI Atlantique pierre 1 pour 7,12 M€ (source - Atlantique Pierre 1 - BT2-2011)  
Par ailleurs, la promesse de vente a été signée au profit d'un promoteur national en vue de céder le site de Tourcoing (59) a été prorogée jusque fin 2024 en échange de garanties complémentaires.

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 97,3% et le taux d’encaissement est supérieur à 98 %.

Distribution - Les résultats de la SCPI CAPIFORCE ont permis le maintien d’une distribution de 3,84€ par part au 2ème trimestre 2023 conduisant à une distribution de 7,68€ par part sur le 1er semestre 2023 en hausse par rapport au 6,86€ du 1er semestre 2022.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
-
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
nc 
nc 
nc  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
nc - [-]

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
5,74 M€

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
97,31%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down 94,33%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
3,84 €/part
Versé le 24-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.84 3.84 7,68 nc 
3.30 3.56 8.89 4.25 6,86 20,00
3.00 3.00 3.00 6.00 linear_scale 6,00 15,00
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 3,303,568,894,253,843,84
dont plus-valuencnc5,00ncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangèrenc-----
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 96,22%96,72%96,86%97,01%97,99%97,31%
Var.+1,68%+0,52%+0,14%+0,15%+1,00%-0,70%
Vacance 3,78%3,28%3,14%2,99%2,01%2,69%
Franchises 4,68%2,02%2,56%0,51%0,86%1,17%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages--1,04%1,02%1,07%1,81%
TOF exploitation 91,54%94,70%93,26%95,48%96,06%94,33%
Var.-3,34%+3,34%-1,54%+2,33%+0,60%-1,83%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale25 25625 25625 25658 28658 28655 448
Renouveléencnc----
Louéenc+74+105-+56+225
Libéréencncncnc-440-116
Solde locatif nc74105nc-384109
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés 0,900,900,901,952,102,10
Taux encaissement92,00%94,77%95,99%nc92,50%98,00%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions00101
Cessions---0,55-5,74
Collecte nette------
RESSOURCES0,555,74
Nb acquisitions00000
Acquisition moy. -
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,555,74
Disponiblités [Bilan] 3,05

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales183 878183 878183 878377 131377 131377 131
Parts souscrites 1 0451 390145---
Parts en retrait 1 0451 390145---
Parts annuléesnc-----
Parts gré à grénc-----
Parts en attente nc341----
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netnc00000
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation39,8042,8642,8687,9187,9187,91
Collecte brute 0,230,320,03---
Volume en retrait0,230,320,03---
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-0,08----
Collecte nette0,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession3410

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 210,00 189,10 1 632 342 720 €
29/11/2024 211,88 190,88 - -
31/10/2024 211,88 190,88 - -
30/09/2024 211,88 190,88 125 26 485 €
31/08/2024 215,34 194,00 458 98 626 €
31/07/2024 215,99 194,59 359 77 540 €
28/06/2024 220,89 199,00 281 62 070 €
31/05/2024 220,89 199,00 282 62 291 €
30/04/2024 222,00 200,00 551 122 322 €
29/03/2024 221,78 199,80 513 113 773 €
29/02/2024 227,37 204,84 342 77 761 €
31/01/2024 227,37 204,84 407 92 540 €
29/12/2023 227,55 205,00 683 155 417 €
30/11/2023 227,55 205,00 388 88 289 €
31/10/2023 227,55 205,00 544 123 787 €
29/09/2023 233,10 210,00 249 58 042 €
31/08/2023 247,02 230,00 528 130 427 €
31/07/2023 233,10 210,00 - -
30/06/2023 233,10 210,00 - -
31/05/2023 233,10 210,00 - -
30/04/2023 233,10 210,00 - -
31/03/2023 233,10 210,00 - -
28/02/2023 233,10 210,00 - -
31/01/2023 233,10 210,00 - -
31/12/2022 233,10 210,00 - -
30/11/2022 233,10 210,00 - -
31/10/2022 233,10 210,00 - -
30/09/2022 233,10 210,00 - -
31/08/2022 233,10 210,00 - -
29/07/2022 233,10 210,00 145 33 800 €

Évènements clés - CAPIFORCE

more_horiz
Statutaire - Obtention visa AMF

La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
 
more_horiz
Marché secondaire - Ré-ouverture

Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
 
more_horiz
Fusion - Parité
0.85 Parts -> 1.00 Parts
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
 
more_horiz
Fusion - Absorption Atlantique Pierre 1

Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
 
Demande d'information
CAPIFORCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.