event_note  Dernier [10-Apr] - BT4 2024

SOFIPRIME - BT3-2023

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Gérée par SOFIDY
En augmentation
CAPITAL FIXE
Résidentiel
Paris - 100.00 %
Prix au 27-02-2025
280,00 €
Retrait au 27-02-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

08-11-23 

Souscription - La SCPI Sofiprime, SCPI à Capital fixe, est en cours d'augmentation de capital (7,5 M€) depuis le 2 juin 2023. La SCPI a ainsi pu créer 1 423 nouvelles parts pour un montant de ressources complémentaires de 400 000€. Au 30/09/2023, il existe deux demandes de cession de parts pour des montants respectifs de 275 et 300 parts sur le marché secondaire, soit 160 000€.

Acquisition - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du trimestre. 
SOFIPRIME poursuit néanmoins sa prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par la persistance d’un écart important entre les attentes des vendeurs et celles des investisseurs et générateur d’une situation d’attentisme sur le marché. Ce marché devrait dont être source d’opportunités pour un acteur de long terme comme SOFIPRIME.

Gestion - Le taux d’occupation financier moyen du troisième trimestre 2023 s’établit à 93,75 %. La baisse du taux d'occupation financier par rapport au trimestre précédent s'explique principalement par l'effet plein de la libération de la surface de bureaux située rue de Châteaudun fin juin 2023. Au 30 septembre 2023, la vacance est répartie sur 5 unités locatives. Deux unités sont en cours de commercialisation locative. Les autres logements font l'objet de travaux de rénovation avant leur remise sur le marché locatif.

Valorisation - Les récents travaux de valorisation immobilière menés à mi-année conjointement par des experts externes et par les valorisateurs internes de Sofidy, traduisent une baisse de la valeur du portefeuille immobilier de -2,60 % à périmètre constant par rapport à fin 2022. 
La Société de Gestion a ainsi décidé le maintien de son prix de part. 
La politique de création de valeur de SOFIPRIME s’est illustrée cette année par la rénovation complète et la modernisation de trois logements, prenant en compte l’amélioration de leur performance ESG.

Distribution - Sofiprime ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par an au mois de janvier.
event_note  Consultez le BT4 2024   [10-04-2025]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023
0,40 M€
Collecte nette T3-2023
0,40 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
100% 
- 
-  T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2023
Délai de cession T3-2023
1,2 mois 575 parts [0,16M€]

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
93,75%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down 91,11%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
-
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
0.00 0.00 0.00 nc nc 
0.00 0.00 0.00 1.32 nc 1,32
0.00 0.00 0.00 0.96 linear_scale nc 0,96
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut --1,32---
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,18ncncnc
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiersncnc0,18ncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

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Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM 91,93%89,21%91,84%94,66%98,91%93,75%
Var.+3,57%-3,05%+2,86%+2,98%+4,30%-5,50%
Vacance 8,87%10,79%8,16%5,34%1,09%6,25%
Franchises 0,11%-2,17%1,45%2,27%-
Travaux ---0,59%2,71%2,64%
Arbitrages------
TOF exploitation 91,02%89,21%89,67%92,62%93,93%91,11%
Var.+3,36%-2,03%+0,51%+3,19%+1,39%-3,10%
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totale3 0833 2513 4313 5253 9463 946
Renouvelée64-----
Louée+183+87+117+209+90+54
Libéréencnc-50nc-147nc
Solde locatif 1838767nc-5754
TOP92,26%ncncncncnc
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Encaissés (M€) 0,140,210,190,220,240,25
Encaissés (€/P) 0,921,341,261,431,561,60

Collecte vs investissement

En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,961,03--0,320,40
RESSOURCES4,961,030,320,40
Nb acquisitions222250
Acquisition moy. 3,45 0,98 0,95 0,47 0,95
INVESTISSEMENTS-6,90-1,96-1,91-0,95-4,76
SOLDE-1,94-0,93-1,91-0,95-4,440,40
Disponiblités [Bilan] 8,74

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totales150 008153 693153 693153 693154 847156 270
Parts souscrites 17 7023 685-3831 1541 423
Parts en retrait ---383--
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -----575
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+17 702+3 68500+1 154+1 423
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation39,7540,7340,7338,4243,3643,76
Collecte brute 4,690,98-0,100,320,40
Volume en retrait---0,10--
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-----0,16
Collecte nette4,690,980,000,000,320,40
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cessionncnc100%100%ncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00001 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
27/02/2025 280,00 252,25 - -
30/01/2025 280,00 252,25 - -
26/12/2024 280,00 252,25 - -
28/11/2024 280,00 252,25 - -
31/10/2024 280,00 252,25 - -
26/09/2024 280,00 252,25 - -
29/08/2024 280,00 252,25 - -
25/07/2024 280,00 252,25 - -
27/06/2024 280,00 252,25 - -
30/05/2024 280,00 252,25 - -
25/04/2024 280,00 252,25 - -
28/03/2024 280,00 252,25 - -
29/02/2024 280,00 252,25 - -
25/01/2024 280,00 252,25 - -
28/12/2023 280,00 252,25 - -
30/11/2023 280,00 252,25 - -
26/10/2023 280,00 252,25 - -
28/09/2023 280,00 252,25 - -
31/08/2023 280,00 252,25 - -
27/07/2023 280,00 252,25 - -
29/06/2023 280,00 252,25 - -
02/06/2023 280,00 252,25 - -
29/05/2023 250,01 225,23 - -
27/04/2023 250,01 225,23 - -
30/03/2023 250,01 225,23 143 35 751 €
23/02/2023 250,01 225,23 240 60 002 €
26/01/2023 265,00 238,50 - -
31/12/2022 265,00 238,50 - -
29/09/2022 265,00 238,50 - -
25/08/2022 265,00 238,50 - -

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mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris

Évènements clés - SOFIPRIME

more_horiz
Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
30-12-24
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.

 
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Augmentation capital - Prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
14-02-24

add_box
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
 
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
02-06-23
picture_as_pdf
add_box
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.

 
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€

31-07-22
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SOFIPRIME - Information
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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