Prix au
05-12-2024
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
05-12-2024
265,73 €
Distribution brute 2023
3,62%16,28€
Distribution nette 2023
3,58%16,10€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
17-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
57,21 M€
Collecte nette T2-2023
38,63 M€
Volume échangé T3-2024
18,59 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
24%
53%
13%
32% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
3,05 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
86,94%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up
84,86%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
4,40 €/part
Versé le 31-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 4.40 | 8,30 | nc | |||
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | 7,20 | 18,00 | |
| 3.45 | 4.95 | 3.75 | 3.75 | linear_scale 8,40 | 15,90 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 3,60 | 6,60 | 4,20 | 3,90 | 4,40 |
| dont plus-value | nc | nc | 3,00 | nc | nc | 0,50 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,30 | 0,01 | 0,02 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,01 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | 0,30 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,68% | 90,40% | 90,37% | 87,58% | 86,71% | 86,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,55% | -0,31% | -0,03% | -3,19% | -1,00% | +0,26% | |
| Vacance add_box | 9,32% | 9,60% | 9,63% | 12,42% | 13,29% | 13,06% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,31% | 1,86% | 3,15% | 3,35% | 2,94% | 1,72% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 0,36% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,37% | 88,54% | 87,22% | 84,23% | 83,77% | 84,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,12% | +2,45% | -1,51% | -3,55% | -0,55% | +1,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 223 861 | 222 318 | 223 605 | 222 589 | 228 673 | 227 818 | |
| Surface vacante | 27 415 | 23 592 | 24 689 | 36 198 | 37 151 | 35 652 | |
| Renouvelée | 190 | 3 693 | 1 332 | 244 | 485 | 124 | |
| Louée | +3 741 | +3 151 | +2 323 | +3 458 | +1 365 | +3 166 | |
| Libérée | -8 241 | -1 216 | -3 422 | -14 551 | -1 676 | -2 576 | |
| Solde locatif | -4 500 | 1 935 | -1 099 | -11 093 | -311 | 590 | |
| TOP | 87,54% | 89,39% | 88,96% | 83,74% | 83,75% | 84,35% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Taux encaissement | 96,59% | 94,63% | 92,67% | 95,41% | 96,56% | 95,81% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 11,50 | 1,50 | 0,04 | - | - | 3,05 |
| Collecte nette | 11,85 | 10,08 | 8,65 | 5,42 | 32,99 | 38,63 |
| RESSOURCES | 23,35 | 11,58 | 8,69 | 5,42 | 32,99 | 41,68 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 75,30 | 2,09 | 31,50 | |||
| INVESTISSEMENTS | -75,30 | -2,09 | -31,50 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -51,95 | 9,49 | 8,69 | -26,08 | 32,99 | 41,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,62 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 667 726 | 2 692 182 | 2 713 186 | 2 726 352 | 2 806 426 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 39 800 | 46 592 | 27 756 | 28 298 | 91 989 | 138 863 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 037 | 22 136 | 6 752 | 15 132 | 11 915 | 45 110 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 41 317 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 763 | +24 456 | +21 004 | +13 166 | +80 074 | +93 753 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 200,48 | 1 211,48 | 1 220,93 | 1 226,86 | 1 156,25 | 1 161,88 |
| Collecte brute | 17,91 | 20,97 | 12,49 | 12,73 | 37,90 | 57,21 |
| Volume en retrait | 4,97 | 9,96 | 3,04 | 6,81 | 4,91 | 18,59 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 17,02 |
| Collecte nette | 12,94 | 11,01 | 9,45 | 5,92 | 32,99 | 38,63 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 28% | 48% | 24% | 53% | 13% | 32% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 41317 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Souscription - Les capitaux collectés de LAFFITTE PIERRE ont augmenté de 4% au 1er semestre 2023, soit un montant net de souscriptions de 44,6 M€, supérieur de 13% à la collecte de l’intégralité de l’année 2022 (39,3 M€). Au 30 juin 2023, 41 317 parts sont en attente de retrait et seront imputées sur la collecte du second semestre.
Acquisition - Si aucun investissement n’a été réalisé au cours du semestre, des actifs sont sous exclusivité en zone euro pour une concrétisation prévue durant l’été. Toutefois, au 30 juin 2023, LAFFITTE PIERRE est toujours en situation de surinvestissement pour un montant avoisinant 55 M€, financé par un emprunt bancaire.
Cession - Toulouse (31) – 2 Bd de Strasbourg : 882 m² de bureaux vacants acquis en 1992 pour 1,22 M€– Prix de cession : 3,05 M€
Gestion - Le semestre a été actif avec près de 6 000 m² négociés. Il enregistre d’ailleurs un solde positif de 279 m² entre les libérations et les locations. Le taux d’occupation financier de la SCPI avoisine 87%, proche du taux du dernier trimestre 2022.
Valorisation - Constatant une baisse de la valorisation de certains actifs de la SCPI liée au contexte de marché (incertitudes géopolitiques et économiques, hausse de l’inflation et des taux d’intérêts, …) lors des expertises indépendantes au 31/12/2022, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la part à 412 € à compter du 1er mars 2023, pour le repositionner proche de sa valeur de reconstitution.
Distribution - L'acompte de distribution du 2eme trimestre est en hausse à 4,4 €/part et intègre un prélèvement sur réserve de plus-value de 0,5 €/part. L’objectif de distribution annuelle, intégrant la distribution de plus-value de 0,5 € par part versée en juillet, a été fixé à 18 € par part, en progression de 1,7% par rapport à 2022. Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2023, avant les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés, est prévu à 4,02%. Le taux de distribution instantané, calculé sur le nouveau prix de souscription, s’établirait quant à lui à 4,39%.