SELECTIPIERRE 2 - BT3-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 71.00 %
Prix au 16-03-2025
773,00 €
Retrait au 16-03-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
 

SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

28-10-23 

Souscription - La capitalisation de Sélectipierre2 est équivalente à celle constatée en fin de T2 2023 à 475,8 M€.  La SCPI semble donc ne plus être en phase de décollecte comme les 2 précédents trimestres. Les informations communiquées par la société de gestion à l'occasion de la Newsletter de novembre 2023 ne permettent d'identifier clairement la tendance du marché des parts de la SCPI.

Acquisition - Sélectipierre 2 n’a pas investi au cours du 3ème trimestre.

Cession - Aucune cession au troisième trimestre, mais Sélectipierre 2 étudie des arbitrages ciblés sur des actifs n’entrant plus dans sa stratégie, qui pourraient donner lieu à des cessions courant 2024.

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF ASPIM) est en baisse de près de 2 points à  96,93% au 3ème trimestre 2023 contre 98,84% le trimestre précédent.

Distribution - La SCPI Sélectipierre  a versé un acompte stable de 6,50€ par part au 3ème trimestre 2023.

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023
4,29 M€
Collecte nette T3-2023
0,05 M€
Volume échangé T4-2024
4,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
27% 
100%+ 
100%+ 
99%  T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
96,93%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up 94,57%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
6,50 €/part
Versé le 25-10-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
6.50 6.50 6.50 19,50 nc 
5.50 5.50 6.00 13.00 17,00 30,00
5.50 5.50 5.50 12.50 linear_scale 16,50 29,00
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut 5,506,0013,006,506,506,50
dont plus-valuencnc5,00ncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiersncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM 97,96%98,67%98,76%98,16%98,84%96,93%
Var.+0,32%+0,72%+0,09%-0,61%+0,69%-1,97%
Vacance 2,04%1,33%1,24%1,84%1,16%3,02%
Franchises 4,56%4,94%6,64%3,30%2,64%2,41%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages---0,02%--
TOF exploitation 93,40%93,73%92,12%94,84%96,20%94,57%
Var.+0,35%-1,75%+2,87%+1,41%-1,72%
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totale73 26272 65272 65272 65273 13473 134
Renouvelée---nc-nc
Louée+1 525+1 644+1 088+1 183+896-
Libéréenc-924-360-1 475-545nc
Solde locatif 1 525720728-292351nc
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Quittancés 5,035,055,05-5,485,60
Taux encaissementnc98,01%nc97,00%98,00%nc

Collecte vs investissement

En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,958,748,74-1,49-1,490,05
RESSOURCES0,958,748,74-1,49-1,490,05
Nb acquisitions230010
Acquisition moy. 7,40 4,20 11,00
INVESTISSEMENTS-14,80-12,60-11,00
SOLDE-13,85-3,868,74-1,49-12,490,05
Disponiblités [Bilan] 8,65

Marché des parts 

En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totales596 921608 127619 333617 405615 478615 538
Parts souscrites 4 23515 53015 5304 4624 4635 545
Parts en retrait 3 0004 2254 2266 3906 3905 485
Parts annulées------
Parts gré à gré-----38
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 235+11 305+11 304-1 928-1 927+60
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation456,64465,22473,79477,25475,76475,81
Collecte brute 3,2411,8811,883,453,454,29
Volume en retrait2,303,233,234,944,944,24
Volume annulé------
Volume gré à gré-----0,03
Volume en attente------
Collecte nette0,948,658,65-1,49-1,490,05
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cession71%27%27%100%+100%+99%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 773,00 695,70 1 689 1 305 597 €
30/09/2024 773,00 695,70 2 194 1 695 962 €
30/06/2024 773,00 695,70 1 790 1 383 670 €
31/03/2024 773,00 695,70 1 923 1 486 479 €
31/12/2023 773,00 695,70 4 704 3 636 192 €
30/09/2023 773,00 695,70 5 485 4 239 905 €
30/06/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
30/03/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
01/03/2023 773,00 695,70 - -
31/12/2022 765,00 688,50 4 226 3 232 890 €
30/09/2022 765,00 688,50 4 225 3 232 125 €
30/06/2022 765,00 688,50 5 999 4 589 235 €
01/03/2022 765,00 688,50 - -
03/01/2022 760,00 684,00 - -
31/12/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/09/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/06/2021 742,00 667,80 3 451 2 560 642 €
01/05/2021 742,00 667,80 - -
31/03/2021 720,00 648,00 3 451 2 484 720 €
31/12/2020 720,00 648,00 7 193 5 178 960 €
30/06/2020 720,00 648,00 7 411 5 335 920 €
01/05/2020 720,00 648,00 - -
31/12/2019 705,00 634,50 2 508 1 768 140 €
30/09/2019 705,00 634,50 2 835 1 998 675 €
30/06/2019 705,00 634,50 1 488 1 049 040 €
31/03/2019 705,00 634,50 5 217 3 677 985 €
01/03/2019 705,00 634,50 - -
31/12/2018 695,00 625,50 8 085 5 619 075 €
30/09/2018 695,00 625,50 3 082 2 141 990 €
30/06/2018 695,00 625,50 5 960 4 142 200 €

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix / Label - Label ISR

La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
 
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
 
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Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

 
Demande d'information
SELECTIPIERRE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.