PRIMOVIE - BT2-2023

Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 34.70 %
Prix au 18-02-2025
164,00 €
Retrait au 18-02-2025
160,00 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
 

PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

02-08-23 

Souscription - Au 2e trimestre 2023, la SCPI Primovie a collecté près de 82,6 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation* à 5,2 milliards d’euros au 30 juin 2023.

Acquisition - Les acquisitions se sont enchaînées sur le trimestre, concernant des actifs de tailles très diverses (de 3 300 m2 à 18 000 m2), situés en France, en Italie et en Belgique. À noter qu’il s’agit d’un premier investissement de Primovie dans ce pays. L’ensemble de ces six acquisitions représente un volume d’investissement de plus de 200 millions d’euros. 

Cession - Aucune cession en revanche n’a été réalisée depuis fin mars.

Distribution - La distribution au titre du 2e trimestre 2023 s’élève à 2,15 euros par part, le montant des loyers encaissés représentant environ 44,9 millions d’euros.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
98,20 M€
Collecte nette T2-2023
82,58 M€
Volume échangé T4-2024
15,61 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5% 
6% 
11% 
16%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

6 acquisitions T2-2023
201,27 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
97,60%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right 94,90%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
2,15 €/part
Versé le 31-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.15 2.15 4,30 nc 
2.14 2.16 2.24 2.61 4,30 9,15
2.26 2.06 2.06 2.97 linear_scale 4,32 9,35
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 2,142,162,242,612,152,15
dont plus-valuencnc0,100,690,100,10
dont fiscalité 0,120,170,210,120,160,18
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers0,080,110,070,100,110,13
- Fisc. étrangère0,040,060,040,020,050,05
- Fisc. plus-value--0,10---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 95,06%96,40%96,70%97,10%97,40%97,60%
Var.-1,83%+1,39%+0,31%+0,41%+0,31%+0,20%
Vacance 3,40%3,60%3,30%2,90%2,60%2,40%
Franchises 2,20%4,80%1,90%2,60%2,40%2,70%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,40%91,60%94,80%94,50%95,00%94,90%
Var.+0,64%-3,06%+3,38%-0,32%+0,53%-0,11%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale1 296 7301 367 9921 394 0931 484 7621 582 6051 652 442
Louée+357+1 768+115+4 359+1 564+487
Libérée-3 932-4 388-1 561-7 197-331-423
Solde locatif -3 575-2 620-1 446-2 8381 23364
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 33,9738,3132,6837,3739,2244,87
Encaissés (€/P) 1,541,681,381,531,561,75
WALT - bail restant10,50 ans10,70 ans10,60 ans9,40 ans10,82 ans10,53 ans
WALB - bail ferme9,73 ans9,71 ans9,66 ans8,90 ans9,94 ans9,83 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions0012710
Cessions--0,95190,503,88-
Collecte nette226,86175,13173,33148,17157,5282,58
RESSOURCES226,86175,13174,28338,67161,4082,58
Nb acquisitions16321116
Acquisition moy. 11,42 52,84 30,17 14,14 19,14 33,54
INVESTISSEMENTS-11,42-317,04-90,50-297,00-210,50-201,27
SOLDE215,44-141,9283,7841,67-49,10-118,68
Disponiblités [Bilan] 103,06

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales21 988 03722 850 73823 704 57524 434 49725 210 47025 617 283
Parts souscrites 1 337 706906 602895 960776 082870 615483 733
Parts en retrait 220 16943 90142 12346 16094 64276 920
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 117 537+862 701+853 837+729 922+775 973+406 813
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation4 463,574 638,704 812,034 960,205 117,735 200,31
Collecte brute 271,55184,04181,88157,54176,7398,20
Volume en retrait44,698,918,559,3719,2115,61
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette226,86175,13173,33148,17157,5282,58
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession16%5%5%6%11%16%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
21/01/2025 164,00 160,00 - -
31/12/2024 185,00 169,74 14 000 2 590 000 €
30/09/2024 185,00 169,74 40 024 7 404 440 €
30/06/2024 185,00 169,74 56 515 10 455 275 €
31/03/2024 185,00 169,74 95 900 17 741 500 €
13/02/2024 185,00 169,74 - -
31/12/2023 203,00 184,73 168 302 34 165 306 €
30/09/2023 203,00 184,73 255 605 51 887 815 €
30/06/2023 203,00 184,73 76 920 15 614 760 €
31/03/2023 203,00 184,73 94 642 19 212 326 €
31/12/2022 203,00 184,73 46 160 9 370 480 €
30/09/2022 203,00 184,73 42 123 8 550 969 €
30/06/2022 203,00 184,73 43 901 8 911 903 €
31/03/2022 203,00 184,73 220 169 44 694 307 €
31/12/2021 203,00 184,73 48 458 9 836 974 €
30/09/2021 203,00 184,73 39 045 7 926 135 €
30/06/2021 203,00 184,73 34 261 6 954 983 €
31/03/2021 203,00 184,73 35 591 7 224 973 €
31/12/2020 203,00 184,73 44 748 9 083 844 €
30/09/2020 203,00 184,73 26 229 5 324 487 €

Évènements clés - PRIMOVIE

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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.

 
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
 
Demande d'information
PRIMOVIE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.