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CORUM XL - BT3-2023

Gérée par CORUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 19-05-2024
195,00 €
Retrait au 19-05-2024
171,60 €
Distribution brute 2023
5,40%10,53€
Distribution nette 2023
4,26%8,30€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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CORUM XL - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

13-10-23 

Souscription - Corum XL réalise une collecte brute de 55 M€ pour 6 M€ de retraits au troisième trimestre 2023. Corum XL bénéficie en conséquence de 50 M€ de ressources complémentaires qui lui permettent de réaliser un important programme d'investissement ce trimestre.

Acquisition - La SCPI Corum XL a procédé à 2 acquisitions et a réceptionné une livraison au troisième trimestre 2023 pour un montant global d'investissement de 150 M€. Les opérations du trimestre illustrent la volonté d'une stratégie diversifiée et opportuniste de Corum XL avec des opérations aux Pays-Bas et au Royaume-Uni portant sur des actifs de bureaux, d'hôtellerie et des parking. La part de bureaux composant le patrimoine de la SCPI Corum XL passe de 75% à fin 2022 à 70% en fin de T3 2023.
Les acquisitions sont :

- Un immeuble à usage de bureaux de 21 000 m2 pour 86 M€, construit en 2013 situé à Utrecht aux Pays-Bas. L’immeuble est entièrement occupé par le siège social de la filiale néerlandaise du groupe Capgemini et présente un rendement de 7,65% au jour de son achat ;
- Un immeuble  à Liverpool au Royaume-Uni, acheté en septembre 2023 pour 18,4 millions d’euros qui propose un rendement de 7,43% et qui abrite un hôtel loué au groupe Accor, un commerce Tesco et un grand parking loué à Q-Park, trois locataires encore engagés en moyenne pour plus de 18 ans.

Livraison - Initié en 2019 sur un simple terrain à bâtir, un hôtel neuf rejoint le patrimoine de la SCPI à Rotterdam, contribuant ainsi à sa diversification. L'immeuble s’étend sur plus de 9 900 m² répartis sur 11 étages et est situé dans le sud de Rotterdam au cœur d’une zone de loisirs en plein redéveloppement, juste en face du Ahoy Conférence, 2e plus grand centre de conférences des Pays-Bas. Acquis 46,3 millions, l’immeuble est entièrement loué à l’opérateur hôtelier allemand HR Group, qui jouit d’une solide présence en Europe centrale et qui s’est engagé pour un bail de 25 ans fermes.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) progresse légèrement à 99%. Qu'il soit suivi en valeur absolue ou rapproché du nombre de parts en circulation à fin de T3 2023, le montant des loyers encaissés de Corum XL est en progression sur le trimestre.

Distribution - Le dividende brut du troisième trimestre, versé via 3 acomptes mensuels, s'établit en légère hausse à 2,57 €/part dont 0,56 € d'impôt payé à l'étranger prélevé à la source sur les loyers.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
2,57 €/part
Versé le 10-10-23 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.58 2.54 2.57 7,69 nc 
2.65 2.71 2.79 3.13 8,15 11,28
2.69 2.73 2.66 2.95 linear_scale 8,08 11,03
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut 2,712,793,132,582,542,57
dont plus-valuencnc0,22ncncnc
dont fiscalité 0,540,570,620,540,550,56
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,540,570,620,540,550,56
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

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Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM 98,95%98,99%99,16%98,93%98,93%99,02%
Var.-0,36%+0,04%+0,17%-0,23%+0,09%
Vacance 1,05%1,01%0,84%1,07%1,07%0,98%
Franchises 0,10%0,10%0,10%0,16%0,16%0,24%
Travaux------
Arbitrages------
TOF exploitation 98,85%98,89%99,06%98,77%98,77%98,78%
Var.-0,41%+0,04%+0,17%-0,29%+0,01%
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totale521 219633 468574 207574 207588 039631 527
Surface vacante 13 11619 65622 28824 24024 24024 300
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP97,48%96,90%96,12%95,78%95,88%96,16%
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Encaissés (M€) 20,0024,0024,0026,0029,0030,00
Encaissés (€/P) 2,652,992,822,903,103,12
WALT - bail restant6,76 ans6,78 ans6,56 ans6,54 ans6,32 ans6,59 ans

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totales8 029 4968 516 6628 972 7859 362 0709 613 566
Parts souscrites 501 259506 190471 170414 448285 055
Parts en retrait 11 97319 02315 04625 15833 534
Parts annulées-----
Parts gré à gré2 3863 4525 3644 4494 401
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+489 286+487 167+456 124+389 290+251 521
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation1 565,751 660,751 749,691 825,601 874,65
Collecte brute 97,7598,7191,8880,8255,59
Volume en retrait2,333,712,934,916,54
Volume annulé-----
Volume gré à gré0,470,671,050,870,86
Volume en attente-----
Collecte nette95,4195,0088,9475,9149,05
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cession2%4%3%6%12%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - CORUM XL

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Prix de part - Hausse de prix +3,17%
189.00 € -> 195.00 €
01-06-22
link
add_box
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM XL augmente de 6 euros soit de +3,17%, passant de 189 € à 195 €, frais et commission de souscription inclus.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
 
Demande d'information
CORUM XL
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
CORUM XL
SCPI CORUM XL
Société de gestion CORUM

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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