Prix au
18-02-2025
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT2-2023
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-02-2025
213,85 €
Distribution brute 2023
4,71%11,07€
Distribution nette 2023
4,29%10,08€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
21-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
32,24 M€
Collecte nette T2-2023
31,83 M€
Volume échangé T3-2024
0,41 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
2 acquisitions T2-2023
6,86 M€
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
98,82%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up
96,57%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
2,28 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.28 | 2.28 | 4,56 | nc | |||
| 2.28 | 2.28 | 2.28 | 4.09 | 4,56 | 10,93 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 4.81 | linear_scale nc | 4,81 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 2,28 | 2,28 | 4,09 | 2,28 | 2,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,07 | 0,04 | 0,95 | 0,09 | 0,13 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,07 | 0,04 | 0,10 | 0,09 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,85 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,39% | 96,60% | 97,55% | 98,21% | 98,71% | 98,82% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,64% | -1,85% | +0,97% | +0,67% | +0,51% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 1,61% | 3,42% | 2,45% | 1,79% | 1,29% | 1,18% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 0,85% | 10,35% | 12,79% | 2,25% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,39% | 96,58% | 96,70% | 87,86% | 85,92% | 96,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,64% | -1,87% | +0,12% | -10,06% | -2,26% | +11,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 8 174 | 18 907 | 21 770 | 40 439 | 69 113 | 74 381 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,54% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,90 | 0,82 | 1,02 | 1,24 | 2,19 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 1,78 | 1,21 | 1,17 | 1,18 | 1,86 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 30,48 | 37,61 | 40,87 | 46,61 | 39,97 | 31,83 |
| RESSOURCES | 30,48 | 37,61 | 40,87 | 46,61 | 39,97 | 31,83 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 1 | 4 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 6,71 | 10,72 | 9,00 | 15,93 | 13,52 | 3,43 |
| INVESTISSEMENTS | -13,42 | -32,17 | -9,00 | -63,73 | -27,05 | -6,86 |
|
|
|||||
| SOLDE | 17,06 | 5,44 | 31,87 | -17,12 | 12,92 | 24,98 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 341 773 | 501 811 | 675 538 | 873 867 | 1 043 962 | 1 179 427 |
| Parts souscrites add_box | 129 712 | 160 038 | 173 931 | 198 329 | 170 605 | 137 210 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 510 | 1 745 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +129 712 | +160 038 | +173 931 | +198 329 | +170 095 | +135 465 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 80,32 | 117,93 | 158,75 | 205,36 | 245,33 | 277,17 |
| Collecte brute | 30,48 | 37,61 | 40,87 | 46,61 | 40,09 | 32,24 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,12 | 0,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 30,48 | 37,61 | 40,87 | 46,61 | 39,97 | 31,83 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
Souscription - Sofidy Europe Invest connaît une collecte brute toujours dynamique avec plus de 32 M€ souscrits sur le deuxième trimestre 2023 (72 M€ depuis le début de l'année),
Acquisition - Deux nouvelles acquisitions ont été signées au cours du trimestre pour un montant total de 6,9 M€. Il s'agit de murs d'hôtels situés à Duisburg et Francfort, villes allemandes de premier plan, complétant un portefeuille de quatre hôtels déjà acquis aux 4ème trimestre 2022 et au 1er trimestre 2023. L'ensemble est loué à l'opérateur hôtelier B&B dans le cadre de baux fermes d'une durée de 25 ans.
Gestion - Le taux d’occupation financier de Sofidy Europe Invest se maintient à un niveau élevé de 98,82 % au 2ème trimestre 2023. Extinction de la majorité des franchises de loyer accordées par la SCPI ce trimestre dont le taux passe de 12,79 % au 30 mars à 2,25 % au 30 juin 2023.
Distribution - L'acompte sur dividende du deuxième trimestre 2023 s’établit à 2,28 € par part ayant pleine jouissance, identique à celui du premier trimestre 2023.
Les résultats de Sofidy Europe Invest permettent d'envisager une fourchette de dividende annuel entre 9,70 € et 10,20 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2023, reflétant un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 4,72 % et 4,94 %.