COEUR DE REGIONS - BT2-2023

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 85.20 %
Prix au 16-03-2025
664,00 €
Retrait au 16-03-2025
584,32 €
Distribution brute 2024
6,20%41,17€
Distribution nette 2024
6,20%41,17€
 

COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

07-08-23 

Souscription - Le développement de la SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur le deuxième trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023.

Acquisition - Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bureaux, 30,25 % de locaux d’activités et 20,94 % de commerces. 
Ces 7 acquisitions, d'un volume de l’ordre de 24.8 millions €, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI. 
Parmi les acquisitions du trimestre, un actif situé aux Ulis dans le 91 et loué à Elynxo Holding spécialiste dans la création et l’ingénierie optique et opto-électronique militaire et civile dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. Cet investissement neuf délivre un rendement acte en main de 6,01%.

Gestion - Le nombre de locataires de Coeur de Régions croît pour atteindre 103 locataires au 30 juin 2023. Les équipes de gestion ont été renforcées en vue de maintenir la même qualité de gestion et de proximité avec les locataires. La situation locative demeure stable avec un taux d’occupation financier de 97,57 % et un taux d’occupation physique de 99,19 %.

Distribution - Avec un prix de part à 659 € depuis le 1er décembre 2022 et un deuxième acompte sur dividende de 10,13 € par part, l'objectif de taux de distribution de dividendes 2023 reste supérieur à 6 % net de frais de gestion.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
46,22 M€
Collecte nette T2-2023
46,04 M€
Volume échangé T4-2024
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
1% 
0%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

7 acquisitions T2-2023
24,80 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
97,57%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up 97,57%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
10,13 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
10.13 10.13 20,26 nc 
10.33 10.36 10.39 10.42 20,69 41,50
10.04 10.04 10.12 10.79 linear_scale 20,08 40,99
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 10,3310,3610,3910,4210,1310,13
dont plus-valuencncnc3,07ncnc
dont fiscalité 0,140,110,100,990,050,25
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers0,140,110,100,100,050,25
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,89--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 93,40%94,10%95,34%96,30%97,30%97,57%
Var.+1,39%+0,74%+1,30%+1,00%+1,03%+0,28%
Vacance 5,80%5,60%4,36%3,12%1,60%1,09%
Franchises 0,80%0,30%0,30%0,58%1,10%1,34%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 93,40%94,10%95,34%96,30%97,30%97,57%
Var.+1,39%+0,74%+1,30%+1,00%+1,03%+0,28%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totalenc47 72554 13479 08198 731111 159
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP94,80%95,20%96,30%97,95%99,30%99,19%
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 1,101,451,662,042,043,17
Encaissés (€/P) 7,507,357,176,905,847,58
Taux encaissement81,45%99,46%99,17%98,56%90,53%96,58%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000100
Cessions---0,64--
Collecte nette21,8233,1123,2641,2035,2146,04
RESSOURCES21,8233,1123,2641,8435,2146,04
Nb acquisitions2461097
Acquisition moy. 4,21 2,63 2,13 5,50 2,67 3,54
INVESTISSEMENTS-8,42-10,51-12,76-55,00-24,00-24,80
SOLDE13,4022,6010,50-13,1611,2121,24
Disponiblités [Bilan] 27,21

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales146 736196 973232 276294 788348 211418 067
Parts souscrites 33 18550 61835 33862 73253 78370 133
Parts en retrait 7738135220360277
Parts annulées------
Parts gré à gré--78---
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+33 108+50 237+35 303+62 512+53 423+69 856
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation95,16127,74151,79194,27229,47275,51
Collecte brute 21,5232,8323,0941,3435,4446,22
Volume en retrait0,050,250,020,140,240,18
Volume annulé------
Volume gré à gré--0,05---
Volume en attente------
Collecte nette21,4732,5823,0741,2035,2146,04
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession0%1%0%0%1%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 664,00 584,32 2 535 1 683 240 €
30/09/2024 664,00 584,32 385 255 640 €
30/06/2024 664,00 584,32 525 348 600 €
31/03/2024 664,00 584,32 1 796 1 192 544 €
31/12/2023 664,00 584,32 898 596 272 €
30/09/2023 664,00 584,32 1 388 921 632 €
01/07/2023 664,00 584,32 - -
30/06/2023 659,00 579,92 277 182 543 €
31/03/2023 659,00 579,92 360 237 240 €
31/12/2022 659,00 579,92 220 144 980 €
01/12/2022 659,00 579,92 - -
30/09/2022 653,50 575,08 35 22 873 €
01/07/2022 653,50 575,08 - -
30/06/2022 648,50 570,68 381 247 079 €
31/03/2022 648,50 570,68 77 49 935 €
31/12/2021 648,50 570,68 67 43 450 €
01/12/2021 648,50 570,68 - -
30/09/2021 642,50 565,40 - -
01/07/2021 642,50 565,40 - -
30/06/2021 637,50 561,00 16 10 200 €
30/03/2021 637,50 561,00 - -
31/12/2020 637,50 561,00 - -
30/09/2020 632,50 556,60 - -
30/06/2020 632,50 556,60 - -
29/06/2020 627,50 554,20 40 25 100 €
31/03/2020 627,50 554,20 60 37 650 €
31/12/2019 627,50 554,20 - -
01/10/2019 625,00 550,00 - -
30/09/2019 622,50 547,80 91 56 648 €
01/07/2019 622,50 547,80 - -

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

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Prix / Label - Label ISR

Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
 
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
 
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Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois
01-04-23

add_box
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
 
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Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part
01-12-22

add_box
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
 
Demande d'information
COEUR DE REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.