Souscription - La collecte brute de Crédit Mutuel Pierre 1 s’élève ce trimestre à 28 500 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 100 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement a permis de traiter 16 719 parts sur la base du nouveau prix de part de 231 euros. Au 30 juin 2023, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et représente 3,3 % du total des parts Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1,1 milliard d’euros.

Acquisition / Cession - La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 n’a enregistré aucun investissement ni arbitrage ce trimestre

Gestion - L’activité locative du trimestre est restée ralentie avec quelques libérations compensées partiellement par des relocations. Le principal évènement concerne le maintien en place de la DIRCOFI (ministère des Finances) dans l’immeuble Axialys 2 à Saint-Denis (93) avec la signature d’un nouveau bail 3/9 ans pour un peu plus de 2 000 m2 (QP 15 %).
Le taux d’occupation physique est quasi stable à 79,9 % (vs. 80,1 % au trimestre précédent) tout comme le taux d’occupation financier à 88,2 % (vs. 88,4 % au 1er trimestre).

Distribution - Les résultats de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 devraient permettre de maintenir le niveau de distribution annuelle initialement prévu correspondant à un acompte trimestriel de 2,85 euros par part.

Consultez le BT3 2024 [04-11-2024]

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023

0,03 M€

Collecte nette T2-2023

-4,76 M€

Volume échangé T3-2024

0,03 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T2-2023

Ratio de liquidité 3 mois

0% T2-2023

Délai de cession T2-2023

Liste d'attente 126 720 parts [36,12M€]

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023

0 cession T2-2023

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023

88,20%

TOF en exploitation T2-2023

78,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023

2,85 €/part

Versé le 28-07-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
2.85	2.85			5,70	nc
2.85	2.85	2.85	3.42	5,70	11,97
2.85	2.85	2.85	4.25	5,70	12,80

En € par part	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Dividende brut	2,85	2,85	2,85	3,42	2,85	2,85
dont plus-value	2,10	2,85	nc	0,99	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	0,02	0,58	nc	0,02

À la source	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	0,02	0,01	nc	0,02
- Fisc. étrangère	-	-	-	0,03	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	0,54	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En %	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
TOF - ASPIM	90,10%	90,80%	90,80%	91,40%	88,40%	88,20%

Var.	+7,55%	+0,77%		+0,66%	-3,39%	-0,23%
Vacance	9,90%	9,20%	9,20%	8,60%	11,60%	11,80%

Franchises	3,30%	9,80%	7,60%	5,30%	2,70%	6,40%

Travaux	4,60%	2,90%	2,70%	2,50%	2,50%	3,10%

Arbitrages	1,10%	1,00%	0,90%	1,00%	0,20%	-
TOF exploitation	81,10%	77,10%	79,60%	82,60%	83,00%	78,70%

Var.	-2,71%	-5,19%	+3,14%	+3,63%	+0,48%	-5,46%

En m²	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Surface totale	318 696	298 028	305 155	301 088	294 620	294 620
Surface vacante	55 359	51 814	53 999	61 229	58 668	59 082
Renouvelée	-	-	-	-	-	4 192
Louée	+2 330	+3 943	+2 834	+2 875	+1 475	+520
Libérée	-10 350	-1 747	-6 300	-8 675	-1 700	-1 850
Solde locatif	-8 020	2 196	-3 466	-5 800	-225	-1 330
TOP	82,60%	82,60%	82,30%	79,70%	80,10%	79,90%

Loyers	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Encaissés (M€)	12,30	10,90	9,70	9,88	11,13	10,57
Encaissés (€/P)	3,16	2,81	2,50	2,56	2,89	2,76

Collecte vs investissement

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Nb cessions	6	14	3	3	1	0
Cessions	15,20	51,10	1,17	15,00	5,32	-
Collecte nette	-2,23	-2,59	-1,96	-4,30	-2,92	-4,76
RESSOURCES	12,97	48,51	-0,79	10,70	2,40	-4,76

Nb acquisitions	1	1	4	0	0	0
Acquisition moy.	20,38	4,93	8,54
INVESTISSEMENTS	-20,38	-4,93	-34,15

SOLDE	-7,41	43,58	-34,94	10,70	2,40	-4,76
Disponiblités [Bilan]				7,72

Marché des parts

En nb de parts	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Parts totales	3 889 823	3 880 741	3 873 869	3 858 790	3 848 530	3 831 811
Parts souscrites	3 554	3 586	158	69	171	100

Parts en retrait	3 554	3 586	158	69	171	100

Parts annulées	7 824	9 082	6 872	15 079	10 260	16 719
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	67 988	73 347	91 025	115 754	119 528	126 720

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	-7 824	-9 082	-6 872	-15 079	-10 260	-16 719

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Capitalisation	1 108,60	1 106,01	1 104,05	1 099,76	1 096,83	1 092,07
Collecte brute	1,01	1,02	0,05	0,02	0,05	0,03
Volume en retrait	1,01	1,02	0,05	0,02	0,05	0,03
Volume annulé	2,23	2,59	1,96	4,30	2,92	4,76
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	19,38	20,90	25,94	32,99	34,07	36,12
Collecte nette	-2,23	-2,59	-1,96	-4,30	-2,92	-4,76

Liquidité	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	5%	5%	0%	0%	0%	0%
Délai de cession	57 mois	61 mois	1728 mois	5033 mois	2097 mois	3802 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	265,00	243,80	30	7 950 €

30/06/2024	265,00	243,80	10	2 650 €
31/03/2024	265,00	243,80	187	49 555 €
31/12/2023	265,00	243,80	55	14 575 €
13/09/2023	265,00	243,80	-	-
30/06/2023	285,00	262,20	100	28 500 €
30/03/2023	285,00	262,20	171	48 735 €
31/12/2022	285,00	262,20	69	19 665 €
30/09/2022	285,00	262,20	158	45 030 €
30/06/2022	285,00	262,20	3 586	1 022 010 €
31/03/2022	285,00	262,20	3 554	1 012 890 €
31/12/2021	285,00	262,20	32 712	9 322 920 €
30/09/2021	285,00	262,20	35 163	10 021 455 €
30/06/2021	285,00	262,20	24 877	7 089 945 €
31/03/2021	285,00	262,20	132	37 620 €
31/12/2020	285,00	262,50	156	44 460 €
30/09/2020	285,00	262,50	2	570 €
30/06/2020	285,00	262,50	197	56 145 €
30/03/2020	285,00	262,50	370	105 450 €
31/12/2019	285,00	262,50	399	113 715 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part

02-09-24

Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.

Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part

13-09-23

La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.

Fonds remboursement - Baisse
231.00 €/part -> 204.00 €/part
BT3 2023

13-09-23

Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.

Fonds remboursement - Baisse de valeur
233.00 €/part -> 231.00 €/part
BT1 2023

01-04-23

La valeur de remboursement a été actualisée au 1er avril 2023 à 231 euros par part en raison d’une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre qui s'établit à 256,34€ fin 2022 contre 258,33 en 2021.
Par ailleurs, une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 7 millions d’euros a été réalisée.

SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

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Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT2-2023

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023