event_note  Dernier [10-Apr] - BT4 2024

SOFIPRIME - BT2-2023

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Gérée par SOFIDY
En augmentation
CAPITAL FIXE
Résidentiel
Paris - 100.00 %
Prix au 27-02-2025
280,00 €
Retrait au 27-02-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

21-08-23 

Souscription - La Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée. Cette augmentation ouverte le 2 juin 2023 a permis, au 30 juin la création, 1 154 parts nouvelles, soit une collecte brute de 320 000€. 
Le prix de souscription a été fixé à 280 € (en augmentation de +5,7 % par rapport à celui de la précédente augmentation). Cette progression sensible du prix de souscription traduit la hausse des valeurs d'expertises du patrimoine et illustre le profil de performance de la SCPI orienté vers l'appréciation du prix de la part.

Acquisition - Au cours du trimestre, la SCPI Sofiprime a procédé à l'acquisition d’un portefeuille composé de cinq appartements répartis sur deux adresses dans le 17ème arrondissement de Paris pour un montant total de 4,8 M€. Le portefeuille se compose d'un studio au rez–de–chaussée du 179 boulevard Pereire et deux quatre pièces situés respectivement aux 5ème et 6ème étages du 183 boulevard Pereire dans un bel ensemble immobilier en pierre de taille faisant l’angle avec la rue Bayen dans le quartier des Ternes ainsi que d'un appartement de cinq pièces au 5ème étage du 28 avenue Carnot et d'un appartement de quatre pièces de situé au 3ème étage du 32 avenue Carnot dans un bel ensemble immobilier en pierre de taille à proximité de la place de l’Etoile.

Gestion - Parallèlement à la décote négociée à l’acquisition, premier levier de progression de la valeur de la part au fil du temps, la société de gestion poursuit activement une stratégie de valorisation du patrimoine constituant le deuxième levier de progression de la valeur de la part. Il se traduit par des actions de revalorisation locative mais également des programmes de rénovation et de modernisation des logements libérés ou acquis vacants. Ces travaux sont également l’occasion de mettre en œuvre des actions d’amélioration de la performance ESG des actifs et plus globalement du patrimoine immobilier de la SCPI, gage de la pérennité locative et de la bonne valorisation du patrimoine.

Distribution - L'objectif de performance de la SCPI est orienté (sans garantie) vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur.  
En conséquence, Sofiprime n'a pas effectué de distribution ce second trimestre 2023
event_note  Consultez le BT4 2024   [10-04-2025]

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
0,32 M€
Collecte nette T2-2023
0,32 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
- 
nc 
100% 
-  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

5 acquisitions T2-2023
4,76 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
98,91%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down 93,93%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
-
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
0.00 0.00 nc nc 
0.00 0.00 0.00 1.32 nc 1,32
0.00 0.00 0.00 0.96 linear_scale nc 0,96
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut ---1,32--
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc0,18ncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersncncnc0,18ncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

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Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 88,65%91,93%89,21%91,84%94,66%98,91%
Var.+0,06%+3,57%-3,05%+2,86%+2,98%+4,30%
Vacance 11,35%8,87%10,79%8,16%5,34%1,09%
Franchises 0,69%0,11%-2,17%1,45%2,27%
Travaux ----0,59%2,71%
Arbitrages------
TOF exploitation 87,96%91,02%89,21%89,67%92,62%93,93%
Var.-0,73%+3,36%-2,03%+0,51%+3,19%+1,39%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale2 4503 0833 2513 4313 5253 946
Renouvelée-64----
Louée-+183+87+117+209+90
Libéréencncnc-50nc-147
Solde locatif nc1838767nc-57
TOP92,26%92,26%ncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 0,140,140,210,190,220,24
Encaissés (€/P) 1,050,921,341,261,431,56

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette6,264,961,03--0,32
RESSOURCES6,264,961,030,32
Nb acquisitions022225
Acquisition moy. 3,45 0,98 0,95 0,47 0,95
INVESTISSEMENTS-6,90-1,96-1,91-0,95-4,76
SOLDE6,26-1,94-0,93-1,91-0,95-4,44
Disponiblités [Bilan] 8,74

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales132 306150 008153 693153 693153 693154 847
Parts souscrites 22 36817 7023 685-3831 154
Parts en retrait ----383-
Parts annulées------
Parts gré à gré159-----
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+22 368+17 702+3 68500+1 154
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation35,0639,7540,7340,7338,4243,36
Collecte brute 5,934,690,98-0,100,32
Volume en retrait----0,10-
Volume annulé------
Volume gré à gré0,04-----
Volume en attente------
Collecte nette5,934,690,980,000,000,32
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cessionncncnc100%100%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
27/02/2025 280,00 252,25 - -
30/01/2025 280,00 252,25 - -
26/12/2024 280,00 252,25 - -
28/11/2024 280,00 252,25 - -
31/10/2024 280,00 252,25 - -
26/09/2024 280,00 252,25 - -
29/08/2024 280,00 252,25 - -
25/07/2024 280,00 252,25 - -
27/06/2024 280,00 252,25 - -
30/05/2024 280,00 252,25 - -
25/04/2024 280,00 252,25 - -
28/03/2024 280,00 252,25 - -
29/02/2024 280,00 252,25 - -
25/01/2024 280,00 252,25 - -
28/12/2023 280,00 252,25 - -
30/11/2023 280,00 252,25 - -
26/10/2023 280,00 252,25 - -
28/09/2023 280,00 252,25 - -
31/08/2023 280,00 252,25 - -
27/07/2023 280,00 252,25 - -
29/06/2023 280,00 252,25 - -
02/06/2023 280,00 252,25 - -
29/05/2023 250,01 225,23 - -
27/04/2023 250,01 225,23 - -
30/03/2023 250,01 225,23 143 35 751 €
23/02/2023 250,01 225,23 240 60 002 €
26/01/2023 265,00 238,50 - -
31/12/2022 265,00 238,50 - -
29/09/2022 265,00 238,50 - -
25/08/2022 265,00 238,50 - -

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Évènements clés - SOFIPRIME

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Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
30-12-24
picture_as_pdf
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Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.

 
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Augmentation capital - Prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
14-02-24

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Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
 
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
02-06-23
picture_as_pdf
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la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.

 
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€

31-07-22
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SOFIPRIME - Information
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
 
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