Prix au
05-12-2024
660,00 €
ELYSEES PIERRE - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
83.01
%
Retrait au
05-12-2024
620,40 €
Distribution brute 2023
4,04%33,34€
Distribution nette 2023
4,02%33,14€
ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
07-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
6,68 M€
Collecte nette T2-2023
-17,27 M€
Volume échangé T2-2024
23,95 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
53%
53%
42%
100%+ T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
2 cessions T2-2023
Montant non identifié
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
91,71%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
82,22%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
8,27 €/part
Versé le 21-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.27 | 8.27 | 16,54 | nc | |||
| 8.37 | 7.53 | 7.67 | 7.50 | 15,90 | 31,07 | |
| 7.56 | 7.56 | 7.57 | 7.58 | linear_scale 15,12 | 30,27 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,37 | 7,53 | 7,67 | 7,50 | 8,27 | 8,27 |
| dont plus-value | 2,47 | 0,23 | 1,17 | 0,45 | 1,65 | 1,98 |
| dont fiscalité add_box | 0,87 | 0,03 | 0,17 | nc | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,87 | 0,03 | 0,17 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,74% | 89,74% | 90,05% | 90,05% | 91,71% | 91,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | +0,34% | +1,81% | ||||
| Vacance add_box | 10,26% | 10,26% | 9,95% | 9,95% | 8,29% | 8,29% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,57% | 4,57% | 6,46% | 6,46% | 4,64% | 4,64% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 5,22% | 5,22% | 2,67% | 2,67% | 0,19% | 0,19% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,09% | 0,09% | 0,08% | 0,08% | 4,66% | 4,66% | |
| TOF exploitation add_box | 79,86% | 79,86% | 80,84% | 80,84% | 82,22% | 82,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +6,21% | +1,21% | +1,68% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 526 392 | 526 392 | 562 604 | 562 604 | 562 183 | 562 183 | |
| Louée | +4 796 | +4 796 | +4 104 | +4 104 | +2 080 | +2 080 | |
| Libérée | -4 769 | -4 769 | -7 839 | -7 839 | -13 525 | -13 525 | |
| Solde locatif | 27 | 27 | -3 735 | -3 735 | -11 445 | -11 445 | |
| TOP | 84,57% | 84,57% | 85,59% | 85,59% | 80,53% | 80,53% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Quittancés | 25,16 | 25,16 | 26,80 | 26,80 | 28,50 | 28,50 | |
| Taux encaissement | 98,82% | 96,89% | 98,06% | 97,51% | 98,55% | 97,76% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 3 | 0 | 2 |
| Cessions | 68,00 | 1,01 | - | 7,30 | - | - |
| Collecte nette | 46,21 | 38,18 | 13,69 | 13,69 | 23,28 | -17,27 |
| RESSOURCES | 114,21 | 39,19 | 13,69 | 20,99 | 23,28 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 22,00 | 137,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -22,00 | -137,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 114,21 | 39,19 | -8,31 | -116,01 | 23,28 | |
| Disponiblités [Bilan] | 37,97 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 275 076 | 3 321 352 | 3 337 942 | 3 354 533 | 3 382 755 | 3 361 822 |
| Parts souscrites add_box | 71 561 | 70 120 | 35 541 | 35 541 | 48 893 | 8 100 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 554 | 23 844 | 18 950 | 18 950 | 20 671 | 29 033 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 768 | - | 216 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +56 007 | +46 276 | +16 591 | +16 591 | +28 222 | -20 933 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 701,94 | 2 740,12 | 2 753,80 | 2 767,49 | 2 790,77 | 2 773,50 |
| Collecte brute | 59,04 | 57,85 | 29,32 | 29,32 | 40,34 | 6,68 |
| Volume en retrait | 12,83 | 19,67 | 15,63 | 15,63 | 17,05 | 23,95 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,63 | - | 0,18 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 46,21 | 38,18 | 13,69 | 13,69 | 23,28 | -17,27 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 34% | 53% | 53% | 42% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 660,00 | 620,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 767,00 | 720,98 | 24 820 | 19 036 940 € |
| 30/03/2024 | 767,00 | 720,98 | 19 165 | 14 699 555 € |
| 31/12/2023 | 767,00 | 720,98 | 7 761 | 5 952 687 € |
| 30/09/2023 | 767,00 | 720,98 | 48 793 | 37 424 231 € |
| 09/08/2023 | 767,00 | 720,98 | - | - |
| 30/06/2023 | 825,00 | 775,50 | 29 033 | 23 952 225 € |
| 31/03/2023 | 825,00 | 775,50 | 20 671 | 17 053 575 € |
| 31/12/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/09/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/06/2022 | 825,00 | 775,50 | 23 844 | 19 671 300 € |
| 31/03/2022 | 825,00 | 775,50 | 15 554 | 12 832 050 € |
| 31/12/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 973 | 16 477 725 € |
| 30/09/2021 | 825,00 | 775,50 | 27 934 | 23 045 550 € |
| 30/06/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 475 | 16 066 875 € |
| 31/03/2021 | 825,00 | 775,50 | 20 411 | 16 839 075 € |
| 31/12/2020 | 825,00 | 775,50 | 27 125 | 22 378 125 € |
| 30/09/2020 | 825,00 | 775,50 | 20 988 | 17 315 100 € |
| 30/06/2020 | 825,00 | 775,50 | 39 763 | 32 804 475 € |
| 31/03/2020 | 825,00 | 775,50 | 15 879 | 13 100 175 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
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Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
Souscription - La collecte du 1er semestre est de 47 millions d’euros (tous frais inclus). Les demandes de retraits sur cette même période sont de 39 millions d’euros et ont été intégralement servies. La collecte nette est donc positive sur l'ensemble du semestre mais la tendance s'est inversée à l'occasion du 2eme trimestre 2023.
La collecte brute du 2eme trimestre de 7 M€ ne permettant pas de compenser les 23 M€ de volume en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Il n'y a cependant aucune parts en attente de retrait au 30 juin 2023.
Acquisition - Il n’y a pas eu d’acquisition au cours du 1er semestre 2023.
Cession - Les cessions du 1er semestre 2023 sont les suivantes :
- Montigny-le-Bretonneux (78), Le Campus, 6, rue J.P. Timbaud, vente partielle de l’immeuble pour une surface de 220 m² le 3 avril 2023.
- Paris 7ème, 16/18 avenue de Villars, vente de l’immeuble pour une surface de 201 m² le 24 mai 2023.
Ces ventes ont permis de dégager une plus-value brute de 0,5 millions d'euros.
Gestion - Les revenus locatifs d'Elysées Pierre demeurent solides. Le taux d’occupation financier moyen du 1er semestre 2023 se situe à 91,71%, en augmentation par rapport à celui du 2nd semestre 2022 (90,05%). Ce taux d’occupation est cohérent pour une SCPI possédant un large parc immobilier de 115 immeubles et 357 baux. Le taux de recouvrement des loyers du 1er semestre 2023 se situe à 98,16% avec pour objectif final un taux supérieur à 99%. Elysées Pierre bénéficie de l’indexation des loyers sur l’ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) qui a progressé de près de 6% sur une année. Cet indice n’est pas concerné par les récentes mesures de plafonnement des loyers d’habitation ou commerciaux et, pour l’heure, la qualité des locataires - composés à 80% de grands groupes et d’entreprises de taille intermédiaire - permet de répercuter les progressions de l’indice sur les loyers.
Distribution - Les coupons versés à l'occasion des T1 et T2 2023 se sont élevés à 8,25 €/part dont 3,63€ prélevés sur les réserves de plus-value. La société de gestion a relevé en début d’année le montant de distribution de 3€ par part soit 10% d’augmentation, portant ainsi le coupon prévisionnel annuel de 30 à 33€ par part. Ce niveau de distribution est conforté par des réserves particulièrement significatives puisqu’elles totalisent près de 72 millions au 30 juin 2023, après distribution du coupon du 2ème trimestre.