Prix au
14-12-2024
595,00 €
SOFIPIERRE - BT2-2023
Commerces
Régions
-
59.60
%
Retrait au
14-12-2024
535,50 €
Distribution brute 2023
4,73%30,96€
Distribution nette 2023
4,73%30,96€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
21-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
2,64 M€
Collecte nette T2-2023
1,82 M€
Volume échangé T3-2024
0,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
18%
21%
12%
31% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
1 acquisition T2-2023
5,05 M€
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
94,59%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
93,43%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
7,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.99 | 7.05 | 14,04 | nc | |||
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | 14,04 | 32,13 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 11.25 | linear_scale 12,15 | 29,52 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,99 | 7,05 | 7,11 | 10,98 | 6,99 | 7,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,65 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 1,65 | 0,08 | 0,15 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,08 | 0,15 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 1,65 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,42% | 96,53% | 96,63% | 96,33% | 95,87% | 94,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | +1,15% | +0,10% | -0,31% | -0,48% | -1,35% | |
| Vacance add_box | 4,58% | 3,47% | 3,37% | 3,67% | 4,13% | 5,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,69% | 1,03% | 0,26% | 0,25% | 0,12% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,29% | 0,40% | - | - | - | 0,06% | |
| TOF exploitation add_box | 93,44% | 95,10% | 96,37% | 96,08% | 95,75% | 93,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,40% | +1,75% | +1,32% | -0,30% | -0,34% | -2,48% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 63 267 | 65 802 | 66 000 | 69 335 | 69 335 | 74 069 | |
| Renouvelée | - | - | - | nc | nc | - | |
| Louée | +814 | +1 018 | +113 | +478 | +1 102 | +141 | |
| Libérée | -245 | nc | -132 | -132 | nc | nc | |
| Solde locatif | 569 | nc | -19 | 346 | nc | nc | |
| TOP | 93,73% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 2,26 | 2,10 | 2,40 | 2,00 | 2,50 | 2,20 | |
| Encaissés (€/P) | 10,69 | 9,59 | 10,67 | 8,68 | 10,57 | 9,19 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 95,42% | 91,53% | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,55 | 3,40 | - | - | - |
| Collecte nette | 4,08 | 5,10 | 3,85 | 3,62 | 3,97 | 1,82 |
| RESSOURCES | 4,08 | 5,65 | 7,25 | 3,62 | 3,97 | 1,82 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,77 | 2,74 | 0,54 | 5,05 | ||
| INVESTISSEMENTS | -1,77 | -8,23 | -0,54 | -5,05 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,30 | -2,58 | 6,71 | 3,62 | 3,97 | -3,23 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 211 241 | 219 027 | 224 911 | 230 437 | 236 501 | 239 285 |
| Parts souscrites add_box | 7 482 | 8 226 | 7 162 | 6 991 | 6 928 | 4 026 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 259 | 440 | 1 278 | 1 465 | 864 | 1 242 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 223 | +7 786 | +5 884 | +5 526 | +6 064 | +2 784 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 133,08 | 137,99 | 141,69 | 150,94 | 154,91 | 156,73 |
| Collecte brute | 4,71 | 5,18 | 4,51 | 4,58 | 4,54 | 2,64 |
| Volume en retrait | 0,79 | 0,28 | 0,81 | 0,96 | 0,57 | 0,81 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,92 | 4,91 | 3,71 | 3,62 | 3,97 | 1,82 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 17% | 5% | 18% | 21% | 12% | 31% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Souscription - Dans un contexte immobilier rendu difficile par la remontée importante et rapide des taux d’intérêt, la SCPI Sofipierre réalise une collecte brute de 2,6 M€ au second trimestre. Le volume en retrait 1 242 parts (750 000€) réduit la collecte nette et ainsi les ressources nouvelles de la SCPI à 1,8 M€ au T2 2023.
Acquisition - Au deuxième trimestre, votre SCPI a achevé l’acquisition d'un actif de bureaux et d’activité situé rue André Citroën à Genas (69), pour un montant de 5,0 M€. Ce bien, d’une surface de 4 734 m², bénéficie d’une excellente accessibilité à proximité de l’axe logistique Lyon-Turin, des grands axes autoroutiers et de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry. L’actif est actuellement loué à deux locataires spécialisés dans des activités industrielles : TERRIDEAL (une société d’aménagement) et SACCINTO (une société de pose de revêtement).
Sofipierre est également engagée dans une nouvelle acquisition pour une surface logistique à Rouen (76) pour un montant de 8 M€ conformément à sa stratégie de diversification dans cette classe d’actif. Elle cible en effet un portefeuille équilibré entre commerces-bureaux-logistique/activité.
Gestion - La bonne dynamique locative au deuxième trimestre s'illustre par le maintien d’un taux d'occupation à un niveau élevé de 94,6 % et par des nouvelles prises à bail concernant plus de 400 m². Elle traduit également la forte capacité de votre patrimoine à répercuter l’inflation dans les loyers à travers l’indexation, en portant la progression des loyers des surfaces relouées et renouvellées depuis le début de l'année à +9 % en moyenne par rapport aux loyers précédents.
L'indexation progressive des loyers (les indices ILC et ILAT ayant respectivement augmenté en juin de +6,7% et +6 ,5% sur un an) dans un environnement inflationniste et le placement de sa trésorerie excédentaire (à +4,0 % en moyenne à fin juin 2023) sont autant de moteurs additionnels de la performance à venir.
Distribution - L’acompte sur dividende du second trimestre s’établit à 7,05 € par part, stable par rapport à l’acompte du second trimestre 2022.
Sofidy affine la fourchette de dividende annuel ente 30,00 € et 31,50 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2023 soit un taux de distribution brut prévisionnel entre 4,58 % et 4,81 %.