PF HOSPITALITE EUROPE - BT2-2023

Gérée par PERIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Etranger - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
181,00 €
Retrait au 16-03-2025
165,61 €
Distribution brute 2024
4,02%7,28€
Distribution nette 2024
3,43%6,20€
 

PF HOSPITALITE EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

27-07-23 

Souscription - 38 M€ ont été collectés au premier semestre, 23 au 1er et 15 au second trimestre, qui ont permis aux équipes de PERIAL Asset Management d’acheter un premier actif de santé au cours du mois de janvier : une clinique du portefeuille Mother & Child, située à Sellin en Allemagne pour 21 M€. 

Acquisition - Au mois de juin, un second actif composé d’un ensemble immobilier neuf, toujours localisé en Allemagne, dans le centre-ville de Freiberg, comprenant un EHPAD avec 90 appartements et une Résidence Sénior avec 47 appartements a rejoint le patrimoine de PF Hospitalité Europe pour 25 M€. Les deux immeubles sont loués au même locataire, l’opérateur Mirabelle, au travers d’un bail triple net d’une durée ferme de 20 ans. 

Gestion - la SCPI PF Hospitalité Europe a donc investi près de 46 M€ et renforcé sa situation locative, puisqu’elle affiche toujours un taux d’occupation de 100 % au 30 juin 2023 et une durée ferme moyenne de baux de 17,5 ans.

Distribution - Au deuxième trimestre, Périal versé un acompte sur dividendes de 1,85 € par part, en ligne par rapport à celui du 1er trimestre. Après une année 2022 marquée par des disparités fortes entre les différents acomptes sur dividendes versés chaque trimestre, l’objectif de la société de gestion est de retrouver une régularité dans la distribution, avec des dividendes stables ou en progression sur la fin d’année. La fourchette prévisionnelle de distribution 2023 reste stable et est comprise entre 4,0 et 4,6 %.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
15,32 M€
Collecte nette T2-2023
13,72 M€
Volume échangé T4-2024
1,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1% 
1% 
4% 
10%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

1 acquisition T2-2023
25,00 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
100,00%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
2,15 €/part
Versé le 25-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.15 2.15 4,30 nc 
1.21 1.80 2.32 2.67 3,01 8,00
3.53 2.35 1.17 2.00 linear_scale 5,88 9,05
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 1,211,802,322,672,152,15
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,280,420,320,180,300,30
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers0,070,02ncncncnc
- Fisc. étrangère0,210,400,320,180,300,30
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale24 38549 89373 397133 390139 296145 896
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPnc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 0,660,662,882,884,124,12
Encaissés (€/P) 0,640,532,031,812,432,33
WALB - bail ferme16,60 ans14,40 ans15,10 ans16,70 ans17,10 ans17,50 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette42,7242,7234,4834,4822,0013,72
RESSOURCES42,7242,7234,4834,4822,0013,72
Nb acquisitions023711
Acquisition moy. 41,50 20,60 14,13 21,20 25,00
INVESTISSEMENTS-83,00-61,80-98,90-21,20-25,00
SOLDE42,72-40,28-27,32-64,420,80-11,28
Disponiblités [Bilan] 14,65

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales1 030 9521 244 5531 416 9621 589 3711 700 0001 767 947
Parts souscrites 214 538214 538173 826173 826115 00076 585
Parts en retrait 9369361 4171 4175 0008 009
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+213 602+213 602+172 409+172 409+110 000+68 576
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation206,19248,91283,39317,87340,00353,59
Collecte brute 42,9142,9134,7734,7723,0015,32
Volume en retrait0,190,190,280,281,001,60
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette42,7242,7234,4834,4822,0013,72
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession0%0%1%1%4%10%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 181,00 165,61 11 067 2 003 127 €
30/09/2024 181,00 165,61 11 067 2 003 127 €
30/06/2024 181,00 165,61 8 006 1 449 086 €
31/03/2024 181,00 165,61 - -
31/12/2023 181,00 165,61 5 538 1 002 378 €
30/09/2023 181,00 165,61 5 538 1 002 378 €
15/09/2023 181,00 165,61 - -
30/06/2023 200,00 183,00 8 009 1 601 800 €
31/03/2023 200,00 183,00 5 000 1 000 000 €
31/12/2022 200,00 183,00 2 833 566 600 €
30/09/2022 200,00 183,00 - -
30/06/2022 200,00 183,00 1 872 374 400 €
31/03/2022 200,00 183,00 - -
31/12/2021 200,00 183,00 250 50 000 €
30/09/2021 200,00 183,00 - -
30/06/2021 200,00 183,00 125 25 000 €
31/03/2021 200,00 183,00 - -
31/12/2020 200,00 183,00 - -
30/09/2020 200,00 183,00 - -
30/06/2020 200,00 183,00 - -
12/06/2020 200,00 183,00 - -

Évènements clés - PF HOSPITALITE EUROPE

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Jouissance -
5.00 Mois -> 3.00 Mois
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Hospitalité Europe à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du 4ème mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er juillet.
 
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Prix / Label - Label ISR

PERIAL AM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) par sa SCPI PF Hospitalité Europe.
Cette labélisation repose sur une stratégie extra-financière axée sur un « score social ».
 
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Prix de part - Baisse : -9,5 %
200.00 €/part -> 181.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF Hospitalité Europe passant de 200 € à 181 € par part au 15 septembre 2023.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 182,23 € par part.
 
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Investissement -
35.00 M€ -> 100.00 M€
SURINVESTISSEMENT / COLLECTE : un 4eme trimestre record en terme d'investissement avec 7 acquisitions pour 100M€ contre 35 M€ de collecte.
2022 présente un solde de surinvestissement de près de 90 M€
Périal confirme que la collecte est 100 % investie en ce début d’année 2023, et qu'elle se fixe un Taux de Distribution prévisionnelle compris
entre 4,00 % et 4,60 % pour 2023
 
Demande d'information
PF HOSPITALITE EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.