Prix au
30-04-2025
180,00 €
GENEPIERRE - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
37.90
%
Retrait au
30-04-2025
165,60 €
Distribution brute 2024
4,63%10,38€
Distribution nette 2024
4,54%10,17€
GENEPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
17-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
0,88 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T4-2024
0,88 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
71%
56%
63%
6% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Liste d'attente
56 083 parts [15,14M€]
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
89,63%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
83,41%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
2,41 €/part
Versé le 20-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.41 | 4,81 | nc | |||
| 2.40 | 2.43 | 2.40 | 3.08 | 4,83 | 10,31 | |
| 2.37 | 2.38 | 2.37 | 3.05 | linear_scale 4,75 | 10,17 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,43 | 2,40 | 3,08 | 2,40 | 2,41 |
| dont plus-value | nc | 0,01 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,11 | 0,09 | 0,10 | 0,12 | 0,11 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,09 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,01 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,30% | 92,31% | 93,58% | 92,28% | 89,46% | 89,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | +8,95% | +0,01% | +1,36% | -1,41% | -3,15% | +0,19% | |
| Vacance add_box | 7,70% | 7,69% | 6,42% | 7,72% | 10,54% | 10,37% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,09% | 6,32% | 7,13% | 6,54% | 6,82% | 6,21% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,12% | 1,67% | 1,52% | - | 0,01% | |
| TOF exploitation add_box | 86,21% | 85,87% | 84,78% | 84,22% | 82,64% | 83,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,52% | -0,40% | -1,29% | -0,66% | -1,91% | +0,92% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 282 803 | 282 040 | 281 362 | 274 478 | 274 550 | 274 550 | |
| Renouvelée | nc | 31 230 | - | - | - | - | |
| Louée | +3 482 | +2 728 | +1 660 | +2 706 | +2 255 | +3 344 | |
| Libérée | -532 | -2 496 | -853 | -2 089 | -1 950 | -2 007 | |
| Solde locatif | 2 950 | 232 | 807 | 617 | 305 | 1 337 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 11,00 | 11,20 | 11,28 | 11,51 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 3,00 | 3,06 | 3,08 | 3,14 | |
| Taux encaissement | 94,26% | 94,93% | 93,57% | 93,30% | 93,99% | 93,08% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 5,05 | 11,30 | 0,65 | - | - |
| Collecte nette | 1,25 | 2,86 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,25 | 7,91 | 11,30 | 0,65 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 4 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,52 | 2,07 | 8,88 | 0,17 | ||
| INVESTISSEMENTS | -2,52 | -2,07 | -8,88 | -0,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,26 | 5,85 | 2,42 | -0,04 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 22,97 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 654 933 | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 665 533 |
| Parts souscrites add_box | 15 909 | 25 198 | 15 897 | 13 814 | 13 281 | 3 244 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 266 | 14 598 | 15 897 | 13 814 | 13 281 | 3 244 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 298 | - | - |
| Parts en attente add_box | 4 269 | 9 530 | 22 510 | 24 762 | 21 130 | 56 083 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 643 | +10 600 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 986,83 | 989,69 | 989,69 | 989,69 | 989,69 | 989,69 |
| Collecte brute | 4,30 | 6,80 | 4,29 | 3,73 | 3,59 | 0,88 |
| Volume en retrait | 3,04 | 3,94 | 4,29 | 3,73 | 3,59 | 0,88 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,08 | - | - |
| Volume en attente | 1,15 | 2,57 | 6,08 | 6,69 | 5,71 | 15,14 |
| Collecte nette | 1,25 | 2,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 71% | 58% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 71% | 56% | 63% | 6% |
| Délai de cession | 4269 | 1 mois | 4 mois | 5 mois | 5 mois | 52 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 180,00 | 165,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,72 | 600 | 114 600 € |
| 11/10/2024 | 191,00 | 175,72 | - | - |
| 30/09/2024 | 209,00 | 192,28 | 451 | 94 259 € |
| 30/06/2024 | 209,00 | 192,28 | 405 | 84 645 € |
| 31/03/2024 | 209,00 | 192,28 | 395 | 82 555 € |
| 15/03/2024 | 209,00 | 192,28 | - | - |
| 31/12/2023 | 224,00 | 206,08 | 1 336 | 299 264 € |
| 30/09/2023 | 224,00 | 206,08 | 2 552 | 571 648 € |
| 24/07/2023 | 224,00 | 206,08 | - | - |
| 30/06/2023 | 270,00 | 247,02 | 3 244 | 875 880 € |
| 31/03/2023 | 270,00 | 247,02 | 13 281 | 3 585 870 € |
| 31/12/2022 | 270,00 | 247,02 | 13 814 | 3 729 780 € |
| 30/09/2022 | 270,00 | 247,02 | 15 897 | 4 292 190 € |
| 30/06/2022 | 270,00 | 247,02 | 14 598 | 3 941 460 € |
| 31/03/2022 | 270,00 | 247,02 | 11 266 | 3 041 820 € |
| 31/12/2021 | 270,00 | 247,02 | 20 291 | 5 478 570 € |
| 30/09/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 371 | 2 530 170 € |
| 30/06/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 125 | 2 463 750 € |
| 31/03/2021 | 270,00 | 247,02 | 12 564 | 3 392 280 € |
| 31/12/2020 | 270,00 | 247,02 | 24 430 | 6 596 100 € |
| 30/09/2020 | 270,00 | 247,02 | 27 309 | 7 373 430 € |
| 30/06/2020 | 270,00 | 248,40 | 39 835 | 10 755 450 € |
| 01/03/2020 | 270,00 | 248,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 268,50 | 245,95 | 18 747 | 5 033 570 € |
| 30/06/2019 | 268,50 | 245,95 | 10 120 | 2 717 220 € |
| 01/04/2019 | 268,50 | 245,95 | - | - |
| 31/03/2019 | 266,50 | 244,11 | 13 370 | 3 563 105 € |
| 31/12/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 301 | 3 544 717 € |
| 30/09/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 894 | 3 702 751 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
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Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Souscription - Sur le marché des parts, 3 244 parts ont été souscrites à l'occasion du second trimestre. 56 083 parts sont en attente de retrait soit 15 M€, compte tenu du ralentissement des souscriptions la liquidité de la SCPI Génépierre ne semble plus assurée.
La SCPI a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs à hauteur de 18,5 M€. Il sera proposé au cours des prochains mois, aux associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de 3 mois, de recourir à ce fonds au prix de 186,00 € par part.
Acquisition - Génépierre n’a pas réalisé d’acquisition sur ce semestre.
Cession - Une promesse de vente de 690 K€ (représentant près de 3 fois son prix d’acquisition) a été signée en fin de semestre sur deux boutiques de pied d’immeuble situé à Charenton le Pont (94). Cette vente sera effective au 3e trimestre.
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) du semestre ressort à 89,63 % en trés légère diminution par rapport à celui du 2e semestre 2022. Celui-ci est impacté à hauteur de 3 % par la Tour Hekla livrée au 4e trimestre 2022 dont la commercialisation active des plateaux vacants se poursuit. Un 1er bail long terme pour une surface de 10 000 m2 a d’ores et déjà été signé auprès d’une société de services.
Distribution - La distribution du semestre est fixée à 4,75 € par part (2,37 € au T1 et 2,38 € au T2), conformément aux prévisions annoncées dans le bulletin semestriel S2 2022, avec un objectif de servir un taux de distribution annuel de 4,60 % calculé sur la base du nouveau prix de souscription.